Дмитриев в метре
3.09K subscribers
1.74K photos
27 videos
22 files
461 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте.
Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев.
Решаю коммерческие головоломки застройщиков. Управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

www.dmitriev-m2.ru
@aleksandrdmitriev1
Download Telegram
🤝 Ответственность = полномочия

Я всегда топлю за то, чтобы внутри коммерческой службы функционалы сотрудников разделялись по их зонам ответственности. Что не должно быть, к примеру, маркетолог 1, маркетолог 2 или ведущий маркетолог. За каждым сотрудником должна быть точно закреплена его область автономии и ответственности.

И если с этим в отрасли я вижу хорошую динамику принятия и развития, то вот с полномочиями все гораздо сложнее, особенно на практике операционной деятельности. Чтобы методика доверительного управления командой работала эффективно возможности ответственности и полномочий должны быть на равных уровнях на весах.

1️⃣ Если вы даете много ответственности и мало полномочий (что чаще всего я встречаю), то вы получаете зависимого от вас сотрудника и без возможности принятия решения в конечно итоге. И в случае успеха он не может присвоить себе это достижения, а в случае провала «ответственность же за ним». И если вы считаете, что являетесь просто фильтром при принятии решении и в целом никогда не спорите, то это все равно ваше решение, а не сотрудника. Я видел грандиозные преобразования в управленческих процессах и решениях, когда сотрудникам отдавали все предполагаемые полномочия. Процессы и результаты просто взлетали! Отдайте уже все эти риски, право на ошибку, право на триумф, право смелости своим людям. Пусть становятся автономными, пусть принимают решения.

2️⃣ И, наоборот, если вы даете сотруднику много полномочий, но мало ответственности, то получаете такого «управленца-пофигиста», который вообще особо не задумывается о последствиях. Имел я опыт работы с такими случаями — страшная вещь. В девелопменте хорошо, что редко встречается. Чаще в больших корпорациях, где система обязана иногда принимать «родственных» людей.

Как внедрить эту стратегию равнозначных весов? Просто:
1. Если вы руководитель, то прям записывайте/фиксируйте себе ежедневно сколько операционных решений вы приняли вместо других сотрудников. Рефлексируйте почему так и кому можно уже начать передавать его полномочия или ответственность.
2. Если вы подчиненный, то тоже фиксируйте по каким пунктам ваших процессов вам хотелось бы взять больше полномочий (не бойтесь этого!) или ответственности. Составьте список и выйдете на откровенный диалог с руководителем. Я думаю, что на каком-то испытательном перечне полномочий вы остановитесь. А дальше мяч у вас.

Пример для маркетологов: если вы согласовываете ежемесячный бюджеты, а потом еще вам приходится каждый счет визировать/утверждать, то от в второго можно спокойно отказаться. Попросите это. Следующий шаг: согласование сразу квартальных или годовых бюджетов и движение по ним.

Пример для продаж: облегчение процесса согласований условий сделки, которое я уже подробнее ранее описывал. Или инструменты продаж и ценообразования по регламенту.

Моя главная рекомендация по этому блоку: не бойтесь доверять и отпускать. И, конечно, не бойтесь полномочий и решений — именно они ваш лифт наверх, к крутым проектам и результатам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙 Гранд макет Россия

Когда в последний раз были в Питере, то решили сходить наконец-то посмотреть Гранд макет Россия. Я даже не знаю кому в итоге больше понравилось сыну (от большого количество машин, домов, лодок и пр) или мне (от проработки деталей, сценариев и сюжетов). В общем однозначно, рекомендую!

Но это ведь канал про маркетинг в девелопменте и я, конечно, не мог не отметить крутую наивную PR-интеграцию некоторых застройщиков в этот макет. Особенно интересно и разнообразно получилось интегрироваться у Самолета с их брендированием кранов, стройгородков, офисов продаж. Но и ПИК, Setl и другие тоже смотрятся отлично. На ряду со всякими Сберами, Озонами и другими гигантами рекламной отрасли.

Уверен, что стоимость подобного размещения не была дешевой, всем понятной и точно этот носитель не входил в список самых очевидных для промо. Но зато эффект роста узнаваемости, на мой взгляд, будет кратно превышать вложения.

На мой взгляд, это как раз пример крутой нестандартной имиджевой интеграции в долгосрочную узнаваемость бренда и работу с широкой аудиторией. Все покупают все, особенно у лидеров отрасли.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👣 Прогулка ЗилАрт

В продолжении предстоящего Урбан-тура в Москву, о котором говорил вчера, давайте пристально посмотрим один нашумевший жилой проект нашей столицы.

Признаюсь, что на уровне концепции мне всегда очень нравился мастер-план освоения бывшей территории знаменитого завода ЗИЛ. Каждый дом — новое крутое архитектурное бюро. Потенциально проект ЗилАрт мог претендовать даже на мировую славу и признание.

😔 Но, к сожалению, реализация подкачала. Не прям критично и провально. Но ожидания оказались значительно выше реальности. Слишком много визуального шума: тут вывески странные, тут провода торчат, тут фасад неровный, тут плитку перекладывают, тут кусты бедные и так далее. Требуется очень много усилий, чтобы сделать красивый, чистый кадр.

☺️ Да, это все еще место для крутых бенчмарков и хороших прогулок. Многие архитектурные решения в любом случае тебя заставляют доставать телефон и делать снимки. Дом с зайцами, большая золотая арка, ритмика красных балконов, большие голуби на крыше здания в чикагском стиле, много красивого кирпича с нестандартной кладкой. В общем, посмотрите в фотографиях эту красоту.

Я в любом случае рекомендую всем продуктологам и маркетологам здесь погулять, ведь ЗилАрт точно войдет в перечень важных проектов отрасли, которые надо увидеть. А мы точно включим этот проект в наш урбан-тур. Так что приезжайте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM