Банки увеличили ипотечные ставки. Что будет со спросом и ценами на вторичке?

За неделю 4 банка из пятерки крупнейших (по выдаче ипотеки ) подняли ставки. Пятый объявил о повышении с 13 октября. И ещё несколько банков, так же провели увеличение ипотечных ставок. Скорее всего, оставшиеся банки, также повысят свои проценты.


Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/banki-uvelichili-ipotechnye-stavki-chto-budet-so-sprosom-i-cenami-na-vtorichke/
#Новости
#ИзменениеСтавок, #Ипотека, #ПрогнозЦенНаЖилье, #РостЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье

СМП банк на днях проведет повышение ставок.
Причем достаточно сильное, в районе 1,5%.
Поэтому тем, кто планировал в него обратиться, рекомендую сегодня или завтра подать заявку. Тогда можете успеть получить одобрение по ставке в 9%.
Позже уже вряд ли.

Что будет с первичкой на фоне повышения ставок по ипотеке? 

В первичке всё очень и очень сложно. С одной стороны есть общая тенденция. В рамках неё есть тренд на понижение. С другой стороны есть определенная монополизация отрасли, условный «картельный» сговор, помощь государства через сильное лобби. Т.е. абсолютно не рыночная ситуация.

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/chto-budet-s-pervichkoj-na-fone-povyshenija-stavok-po-ipoteke/
#Новости

Уже были такие заявления от ЦБ. Посмотрим, выполнит ли ЦБ свою "угрозу". Если да, то застройщикам это очень не понравится, так как придется понижать цену в ценниках...

Вот часто слышу, мол депутаты такие-сякие, законы не хотят нормальные принимать.. А есть и другая действительность. Есть хорошие депутаты, услышали "глас" народа в лице отдельных представителей риэлторского сообщества. "Глас" этот говорил, мол, пункт 3 статьи 37 ГК РФ, не очень корректный. Там стоит запрет на все возмездные сделки между подопечным и опекуном (попечителем), а также супругой опекуна и близкими родственниками опекуна.

И на основе этого пункта мена тоже запрещена. Вот хочет родитель квартиру продать, где доля несовершеннолетнему принадлежит. А у бабушки есть тоже квартира. И можно долю несовершеннолетнего в родительской квартире поменять на долю или всю квартиру бабушкину. И бабушка не против, и родитель не против. И опека, теоретически не против, потому что у несовершеннолетнего имущества только больше будет, ну или меньше точно не будет. А закон такое не разрешает.

И понятно, если речь просто про продажу. Тут всё очевидно. Близкие родственники опекуна или опекун и подопечный. Действительно не хорошо подопечному им свое имущество продавать. Но с меной-то что не то?!

Собрали депутаты рабочую группу, все обсудили. Законопроект сделали. А Минпросвещения против! И ладно бы аргументы какие-то реальные были в возражении. Нет, просто банальная констатация известных фактов без явно выраженной позиции. Причем в ответе Минпросвета упоминается всё, и пункт 2 статьи 37 ГК РФ и ссылки на статьи семейного кодекса, и позиция Конституционного суда. Одна беда, никакого отношения всё перечисленное в явном виде к пункту 3 статьи 37 ГК РФ не имеет.

И теперь депутаты ГД снова должны биться, собирать рабочую группу и т.п. Хотя даже сама опека не против таких изменений, а наоборот, только активно "за".

Когда я такое вижу, у меня один вопрос, а зачем лично ты, конкретный человек, в министерстве работаешь? Если не понял что-то, ну так спроси, запроси пояснения, сам собери рабочую группу. Нет, просто отписку кинул и точка. Потому что разбираться лениво, а соглашаться без разбирательства - боязно...

О новостройках - грубый обзор..

Собственно, всё как я писал ранее (https://tttttt.me/expertned/427): одни поднимают цену (ждём акций), другие дают дисконт или супер условия по ипотеке.

Ипотека за 1 рубль в месяц – такого мы точно ещё не видели…

ГК Самолет
20 октября повышение стоимости апартаментов на всех объектах.

Но предлагают кухонный гарнитур за 9 тысяч рублей...

ФСК/ДСК-1
Повышение стоимости квартир в ЖК "Южная Битца", "Архитектор", "Рихард" и "Sky Garden".

ГК Кортрос
До 31 октября в ЖК "Headliner" действует рассрочка на квартиры: ПВ от 10%, рассрочка до 3 лет.

И скидка 1% за каждые 10% к ПВ.
То есть при 100% оплате скидка – 10%.

ГК А101
До 30 ноября на квартиры действует программа "Ипотека за 1 рубль" от Сбербанка.

