16 декабря ЦБ оставит ключевую ставку без изменений на уровне 7,5%, следует из консенсус-прогноза «Известий». В пользу сохранения ключевой ставки на прежнем уровне единогласно высказались все 12 опрошенных аналитиков из крупнейших российских банков.
По их мнению, регулятор займет выжидательную позицию: с одной стороны, рост цен устойчиво замедляется, с другой – в декабре инфляция традиционно усиливается из-за предпраздничного спроса. Фиксация ключевой в разы ниже весенних уровней свидетельствует о стабилизации экономической ситуации, полагают эксперты.
На ближайшем заседании ЦБ, вероятно, также даст нейтральный сигнал относительно дальнейших решений. Как считают эксперты, в отсутствие новых существенных рисков усиления инфляции ориентировочное значение, до которого может быть снижена ключевая ставка в следующем году, – 6,5%.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
По их мнению, регулятор займет выжидательную позицию: с одной стороны, рост цен устойчиво замедляется, с другой – в декабре инфляция традиционно усиливается из-за предпраздничного спроса. Фиксация ключевой в разы ниже весенних уровней свидетельствует о стабилизации экономической ситуации, полагают эксперты.
На ближайшем заседании ЦБ, вероятно, также даст нейтральный сигнал относительно дальнейших решений. Как считают эксперты, в отсутствие новых существенных рисков усиления инфляции ориентировочное значение, до которого может быть снижена ключевая ставка в следующем году, – 6,5%.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
В целом положительный документ. И про развитие территорий, что строить надо не только в Москве. Понравилось, что трудовые ресурсы хотят привлекать не в виде 5 млн. гастарбайтеров, а за счет изменения профессионального образования и привлечения молодежи.
Однако есть и пара моментов, которые хотелось бы покритиковать.
Понятно, что себя не похвалишь - никто не похвалит. И всё же: "создание условий для преодоления последствий кризисных явлений за счет развития строительной отрасли как главного драйвера восстановления экономики"
Главный драйвер восстановления экономики?!
Мне кажется, что нельзя такие вещи допускать в таких документах. Они создают плохие иллюзии.
Хотя в целом не понятно, что у нас Правительство делать планирует. Печально, если думает так же как Минстрой.
Как по мне, все рецепты уже давно разработаны. Достаточно на 100 лет назад посмотреть. На индустриализацию СССР.
Основные средства сейчас нужно направлять не на производство товаров потребления, а на производство средств производства.
А уж когда там порядок будет, можно перекос сделать в пользу отраслей, что товары потребления производят.
Ну это лирика. Может быть Правительство как раз так же и думает, а может быть я ошибаюсь.
Если про стратегию развития стройотрасли. То важный момент, который там я не обнаружил.
Несколько раз там написано про повышение комфортности жилья, но я не нашёл его описание.
Увидел только, что с такими темпами стройки каждая семья сможет увеличить свое жилье на одну комнату. Но какой размер этой комнаты?
Я бы на законодательном уровне ввёл бы минимальные размеры жилой квартиры.
И однушка должна быть явно не в виде студии. Хотите студию - стройте апартаменты. Жилья в 24 метра - не должно быть. Минимум 35 кв.м. Ну или советская классика - 33 кв.м.
То же относится к размещению домов в ЖК. Окна в окна - это недопустимо. Не должно быть таких комплексов жилых, чтобы ты из своей кухни мог разглядеть, что на обед ест сосед.
Но в целом, Стратегия понравилась
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👨🏻⚕️В Амурской области запустили новую региональную программу поддержки медиков в сельских территориях.
Медикам компенсируют по ипотеке первый взнос в размере до 300 тысяч рублей и проценты полностью в течение первых пяти лет. Выплату можно получить по:
• дальневосточной ипотеке,
• семейной ипотеке,
• сельской ипотеке.
Претендовать на поддержку смогут специалисты с высшим и средним медицинским образованием, которые работают не только в больницах или поликлиниках, но и в таких соцучреждениях, как дома престарелых, реабилитационные центры и интернаты. Главное требование – учреждение должно быть государственным. Срок участия в программе – пять лет.
