Окончательная победа Минстроя
⚡️Путин: льготная ипотека будет продлена до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8%. При этом президент пообещал расширить доступ к семейной ипотеке под 6% – в следующем году распространена на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет. @ria_realty
Ждем ответный удар от ЦБ по субсидированным ставкам. Но будет ли он?!
⚡️Путин: льготная ипотека будет продлена до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8%. При этом президент пообещал расширить доступ к семейной ипотеке под 6% – в следующем году распространена на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет. @ria_realty
Ждем ответный удар от ЦБ по субсидированным ставкам. Но будет ли он?!
https://realty.ria.ru/20221215/sberbank-1838955121.html
Ну, собственно, все о чем я и говорил. Льготная ипотека продлена, субсидированная обрезана по низу.
Скорее всего ЦБ скоро объявит о заградительных мерах по более низким ставкам.
А даже, если и не объявит, то средняя в этом году доля Сбера по ДДУ - 47%. Плюс еще кто-то из банков это поддержит. Так что банковское сообщество и само может этот момент отрегулировать.
Ну, собственно, все о чем я и говорил. Льготная ипотека продлена, субсидированная обрезана по низу.
Скорее всего ЦБ скоро объявит о заградительных мерах по более низким ставкам.
А даже, если и не объявит, то средняя в этом году доля Сбера по ДДУ - 47%. Плюс еще кто-то из банков это поддержит. Так что банковское сообщество и само может этот момент отрегулировать.
Недвижимость РИА Новости
Сбербанк с 27 декабря прекратит прием заявок на ипотеку от застройщика со ставкой менее 3%
Сбербанк с 27 декабря прекратит прием заявок на ипотеку с субсидированием от застройщика с итоговой ставкой менее 3%, заявил РИА Новости зампред правления... Недвижимость РИА Новости, 15.12.2022
Через десять минут на Серебряном дожде начинаем обсуждать лучшие планировки домов.
Идёт прямая трансляция в ютуб. Присоединяйтесь.
https://youtu.be/nDgT2oPpRtE
Идёт прямая трансляция в ютуб. Присоединяйтесь.
https://youtu.be/nDgT2oPpRtE
YouTube
Прямая трансляция радиостанции "Серебряный Дождь"
Поддержать независимое радио: https://help.silver.ru/
Подписывайтесь на наш канал: https://www.youtube.com/user/wwwsilverru
Мы в соцсетях:
VK: https://vk.com/silverrain
Telegram: https://tttttt.me/Silverrainradio
Twitter: https://twitter.com/news_silver
Скачивайте…
Подписывайтесь на наш канал: https://www.youtube.com/user/wwwsilverru
Мы в соцсетях:
VK: https://vk.com/silverrain
Telegram: https://tttttt.me/Silverrainradio
Twitter: https://twitter.com/news_silver
Скачивайте…
За месяц число сделок с квартирами столичной первички выросло на 31% за месяц
▪️В ноябре Росреестром было зарегистрировано 6 020 первичных ДДУ в отношении жилой недвижимости, что на 30,% больше показателя октября, который был минимальным за год. Но при этом по отношению к ноябрю 2021 года показатель снизился на 36,2%.
За 11 месяцев на первичном рынке жилья было зарегистрировано 76 101 договоров, что на 13,5% меньше аналогичного периода прошлого года.
▪️На рынке нежилой недвижимости в ноябре зафиксировано незначительное снижение — 5,1%. Регулятор зарегистрировал 2 070 ДДУ.
За 11 месяцев показатель составил 33 772 ДДУ, что на 16% меньше показателя 2021 года.
#ипотекавроссии
#rusipoteka
⸺
Источник: Ипотечный агрегатор
▪️В ноябре Росреестром было зарегистрировано 6 020 первичных ДДУ в отношении жилой недвижимости, что на 30,% больше показателя октября, который был минимальным за год. Но при этом по отношению к ноябрю 2021 года показатель снизился на 36,2%.
За 11 месяцев на первичном рынке жилья было зарегистрировано 76 101 договоров, что на 13,5% меньше аналогичного периода прошлого года.
