Дмитриев в метре
3.05K subscribers
1.71K photos
27 videos
22 files
451 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте.
Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев.
Решаю коммерческие головоломки застройщиков. Управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

www.dmitriev-m2.ru
@aleksandrdmitriev1
Download Telegram
👣 Обзорная прогулка по Окленду

Или «что для жизни строят в Новой Зеландии»

☺️ Скажу сразу, что я в восторге от разнообразия, эстетичности, функциональности местного современного девелопмента. И нам точно многое было бы полезно изучить, как и в части общего стратегического градостроительства (но об этом обязательно отдельно), так и для перенятия точечных решений.

Давайте детально и по порядку:

1️⃣ Разнообразие типологий зданий в посадке на один гектар. Здесь на удивление визуально гармонично уживаются доминатны рядом с таунхаусами и зданиями средней высотности (около 8-10 этажей). Нет чувства, как в Дубай, что это просто продуктовое удовлетворение разных целевых аудиторий. Здесь это выглядит единым, отлично собранным массингом.

2️⃣ Качество материалов, ритмика фасадов, архитектурные идеи — все вызывает интерес. Такое насыщенное многообразие в последний раз встречал в Осло и в Амстердаме. Опять же экстерьерное сочетание всех этих решений вызывает любопытство и восторг, а не чувство «винегрета», как могло бы быть.

3️⃣ Связь с водой здесь выполнена на высшем уровне. Понятно, что это специфика страны и менталитета, но у нас тоже можно было чаще подобное реализовывать, но почему-то такого продукта до сих пор почти нет в больших городах. Где квартиры с выходом на пирс или террасы у реки.

4️⃣ Отношение к солнечному свету тоже вызывает интересно. Множество фасадов сделано с разными козырьками и «бетонными шторками». Как архитектурный элемент — точно вау.

5️⃣ Коммерция в жилые дома тоже интегрирована максимально приятно и функционально. Рестораны с террасами, магазины с панорамными витринами, офисы с парадными входами и каждый бизнес еще плюсом сам преобразует фронт улицы разными маркетинговыми решениями. Класс.

6️⃣ Озеленение — топ. Причем оно разномастное, непричесанное. Мне в этом плане не понравилась совсем Япония с их перфекционизмом — для меня это скучно. А тут множество разных деревьев, кустов, горшков для них, мини МАФов для благоустройства. И все это опять же хорошо сочетается.

6️⃣ Еще мне нравится в целом подход, когда дворы предназначены для тишины, а все что шумное для активностей за этим контуром — так, например, все детские пространства и активные пешеходные потоки вынесены за пределы внутреннего периметра. Там реально нет ни одного детского МАФа. Только озеленение.

На этом пока все. Скоро выйдет еще несколько детальных постов про девелопмент зеландцев с разбором отдельных тем.

💰 P.s. Да, ТЭПы они выжимать не умеют ))
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Работа на камеру

😎 Недавно впервые получил опыт записи вебинара (урока) в профессиональной студии. Если честно, то думал, что будет немного проще. Но это получилось прям трудоемко - полтора часа безальтернативного монолога в камеру без возможности оценки реакций слушателей, понимания их количества, простого обмена энергией и других важных элементов выступлений. Только ты и через черная линза напротив. А я еще и тему взял такую сразу, надолго чтобы, на 90 слайдов и 100 минут.

▶️ Всем, кто хочет посмотреть запись этого большого вебинара (урока) - вот ссылка. Как раз на праздниках можно разбавить Гарри Поттеров и Шерлоков.

Радует, что это было хорошей релевантной репетицией перед долгожданными съемками обновленного курса коммерческого директора на платформе школы недвижимости Движение. В январе-феврале планируем начать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙 ЖК «Средиземье»

От нашего аналитика Александра, создателя концепции ЖК «7 Грехов», которая судя по реакциям и репостам вам очень зашла, новая идея концептуального жилого комплекса по мотивам Властелина Колец. А я делюсь этим с вами прямиком из Новой Зеландии.