На первом этапе программу запустили в шести муниципалитетах:
• Мазановский р-н,
• Константиновский р-н,
• Михайловский р-н,
• Октябрьский р-н,
• Ромненский м.о.,
• Бурейский м.о.
Если она покажет хорошие результаты, власти рассмотрят возможность расширения ее на другие территории и включение в программу учителей и преподавателей.
#ВРегионах
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
Медикам компенсируют по ипотеке первый взнос в размере до 300 тысяч рублей и проценты полностью в течение первых пяти лет. Выплату можно получить по:
• дальневосточной ипотеке,
• семейной ипотеке,
• сельской ипотеке.
Претендовать на поддержку смогут специалисты с высшим и средним медицинским образованием, которые работают не только в больницах или поликлиниках, но и в таких соцучреждениях, как дома престарелых, реабилитационные центры и интернаты. Главное требование – учреждение должно быть государственным. Срок участия в программе – пять лет.
На первом этапе программу запустили в шести муниципалитетах:
• Мазановский р-н,
• Константиновский р-н,
• Михайловский р-н,
• Октябрьский р-н,
• Ромненский м.о.,
• Бурейский м.о.
Если она покажет хорошие результаты, власти рассмотрят возможность расширения ее на другие территории и включение в программу учителей и преподавателей.
#ВРегионах
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
📝В Росреестре предлагают уже в 2023 году изменить критерии квалификации движимого и недвижимого имущества в Гражданском кодексе. Проект поправок внесут в правительство до конца года.
В статью 130 ГК РФ планируется внести поправки, согласно которым объект будут считать недвижимым имуществом, если он был создан в результате строительства. В остальных случаях объект будут относить к движимому имуществу.
Минфин и ФНС законопроект уже согласовали, большинство регионов тоже, сообщил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
В статью 130 ГК РФ планируется внести поправки, согласно которым объект будут считать недвижимым имуществом, если он был создан в результате строительства. В остальных случаях объект будут относить к движимому имуществу.
Минфин и ФНС законопроект уже согласовали, большинство регионов тоже, сообщил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
Как интересно сформулировано.. Надеюсь, что это журналисты с формулировкой попутали, а не реально Росреестр такое внёс, а Минфин и ФНС согласовал.
А то с такой формулировкой у нас сарай, который на кирпичах стоит - тоже недвижимым имуществом станет. Ну ладно сарай. Так и теплица, и пергола какая-нибудь.. А грядки деревянные их же тоже вроде как строят..
Ну, то, что Минфин и ФНС такое согласовали - это понятно. У них налогооблагаемая база резко увеличится. Теплиц-то по стране сколько понастроено.. А Росреест как это в реестр вносить собирается? Они с домами-то справится не могут..
В общем, понаблюдаем. Но есть ощущение, что эта формулировка очень далека от реальности.
А то с такой формулировкой у нас сарай, который на кирпичах стоит - тоже недвижимым имуществом станет. Ну ладно сарай. Так и теплица, и пергола какая-нибудь.. А грядки деревянные их же тоже вроде как строят..
Ну, то, что Минфин и ФНС такое согласовали - это понятно. У них налогооблагаемая база резко увеличится. Теплиц-то по стране сколько понастроено.. А Росреест как это в реестр вносить собирается? Они с домами-то справится не могут..
В общем, понаблюдаем. Но есть ощущение, что эта формулировка очень далека от реальности.
Telegram
Эксперт недвижимости
📝В Росреестре предлагают уже в 2023 году изменить критерии квалификации движимого и недвижимого имущества в Гражданском кодексе. Проект поправок внесут в правительство до конца года.
В статью 130 ГК РФ планируется внести поправки, согласно которым объект…
В статью 130 ГК РФ планируется внести поправки, согласно которым объект…
ЦБ смягчает риторику по субсидируемой ипотеке!
ЦБ выступает за сворачивание льготной ипотеки, но постепенное. Об этом сказал представитель ЦБ Руслан Булатов на конференции Сбербанка «Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли». Если программу прекратить с января полностью, это негативно повлияет на строительную отрасль, отметил он.
