Застройщики стали реже продавать квартиры с отделкой 🛠
Эксперты отмечают снижение объема предложений жилой недвижимости с готовой отделкой от застройщиков. Такая тенденция отмечается в 10 российских городах-миллионниках из 16, заявили аналитики премии Urban.
Среди мегаполисов, где число новостроек с отделкой резко снизилось, – Воронеж, Ростов-на-Дону, Волгоград, Краснодар, Уфа, Самара, Красноярск, Омск и Челябинск.
При этом в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге число квартир с отделкой в новостройках не изменилось.
По мнению экспертов, такая тенденция связана со стремлением девелоперов снизить издержки на строительство и сделать квартиры более доступными для покупателей.
Эксперты отмечают снижение объема предложений жилой недвижимости с готовой отделкой от застройщиков. Такая тенденция отмечается в 10 российских городах-миллионниках из 16, заявили аналитики премии Urban.
Среди мегаполисов, где число новостроек с отделкой резко снизилось, – Воронеж, Ростов-на-Дону, Волгоград, Краснодар, Уфа, Самара, Красноярск, Омск и Челябинск.
При этом в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге число квартир с отделкой в новостройках не изменилось.
По мнению экспертов, такая тенденция связана со стремлением девелоперов снизить издержки на строительство и сделать квартиры более доступными для покупателей.
Рост цены квартир и предложения на 11% и падение доли ипотеки в сделках на 42%(!) — таковы итоги 2024 года на московском рынке новостроек по версии ЦИАН. При этом сервис зафиксировал заметный рост продаж в декабре — несмотря на недоступность рыночных жилищных кредитов и отмену массовой льготной программы, они превысили уровень апреля 2024 года.
Квартиры ипотечных должников не хотят покупать с торгов
Почему интерес к таким лотам снизился, объяснил эксперт.
Квартиры ипотечных должников всё сложнее продать с торгов. Почему люди не хотят покупать такое жильё, объяснили «Банки.ру» аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
По данным ГИС «Торги», в 2024 году количество продаж таких квартир стало до минимальным за последние годы. За год было продано всего 3 079 лотов. В 2023 году с торгов было продано 4 149 квартир должников.
В ходе торгов стартовая цена таких лотов увеличивается незначительно. В прошлом году в среднем она вырастала на 19,2% начальной цены. При этом нередко желающих купить квартиры должников вообще нет.
Почему интерес к таким лотам снижается, объяснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Участников торгов стало меньше, так как стоимость квартир на торгах близка к рыночной цене. Ещё пару лет назад объекты, купленные на торгах, можно было перепродать с хорошей прибылью. Сейчас людям выгоднее разместить свободные деньги на депозитах.
Почему интерес к таким лотам снизился, объяснил эксперт.
Квартиры ипотечных должников всё сложнее продать с торгов. Почему люди не хотят покупать такое жильё, объяснили «Банки.ру» аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
По данным ГИС «Торги», в 2024 году количество продаж таких квартир стало до минимальным за последние годы. За год было продано всего 3 079 лотов. В 2023 году с торгов было продано 4 149 квартир должников.
В ходе торгов стартовая цена таких лотов увеличивается незначительно. В прошлом году в среднем она вырастала на 19,2% начальной цены. При этом нередко желающих купить квартиры должников вообще нет.
Почему интерес к таким лотам снижается, объяснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Участников торгов стало меньше, так как стоимость квартир на торгах близка к рыночной цене. Ещё пару лет назад объекты, купленные на торгах, можно было перепродать с хорошей прибылью. Сейчас людям выгоднее разместить свободные деньги на депозитах.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В сети популярно объяснили, почему у вас все ещё нет квартиры в Москве.
Только элитное жильё оказалось устойчивым к повышению ключевой ставки
В прошлом году цены на элитную недвижимости уверенно росли.
