🏙 Марокко: типология современной застройки районов

Многие помнят, что в мае я был в Марокко и помимо изучения всех исторических мест и серфинга выделил полдня на прогулку по свежеиспеченному району в центре Касабланки. На мой взгляд, по этому месту можно сделку оценку направлению, в котором развивается современная застройка в этой стране. Давайте вместе посмотрим, что тут есть.

И сначала разберем в целом типологию массинга и концепции местного девелопмента:

1️⃣ Как мы видим, большинство рядом стоящих зданий здесь отличаются между собой по высотности, материалам и архитектурным решениям. Здесь абсолютно нет ощущения однотипности и кризиса идей. И при этом, даже при такой разношерстности проектов все вместе смотрится целостно. А это уже большая продуктовая победа конкретно в этом примере.

2️⃣ Практически нет малоэтажных домов, секций. В рамках данного пятна застройки я встретил только один 5-этажный проект. ТЭПы тут конечно не выжимают на уровне МСК, но что-то близкое к Тюмени, примерно 15-18к м2 садят на гектар, навскидку.

3️⃣ Активное сочетание коммерческой и жилой функции. Причем не отдельными пятнами, а практически шахматным чередованием. Еще отмечу, что впервые встретил целый 3-этажный ТЦ, а над ним еще 14-этажный жилой блок.

4️⃣ Система посадки зданий либо точечная, одинарная, либо квартальная. Превалирует сильно первая. При этом разрывов территории между пространствами практически нет. Одна точечная застройка гармонично сочетается с другой: маршруты, архитектура, материалы, коммерция и так далее. Видно, что у этой территории точно есть что-то типа общего мастер-плана её развития.

5️⃣ На каждые 500 метров приходится небольшой общественный зеленый сквер и мини-парк. Это как раз обусловлено офисниками и необходимостью свободных для использования пространств для рекреации работников оттуда.

6️⃣ Основной тип главной улицы района сложен практически по заветам нового урбанизма: трамвай, велодорожка, зеленые разделители, 2-полосы движения в каждую сторону, включая дублеры. И плюс достаточно широкие тротуары (хотя во всей остальной стране в большинстве поселений тротуаров нет вообще). Вспомогательные улицы уже попроще и состоят только из проезда для авто.

😔 Стоит добавить ложку дегтя, что этот район практически никак не сочетается с соседними. Ни визуально, ни функционально. Он выглядит инородным красивым оазисом среди посредственного окружения в этой части Касабланки. Но такие примеры есть во многих городах подобных по развитию стран мира.

Завтра подойдем чуть ближе к зданиям и поговорим про фасадные решения. Тут есть, что рассмотреть. Stay tuned!

🏙 Кто проектирует жилье будущего — ТОП-50 проектировщиков от Движение.ру

Не архитекторы-фронтмены, не рендеры на обложках. А генеральные проектировщики — те, кто берет на себя все: от эстетики до ГОСТов, от концепции до ввода в эксплуатацию.

Медиа о недвижимости Движение.ру опубликовал рейтинг топ-50 лучших проектировщиков жилья в России — впервые собраны ключевые игроки, которые реально определяют, каким будет жилой фонд России в ближайшие десятилетия.

✅ Что оценивалось:
— статус генпроектировщика
— объем и масштаб проектов
— работа с многоквартирной застройкой
— данные из деклараций 2020–2025, с перспективой до 2037 г.

Лидеры: MARKS GROUP, APEX, СПЕКТРУМ — от «Бадаевского» и ГЭС-2 до умных кварталов и проектов с Armani. В списке 50 сильнейших компаний, включая СПИЧ, Олимпроект, С.23 и другие.

На что стоит обратить внимание:
— рынок проектирования становится самостоятельным драйвером отрасли
— генпроектировщик — новая ключевая фигура в девелопменте
— все больше проектов — это не дома, а целые жилые кластеры
— регионы выходят из тени: сильные бюро — не только в Москве

➡️ Кто проектирует ваш будущий дом? Рейтинг дает ответы.

🏙 Марокко: фасады современных проектов

В продолжение вчерашней темы, где поговорили про типологию застройки нового района в Касабланке, сегодня подойдем ближе к зданиям и посмотрим на фасадные решения.

Что тут видно:
1️⃣ Большое количество разных архитектурных форм экстерьере. Прям настоящий праздник для ценителей ритмики фасадов и изобилия геометрических элементов: дом со скрытыми окнами, дом с изгибами (кстати я уже публиковал пост про другой проект с подобными формами из Касабланки), дома с асимметрией горизонтальных линий, дома с волнистыми плитами и так далее. Видимо, раз долгое время в Марокко существовал в умах принцип того, что достаток и красоту не надо демонстрировать для всех и лучше прятать внутри домов (в интерьере, в риядах), то они веками строили невзрачные внешне медины. А сейчас их прорвало в хорошем архитектурном смысле.

2️⃣ Отдельно стоить отметить неплохую попытку интеграции разных аутентичных паттернов и узоров на фасады. То, что можно встретить возле мечети в старом городе, то они стараются и экстраполировать сюда. Красиво!

3️⃣ Еще бросается в глаза системное стремление озеленить фасад на балконах, кровле, через коммерческой дизайн-код. Потому и большое количество террас. Есть даже небольшой проект Yasmine Plaza из четырех овальных домов с обильным озеленением на открытых пространствах.

4️⃣ В целом для южной страны, где почти всегда комфортный климат для тусовки на открытом воздухе, актуально и большое количество балконов в проектах. Причем почти все они не малогабаритные, а либо глубокие, либо длинные, а чаще всего и то, и другое одновременно. И практически нет застекленных. А еще круто, что почти везде светопроницаемые ограждения, как в отелях.

5️⃣ Офисные здания тоже постарались спроектировать и реализовать не в концепции банальных стекляшек. А наоборот уверено и смело играют с архитектурными и функциональными решениями. К этому добавляется гастро-хабы с летниками, стрит-ритейл и, конечно, многие базовые функции по типу панорамных окон, безбарьерной среды и т.д.

Завтра выпущу еще один пост из этой продуктовой прогулки, на этот раз про озеленение.