#ипотека
#новости
#itипотека
---
Источник: Ипотечный агрегатор
ЦБ выступает за сворачивание льготной ипотеки, но постепенное. Об этом сказал представитель ЦБ Руслан Булатов на конференции Сбербанка «Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли». Если программу прекратить с января полностью, это негативно повлияет на строительную отрасль, отметил он.
#ипотека
#новости
#itипотека
---
Источник: Ипотечный агрегатор
🧟♀️ Мошенники заключали договоры займа под залог квартир, но деньги заёмщикам так и не передавали, оформляя предварительно обманным путём расписки в получении средств. Новый вид "разводил"с недвижимостью - гибрид чёрных риэлторов с микрофинансовыми организациями
Сотрудники коммерческой организации, представляясь сотрудниками банка, вводили граждан в заблуждение относительно возможности получения денежных займов, в том числе под залог квартир. В действительности после оформления необходимых документов граждане денежные средства в полном объёме не получали, однако под влиянием обмана писали расписки об их получении и подписывали договор об оказании услуг без указания их конкретной стоимости, таким образом становясь стороной долговых обязательств перед организацией.
Так, в феврале 2021 года злоумышленники, введя в заблуждение москвичку, заключили договор займа под залог её квартиры в г. Орехово-Зуево. В дальнейшем сотрудники организации денежные средства в сумме 400 тыс. рублей женщине не передали, пояснив, что это стоимость оказанных организацией услуг по оформлению договора.
С аналогичными заявлениями о преступлениях в правоохранительные органы обратились ещё семь граждан, их совокупный ущерб составил более 11 млн рублей.
Пострадавшие обратились в полицию, но в возбуждении уголовного дела им было отказано.
После обращения в Прокуратуру Восточного административного округа г. Москвы ведомством была проведена проверка законности и обоснованности решения об отказе в возбуждении уголовного дела, принятого органом внутренних дел по факту мошеннических действий со стороны сотрудников коммерческой организации.
Решение об отказе в возбуждении уголовного дела отменено, материал возвращён в следственный орган с требованием о проведении дополнительной проверки, соединении материалов проверок в одном производстве и возбуждении уголовного дела.
После вмешательства прокуратуры возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершённое в особо крупном размере).
Ход расследования уголовного дела поставлен прокуратурой на контроль.
#старшийподому
#жкх
Источник: Понастроев
Сотрудники коммерческой организации, представляясь сотрудниками банка, вводили граждан в заблуждение относительно возможности получения денежных займов, в том числе под залог квартир. В действительности после оформления необходимых документов граждане денежные средства в полном объёме не получали, однако под влиянием обмана писали расписки об их получении и подписывали договор об оказании услуг без указания их конкретной стоимости, таким образом становясь стороной долговых обязательств перед организацией.
Так, в феврале 2021 года злоумышленники, введя в заблуждение москвичку, заключили договор займа под залог её квартиры в г. Орехово-Зуево. В дальнейшем сотрудники организации денежные средства в сумме 400 тыс. рублей женщине не передали, пояснив, что это стоимость оказанных организацией услуг по оформлению договора.
С аналогичными заявлениями о преступлениях в правоохранительные органы обратились ещё семь граждан, их совокупный ущерб составил более 11 млн рублей.
Пострадавшие обратились в полицию, но в возбуждении уголовного дела им было отказано.
После обращения в Прокуратуру Восточного административного округа г. Москвы ведомством была проведена проверка законности и обоснованности решения об отказе в возбуждении уголовного дела, принятого органом внутренних дел по факту мошеннических действий со стороны сотрудников коммерческой организации.
Решение об отказе в возбуждении уголовного дела отменено, материал возвращён в следственный орган с требованием о проведении дополнительной проверки, соединении материалов проверок в одном производстве и возбуждении уголовного дела.
После вмешательства прокуратуры возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершённое в особо крупном размере).
Ход расследования уголовного дела поставлен прокуратурой на контроль.