В 2024 году элитная недвижимость была наиболее устойчивой к повышению ключевой ставки Центробанка и изменениям в сфере ипотечного кредитования, отмечают специалисты девелоперской компании Coldy. На рынке массового жилья цены стагнируют, при этом стоимость элитной недвижимости уверенно растёт.
По итогам 2024 года средняя цена «квадрата» московской элитной недвижимости увеличилась на 22–23% относительно 2023-го.
Цены выросли из-за активного спроса на дорогую недвижимость. В частности, в клубном доме «Хамовники 12», который относится к делюкс-классу, продажи квартир за год выросли на 36%. Средняя цена «квадрата» реализованных объектов выросла на 73%. Сейчас, за год до планируемой сдачи проекта в эксплуатацию, в продаже осталось всего 7 лотов из 51.
Девелоперы в таких условиях стали чаще обращать внимание на элитный сегмент. В старых границах Москвы в течение 2024 года ежемесячно экспозиция пополнялась как минимум одним новым высокобюджетным проектом. По оценке аналитиков Coldy, общая стоимость экспонируемого в Москве элитного жилья уже превышает 300 млрд рублей. Прибыль девелоперов, строящих элитные жилые комплексы, по итогам прошлого года увеличилась на 3%.
В прошлом году цены на элитную недвижимости уверенно росли.
В 2024 году элитная недвижимость была наиболее устойчивой к повышению ключевой ставки Центробанка и изменениям в сфере ипотечного кредитования, отмечают специалисты девелоперской компании Coldy. На рынке массового жилья цены стагнируют, при этом стоимость элитной недвижимости уверенно растёт.
По итогам 2024 года средняя цена «квадрата» московской элитной недвижимости увеличилась на 22–23% относительно 2023-го.
Цены выросли из-за активного спроса на дорогую недвижимость. В частности, в клубном доме «Хамовники 12», который относится к делюкс-классу, продажи квартир за год выросли на 36%. Средняя цена «квадрата» реализованных объектов выросла на 73%. Сейчас, за год до планируемой сдачи проекта в эксплуатацию, в продаже осталось всего 7 лотов из 51.
Девелоперы в таких условиях стали чаще обращать внимание на элитный сегмент. В старых границах Москвы в течение 2024 года ежемесячно экспозиция пополнялась как минимум одним новым высокобюджетным проектом. По оценке аналитиков Coldy, общая стоимость экспонируемого в Москве элитного жилья уже превышает 300 млрд рублей. Прибыль девелоперов, строящих элитные жилые комплексы, по итогам прошлого года увеличилась на 3%.
⚡️ Увеличены штрафы за некачественные ЖКУ
За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.
Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.
Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.
За предоставление некачественных коммунальных услуг максимальные штрафы для ресурсоснабжающих компаний увеличены в 10 раз.
Ранее за грязную воду, отключение отопления в зимний период и прочие недостатки коммунальных услуг компании-поставщики подвергались штрафам на сумму от 1 тыс. до 10 тыс. рублей. Теперь величина штрафов достигнет 100 тыс. рублей.
Изменения будут внесены в статью 7.23 КоАП РФ. При первом нарушении штраф для должностных лиц составит 10 тыс. рублей, для юридических лиц – до 50 тыс. При повторном нарушении – 30 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.
Москвичи могут полностью отказаться от бумажных платёжек за ЖКУ
Функция доступна только собственникам жилья.
У жителей столицы появилась возможность отказаться от бумажных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, сообщается на сайте московской мэрии. Платёжки можно будет получать только в электронном виде.
Отказаться от бумажных платёжных документов можно на портале mos.ru. В этом случае электронные квитанции будут приходить в личный кабинет на сайте мэрии. Перейти на электронные платёжки можно со следующего месяца после подачи заявки. Этой функцией можно воспользоваться по желанию. При необходимости можно сохранить бумажный вариант единого платёжного документа.
Отказаться от бумажных квитанций за ЖКУ могут только собственники квартир. Если жилая недвижимость оформлена на другое лицо, сервис будет недоступен.
