Две полезные инициативы по ипотеке для семей с детьми

1️⃣Предлагается разрешить брать больше одной льготной ипотеки при рождении ребенка. Такое предложение содержится в письме главы ДOM.PФ Виталия Мутко, направленном как ответ члену комитета ГД по строительству и ЖКХ Александру Якубовскому.

Предложение состоит из двух частей:

⬩ лишить права брать повторный льготный займ всех, кто брал его с января 2020 года.
⬩ сделать исключение гражданам, которые хотят увеличить жилье после рождения ребенка. 

Такие правила разработаны ДOM.PФ для долгосрочной ипотеки с господдержкой, которую могут запустить с середины 2024 года

2️⃣Предлагается при начислении детского пособия учитывать расходы семьи на выплату ипотеки. Такое предложение направлено депутатами Госдумы во главе с Сергеем Мироновым в адрес главы кабмина Михаила Мишустина. 

Речь идет об изменении порядка начисления единого пособия для многодетных семей — при его начислении должны отдельно учитываться расходы семьи на покрытие ипотечного займа.

Кроме того, должны учитываться трудные жизненные ситуации — если один или оба родителя стали безработными из-за сокращения штата или ликвидации организации.

@developers_policy ипотека

Банкам собираются разрешить открывать гражданам накопительные вклады с целью покупки жилья 

Опубликован Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается разрешить банкам принимать средства граждан на вклады по договорам жилищных сбережений. Цель вкладов — накопление средств на покупку жилья. 

1️⃣На вклады будут начисляться проценты, а накопленные средства можно будет потратить на:

⬩ приобретение квартиры,
⬩ строительство дома,
⬩ участие в долевом проекте.

2️⃣Открытие таких вкладов будет доступно только физическим лицам. 

3️⃣Срок вклада должен быть более одного года. 

4️⃣В период действия договора вкладчик может заключить с банком кредитный договор на улучшение жилищных условий.

5️⃣Средства по таким вкладам, будут застрахованы отдельно от других вкладов клиента в том же банке. 

6️⃣Возмещение по вкладам будет выплачивается в размере 100% суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей.

Напоминаем

По договору жилищных сбережений банк обязуется:

⬩ принимать поступающие от вкладчика денежные средства, либо денежные средства, поступающие в пользу вкладчика от третьего лица;
⬩ выплачивать проценты на них;
⬩ возвратить вкладчику сумму сбережений (денежные средства и проценты на них), направив ее по распоряжению вкладчика на улучшение жилищных условий:

- оплату приобретаемого жилого помещения;
- или финансирования участия вкладчика в долевом строительстве; - или финансирования ИЖС.

@developers_policy

Скандалы недели

Риелтор в Анапе украла недвижимость на 287 миллионов рублей

Елена Кривуля, анапский риелтор, получила пять лет пребывания в колонии за мошенничество в особо крупном размере.

Ее уголовное дело насчитывает 21 эпизод хищения недвижимости на общую сумму 287 миллионов рублей.

Кривуля входила в шайку черных риелторов из шести человек. С ее активной помощью в Анапском районе лишились жилья более 20 пенсионеров. 

Мошенники использовали две криминальных схемы.

1️⃣Под выдуманными предлогами они брали паспорта у пожилых людей, а потом переоформляли их недвижимость на себя. В качестве жертв выбирались люди преклонного возраста и с малоактивным образом жизни. Сведения о них поставлял сотрудник регистрационных органов. Его личность пока не установлена.

Узнав о подходящем объекте недвижимости, Кривуля втиралась в доверие к его владельцу и предлагала различные услуги. Если человек соглашался, то она просила дать на несколько дней паспорт для оформления заказа.

Затем быстро оформлялся договор купли-продажи дома или квартиры. В роли владельца недвижимости выступал один из мошенников. 

2️⃣Пожилым людям предлагалось получить налоговый вычет от 500 тысяч до 1 млн рублей за фиктивную продажу недвижимости. Им обещали, что сделка будет ненастоящей, покупатель фиктивным, а недвижимость потом снова переоформят на них. Заключение сделки и передачу денежных средств  мошенники фиксировали на камеру.

Впоследствии, когда пенсионеры обращались в регистрационные органы, оказывалось, что их жилье перепродано уже по нескольку раз. В ответ на претензии риэлторы заявляли, что сделка была настоящей и подтверждается видеозаписью.

К началу следствия в собственности у Кривули находилась разнообразная анапская недвижимость стоимостью от 1,2 до 42 млн рублей.

@developers_policy #судебнаяпрактика

⚡️ Университет Минстроя в Telegram – это:

🔘Обсуждение и общение в группах, ответы на вопросы от специалистов отрасли
🔘Бесплатные вебинары в режиме онлайн
🔘Актуальные и бесплатные программы обучения
🔘Новости строительной отрасли
🔘Анонсы мероприятий Университета и партнеров
🔘Акции, спецпредложения и подарки!