▪️На рынке нежилой недвижимости в ноябре зафиксировано незначительное снижение — 5,1%. Регулятор зарегистрировал 2 070 ДДУ.
За 11 месяцев показатель составил 33 772 ДДУ, что на 16% меньше показателя 2021 года.
#ипотекавроссии
#rusipoteka
⸺
Источник: Ипотечный агрегатор
😱 ЦБ РФ ОБРАТИЛСЯ В ПРАВИТЕЛЬСТВО С ПРОСЬБОЙ ЗАПРЕТИТЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЛЬГОТНЫЕ ГОСПРОГРАММЫ НА "ИПОТЕКУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ" - НАБИУЛЛИНА @ria_realty
http://www.kremlin.ru/events/president/news/70075
Как-то незаметно для рынка недвижимости прошла эта новость.
А мне кажется, что пробные проекты не могут не оказывать заметного влияния на рынки недвижимости. Локальные как минимум.
Как-то незаметно для рынка недвижимости прошла эта новость.
А мне кажется, что пробные проекты не могут не оказывать заметного влияния на рынки недвижимости. Локальные как минимум.
Президент России
Открытие объектов транспортной инфраструктуры
Президент по видеосвязи принял участие в церемонии открытия ряда новых и реконструированных объектов транспортной инфраструктуры.
Заработался, что забыл про ключевую ставку.
А она тем временем осталась на том же уровне. Чуда не произошло.
Таким образом, мы входим в новый год без изменений и по льготной ипотеке, и по ключевой ставке.
Хотя и с подарком для застройщиков в виде расширенной семейной ипотеки.
А она тем временем осталась на том же уровне. Чуда не произошло.
Таким образом, мы входим в новый год без изменений и по льготной ипотеке, и по ключевой ставке.
Хотя и с подарком для застройщиков в виде расширенной семейной ипотеки.
Завтра в 13.00 на радио "Звезда" в программе "Трудоголики" будет разговор с моим участием о профессии риэлтор.
Правда в итоге сошло в сторону хороших и плохих риэлторов и немного рыночной ситуации. О самой сути профессии поговорить времени не осталось.
Но на это 40 минут явно мало.
В любом случае передача, как мне кажется, получилась хорошая. Присоединяйтесь к эфиру.
Правда в итоге сошло в сторону хороших и плохих риэлторов и немного рыночной ситуации. О самой сути профессии поговорить времени не осталось.
Но на это 40 минут явно мало.
В любом случае передача, как мне кажется, получилась хорошая. Присоединяйтесь к эфиру.
🗣Сергей Пахомов, – председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ:
«Чтобы нам и отрасли дальше рассчитывать на существенную государственную финансовую поддержку, необходимо искать внутренние резервы для стабилизации, остановки цены или ее снижения.
Я понимаю Центробанк и Минфин, что мы сейчас подсели на эту иглу взаимосвязи между количеством построенных метров и льготной ипотекой и ростом цены. Это нужно прекращать. Нам нужно искать внутренние резервы и тормозить цену, опускать ее.
Сфера строительства – это только на 30-40% стройка, а остальное сопутствующее. Нам надо и в стройке, и в материалах, и в сопутствующих вещах искать резервы, чтобы останавливать цену. Тогда государство с удовольствием будет принимать решение о прямой поддержке отрасли». #мнение
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Источник: Ипотечный агрегатор
«Чтобы нам и отрасли дальше рассчитывать на существенную государственную финансовую поддержку, необходимо искать внутренние резервы для стабилизации, остановки цены или ее снижения.
Я понимаю Центробанк и Минфин, что мы сейчас подсели на эту иглу взаимосвязи между количеством построенных метров и льготной ипотекой и ростом цены. Это нужно прекращать. Нам нужно искать внутренние резервы и тормозить цену, опускать ее.
Сфера строительства – это только на 30-40% стройка, а остальное сопутствующее. Нам надо и в стройке, и в материалах, и в сопутствующих вещах искать резервы, чтобы останавливать цену. Тогда государство с удовольствием будет принимать решение о прямой поддержке отрасли». #мнение
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Источник: Ипотечный агрегатор
8,5 млрд руб. будет выделено многодетным семьям на частичное погашение ипотеки
Правительство РФ выделило дополнительно порядка 8,5 млрд руб. семьям с тремя и более детьми для помощи в частичном погашении ипотечных кредитов. Сейчас они получают 450 тыс. руб. единовременно.