#старшийподому
#жкх
Источник: Понастроев
О красивых заголовках и манипуляциях цифрами...
в СМИ куча статей типа этой: https://informpskov.ru/news/409654.html
ДОЛЯ НЕПРОДАННЫХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ ПРЕВЫСИЛА В ДЕКАБРЕ 65%. ЭТО РЕКОРДНАЯ ВЕЛИЧИНА.
С утра пошли звонки от журналистов с просьбой дать комментарий.. Насколько эта цифра критична?! Что ждет отрасль?! Теперь будет куча недостроя?!!!
Три цифры:
декабрь 2022 - не проданная площадь 41%, продажи не открыты - 25%. Итого - 66%.
январь 2022 - не проданная площадь 37%, продажи не открыты - 24%. Итого - 61%.
январь 2021 - не проданная площадь 30%, продажи не открыты - 26%. Итого - 56%.
Не так уж и сильно выросла, учитывая тяжелый год и увеличение количества стройки...
Да, она показывает проблемы с продажами. Но началось это с декабря прошлого года. И за год набежало 9%.
Да, если в следующем году будет тоже самое, то скорее всего застройщики начнут сворачивать новую стройку. Просить доп.меры поддержки. НО это "если".
Но уже "голосить" начали, что со стройкой беда.. Похоже рассмотрение вопроса по льготной ипотеке очень близко..
в СМИ куча статей типа этой: https://informpskov.ru/news/409654.html
ДОЛЯ НЕПРОДАННЫХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ ПРЕВЫСИЛА В ДЕКАБРЕ 65%. ЭТО РЕКОРДНАЯ ВЕЛИЧИНА.
С утра пошли звонки от журналистов с просьбой дать комментарий.. Насколько эта цифра критична?! Что ждет отрасль?! Теперь будет куча недостроя?!!!
Три цифры:
декабрь 2022 - не проданная площадь 41%, продажи не открыты - 25%. Итого - 66%.
январь 2022 - не проданная площадь 37%, продажи не открыты - 24%. Итого - 61%.
январь 2021 - не проданная площадь 30%, продажи не открыты - 26%. Итого - 56%.
Не так уж и сильно выросла, учитывая тяжелый год и увеличение количества стройки...
Да, она показывает проблемы с продажами. Но началось это с декабря прошлого года. И за год набежало 9%.
Да, если в следующем году будет тоже самое, то скорее всего застройщики начнут сворачивать новую стройку. Просить доп.меры поддержки. НО это "если".
Но уже "голосить" начали, что со стройкой беда.. Похоже рассмотрение вопроса по льготной ипотеке очень близко..
ПАИ Новости Псковской области
Доля нераспроданных квартир в строящемся жилье значительно выросла
И достигла рекордных 66 % от площади всего строящегося жилья
Порадовал производитель таких домов, который рассказывал о преимуществах этого дома для постоянного проживания. Говорит, мол дом маленький, поэтому нужно покупать мало вещей, а это очень экономично и полезно для природы..
Я очень надеюсь, что наш Минстрой не видел эту передачу...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Девелопер "Самолет" прорабатывает проект по приобретению токенов на часть стоимости квартиры — "Известия"
Как рассказал коммерческий директор компании, купив токен, клиент приобретает часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив.
Инвестор при сдаче дома получит пассивный доход за счет роста стоимости квартиры. Токены позволят вложить деньги в недвижимость любому, вне зависимости от уровня его дохода.
Предполагается, что строительные компании смогут привлечь новую аудиторию: как начинающих инвесторов, так и тех, кто только присматривается к покупке квартиры целиком.
#проектные работы
#псд
Источник: Понастроев
Как рассказал коммерческий директор компании, купив токен, клиент приобретает часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив.
Инвестор при сдаче дома получит пассивный доход за счет роста стоимости квартиры. Токены позволят вложить деньги в недвижимость любому, вне зависимости от уровня его дохода.
Предполагается, что строительные компании смогут привлечь новую аудиторию: как начинающих инвесторов, так и тех, кто только присматривается к покупке квартиры целиком.