Через шесть месяцев после оформления отказа от бумажных квитанций их получение можно возобновить. Долговые квитанции будут приходить в бумажном виде.
Функция доступна только собственникам жилья.
У жителей столицы появилась возможность отказаться от бумажных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, сообщается на сайте московской мэрии. Платёжки можно будет получать только в электронном виде.
Отказаться от бумажных платёжных документов можно на портале mos.ru. В этом случае электронные квитанции будут приходить в личный кабинет на сайте мэрии. Перейти на электронные платёжки можно со следующего месяца после подачи заявки. Этой функцией можно воспользоваться по желанию. При необходимости можно сохранить бумажный вариант единого платёжного документа.
Отказаться от бумажных квитанций за ЖКУ могут только собственники квартир. Если жилая недвижимость оформлена на другое лицо, сервис будет недоступен.
Через шесть месяцев после оформления отказа от бумажных квитанций их получение можно возобновить. Долговые квитанции будут приходить в бумажном виде.
🤓У Батьки с недвигой не забалуешь, там у агентусов лицензии. Министерство юстиции республики Беларусь приостановило лицензию на осуществление риелторской деятельности ООО «Твоё пространство».
Агентство недвижимости размещало рекламу аренды квартир, а клиентам разъясняло, что для получения информации о конкретной квартире и телефонного номера собственника нужно заключить договор на оказание информационных услуг и оплатить их стоимость. Это противоречит нормам постановления правительства «О тарифах на риелторские услуги».
Агентство недвижимости размещало рекламу аренды квартир, а клиентам разъясняло, что для получения информации о конкретной квартире и телефонного номера собственника нужно заключить договор на оказание информационных услуг и оплатить их стоимость. Это противоречит нормам постановления правительства «О тарифах на риелторские услуги».
🤓Доходы аудитории покупателей элитки и премиалки (допустим, что такой «класс» уже есть) растут стремительнее, чем у тех кто покупает бизнес и компфорт в ипотеку.
В нашем понимании все логично, есть лишь вопрос — почему самые бедные так стремительно богатели в 22-23 году? Непонятно. Все дело во флиппинге?
В нашем понимании все логично, есть лишь вопрос — почему самые бедные так стремительно богатели в 22-23 году? Непонятно. Все дело во флиппинге?
Москвичи могут полностью отказаться от бумажных платёжек за ЖКУ
Функция доступна только собственникам жилья.
У жителей столицы появилась возможность отказаться от бумажных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, сообщается на сайте московской мэрии. Платёжки можно будет получать только в электронном виде.
Отказаться от бумажных платёжных документов можно на портале mos.ru. В этом случае электронные квитанции будут приходить в личный кабинет на сайте мэрии. Перейти на электронные платёжки можно со следующего месяца после подачи заявки. Этой функцией можно воспользоваться по желанию. При необходимости можно сохранить бумажный вариант единого платёжного документа.
Отказаться от бумажных квитанций за ЖКУ могут только собственники квартир. Если жилая недвижимость оформлена на другое лицо, сервис будет недоступен.
Через шесть месяцев после оформления отказа от бумажных квитанций их получение можно возобновить. Долговые квитанции будут приходить в бумажном виде.
Функция доступна только собственникам жилья.
У жителей столицы появилась возможность отказаться от бумажных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, сообщается на сайте московской мэрии. Платёжки можно будет получать только в электронном виде.
Отказаться от бумажных платёжных документов можно на портале mos.ru. В этом случае электронные квитанции будут приходить в личный кабинет на сайте мэрии. Перейти на электронные платёжки можно со следующего месяца после подачи заявки. Этой функцией можно воспользоваться по желанию. При необходимости можно сохранить бумажный вариант единого платёжного документа.
Отказаться от бумажных квитанций за ЖКУ могут только собственники квартир. Если жилая недвижимость оформлена на другое лицо, сервис будет недоступен.
Через шесть месяцев после оформления отказа от бумажных квитанций их получение можно возобновить. Долговые квитанции будут приходить в бумажном виде.