Премьер-министр Михаил Мишустин отметил, что такой вид помощи действует более трех лет. Программа господдержки оказалась очень востребованной у населения, поэтому принято решение продлить ее до конца 2023 года.
#deynekorealestate
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Правительство РФ выделило дополнительно порядка 8,5 млрд руб. семьям с тремя и более детьми для помощи в частичном погашении ипотечных кредитов. Сейчас они получают 450 тыс. руб. единовременно.
Премьер-министр Михаил Мишустин отметил, что такой вид помощи действует более трех лет. Программа господдержки оказалась очень востребованной у населения, поэтому принято решение продлить ее до конца 2023 года.
#deynekorealestate
------------
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Почему я всегда говорю, что юриста нужно звать на сделку обязательно жилищника. Не просто некого юриста, а именно того, что занимается жильем. И даже, если это будет адвокат или юрист, который ведет споры в судах по жилью, то в любом случае у него должна быть практика работы не только с судами, но и с самими сделками.
Классический пример сделки с юристом разворачивается у меня на глазах.
В пятницу вносят предоплату за наш объект покупатели без риэлтора. На авансе сын - он же юрист. Сотрудники говорят - понтов немеряно. Докопался до нашего стандартного договора на предоплату. Замечу, что это договор прошел уже через кучу "юристов" и каждый постоянно до чего-то там находит, что прям ужас-ужас. Причем и риэлторы, и юристы риэлторских компаний его воспринимают очень хорошо. А вот "юристы" постоянно чего-то находят.
Первое на чем сломался сын-юрист - это почему ЕГРН на одну фамилию, а договор долевого участия на другую. Свидетельство о браке, приложенное к документам не сильно помогло. Пришлось тыкать в него пальцем.
А теперь у нас другое развлечение. Мы же люди опытные. Поэтому ДКП еще в субботу им кинули на согласование.. Вот сейчас занимаемся веселой игрой: выкинь весь бред из договора, что туда воткнул юрист..
Судя по тем отдельным вещам,которые мне озвучили, он, наверное, занимается какими-то торговыми операциями, поэтому понапихал туда всё, что относится к взаимоотношениями двух юридических лиц, которые продают и покупают какой-то товар. Неустойки за неуплату, цитаты из ГК по передаче товара ненадлежащего вида. Ну и кучку еще всякого..
А вишенка на торте - это то, что аванс в пятницу вечером. А сделка в среду утром. И это означает, что никакой проверки квартиры никто не делал. Потому что физически получить все проверки за это время не реально.
Но у нас же продавец квартиру купил по ДДУ, поэтому чего там проверять? И потом есть же всякие системы, типа контура. Вбил ФИО и вот тебе проверка по физ.лицу. Вбил адрес и вот тебе информация из ЕГРН. Больше ведь ничего не надо.. Думаю, что именно так реально и будет.
И это ещё хорошо, если так. Потому что так можно хотя бы банкротство продавца отсечь. Не полностью, так как для этого еще кредитную историю бы глянуть надо, но хотя бы частично.. А возможно, что и вообще ничего не делалось..
В общем, ещё раз рекомендую, если берёте юриста на сопровождение сделки, то это обязательно должен быть юрист-жилищник.
Классический пример сделки с юристом разворачивается у меня на глазах.
В пятницу вносят предоплату за наш объект покупатели без риэлтора. На авансе сын - он же юрист. Сотрудники говорят - понтов немеряно. Докопался до нашего стандартного договора на предоплату. Замечу, что это договор прошел уже через кучу "юристов" и каждый постоянно до чего-то там находит, что прям ужас-ужас. Причем и риэлторы, и юристы риэлторских компаний его воспринимают очень хорошо. А вот "юристы" постоянно чего-то находят.
Первое на чем сломался сын-юрист - это почему ЕГРН на одну фамилию, а договор долевого участия на другую. Свидетельство о браке, приложенное к документам не сильно помогло. Пришлось тыкать в него пальцем.
