Дмитриев в метре
3.74K subscribers
2.3K photos
37 videos
38 files
593 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
👣 Прогулки по проектам Казани

Уже через несколько дней, 22 и 23 мая, едем с нашей командой на урбан-тур в столицу Татарстана. Мне очень интересно детально изучить этот рынок по многим причинам: его одновременная закрытость и открытость, продуктовая наполненность и достаточно высокая цена реализации проектов, создание сильных систем продаж и маркетинга. Много уместных вопросов у меня к Казани и надо искать ответы на них в коммуникации с локальными сильными девелоперами.

Я уже немного погулял здесь по проектам и получил удовольствие от архитектуры, инженерных решений, наполнения инфраструктуры, связи с идентичностью и так далее. Точно есть, что посмотреть в Казани и экстраполировать на свои проекты другим девелоперам.

В программе у нас посещение готовых и строящихся проектов: Яналиф, Costura, Максат, UNO и многие другие. Просто перейдите по ссылкам и посмотрите на их крутое продуктовое наполнение. Также у нас в графике урбан-тура добавлены уже традиционные приятные дополнительные фишки: вечерняя культурная программа в Казанский Кремль с гидом-историком, обеды в аутентичных высокоуровневых ресторанах и сопровождение туров со стороны локального урбаниста. А еще можем заехать и попробовать настоящие легендарные перемячи в одном старом семейном кафе, которое принадлежит семье моего друга уже более 30 лет.

➡️ Сейчас билетов на тур в Казань уже не осталось. Полный солд-аут. Но есть еще места в Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург и другие наши предстоящие маршруты.

К посту добавляю небольшой фотоотчет с недавнего урбан-тура в Москве, который я пропустил из-за отпуска, но там тоже был аншлаг. Радует, что не смотря на сложную рыночную ситуацию, очень многие девелоперы находят ресурсы, возможности и стремление поднимать голову из под собственных ног и оглядываться по сторонам, искать пути улучшения и развития. С таким подходом мы непобедимы никакой ключевой/неключевой ставкой.

🤝 А по билетам на наши урбан-туры пишите Любе @LSyrchina, бронируйте, подтверждайте, пакуйте чемоданы и до встречи на наших прогулках.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍42🔥1
Точки контакта (ч. 7)

Вот и поступила еще прям горячая порция точек контакта девелоперов, которые тщательно собираю для вашего вдохновения, адаптации, улучшения клиентского пути. Забирайте, сохраняйте.

1️⃣ Строительный паспорт объекта от компании Паритет, который понравился мне органичным сочетанием разных элементов, форм, цветов, текстовых акцентов. Вроде и собран в формате коллажа, но так хорошо исполнен. У многих на просторах нашей родины паспорт объекта - это обычный баннер возле КПП. А надо так. Или так.

2️⃣ Стильный ночник ручной работы с архитектурой жилого комплекса Звезды. Этот уникальный элемент декора девелопер дарит всем клиентам проекта. Тот момент, когда действительно презент от компании вызывает WOW-эффект. И я бы такой к нам в офис поставил, с радостью.

3️⃣ 3D-макет дома-корабля на проекте Sea Breeze в Баку и релевантный журнал на эту тему возле него. Тот момент, когда важно тематику концепции продукта раскрыть через разные атмосферные дополнительные точки взаимодействия с клиентом.

4️⃣ Пирог фасада проекта, реализованный в техноруме на одном из проектов от девелопера ГрандСтрой. Обратите внимание на детализацию всех элементов конструкции. Кстати, кто планирует в ближайшем времени создавать технорум на своих проектах, то вот у меня был отдельный пост про это.

5️⃣ Подробные элементы раскрытия УТП-проекта от девелопера Творчество в контексте промо-пути клиента на демо-этаж. Отдельный респект за жирафа и сочность дизайна, который выглядит очень стильно на фоне бетонных текстур. Люблю подобную коммуникацию, думаю клиенты тоже.

6️⃣ Брендированный постамент для флагштоков от девелопера АЗ в их проекте Квартал Культура. Частенько бренд-менеджеры, дизайнеры, производственники, мягко скажем, забивают на этот элемент. В итоге он получается из черного или серого, непрезентабельного корпуса или вообще оставляют крепежи торчащими. А тут и материал, и цвет, и даже какой-то qr-код.

7️⃣ Физическая панель разных опций элементов чистовой отделки, которые предоставляет девелопер в проекте ILove. Эти стенды можно грамотно разместить прямо в офисе продаж и тогда у менеджеров появляется возможность прямо на месте чуть более презентабельно продать продукт. А клиенту все пощупать, увидеть физические цвета и текстуры. Вроде и база, но редко подобное встречаю. Особенно актуально, если нету шоурума или готовых квартир.

8️⃣ Простая, но очень нужная навигация от компании 4D в момент выдачи ключей. Когда вводятся проекты и открывается строительный забор, то важно первое время клиентов правильно навигировать. А если сдается одновременно сразу несколько очередей в разных направлениях, то можно делать так, как на фотографии.

9️⃣ Лимонадная карта с презентации проекта Чистые Пруды. Уже не первый раз показываю вам подобную точку контакта, обращая внимание на то, что уже многие девелоперы, в хорошем смысле, заморачиваются на тему напитков для клиентов и партнеров. Сервисно.

Еще больше прошлых точек контакта по ссылкам:
- первая часть
- вторая часть
- третья часть
- четвертая часть
- пятая часть
- шестая часть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥74👍4
На чем должен сконцентрироваться маркетинг в девелопменте в 2025?

Вопрос непростой, увестистый, актуальный, многослойный. Я постарался на него ответить для себя, осмыслил информацию вокруг и контекст рынка, консолидировал и теперь готов поделиться этими мыслями с вами. Без волшебных таблеток и скрытых тайн. Только проверенные на практике подходы, методы, приоритеты системной долгосрочной работы.

Вот тезисы выступления:
- С чего начинается маркетинг в девелопменте
- Принципы создания ликвидного продукта и брендинга
- Стратегическое планирование в маркетинге девелоперского проекта
- Подготовка проекта к старту продаж
- Связь маркетинга с продажами, АН и инструментами сбыта
- Операционное планирование
- Управление и лидогенерация

➡️ Итак, в этот четверг 15/05 в 14:00 по МСК проведу открытый для всех онлайн-урок на эту тему. Будет моя презентация с основным видением и блок ответов на вопросы. Все это предшествует нашему старту потокового обучения маркетолога в девелопменте, которое мы впервые запускаем в конце мая.

💻 Кликай: ссылка для регистрации
До встречи в четверг.

p.s. вдруг кто-то пропустил сводный пост моих лучших публикаций по направлению маркетинга, то вот вам ссылка. Там много пользы (аж на 300+ репостов уже).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥5🤝41
❗️ Медиапланирование - ваше ежедневное всё

Ранее на канале уже выходили посты про медиастратегию и про медиапланирование, но решил остановиться на этой теме немного подробней, так как вижу запросы (прям боль) по этому процессу.

Медиапланирование — это системный процесс тактики размещения рекламных сообщений в различных медиаканалах с учетом ЦА, бюджета и маркетинговых целей. Оно включает выбор оптимальных рекламных площадок, форматов, частоты, времени коммуникации, контрагентов, носителей, креативов для максимальной эффективности продвижения проектов и ценностей компании.


В отличие от других отраслей, девелопмент требует особого подхода из-за длинного цикла продаж, многослойности касаний компании с клиентом перед появлением в воронке продаж, высокой стоимости продукта и редкой частоты сделок. То есть, глобально, медиаплан нужен для операционной адаптации нашей стратегии маркетинга.

Медиапланирование включает в себя:
1️⃣ Ассортимент проекта/или нескольких проектов компании. Что у нас по полке и требует особого фокуса внимания со стороны маркетинга: маленькие квартиры, готовые, инвестиционные, семейные, экстра-форматы и т.д.

2️⃣ Актуальный срез и анализ ЦА. Кто покупает: инвесторы, семьи, студенты.

3️⃣ Выбор медианосителей: digital-перфоманс, outdoor, ТВ, радио, мероприятия, SMM-продвижение и т.д.

4️⃣ Разделение бюджета по ключевым направлениям: имиджевый бюджет, сбытовой бюджет, процент средств на эксперименты и гипотезы, инвестиции на коммуникации по особым направлениям. Также важно отдельно выделять технический бюджет, который служит обязательной поддержкой функционирования маркетинга, но напрямую никак не влияет ни на лидогенерацию, ни на имидж проекта или компании. Например, визитки или шрифт.