Реально 1 рубль. Первые три года такой платеж по ипотеке. А дальше по льготной ставке…

ГК Эталон:
До 31 октября в ЖК "Летний Сад" действует скидка до 15%.

Level Group
До 31 октября на всех проектах при 100% оплате/ипотеке (без субсидирования ставки) действует скидка 20%.

Большинство аналитиков полагают, что на заседании 28 октября совет директоров Банка России не будет менять ключевую ставку и оставит ее на уровне 7,5%, следует из консенсус-прогноза Bloomberg и прогнозов экспертов, которые изучил РБК. До этого ЦБ с середины марта шесть раз подряд принимал решения по ее снижению с первоначального показателя 20%.

На пресс-конференции по итогам сентябрьского заседания председатель ЦБ Эльвира Набиуллина допустила различные сценарии дальнейших решений по ставке, в том числе и ее повышение. Но на момент ее заявления еще не было известно о начале частичной мобилизации, введении военного положения в четырех новых регионах и «режимов реагирования» в ряде других субъектов России, а также о выделении 1 трлн руб. из ФНБ для финансирования дефицита бюджета. Чтобы сохранить баланс и оценить ситуацию, ЦБ может взять паузу, считают большинство собеседников РБК.
---
#itбанкиипотека
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Кстати (в сегодняшнем видео я об этом тоже говорил), учитывая недавнее поднятие ставок, чтобы ипотека вернулась на уровень начала октября, ключевая ставка должна уменьшится на 1%!

🙋🙋‍♂️Интерес к покупке жилья в Москве в октябре начал восстанавливаться после затишья в конце сентября, сообщили @ria_realty в нескольких риелторских компаниях. По данным одной из них, звонков от покупателей сейчас поступает в среднем на 12% больше.

➡️По данным Росреестра, в сентябре количество сделок с жильем в новостройках упало в годовой динамике на 23% — до 7,7 тысячи ДДУ. Количество сделок со "вторичкой" сократилось на 29% - до 10,4 тысячи.

По словам риелторов, такие результаты стали эффектом от объявленной 21 сентября в стране частичной мобилизации, потому как в начале месяца рынок жилья был достаточно активен.

Например, за консультациями по новостройкам в "НДВ Супермаркет Недвижимости" в начале месяца поступало в среднем на 25% больше звонков, чем в августе. По вторичному жилому фонду - на 20%.

"Однако в последние десять дней месяца часть клиентов расторгли или приостановили свои сделки, заняв выжидательную позицию", - сказала генеральный директор компании Наталия Кузнецова.

Количество звонков-запросов на покупку жилья обоих сегментов после 21 сентября в среднем снизилось на 20% в сравнении с аналогичным периодом августа, продолжила директор по развитию федеральной компании "Этажи" в Москве Ксения Кузнецова.

Тенденцию подтвердили и в "Метриуме". По словам управляющего партнера компании Надежды Коркки, осложнялась ситуация и тем, что в то время в ряде банков перестали консультировать заемщиков, потенциально попадающих под призыв по частичной мобилизации.

Однако, утверждает Кузнецова из "Этажей", спрос на покупку жилья начал восстанавливаться в начале октября, а вторая волна его роста пришлась на дни после объявления о завершении частичной мобилизации в столице.

🗣"С начала октября спрос вырос уже на 12% в сравнении с концом сентября. А количество задатков в первые два дня после объявления о завершении частичной мобилизации выросло сразу на 25%. В том числе за счет тех сделок, которые были на паузе", - прокомментировала она.

Эксперт уточнила, что первая волна восстановления связана с тем, что шоковое состояние на рынке прошло и его участники адаптировались к новым условиям. "Причем в этот раз оно было менее продолжительное, чем 24 февраля и в первые недели после объявления карантина весной 2020 года", - отметила Кузнецова.

Покупатели возвращались на рынок в октябре по мере прояснения ситуации, сказала эксперт "Циан.Аналитики" Виктория Кирюхина.

"К тому же ипотека подорожала, это тоже стимулировало выйти на сделку тех, кто рассчитывал в конце года на снижение ключевой ставки. И сегодня мы подтверждаем планомерное восстановление потенциального спроса в обоих сегментах", - сказала она.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова также сообщила о росте спроса. "Количество авансов на вторичном рынке жилья сейчас увеличилось примерно на 20% по сравнению с концом сентября", - отметила она.

#рианедвижимость

Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Девелоперам хотят передавать земли под строительство жилья в обмен на определенную долю квартир под соцнужды. Такие законодательные изменения подготовил «Дом РФ»

Новые квартиры планируется использовать, например, для предоставления многодетным семьям, детям-сиротам, переселенцам из аварийки и другим очередникам, а также под арендные дома. Регионы будут приобретать «квадраты» по цене Минстроя, которая ниже рыночной.
#кровьибетон
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Был в Москве такой опыт. Причём "социальные" подъезды через месяц-полтора прям очевидно отличались от "коммерческих" своим стремлением к разрушению.