#проектные работы
#псд
Источник: Понастроев
Достаточно странно слышать про токены у застройщиков.
Идея, вообще лежит на поверхности. По крайней мере, когда в 2017 году я погрузился в тему блокчейна и криптовалют, то одна из первых идей возникших у меня была как раз в области выпуска какой-нибудь монеты застройщиком. Но мы тогда покрутили законодательство и поняли, что это нельзя реализовать без изменения законодательства.
Понятно, что можно организовать какие-то формы типа ЗПИФА, сделать выпуск каких-то цифровых сертификатов, которые привязаны к доле в жилье. Только это вообще не имеет никакого отношения криптосфере. И по факту просто выпуск неких ценных бумаг - "акций", которые привязаны к конкретному ЖК.
Некая форма обратного выкупа.
Больше чем уверен, что речь у Самолета идет именно про это и к крипте это вообще не будет иметь никакого отношения. Хотя для понтов я бы посадил это на какой-нибудь блокчейн, выпустил бы стейблкоин "SAMOLET". Ну и позиционировал бы его через это.
Но есть у меня сомнения, что можно будет это реально исполнить в виде монеты, которую любой может купить через криптобиржу с реальным законодательным обеспечением.
Да и вообще идея для бизнеса хорошая. А для людей - не уверен. Это же опять речь про то, что куча неквалифицированных инвесторов начнут играть в инвестиции. И опять про то, что в какой-то момент будет не доход, а потеря. Причем, как показывает практика, проигравших будет больше, чем выигравших. И проигрывать будут именно те, у кого с деньгами не так хорошо, как у тех, кто выиграл.
Идея, вообще лежит на поверхности. По крайней мере, когда в 2017 году я погрузился в тему блокчейна и криптовалют, то одна из первых идей возникших у меня была как раз в области выпуска какой-нибудь монеты застройщиком. Но мы тогда покрутили законодательство и поняли, что это нельзя реализовать без изменения законодательства.
Понятно, что можно организовать какие-то формы типа ЗПИФА, сделать выпуск каких-то цифровых сертификатов, которые привязаны к доле в жилье. Только это вообще не имеет никакого отношения криптосфере. И по факту просто выпуск неких ценных бумаг - "акций", которые привязаны к конкретному ЖК.
Некая форма обратного выкупа.
Больше чем уверен, что речь у Самолета идет именно про это и к крипте это вообще не будет иметь никакого отношения. Хотя для понтов я бы посадил это на какой-нибудь блокчейн, выпустил бы стейблкоин "SAMOLET". Ну и позиционировал бы его через это.
Но есть у меня сомнения, что можно будет это реально исполнить в виде монеты, которую любой может купить через криптобиржу с реальным законодательным обеспечением.
Да и вообще идея для бизнеса хорошая. А для людей - не уверен. Это же опять речь про то, что куча неквалифицированных инвесторов начнут играть в инвестиции. И опять про то, что в какой-то момент будет не доход, а потеря. Причем, как показывает практика, проигравших будет больше, чем выигравших. И проигрывать будут именно те, у кого с деньгами не так хорошо, как у тех, кто выиграл.
Telegram
Эксперт недвижимости
🏠 Девелопер "Самолет" прорабатывает проект по приобретению токенов на часть стоимости квартиры — "Известия"
Как рассказал коммерческий директор компании, купив токен, клиент приобретает часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив.
Инвестор…
Как рассказал коммерческий директор компании, купив токен, клиент приобретает часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив.
Инвестор…
Госдума приняла во втором чтении законопроект депутатов от "Единой России" о согласовании архитектурного облика городов.
Законопроектом предполагается введение единого порядка согласования архитектурного облика городов на всей территории РФ за исключением городов федерального назначения, говорится в пояснительных документах к законопроекту.
http://ancb.ru/news/read/14185
#строительныйбизнес
#строительство
Источник: Понастроев
Законопроектом предполагается введение единого порядка согласования архитектурного облика городов на всей территории РФ за исключением городов федерального назначения, говорится в пояснительных документах к законопроекту.
http://ancb.ru/news/read/14185
#строительныйбизнес
#строительство
Источник: Понастроев
Анонс! В эту пятницу в 9.00 на Серебряном дожде обсуждаем планировки жилых домов. Что такое правильная планировка. Какое планировочное решение и для какого дома лучше выбрать. Сколько комнат должно быть в доме.