⚡️ Ремонт квартиры подорожает на 10-20%
Стоимость ремонта в квартире в 2025 году увеличится приблизительно на 10-20%. Такой прогноз эксперты дали изданию РИА Недвижимость.
Минимальные затраты на косметический ремонт одного квадрата квартиры составят около 30 тысяч рублей. Чистовая отделка подорожает примерно на 20%, а оплата ремонтных работ – на 10%. Что касается черновой отделки, она может подорожать на 10-20%, заявляют профильные специалисты.
Стоимость ремонта растет из-за того, что увеличиваются закупочные цены на материалы 🛠
По словам эксперта по строительству Андрея Хрисанова, косметический ремонт квартиры площадью 37 кв. м. будет стоить более 1,1 млн рублей, а капитальный – более 2,2 млн рублей.
Стоимость ремонта в квартире в 2025 году увеличится приблизительно на 10-20%. Такой прогноз эксперты дали изданию РИА Недвижимость.
Минимальные затраты на косметический ремонт одного квадрата квартиры составят около 30 тысяч рублей. Чистовая отделка подорожает примерно на 20%, а оплата ремонтных работ – на 10%. Что касается черновой отделки, она может подорожать на 10-20%, заявляют профильные специалисты.
Стоимость ремонта растет из-за того, что увеличиваются закупочные цены на материалы 🛠
По словам эксперта по строительству Андрея Хрисанова, косметический ремонт квартиры площадью 37 кв. м. будет стоить более 1,1 млн рублей, а капитальный – более 2,2 млн рублей.
🤓Неплохое математическое упражнение. «Движение.ру» и DEVISION приложили ВВП к носу и еще раз поняли, где у нас формируются пузыри на региональных рынках недвижимости.
Таблица отражает соотношение объемов строящегося жилья к ВВП, герерируемому городом.
Получается, что Тюмень пузыристее Краснодара. И у нас есть вторая аномалия.
Однако, полагаем, что большой процент искажения дает исключение области из учета данных. Сам город — кособокая полумера, даже если он и Мытищи.
Таблица отражает соотношение объемов строящегося жилья к ВВП, герерируемому городом.
Получается, что Тюмень пузыристее Краснодара. И у нас есть вторая аномалия.
Однако, полагаем, что большой процент искажения дает исключение области из учета данных. Сам город — кособокая полумера, даже если он и Мытищи.
Вложения в недвижимость Москвы достигли 850 млрд рублей
Это на 52% выше показателя 2023 года.
По итогам 2024 года в московскую недвижимость было инвестировано почти 850 млрд рублей. Объем вложений за год вырос на 52%, сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate.
По оценке компании, годовой объем инвестиций в столичную недвижимость составил 848 млрд рублей. Это на 52% выше рекордного показателя 2023 года. Более половины общего объёма вложений пришлось на сделки, закрытые в IV квартале. В октябре−декабре 2024 года объем вложений составил 443 млрд рублей.
По данным компании, рекордный объём инвестиционных вложений был обеспечен за счёт ряда крупных сделок. В их числе покупка РЖД офисной башни Moscow Towers, приобретение Альфа-банком бизнес-центра «Домников», покупка застройщиком «Брусника» проекта «Квартал Герцена» на Лебедянской, перехода портфеля ГК «Инград» компании Sminex.
Офисная недвижимость лидирует в структуре инвестиционных сделок. На неё приходится 43% вложений. Доля жилой недвижимости составила 30%, на складскую недвижимость пришлось 18% инвестиций, 9% пришлось на торговую, гостиничную недвижимость и МФК.
Годовой результат Москвы в 848 млрд рублей сопоставим с итоговым общероссийским объёмом инвестиций 2023 года — 875 млрд рублей. По итогам 2024 года суммарный объем инвестиций в российскую недвижимость достиг 1 094 млрд рублей. Это на 25% выше прошлогоднего рекордного показателя. На долю Московского региона пришлось 77% вложений, доля Санкт-Петербурга составила 16%.