Комплексная застройка большой территории разделяется на 7 очередей:

1️⃣ Ривенделл
Застройка эко-формата с переменной этажностью в бизнес-классе. Между жилыми домами создаются деревянные переходные мосты, формирующие 2-й и 3-й уровень двора. Благоустройство – ростовыми крупномерами, желательно вековыми дубами. Фасады отделываются текстурами древесной коры и листвы.

2️⃣ Шир
Застройка ИЖС и таунхаусами класса Эконом+/Комфорт. На территории – большое количество фермерских магазинов, крафтовых пивоварен. Большая соседская площадь для проведения совместных праздников. Первому покупателю на дом изготавливается индивидуальная табличка «Бэггинс».

3️⃣ Изенгард
Одна высокоэтажная доминанта (не менее 40 этажей) с большой дворовой территорией. На территории разбит прогулочный парк с водопадом, окружающий дом со всех сторон и изолирующий его от остальной территории ЖК. На кровле смотровая площадка с телескопом и биноклем.

4️⃣ Рохан
Многоуровневые паркинги, с возможностью размещения на верхнем этаже нескольких жилых лотов. В данной очереди возводится только один полноценно жилой литер – Хельмова Падь.

5️⃣ Хазад-Дум
Уникальная жилая застройка для клиентов, обеспокоенных собственной безопасностью и глобальными катаклизмами. В данной очереди жилые юниты выполняются в виде 1-2 этажных подземных бункеров со всем необходимым для жизни. На поверхности жилой очереди выполняется ландшафтный парк с холмами и скалодромом. Входы в жилую зону скрыты в ландшафте и открываются по кодовому слову.

6️⃣ Гондор
Жилая застройка класса Комфорт+, выполняемая в светлых фасадных оттенках. Архитектурная доминанта данной очереди – дом Минас Тирит. Фасаыд домов выполняется из камня либо керамогранита в оттенках слоновой кости. Этажность – переменная, дворовые пространства размещаются на эксплуатируемой кровле литеров с меньшей этажностью. Также в очереди Гондор возводится 4-этажное нежилое здание «Озгилиат», предназначенное для размещения управляющей компании.

7️⃣ Мордор
Жилая застройка эконом-класса. Фасады выполняются в темных тонах, преимущественно – графитовом. В данной очереди размещаются основные инженерные сооружения ЖК – ЛОС и котельная «Ородруин». Учитывая низкую ценовую категорию жилья, в данной очереди предприняты повышенные меры безопасности: система видеонаблюдения «всевидящее око» контролирует всю территорию, а также за соблюдением правил проживания следят специальные Отряды Регулярного Контроля (ОРК).

Для жителей всех 7 очередей ЖК доступно приложение «Единое кольцо», которое позволяет решать любые вопросы с УК и соседями.

Такое вот средиземье! Какую очередь вы бы выбрали?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😔 Трагедия проекта Прюитт-Айгоу

На фото 16 марта 1972 года и взрыв первого из домов в жилом комплексе Прюитт-Айгоу в городе Сент-Луис, штат Миссури. В течение двух лет оставшиеся 32 башни последовательно уничтожают, сравняв с землей целый микрорайон. К 1976 году территория превращена в пустырь, на котором не остается никаких следов комплекса.

➡️ Всю историю этого проекта, от идеи через строительство и до кромешного упадка, читайте здесь. Очень рекомендую.

Любопытно, что этот снос домов транслировали по центральному телевидению, что вызывало огромный резонанс в американском обществе.

Мне вот интересно, в России доведет безответственность к среде некоторых застройщиков до такой же ситуации в будущем или нет? Ведь дорого, репутационно неправильно, много мороки. Или все-таки хватит смелости где-то?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧱 Архитектура будущего в кирпиче

Arkadia — многоэтажный жилой комплекс, который ставит во главу угла сообщество и устойчивое развитие.

♻️Здание возведено на бывшей территории кирпичного завода и облицовано почти полумиллионом переработанных кирпичей.

🌱Социальные пространства: крытые огороды, зоны для детей и обеденные террасы с видами на город объединяют жителей и создают ощущение единства.

📍Сидней, Австралия 🇦🇺

@productcircle
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самобытность

Давайте проведем небольшой эксперимент над собой. Должно быть интересно и рефлексивно. Методику взял из книги про Долгие прогулки.