Сертификаты в этом отношении все же лучше, так как человек, получая сертификат, хотя бы условно, но тратит деньги. И эта квартира для него уже не бесплатная, а за деньги.

Но сертификаты, конечно, должны быть с адекватной ценой за кв.метр, а не как обычно - заниженной.

С другой стороны, во многих регионах такая "раздача" квартир, единственный выход по разрешению проблемы очередников.

Обзор рынка недвижимости на 24 октября. Что сегодня со спросом?

Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Что со спросом и с продажами? Как повлияло поднятие ставок на выдачу ипотеки? А так же советы продавцам и прогнозы.


Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/obzor-rynka-nedvizhimosti-na-24-oktjabrja-chto-segodnja-so-sprosom/
#Новости
#Новости, #РостЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье

Консенсус-прогноз Bloomberg: ЦБ РФ вероятнее всего сохранит ключевую ставку на уровне 7,5% на октябрьском заседании.

Пауза в тренде на понижение ставки рефинансирования связана с появлением новых вводных, дезинфляционные и проинфляционные риски которых еще предстоит оценить

До этого Центробанк с середины марта шесть раз подряд принимал решения по ее снижению с первоначального показателя 20%.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Похоже я единственный оптимист, который думает о снижении ставки?!

Недавно Госдума в первом чтении приняла подготовленный Минстроем законопроект, по которому ввели и предлагают закрепить в законе понятие «жилой комплекс».

Там не только про понятие и про то, как управлять таким жилым комплексом, но и про изначальную планировку ЖК.

Но оказывается, пока не все согласны с документом, в частности, он вызвал вопросы в т.ч. у думской комиссии по обеспечению жилищных прав граждан.

Там считают, пишет Коммерсант, что принятие документа может усложнить жизнь собственников, которым придется отвечать за содержание и ремонт дорог и социальной инфраструктуры внутри комплекса.

А эксперты отметили, что законопроект наделяет широкими возможностями ресурсоснабжающие организации, не устанавливая их обязательств по бесперебойному обслуживанию ЖК и давай им возможность бесконтрольно повышать стоимость своих услуг.

В целом, говорят эксперты, законопроект скорее поддерживает застройщиков, а не граждан.

Отдельный документ о ЖК нужен, согласны эксперты, но в предложенном виде он «не решает все существующие коллизии и даже может породить новые».
---
#ипотекаинедвижимость
---
Источник: Ипотечный агрегатор

🟢Est-a-Tet: в Новой Москве количество новостроек в продаже выросло на четверть за квартал

По итогам III квартала 2022 года в Новой Москве к реализации представлено 742,2 тыс. кв. м или 15 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению со II кварталом общая площадь квартир в продаже увеличилась на 25,2%, а за год прирост составил 29,5%, сообщает компания Est-a-Tet.

#НоваяМосква
#reiроссия
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Кстати, застройщики до определенного момента боролись с затовариванием. Пытались выставлять не всё на продажу. Надеялись на льготные и субсидированные ипотеки.

Но, как я и говорил раньше, им, чтобы отбить просевшие апрель-июнь, нужно продавать существенно больше, чем обычно. А ипотека-ипотекой, но покупка за наличные никуда не делась.

Хотя видел информацию, что по сентябрю доля ипотеки при покупке по ДДУ выросла до 60% (обычно порядка 45%), при этом количество сделок на уровне прошлого года. Т.е. народ действительно "набросился" на субсидированную ипотеку, не взирая на то, что это зло. Т.е. в голове покупателя стоит размер ежемесячного платежа, а не цена объекта.

И всё равно, даже таких же показателей, как в прошлом году недостаточно для отсутствия затоваривания рынка. При этом застройщики прекрасно понимают, что через два месяца начнется сезонный штиль на рынке недвижимости. А будущее неопределенно и грозно. Поэтому да, лучше продать в течение ближайших двух месяцев максимально много.

В общем, ждём новогодние акции.

📏ВТБ предложил увеличить количество семей, имеющих право на Семейную ипотеку.

В частности, было сказано следующее: сейчас льготной ипотекой могут воспользоваться семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года. Нужно убрать это ограничение, чтобы не было никакой дискриминации. Все семьи с несовершеннолетними детьми должны иметь право на участие в программе. Воронка значительно расширится, и это будет существенной поддержкой для рынка.

Кстати, эту же идею ВТБ уже высказывал в июне т.г. Не услышали. Может, теперь?…

#ипотекаинедвижимость
---
Источник: Ипотечный агрегатор