В 2025 году инвестиционная активность в Московском регионе снизится до 400−450 млрд рублей, ожидает член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян. В целом по стране в недвижимость будет вложено 550−600 млрд рублей. Это почти вдвое ниже результата 2024 года.
Это на 52% выше показателя 2023 года.
По итогам 2024 года в московскую недвижимость было инвестировано почти 850 млрд рублей. Объем вложений за год вырос на 52%, сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate.
По оценке компании, годовой объем инвестиций в столичную недвижимость составил 848 млрд рублей. Это на 52% выше рекордного показателя 2023 года. Более половины общего объёма вложений пришлось на сделки, закрытые в IV квартале. В октябре−декабре 2024 года объем вложений составил 443 млрд рублей.
По данным компании, рекордный объём инвестиционных вложений был обеспечен за счёт ряда крупных сделок. В их числе покупка РЖД офисной башни Moscow Towers, приобретение Альфа-банком бизнес-центра «Домников», покупка застройщиком «Брусника» проекта «Квартал Герцена» на Лебедянской, перехода портфеля ГК «Инград» компании Sminex.
Офисная недвижимость лидирует в структуре инвестиционных сделок. На неё приходится 43% вложений. Доля жилой недвижимости составила 30%, на складскую недвижимость пришлось 18% инвестиций, 9% пришлось на торговую, гостиничную недвижимость и МФК.
Годовой результат Москвы в 848 млрд рублей сопоставим с итоговым общероссийским объёмом инвестиций 2023 года — 875 млрд рублей. По итогам 2024 года суммарный объем инвестиций в российскую недвижимость достиг 1 094 млрд рублей. Это на 25% выше прошлогоднего рекордного показателя. На долю Московского региона пришлось 77% вложений, доля Санкт-Петербурга составила 16%.
В 2025 году инвестиционная активность в Московском регионе снизится до 400−450 млрд рублей, ожидает член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян. В целом по стране в недвижимость будет вложено 550−600 млрд рублей. Это почти вдвое ниже результата 2024 года.
На севере Москвы РГ-Девелопмент скоро начнет строительство еще двух корпусов в ЖК «Михалковский»
Компания «РГ-Девелопмент» продолжает возводить в столице жилой комплекс «Михалковский», находящийся в шаговой доступности от знаменитой усадьбы «Михалково» и живописного Головинского парка. Недавно девелопер получил разрешение на строительство второго и седьмого корпусов, вскоре застройщик приступит к работам.
Второй корпус проекта будет состоять из восьми секций разной этажности. Седьмой корпус, в свою очередь, планируется девятиэтажным, двухсекционным. На подземном уровне домов для резидентов обустроят паркинг и кладовые. А на первом этаже второго корпуса смогут открыться помещения общественного назначения — магазины, кафе и другие пространства.
Сейчас уже введены в эксплуатацию два корпуса проекта, еще в трех (в четвертом, пятом и шестом) активно продолжаются строительные работы. Кроме того, в рамках проекта застройщик отреставрирует исторические здания и приспособит их для современного использования.
Компания «РГ-Девелопмент» продолжает возводить в столице жилой комплекс «Михалковский», находящийся в шаговой доступности от знаменитой усадьбы «Михалково» и живописного Головинского парка. Недавно девелопер получил разрешение на строительство второго и седьмого корпусов, вскоре застройщик приступит к работам.
Второй корпус проекта будет состоять из восьми секций разной этажности. Седьмой корпус, в свою очередь, планируется девятиэтажным, двухсекционным. На подземном уровне домов для резидентов обустроят паркинг и кладовые. А на первом этаже второго корпуса смогут открыться помещения общественного назначения — магазины, кафе и другие пространства.
Сейчас уже введены в эксплуатацию два корпуса проекта, еще в трех (в четвертом, пятом и шестом) активно продолжаются строительные работы. Кроме того, в рамках проекта застройщик отреставрирует исторические здания и приспособит их для современного использования.
