Вот и ЦБ говорит, что застройщики справятся

https://tass.ru/nedvizhimost/20894543?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Вчера лекцию в Плешке студентам читал. И рассказывал, в том числе, о ловушке ментальности, из-за которой люди воспринимают только те факты, которые соответствуют их образу. И отвергают те, что ему противоречат.

Хорошая иллюстрация того, почему существует инерция на рынке недвижимости. И почему в ситуации изменения направления рыночных цен, люди так неохотно в это верят.

Вот и сегодня. Вроде всё, что происходит говорит тем, кто хочет купить квартиру, о том, что цены должны падать. Тем более, что буквально два года назад это и произошло, вроде как при сопоставимых событиях.

А потому, все факты, которые говорят о том, что этого не будет - отвергаются. И всё, что подтверждает это - принимается.

Именно поэтому, потом возникает недоумение от того, что рынок ведёт себя совсем не так, как вроде должен.

А проблема именно в том, что много фактов было просто не замечено, потому что подсознание игнорировало их или искажало, так как они не соответствовали нашему восприятию действительности.

@expertned

Вот хорошая иллюстрация того, как сегодня "падают" цены.

Это наложение данных Сбериндекса. Столбцы - цены в объявлениях.
Линия - цены реальных сделок.

Я сейчас не призываю смотреть на сами цифры, потому что они являются усредненными значениями, а значит не очень верными. И, например, с ростом цен, который рисует Сбериндекс по реальным сделкам с декабря по май - я не согласен. Потому что реально его нет, а почему он в графике вполне понятно.

Но зато можно сравнивать не абсолютные цифры, а динамику роста или падения. И здесь как раз более-менее картина правильная.

И что мы видим? Мы видим, что падение цен в объявлениях происходит на фоне отсутствия падения в реальных сделках.

Поэтому, когда вы слышите или видите, что цены падают. Подумайте, о чём идёт речь. С большой вероятностью, речь идёт о ценах в объявлениях.

Причем, через пару-тройку месяцев, я вполне допускаю, что Сбериндекс нарисует небольшое снижение цен и в реальных сделках. Только оно остановится где-то на уровне ноября-декабря прошлого года. Потому, что рост, который сейчас мы видим, как я и говорил, не совсем достоверный.

А если мы на эту картинку наложим ставки по депозитам нарастающим итогом, то давление на стоимость недвижимости снизу станет очень показательным.

В общем, вы как хотите, а я падения стоимости недвижимости не жду...

@expertned

ГД приняла изменения в ФЗ "Об ипотеке", позволяющие до взыскания имущества, находящегося в ипотеке, получить возможность на его самостоятельную реализацию. На это отводится 4 месяца.

Хорошая мера, в качестве последнего шанса получить нормальную цену. А то часто бывает, что люди до последнего тянут и в итоге дотягивают до взыскания.

Мне тут рассказывали, что одни люди дотянули не просто до взыскания, а до продажи с торгов квартиры, которой был обеспечен кредит всего в 270 тысяч рублей.. Квартиру с торгов продали за 6,8 млн. По моим прикидкам рынок был в районе 10 млн..

https://sozd.duma.gov.ru/bill/907072-7

@expertned

Поговорили о том, что будет в случае отмены льготной ипотеки

https://vk.com/video-23877091_456285995

ВТБ ставки на 1% поднял сегодня.
По заявкам поданным до 28 мая ставки сохраняются при выходе на сделку до 13.07

Готовятся к заседанию ЦБ?

Тема в каком-то смысле правильная, но вряд ли реализуемая..

Любопытно месяц назад Костин говорит, что ожидает снижение клбяевой в 3 квартале. И в целом радует за снижение.

А сейчас его зам говорит, что нужно повышать и до конца года снижения не будет.

Это ВТБ решил так разные прогнозы дать, чтобы точно попасть. Или зампред против начальства выступает?

https://tass-ru.turbopages.org/turbo/tass.ru/s/ekonomika/20933515

@expertned

Ходят слухи, что есть планы убрать для нерезидентов сроки владения имуществом для расчета налогов при продаже недвижимости.

Так что, если вы не резидент РФ и есть планы по продаже, есть смысл сделать это до конца года.

@expertned

Обсудили на радио "Спутник в Крыму" новость о том, что застройщиков хотят ограничить в маржинальности бизнеса

https://videon.img.ria.ru/Out/Flv/direct/2024_05_30__bcpj0xum.y10.mp3

@expertned

Цены на квартиры начали падать? Что сегодня с рынком? Отмена льготной ипотеки повлияет на цены? Что будет летом? Сильно ли торгуются продавцы?

https://youtu.be/8hwXEj5vIEs

Дал комментарий на тему "возможного" повышения пошлин.

Если грубо, то считаю так: повышаете пошлину - повышайте ответственность Росреестра. Если же всё остается как есть, то пошлину нужно увеличить на размер инфляции за пару-тройку лет и не более.

@expertned

https://www.bfm.ru/news/551298

Интересно, как это работает в сознании человека.

Стоит участок, года полтора продаётся, если не больше. 50 соток со старым домом.

Начинали с 30 млн, затем упали в 20 млн. В моменте даже 17 были.

Потом раз и выставили за 40 млн..

@expertned

Часто вижу такие рассуждения про "ипотека - это банки кормить", "владеть жильем не выгодно, лучше в аренду уйти". Ещё к этому можно добавить сравнения ставок аренды, депозитов/акций/облигаций, ну и в целом всяких инвестиций.

И в этом есть своя правда, однако она не для всех.

Я вот знакомого своего вспоминаю каждый раз, когда такое вижу. В 2012 первый раз говорили с ним о покупке квартиры. Он мне рассказывал о дичи в виде ипотеки под 13%-14%. И что арендовать лучше.

Потом мы с ним общались в конце 2015-го и он мне говорил, что только дурак будет входить в падающий рынок и есть другие инструменты для инвестиций, которые на подъеме.

Последний раз общались с ним в 2022-м, осенью. Я ему сказал, что хорошее время для покупки. В ответ услышал тоже, что и в 2015-м. Про падающий рынок и про то, что при откате цен к уровню 19-го он еще подумает.

А ведь по факту 10 лет в аренде. В районе минус 4-5 млн "отданных дяде". И, к сожалению, отсутствие сверхдоходов от инвестиций.

@expertned

Коротко о том, что сегодня на рынке...

@expertned

Во МК выдал)) Ипотечный пузырь у нас оказывается надувается. Из кого? Из людей, которые брали кредиты по средним ставкам в районе 8% для первички и 11% для вторички?!

Но зато какой заголовок красивый..

@expertned

https://www.mk.ru/economics/2024/06/03/v-rossii-naduvaetsya-ipotechnyy-puzyr-prosrochka-zhilishhnykh-zaemshhikov-okazalas-rekordnoy.html