Всем кто покупает или планирует строить дом - рекомендую послушать эфир.
Будет много полезной информации. Специально для этого эфира позвал эксперта, которая очень долго работала у одного из крупнейших девелоперов в Московской области, построившего несколько коттеджных поселков.
Всем кто покупает или планирует строить дом - рекомендую послушать эфир.
Будет много полезной информации. Специально для этого эфира позвал эксперта, которая очень долго работала у одного из крупнейших девелоперов в Московской области, построившего несколько коттеджных поселков.
Росбанк повысил ставки на 1% по всем ипотечным продуктам, кроме программ с господдержкой.
Базовая ставка теперь 11,7%.
Новые условия применимы ко всем новым заявкам клиентов, переданным на рассмотрение начиная с даты изменения ставок.
Жаль, были хорошие ставки, с учетом нашей скидки в 0,5%.
В целом все двигается в область за 11%.. Хотя пока еще есть банки где можно получить ставку от 10 до 10,5%.
Базовая ставка теперь 11,7%.
Новые условия применимы ко всем новым заявкам клиентов, переданным на рассмотрение начиная с даты изменения ставок.
Жаль, были хорошие ставки, с учетом нашей скидки в 0,5%.
В целом все двигается в область за 11%.. Хотя пока еще есть банки где можно получить ставку от 10 до 10,5%.
📉 Индекс московской недвижимости ДомКлик на Московской бирже за неделю 8-14 декабря снизился на 0,54% до 259,28 тыс. рублей за кв. м. Это минимальное значение индикатора с 19 января 2022 года, когда оно составляло 258,98 тыс. рублей.
📈 Неделей ранее значение индекса было рассчитано на уровне 260,68 тыс. рублей, тогда оно снизилось на 0,46%. Значительный рост индекса, пришедшийся на первые пять месяцев 2022 года, уже практически нивелирован – с января показатель увеличился всего на 0,72%. На пике, 25 мая, значение индекса достигало 288,82 тыс. рублей.
🏢 Драйвером падения является вторичный рынок жилья, где в настоящее время фиксируется избыток предложения и отсутствие льготных программ. Кроме того, на значении индекса уже сказывается и рынок новостроек, где девелоперы предлагают скидки для поддержания спроса.
⭐️ Индекс ДомКлик рассчитывается с учетом цен на кв. м первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок.
#ерз #ерзновости
Источник: Понастроев
📈 Неделей ранее значение индекса было рассчитано на уровне 260,68 тыс. рублей, тогда оно снизилось на 0,46%. Значительный рост индекса, пришедшийся на первые пять месяцев 2022 года, уже практически нивелирован – с января показатель увеличился всего на 0,72%. На пике, 25 мая, значение индекса достигало 288,82 тыс. рублей.
🏢 Драйвером падения является вторичный рынок жилья, где в настоящее время фиксируется избыток предложения и отсутствие льготных программ. Кроме того, на значении индекса уже сказывается и рынок новостроек, где девелоперы предлагают скидки для поддержания спроса.
⭐️ Индекс ДомКлик рассчитывается с учетом цен на кв. м первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок.
#ерз #ерзновости
Источник: Понастроев
⚡️В Госдуму в ближайшее время будет внесен законопроект, который предусматривает ограничение на удаленную работу для россиян, покинувших страну, сообщил RTVI один из разработчиков инициативы, сенатор Андрей Клишас.
#харыбинnews
Источник: Главный инвестор
#харыбинnews
Источник: Главный инвестор
Forwarded from РИА Недвижимость
‼️ПУТИН: РФ БУДЕТ СВОРАЧИВАТЬ МЕХАНИЗМЫ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ, НО БУДЕТ ДЕЛАТЬ ЭТО ПЛАВНО