Квартиры ипотечных должников не хотят покупать с торгов
Почему интерес к таким лотам снизился, объяснил эксперт.
Квартиры ипотечных должников всё сложнее продать с торгов. Почему люди не хотят покупать такое жильё, объяснили «Банки.ру» аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
По данным ГИС «Торги», в 2024 году количество продаж таких квартир стало до минимальным за последние годы. За год было продано всего 3 079 лотов. В 2023 году с торгов было продано 4 149 квартир должников.
В ходе торгов стартовая цена таких лотов увеличивается незначительно. В прошлом году в среднем она вырастала на 19,2% начальной цены. При этом нередко желающих купить квартиры должников вообще нет.
Почему интерес к таким лотам снижается, объяснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Участников торгов стало меньше, так как стоимость квартир на торгах близка к рыночной цене. Ещё пару лет назад объекты, купленные на торгах, можно было перепродать с хорошей прибылью.
Почему интерес к таким лотам снизился, объяснил эксперт.
Квартиры ипотечных должников всё сложнее продать с торгов. Почему люди не хотят покупать такое жильё, объяснили «Банки.ру» аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
По данным ГИС «Торги», в 2024 году количество продаж таких квартир стало до минимальным за последние годы. За год было продано всего 3 079 лотов. В 2023 году с торгов было продано 4 149 квартир должников.
В ходе торгов стартовая цена таких лотов увеличивается незначительно. В прошлом году в среднем она вырастала на 19,2% начальной цены. При этом нередко желающих купить квартиры должников вообще нет.
Почему интерес к таким лотам снижается, объяснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Участников торгов стало меньше, так как стоимость квартир на торгах близка к рыночной цене. Ещё пару лет назад объекты, купленные на торгах, можно было перепродать с хорошей прибылью.
В Москве спрос на доступные квартиры за год упал на 40%
К концу 2024 года спрос на первичную недвижимость начал восстанавливаться.
В Москве в 2024 году заметно упал спрос на квартиры комфорт-класса, сообщили аналитики компании Est-a-Tet. В старых границах столицы объём продаж такого жилья по сравнению с IV кварталом 2023 года упал на 41,2%.
В сегменте бизнес-класса спрос на квартиры за год сократился на 25%. Наиболее успешным прошедший год был для премиум-сегмента. Продажи премиальных лотов выросли на 37,1%. Продажи элитного жилья увеличились на 6%.
Спрос на первичную недвижимость в старых границах Москвы постепенно восстанавливается, говорит директор по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев. Продажи начали увеличиваться с середины IV квартала года. За три месяца было продано 887,7 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Это на 19,2% больше, чем в предыдущем квартале.
К концу 2024 года спрос на первичную недвижимость начал восстанавливаться.
В Москве в 2024 году заметно упал спрос на квартиры комфорт-класса, сообщили аналитики компании Est-a-Tet. В старых границах столицы объём продаж такого жилья по сравнению с IV кварталом 2023 года упал на 41,2%.
В сегменте бизнес-класса спрос на квартиры за год сократился на 25%. Наиболее успешным прошедший год был для премиум-сегмента. Продажи премиальных лотов выросли на 37,1%. Продажи элитного жилья увеличились на 6%.
Спрос на первичную недвижимость в старых границах Москвы постепенно восстанавливается, говорит директор по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев. Продажи начали увеличиваться с середины IV квартала года. За три месяца было продано 887,7 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Это на 19,2% больше, чем в предыдущем квартале.
Аппетиты московских застройщиков элитки все растут — каждый новый проект позиционируют как самый роскошный. И дорогой. Итого имеем рост цен на первичке в центре более чем в полтора раза в некоторых районах.
Интересно, долго ли до момента, когда стоимость одного квадрата в новостройке ЦАО сравняется с ценой дешевой студии на окраине?
Интересно, долго ли до момента, когда стоимость одного квадрата в новостройке ЦАО сравняется с ценой дешевой студии на окраине?