Дмитриев в метре
3.76K subscribers
2.31K photos
37 videos
39 files
596 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
🏙 Мармакс

Знаете, иногда вот заочно восхищаешься чей-то крутой, системной, смелый работой, наблюдаешь за этим, а потом в один момент бац и вселенная сводит ваши пути вместе, ставит уже совместные цели.

Вот у меня так было с компанией Мармакс из Рязани:
1. Сначала попался мне где-то проект Поляна. Кстати, впервые когда увидел, то удивился, как региональная экономика подобные ТЭПы держит. Магия.

2. Затем мне показали проект Манхэттен и генплан архитектуры проекта Арт-кварталы. И это было прям вау!

3. Потом мы познакомились очно на мероприятии от Движения в Дубай полтора года назад. Помню, как фанат общался с Юрием, выдавая респект за респектом.

4. Затем где-то через год на саммите уже в Баку мы решили, что время нам подумать чем мы можем быть полезны для их системы, где усилить, за счет чего прибавить, чтобы соответствовать определенному уровню целей. И дальше было дело за малым — договориться о деталях и начать.

🤝 И вот почти спустя два года после первого увиденного мной рендера я с командой консалтинга приехал в Рязань, чтобы сделать одну из самых сильных продуктовых компаний в отрасли еще эффективней, но уже в плоскости продаж, маркетинга, цифровизации, сервиса, CJM, процессов и методологий для активной экспансии. Головоломки предстоят те еще, если честно.

А проекты Мармакса вживую оказались такими же продуманными, современными красивыми, функциональными, как и на визуалах. Скоро у меня выйдут две продуктовые прогулки, где я уже подробно расскажу и покажу, что мне понравилось.

🔥 А пока немного спойлеров:
- Лифт в одном из проектов опускается сразу в коммерцию, а точнее в магазин Перекресток на первом этаже.

- На крыше коммерции, где расположена рекреационная зона растут высокие, почти 15-метровые березы.

- Около 90% всех фасадов по все проектам в стилевом керамическом кирпиче.

- Практически все концепции проектов создаются в Голландии и, кстати, во дворах проектов можно встретить даже тюльпаны.

- Текущий состав их команды, с которым будем активно взаимодействовать, работает в компании от 5 до 8 лет уже. Это показатель!

Такое вот долгосрочное, системное партнерство нас ждет. С амбицией, с азартом, с вдохновением. Stay tuned!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥543👏1
Сила слабых связей

В социологии есть одна известная концепция, которую я разделяю во многих деталях. Называется «Сила слабых связей» и создал её американский социолог Марк Грановеттер.
Сила слабых связей — это концепция, согласно которой в межличностной коммуникации слабые связи имеют большее значение, чем сильные. Теория силы слабых связей основана на идее о том, что слабые связи позволяют отдаленным группам людей получать доступ к новой информации, которая может привести к новым возможностям, инновациям и повышению производительности.


Или вот еще метафора с мостами и с популярной в последнее время культурой «сращивать», быть «медиатором»:
Сила слабых связей пропорциональна количеству разрозненных групп, которые соединяются этими связями как мостиками. Каждый из нас - посредник или мост между изолированными группами людей, по-всякому отличающихся друг от друга. Чем больше разных социальных групп вы объединяете, тем сильнее становитесь.


🔄 Глобально (на мой взгляд) — это интерпретация силы экспансии наших связей, любой прочности, калибра, срока действия. Не важно какие это люди: успешные, неприметные, энергичные, эмпатический, на первый взгляд сомнительные. Везде можно найти для себя новый уникальный опыт или поймать инсайт. Установить точки объединения, связь. Понять, как её интегрировать в определенную деятельность, в новую возможность. И такая опция есть везде: и на нетворк-сессии топ-менеджеров в Сколково, и в пятницу в маленьком баре, и во время присмотра за ребенком на детской площадке.

🤝 Эта вся паутина слабых связей очень перекликается в целом с сутью консалтинга, где ты как минимум ежедневно фиксируешь у себя в телефоне 2-3 новых контакта. Разные крутые ребята из отраслевых компаний, начинающие строители откуда-нибудь из Хабаровска, короткий, но емкий диалог с директором по маркетингу девелопера из ТОП-5 по России. И ведь я не пойду с ними детей крестить. Возможно, мы даже и не увидимся/не спишемся больше. Но связь создана и ее уже не открутить обратно. Да и на практике, часто это срабатывает, как надо.

Это не замена крылатой фразе «Старый друг лучше новых друг», а скорее её модификация в «Важен и старый друг, и надо новых двух» (но не друзей).