5️⃣ Метрики эффективности в разрезе план и факта по следующим показателям:
- выручка;
- совокупный бюджет маркетинга и его процент от выручки;
- отдельно бюджет на лидген и на имидж;
- плановое количество целевых лидов и их стоимость;
- верхнеуровневые показатели бизнеса как, например, количество сделок, стоимость.

6️⃣ Внесение подробной информации о самих форматах носителей. Например, по наружной рекламе определяем, где будет брандмауэр, где сити-формат, а где билборд 6х3.

7️⃣ Также рекомендую вносить в эту таблицу данные по контрагентам по каждому каналу.

8️⃣ Оптимально, когда медиаплан сочетают с операционной сверкой платежей и прям в документе или программе добавляют статус по плановым и фактическим платежам.

9️⃣ И в конце календарь коммуникаций на месяц, где отмечаются периоды активности каждого канала.

При составлении медиаплана всегда важно помнить, что у вашей внешней коммуникации будут две группы основных целевых получателей сообщений:
- Собственно первые - это ваши прямые покупатели (+ инвесторы и клиенты на коммерческую недвижимость).
- И вторые - это партнеры, а именно риелторы и банкиры. Но в большей степени именно агенты, конечно, должны в хорошем смысле подвергаться нашему системному медиа давлению – для них желательно формировать отдельные коммуникации.

Завтра продолжу тему и расскажу про ошибки в медиапланировании, процесс составления и покажу пример того, как может выглядеть документ. Не переключайтесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥84👍3
💻 Медиапланирование и как его едят в девелопменте

Продолжаю вчерашнюю тему про операционное планирование маркетинга в девелопменте и сегодня остановимся чуть внимательней на нескольких важных смыслах создания.

🔄 Процесс формирования медиаплана состоит из следующих шагов именно в такой последовательности:
1. Получение от аналитиков плана продаж на ближайший месяц
2. Синхронизация с медиастратегией проекта или компании, или постановка новых более актуальных задач
3. Сверка с остатком ассортимента по проекту
4. Формирование целевого показателя по лидогенерации
5. Расчет бюджета на месяц с учетом плановых лидов и стратегических задач проекта на данном этапе: например, раскрытие продуктовых атрибутов, повышение узнаваемости и т.д.
6. Формирование или корректировка рекламных посылов
7. Сверка со сквозной аналитиков
8. Выбор каналов и медиа-сплита
9. Согласование документа с коммерческим директором
10. Создание креативов
11. Запуск активностей
12. Мониторинг размещения
13. Системный операционный анализ и оптимизация

А еще хочу подсветить несколько системных ошибок, с которыми регулярно сталкиваемся в рамках нашего операционного консалтинга по сопровождению маркетинга:
- Нет гибкости – жесткий план без корректировок на рынок.
- Нет привязки к продажам – маркетинг ведет свои коммуникации, не подстраиваясь под план продаж и под продукт.
- Игнорирование аналитики – медиапланирование строится не вокруг доказательной базы данных, а через оптику стихийного принятия решений на уровне инстинктов.
- Однообразные или долгоиграющие креативы.
- Специфика вливания бюджета в одно направление или отсутствие бюджета на эксперименты – например, многие делают ставку только на перфоманс маркетинг и digital-продвижение, а другие только на социальные сети. При реализации массового продукта в больших объемах надо делать разнофомарматный медиа-сплит.

Медиапланирование — это не просто про "запустить рекламу", а сложная система, требующая глубокого анализа, гибкости и постоянного контроля. Идеальный медиаплан — это живой документ, который адаптируется под рынок, задачи компании, поведение покупателей и собственные маркетинговые ресурсы. Медиаплан, на ряду со сквозной аналитикой, главный инструмент операционного маркетинга в нашем любимом девелопменте.

И бонусом добавляю скриншот, как может выглядеть ваш медиаплан на базе гугл-таблиц. Ничего сложного.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍62🔥1
Эффективный_КЦ_с_конверсией_45%.pdf
1.6 MB
Контакт-центр с конверсией 45%

🔥 Сегодня делюсь крутой презентацией на тему построения контакт-центра с нуля в структуре девелоперской компании. Внутри материала Ольга Балагурова делится практичными реально прикладными правилами, инструментами и стратегическими принципами создания процессов этого важного звена современной коммерческой функции девелопера. А еще там про интеграцию, метрики отслеживания эффективности, этапы распаковки. А еще дорожная карта, мотивация специалистов, логика скриптов и многое другое. Прям настоящий клад этого блока, если честно.