А теперь у нас другое развлечение. Мы же люди опытные. Поэтому ДКП еще в субботу им кинули на согласование.. Вот сейчас занимаемся веселой игрой: выкинь весь бред из договора, что туда воткнул юрист..
Судя по тем отдельным вещам,которые мне озвучили, он, наверное, занимается какими-то торговыми операциями, поэтому понапихал туда всё, что относится к взаимоотношениями двух юридических лиц, которые продают и покупают какой-то товар. Неустойки за неуплату, цитаты из ГК по передаче товара ненадлежащего вида. Ну и кучку еще всякого..
А вишенка на торте - это то, что аванс в пятницу вечером. А сделка в среду утром. И это означает, что никакой проверки квартиры никто не делал. Потому что физически получить все проверки за это время не реально.
Но у нас же продавец квартиру купил по ДДУ, поэтому чего там проверять? И потом есть же всякие системы, типа контура. Вбил ФИО и вот тебе проверка по физ.лицу. Вбил адрес и вот тебе информация из ЕГРН. Больше ведь ничего не надо.. Думаю, что именно так реально и будет.
И это ещё хорошо, если так. Потому что так можно хотя бы банкротство продавца отсечь. Не полностью, так как для этого еще кредитную историю бы глянуть надо, но хотя бы частично.. А возможно, что и вообще ничего не делалось..
В общем, ещё раз рекомендую, если берёте юриста на сопровождение сделки, то это обязательно должен быть юрист-жилищник.
https://rbc-ru.turbopages.org/rbc.ru/s/rbcfreenews/639dce069a7947180f9e8fa7
✅ Достаточно странно слышать такое от сотрудника ЦБ такого уровня. Она про какую страну сейчас говорит?!
Она вообще понимает, что у нас в стране уровень производства во многих секторах на таких низах, что для удовлетворения, внутренних потребностей резкий рост производства - это насущная необходимость.
И у нас сейчас должна реализовываться именно модель взывного роста производства с последующим прекрашением его наращивания на определённом моменте.
И ведь по факту Юдаева говорит о том, что импортозамещение не нужно. Ну или нужно очень очень медленно..
Ну, или она просто не понимает, что говорит.
Любопытно, даже когда чиновников за такие высказывания с постов снимать будут.
Она вообще понимает, что у нас в стране уровень производства во многих секторах на таких низах, что для удовлетворения, внутренних потребностей резкий рост производства - это насущная необходимость.
И у нас сейчас должна реализовываться именно модель взывного роста производства с последующим прекрашением его наращивания на определённом моменте.
И ведь по факту Юдаева говорит о том, что импортозамещение не нужно. Ну или нужно очень очень медленно..
Ну, или она просто не понимает, что говорит.
Любопытно, даже когда чиновников за такие высказывания с постов снимать будут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК
В ЦБ заявили о риске рецессии при резком увеличении выпуска товаров
Резкое увеличение выпуска товаров или услуг может быстро привести к рецессии, заявила первый заместитель председателя Банка России Ксения Юдаева на конференции «Просветительские дни РЭШ памяти Гура Офера». Она отметила, что в экономике есть противоречие между…
Начальник управления министерства жилполитики Подмосковья Вагиф Агаев заключен под стражу. Ему вменяют статью 290, часть 6 УК РФ - "Взятка в особо крупном размере", которая грозит наказанием до 15 лет лишения свободы.
По делу проходят и другие подмосковные чиновники, связанные со строительством: Данара Терехова и Ольга Дягтерева из Министерства жилполитики области и Мария Королева из Мособлархитектуры. Они отправлены под домашний арест до 11 февраля 2023 года. Под домашним арестом находится и Вячеслав Малышев, начальник управления госслужбы в подмосковном правительстве.
Поводом для уголовного преследования послужила вырубка Аллеи Ветеранов в Одинцово строительным гигантом ГК "ПИК".
#недвижа
#nedvizha
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
По делу проходят и другие подмосковные чиновники, связанные со строительством: Данара Терехова и Ольга Дягтерева из Министерства жилполитики области и Мария Королева из Мособлархитектуры. Они отправлены под домашний арест до 11 февраля 2023 года. Под домашним арестом находится и Вячеслав Малышев, начальник управления госслужбы в подмосковном правительстве.