💬 Подпишитесь, чтобы быть в курсе:
Университет Минстроя - https://xn--r1a.website/niisforg
УМный ТИМ - https://xn--r1a.website/niisforg_gruppa_TIM
УМный сметчик - https://xn--r1a.website/niisforg_gruppa_cenoobrazovaniye

С 21 января заемщики избавятся от недостоверной рекламы и навязанных платежей

Напоминаем, что с 21 января 2024 года начнут действовать поправки сразу двум законам:  

⬩ к Закону «О потребительском кредите».

Поправки внесены ФЗ от 19.12.2023 № 607-ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)»;

⬩ к Закону «О рекламе».

Поправки внесены ФЗ от 24.07.2023 № 359-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Поправки позволят гражданам точнее оценивать свои финансовые возможности при получении кредита или займа. 

1️⃣Банки и МФО будут обязаны  включать в расчет полной стоимости кредита (ПСК):

⬩ сумму основного долга и процентов;
⬩ все фактические расходы заемщика. 

Под расходами понимаются не только страхование по кредитному договору, но и все другие предстоящие платежи. Например, оплата оплата дополнительных услуг при оформлении договора — она будет тоже включаться в сумму ПСК.

2️⃣Заемщикам будет предоставляться «период охлаждения». 

Это время, в течение которого можно отказаться от навязанных услуг, работ и товаров. Оно составит 30 дней (сейчас — 14 дней). О времени завершения банк будет уведомлять:

⬩ в личном кабинете;
⬩ с помощью sms, push-уведомления;
⬩ иным электронным способом.

Если допуслуги или товары предоставлялись третьими лицами, и они отказываются возвращать деньги, то, заемщик вправе требовать их возврата от кредитора.

3️⃣Требования к рекламе кредитных продуктов и микрозаймов станут более жесткими.

Банки и МФО больше не смогут указывать на своих сайтах только минимальный процент и умалчивать о максимальном значении ставки и ПСК. 

Это требование уже частично требование выполняется — при рекламе кредитов и займов на сторонних площадках.

🤔 Представители банков и микрофинансовых организаций прокомментировали предстоящие нововведения, назвав их косметическими и не влияющими кардинально на работу организаций.

@developers_policy

Об анализе работы проектировщиков, проведенном НОПРИЗ совместно с Главгосэкспертизой и Минстроем

17 января 2024 года состоялось совещание, посвященное анализу работы проектировщиков в 2023 году и подготовке на основе анализа рейтинга («светофора») проектировщиков. В нем участвовали представители Минстроя, ФАУ «Главгосэкспертиза России», НОПРИЗ и ФБУ «РосСтройКонтроль».

Анализ допущенных проектировщиками ошибок, выявленных в ходе экспертизы, проводился НОПРИЗ совместно с Главгосэкспертизой и Минстроем. 

Было выявлено, что ошибки допущены в проектных решениях (при подготовке проектной документации (ПД) и при выполнении инженерных изысканий.

Установлено, что:

⬩ в 9% случаев задержка в прохождении государственной экспертизы связана с неисполнением госзаказчиком обязательств по предоставлению исходно-разрешительной документации должного качества и в установленные сроки;

⬩ в 8% случаев ПД утверждал специалист субподрядной организации, а не генерального проектировщика. Это является грубым нарушением требований статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ.

⬩ в 27% случаев в отношении лиц, утвердивших ПД, отсутствуют сведения в национальном реестре специалистов.

⬩ в 42% случаев невозможно идентифицировать данные специалистов, подписавших ПД, т. к. в оформлении материалов допущены нарушения требований законодательства по идентификации этих физических лиц.

Основная причина ошибок в проектных решениях — это недостаточный уровень компетенций лиц, которые осуществляют предпроектные работы и подготовку исходных данных для проектирования от лица государственного заказчика.

➡️Продолжение в следующем посте ⬇️

@developers_policy

Новые правила лицензирования УК одобрены Госдумой в первом чтении

Речь идет о Законопроекте № 487723-8 «О внесении изменений в статьи 194 и 202 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращение срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами)».

➡️Мы рассказывали о нем подробно ЗДЕСЬ.

Среди изменений: сокращение сроков выдачи лицензий, проведение квалификационного экзамена для управляющих МКД в электронную форму, ужесточение требований к лицензированию управляющих компаний

Срок рассмотрения заявки на выдачу лицензий УК сокращен до 5 рабочих дней (сейчас 30).  

Срок принятия решения об одобрении заявки или отказе составит не более 10 рабочих дней. 

➡️Предполагается, что новые правила должны вступить в силу с 1 сентября 2024 года.

@developers_policy #жкх

Идет обсуждение законопроекта, отменяющего обязательный и добровольный перечни стандартов и правил

Речь идет о Проекте Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу некоторых актов Правительства 
Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Обязательные и добровольные перечни национальных стандартов и сводов правил перестанут действовать с 1 сентября 2024 года.