В целом мы в консалтинге фиксируем сильный спрос в 2025 году создание на контакт-центр. Если раньше многие региональные девелоперы считали, что цикл работы с клиентом от валидации до сделки должен вести один менеджер отдела продаж, то сейчас эта оптика быстро сходит на нет. Это связано и с увеличившимся количеством фрода, и с построением систем активных продаж, и с принятием того факта, что при разделении эффективность действительно повышается.

Еще у меня на канале недавно был еще релеватный репост про шаги к трансформации контакт-центра Самолета. Вот в целом можете посмотреть это видео, тщательно изучить презентацию и глобальное формирование системы у вас должно сформироваться.

И пусть ваш контакт-центр будет самым контактным в местах вашего присутствия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍42
Брать лучших, чтобы делать посредственное

Один мой приятель, один из лучших писателей диалогов в компьютерных играх (есть и такая специализация) как-то поделился болью.

Говорит, что нанимают именно его, чтобы прописал диалоги.
Ну и он конечно делает лучшее по брифу. Приходит заказчик с правками. Он отрабатывает. Потом заказчик возвращается. Далее заказчик правит самостоятельно. И после некоторых итераций получается средний такой диалог. Не плохой, не кринжовый — а именно такой, какой мог бы написать копирайтер раза в три дешевле.
И вот вопрос: зачем нанимать именно его для работы, которую может сделать любой середнячок.

Если вам это кажется абсурдным, значит вы не знакомы со спецификой индустрии рекламы и брендинга.
Потому что в нашей индустрии это не исключение — это обычный порядок вещей.

Как это происходит.
Клиент, чтобы выбрать подрядчика, обычно ориентируется на рейтинг креативности. Но большинство клиентов не живет в контексте креативности, им креатива нужно на 0,03% от того, что агентство может и с чем оно выигрывает разные фестивали.
И, более того, агентство приносит классные истории, но дальше их докомментировывают до состояния «ну норм». И в целом такое "ну норм" могли бы сделать не вот эти топовые агентства, а агентства второго-третьего эшелона. Чисто, красиво, не особо креативно.

И в целом получается не пллохо. Коммуникация служит бизнес-целям заказчика, вероятно даже приносит хорошие результаты. Но эти кейсы вы не увидите на фестивалях нигде, кроме Эффи и категории А на Серебряном Меркурии (ещё говорят на НПБК, но я там не был). И входящие в жюри креативные директора будут плеваться от того, как это вообще попало на фестиваль.

Это может показаться бредом, но здесь есть рациональное основание.

Почему так происходит.

Потому что никого ещё не уволили за то, что он нанял МакКинзи.
А именно, если вы выбираете лучших, и они не справляются — значит никто бы не справился. Вы в безопасности, а ваши топ-менеджеры охотнее принимают решения с аргументацией «ну это же топовые агентство», чем «у этого агентства релевантный портфель, они сделали несколько похожих проектов, их стиль подходит нашей бизнес и бренд стратегии, и у них оптимальное ценовое предложение». Это даже звучит скучно, и подразумевает, что подготовивший эту аргументацию исполнитель берет на себя некоторую ответственность.
Ну и легче сильных ребят снизить до приемлемого уровня, чем тянуть не таких сильных.

В этом видится в том числе корпоративный потлач: мы берем классных, креативных и дорогих, и в итоге доводим их работу до продукта, который сделали бы ребята не столь классные и креативные, просто потому что можем. У нас есть деньги, чтобы нанимать, и управленческие ресурсы, чтобы доводить до желаемого нам результата.
Недавним открытием для меня было так же то, что вообще не всем управленческим командам нужно, чтобы что-то там работало на бизнес. Надо, чтобы нравилось высшему руководству. Ну а вкус высшего руководства вы можете оценить, пройдясь по дизайну и коммуникациям десятка крупнейших российских компаний.

Плохо ли то, что на задачи не нанимают релевантные команды? Плохо, потому что бизнес переплачивает, а команды выгорают.
Будет ли так дальше? Увы, будет.
Но о проблеме поговорить стоит.

#decodingindustry

🎱 Decoding Human — канал про смыслы в брендах, бизнесе и жизни
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍85💯1