Итак, начнем:
1. Возьмите ручку и напишите числа от 1 до 10 в столбик.
2. Запишите рядом 10 прилагательных, характеризующих вас положительно. Например:
- Изобретательный
- Рациональный
- Стремительный
3. А теперь, используя эти определения, сформулируйте и запишите рекламное объявление, чтобы создать позитивный и соблазнительный образ вашей уникальной личности. Например: Доверьтесь смелым идеям изобретательного и прогрессивного маркетолога.

❗️ Цель этого инструмента — не изменить, а принять себя. Продать себя себе. Если вы настойчивы, будьте настойчивым. Есть те, кто любит настойчивых, ищет их для своей команды.

В психологии есть теория, что когда мы не отрицаем свои черты, а одобряем их, то начинаем гораздо лучше представлять, кто и где их сможет оценить. Если вы проектный сотрудник, то не надо писать про многофункциональность. Если вы про творчество и перфомансы, то наверно лучше не брать стуложопную долгую работу. Если вам наоборот больше импонирует вдумчивая интровертная деятельность, то на это тоже есть свой спрос.

Оставайтесь собой! Сохраняйте самобытность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝 Волонтерство

Думаю в этом году попробовать себя в этом и получить необычный опыт. Кто-то пробовал? Реально данная активность вызывает подобные эмоции?

Не говорю про коммерческих волонтеров, которые помогают какому-то форуму или фестивалю в организации. Я больше про социальное волонтерство именно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🐀 Крысиные метрики

Во второй половине девятнадцатого века Вьетнама не существовало, его будущая территория находилась под властью французов.

Весной 1902 года французские колониальные власти в Ханое решили бороться с крысами. Несколькими годами ранее ученые связали рост популяции грызунов с эпидемиями чумы, вот чиновники и напряглись. А крыс в Ханое было невообразимо много. Они лезли из каждой щели, прогуливались по улицам и вели себя вызывающе.

Чиновники придумали эффективную схему: платить один цент ловцам за каждый крысиный труп. Предприимчивые вьетнамцы стали таскать их сотнями, тысячами. Гора трупов росла стремительно, и чиновники поняли, что метрика «количество трупов» какая-то неправильная.

И нашли блестящий выход из положения! Объявили, что отныне цент будут платить не за труп, а за крысиный хвост. Вот это смекалка, вот это верная продуктовая метрика!

Но вьетнамцы оказались еще предприимчивее, чем о них думали. Они ловили крысу, отрезали хвост, а бедное животное отпускали на волю. Крысы продолжали размножаться и плодили новых крыс, с хвостами. Улицы заполонили бесхвостые крысы. Которые вели себя все так же дерзко и угрожали Ханою эпидемией бубонной чумы.

Но и это не все! Вьетнамцы пробили потолок предприимчивости и на окраине города организовали несколько крысиных ферм. Машина по поставке одноцентовых хвостов заработала на полную, системно и в масштабе.

Ханойская крысиная история прекрасно иллюстрирует знакомый каждому приличному управленцу закон Гудхарта: когда метрика становится целью, она перестает быть хорошей метрикой.

Чиновники в Ханое не ставили цель получить как можно больше хвостов, они хотели убить как можно больше крыс. Хвост был просто метрикой успешности. Но оказалось, что достичь нужных значений метрики можно иными способами, о которых власти Ханоя не подумали. И когда метрика подменила собой изначальную цель, вся система рухнула. А крыс стало больше, чем до начала охоты!

Так может случиться в любом проекте. Как только вы задали метрику, продуктовую или процессную, вы должны убедиться, что она остается метрикой и не подменяет собой цель. Тысячи проектов загнулись ровно потому, что метрика стала целью, и со временем ее связь с целью исчезла.

Не верьте слепо метрикам. Вам не надо в продукте исправлять десять багов в неделю. Вам не надо в поддержке закрывать в месяц сто тикетов. Вам не надо написать тридцать отчетов по проекту. Вам не надо заработать миллиард.
Вам надо, чтобы клиенты были довольны, и платили вам достаточно.

Иначе однажды вы обнаружите, что по улицам бегают полчища наглых крыс. А вы радостно сжимаете в руках их хвосты.