Это связано с тем, что вместо них утвержден единый перечень нормативно-технических документов, требования которых необходимо соблюдать при проектировании и строительстве — Федеральный закон № 653-ФЗ от 25.12.2023 года.

2️⃣Вносятся изменения:

⬩ в ПП РФ от 31 декабря 2021 г. N 2608 "Об утверждении состава и содержания технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов в связи со строительством (реконструкцией) ОКС..»;

⬩ в ПП РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля  — Положение о проведении строительного контроля»;

⬩ в ПП РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 15.09.2023) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Изменения заключаются:

⬩ в замене ссылок на перечни требований документов, включенных в реестр требований;
⬩ в расширении доказательной базы Технического регламента о безопасности зданий и сооружений за счет международных стандартов, региональных стандартов и региональных сводов правил, стандартов иностранных государств и сводов правил иностранных государств, а также стандартов организаций.

3️⃣Признаются утратившими силу:

⬩ Постановление Правительства от 28 мая 2021 г. № 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил..»;

⬩ Постановление Правительства от 20 мая 2022 г. № 914 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 мая 2021 № 815».


@developers_policy

Какие банки ещё не ввели комиссию для застройщиков по льготной ипотеке🏷️

• УБРиР — ставка от 7,5%, первый взнос 30%
• СНГБ — ставка от 7,6%, ПВ 30%
• Абсолют банк — ставка от 7,7%, ПВ от 30%
• АК Барс Банк — ставка от 7,8%, ПВ от 30%
• Банк Россия — ставка от 7,8%, ПВ от 30%
• ВБРР — ставка от 7,8%, ПВ 30%
• Металлинвестбанк — ставка от 7,8%, ПВ 30,01%
• Банк «Санкт-Петербург» — ставка 7,9%, ПВ от 30,01%
• МТС банк — ставка 7,9%, ПВ 30,1%
• Севергазбанк — ставка от 7,9%, ПВ 30,1%
• Совкомбанк — ставка 7,99%, ПВ 50%
• ДOМ.PФ — ставка 8%, ПВ 30,01%
• РНКБ — ставка от 8%, ПВ 30%
• МКБ — ставка 8%, ПВ 50%

⚡️Уже 23.01 пройдёт «Битва IT-решений. Среды общих данных»

23.01 11:00-12:00 (мск) — онлайн

В формате 10-ти минутных презентаций разработчики получат возможность показать свои продукты, чтобы ТОПы крупнейших застройщиков дали экспертную оценку прямо в эфире.

Свои СОДы покажут компании: группа «Эталон», Сарекс, Project Point, Signal, Витро Софт, LITEBIM, PLAYESTATE.

Решения оценят:
✔️Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
✔️Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
✔️Михаил Орлов — Директор по информационным технологиям Группы ЦДС
✔️Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
✔️Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
✔️Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития «Ак Барс Дом»
✔️Тимофей Лютомский — Руководитель отдела цифрового строительства PIONEER

📍Посмотреть предыдущие битвы можно тут.

📍Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenij-sody/

По вопросам презентации решений — @svetlanaopryshko

Наследников могут освободить от уплаты долгов умершего родственника

Соответствующий законопроект уже подготовлен.
Согласно документу, до тех пор пока наследники не вступят в наследство, кредиторам запрещается:

⬩ взыскивать с наследника умершего заемщика долги;
⬩ начислять штрафы, пени, неустойки по кредитам.

👉 Правило касается также долгов по ипотеке.

Напоминаем

⬩ По наследству передаются не только имущество и деньги, умершего родственника, но и его долги. Избавиться от них можно, только отказавшись от всего наследства. Отказ должен быть оформлен у нотариуса. 

⬩ Если наследство все же принято, то наследники должны погасить долг в пределах стоимости имущества, которое им досталось. 

⬩ Если у умершего было оформлено страхование риска смерти, то долг (полностью или его часть) закроет страховая компания.

@developers_policy

Минстрой: идет подготовка изменений в законодательство, регулирующее подготовку к отопительному сезону

Об этом сообщил замглавы Минстроя Алексей Ересько в рамках выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

Аварийные ситуации, участившиеся в последнее время, показывают, что необходимы изменения в действующем законодательстве как в Жилищном кодексе и законе о теплоснабжении, так и в постановлениях правительства, ведомственных приказах.

Изменения:

⬩ внесут корректировки в полномочия регионов и муниципалитетов при подготовке к осенне-зимнему периоду и устранению аварий;
⬩ дадут подробное описание контрольных мероприятий;
⬩ введут дополнительные меры ответственности для всех участников подготовки к отопительному сезону.

В настоящее время создана рабочая группа с участием Минэнерго, Ростехнадзора, Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы.

➡️Поправки планируют внести в законодательство к середине 2024 года, чтобы их можно было использовать с наступлением следующего отопительного сезона.

@developers_policy #жкх