Поводом для уголовного преследования послужила вырубка Аллеи Ветеранов в Одинцово строительным гигантом ГК "ПИК".
#недвижа
#nedvizha
#агрегаторнедвижимости
#agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
Вот опять про маткапитал
Проверяем квартиру, юрист говорит, что у предыдущих собственников (владение с 2008 по 2013 год) была ипотека. Собственник мужчина и женщина.
А что это значит?! А это значит, что есть риск использования мат.капитала на погашение ипотеки и не выполнения требований закона о наделении детей долями.
Продавцы на вопрос о том, делали ли они такую проверку при покупке, сказали, что первый раз такое слышат. Во. А нам теперь мучаться, проверять было или не было. Причем проверить мы по факту можем только: было право на маткапитал в этот период или нет. И если оно было, то использовали его или не использовали мы никогда не проверим. Если только не найдем предыдущего продавца и она пойдет нам на встречу и даст выписку из ПФР.
Проверяем квартиру, юрист говорит, что у предыдущих собственников (владение с 2008 по 2013 год) была ипотека. Собственник мужчина и женщина.
А что это значит?! А это значит, что есть риск использования мат.капитала на погашение ипотеки и не выполнения требований закона о наделении детей долями.
Продавцы на вопрос о том, делали ли они такую проверку при покупке, сказали, что первый раз такое слышат. Во. А нам теперь мучаться, проверять было или не было. Причем проверить мы по факту можем только: было право на маткапитал в этот период или нет. И если оно было, то использовали его или не использовали мы никогда не проверим. Если только не найдем предыдущего продавца и она пойдет нам на встречу и даст выписку из ПФР.
Позвали на радио "Звезда" поговорить о профессии риэлтор. В итоге зашло, правда, немного не туда и закончили разговором о хорошей и плохой работе риэлтора. Хотя хотелось бы, конечно, поговорить о самой профессии. Но в целом, как мне кажется, получилось познавательно.
https://expertned.mave.digital/ep-37
https://expertned.mave.digital/ep-37
Слушай выпуск подкаста Эксперт недвижимости
О профессии риэлтор на радио "Звезда" — Подкаст «Эксперт недвижимости»
Разговор о профессии риэлтор. Константин Барсуков в программе "Трудоголики" на радио "Звезда".
НОСТРОЙ направил в ЦБ позицию о необходимости сохранения льготной ипотеки от застройщика. Об этом сообщил вице-президент нацобъединения строителей Антон Мороз.
Предложение обусловлено тем, что субсидируемая ставка остается одним из основных механизмов, позволяющих установить доступный ежемесячный платеж покупателю, для которого приобретение жилья по такой программе – единственная возможность улучшения своих жилищных условий.
А в соответствии с анализом ипотечного кредитования доля сделок с использованием субсидируемой ставки носит ограниченный характер – 25% от общих объемов продаж.
Инициативу поддержал Рифат Гарипов, председатель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ. Он отметил, что аналогичное письмо от Комиссии следует направить в адрес Минстроя РФ.
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Источник: Ипотечный агрегатор
Предложение обусловлено тем, что субсидируемая ставка остается одним из основных механизмов, позволяющих установить доступный ежемесячный платеж покупателю, для которого приобретение жилья по такой программе – единственная возможность улучшения своих жилищных условий.
А в соответствии с анализом ипотечного кредитования доля сделок с использованием субсидируемой ставки носит ограниченный характер – 25% от общих объемов продаж.
Инициативу поддержал Рифат Гарипов, председатель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ. Он отметил, что аналогичное письмо от Комиссии следует направить в адрес Минстроя РФ.
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Источник: Ипотечный агрегатор
📝ГД приняла во II чтении законопроект, который вводит для банков и МФО обязанность рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика, а в случае приближения этого показателя к критическим значениям (свыше 50% от дохода) сообщать о рисках в письменной форме. #законодательство
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Источник: Ипотечный агрегатор
#ипотекавроссии #rusipoteka
⸺
Источник: Ипотечный агрегатор