😎 И в конце признаюсь, что мне все еще нелегко дается вот это построение новых связей, особенно на очных отраслевых мероприятиях. Иногда я могу просто стоять и нарочито тупить в телефоне. Или вцеплюсь в одного знакомого и растяну долгий диалог. Но я работаю над собой в этом плане и мне есть на кого ровняться в этом плане. Поэтому если вы вдруг где-то когда-то захотите обменяться со мной парой слов или просто познакомиться, то подходите.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍108💯3
Под предлогом «своруют» или «бухать будут»

Майские праздники — это, пожалуй лучшее время, чтобы вспомнить сколько раз с разными девелоперами я дискутировал и предлагал установить в проектах разные крытые беседки для долгих сборов, большие столы, мягкую уличную мебель и барбекю-зоны.

😔 Я убежден, что многие зоны отдыха в современных проектах создаются просто, как места, удобные для наблюдения за детьми, или для тусовок подростков, или быстрого отдыха. А вот такие места, которые предполагают сценарий, чтобы взрослые собрались компанией и круто, долго, комфортно проводили время редко встречаю.

И знаете, на мой взгляд, застройщики в этом контексте часто, откровенно говоря, отмазываются, чтобы это не делать. Они почему-то думают, что их клиенты там будут только бухать, дебоширить, отвезут это себе на дачу или отнесут на свой балкон. В общем, думают, что подобные места рекреации должны обеспечивать либо город в парках, рощах, либо турбазы, либо пусть покупают еще себе дачу. Да даже туалетную бумагу в СУ на первых этажах (которые сами же и организовали) многие не хотят класть. Про декор в МОПах и лобби та же история.

❗️ Я же считаю, что глобально надо уже начать доверять своим клиентам, как они доверили однажды нам накопленные, заработанные миллионы. И формировать всю рекреацию и досуга вокруг этого доверия, вокруг возможностей, вокруг классного времени вместе и воспитывать фанатов бренда. Возможно, что благодаря подобным беседкам, барбекю-зонам ваши клиенты позовут в гости своих друзей на посиделки и те тоже захотят стать вашими клиентами. А вот покачаться просто на качелях или посидеть на стильной лавочке никто уже никого давно не зовёт.

🏙 На фото несколько примеров тех девелоперских проектов, которые точно уже идут в эту сторону и доверяют своим клиентам: Машаров, Булычев, Клевер Парк, Европейский Квартал и так далее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥18💯4👍21
🏙 Вам открытка из синей жемчужины Марокко

Если честно, то впервые попадаю в настолько цельное по своему дизайн-коду и аутентичности место в масштабах целого города (пусть и не большого).

Или есть что-то еще подобное в мире? Может я пропустил
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
14🔥9👍3👏1
🕊️ С Днём Победы!

P.s. Красивый элемент айдентики с журавлями в этом году
18💯14🙏3
🔄 Субботники

В конце апреля по миру девелопмента прокатилась какая-то гигантская волна субботников, организованных застройщиками. Вот только три примера:
- ЭНКО
- Форум Групп
- Паритет
И еще множество других подобных активностей прошло параллельно от больших и малых компаний.

В целом намерение отличное и похвальное со всех сторон, и без всяких дополнительных НО. Крутой тренд, от которого выигрывают абсолютно все: девелопер, участники, город, природа, СМИ и так далее. Если это все организовывать опытными ребятами, которые знают как всё собранное упаковать, куда отправить, то вообще супер!

⬇️ Как можно развить механику? Вот несколько идей:

— Делать не только раз в год, а например ежеквартально (за исключением зимы). Больше мероприятий, больше классных моментов для участников, больше контента, больше вовлеченности, больше чистых мест в результате.

— Привлекать для участия еще агентов по недвижимости (привет Никита!). Такой новый формат взаимодействия. А то засиделись немного в залах торжеств с фирменными пакетами и канапешками.

— Делать крутые интерактивы и геймификацию в рамках мероприятия. Например, за большее количество собранных пакетов с мусором или за самую большую площадь уборки. В качестве призов можно сделать скидки/подарки для клиентов, КВ для АН, доп. выходной для сотрудников.

— Организовывать субботники в коллаборации с другим локальным бизнесом, который подходит по вашим ценностям: кафе, спортзалы, цветочные салоны, магазины одежды. Я думаю, что самих идей для реализации соучастия у вас уже появилось много.

— Уходить за пределы только уборки территории и что-то еще добавлять туда: небольшие МАФы, аккуратные таблички о вреде мусора, скворечники и прочие приятные элементы. Так можно неформально закрепить за собой небольшую общественную площадь и на благих началах понемногу развивать ее.

☺️ В общем, крутая практика. Пусть она укрепляется и развивается!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8👍7🔥4🤔1🎉1🙏1