Законы стройки
46K subscribers
7.13K photos
407 videos
624 files
5.57K links
Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke

Сотрудничество @info_government_bot

Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Download Telegram
В России предложили сделать обязательной чистовую отделку по льготной ипотеке

Российская гильдия риелторов (РГР) полагает, что мера позволит сократить период между покупкой жилья и фактическим переездом, избежать расходов на ремонт или временную аренду и обеспечить реальное улучшение жилищных условий.

Кроме того, мера должна повысить эффективность бюджетной поддержки, простимулировать развитие российских производителей строительных и отделочных материалов, а также обеспечить повышение рождаемости.

Риелторы предлагают в том числе проработать механизм объединения различных мер господдержки в рамках одного кредита без получения нескольких льготных кредитов.

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍126👎10🤔3
Муниципальный жилищный контроль будет упразднен 

В окончательном чтении принят Законопроект № 958050-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта «д» пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти (в части исключения дублирования объекта и предмета контроля (надзора) между органами различных уровней публичной власти в сфере управления многоквартирными домами)». 

В чем суть 

1️⃣С 1 сентября 2026 года контроль за муниципальными квартирами будут осуществлять государственные жилищные инспекции (ГЖИ).  

2️⃣С 1 марта 2026 года ГЖИ будут проверять на полноту заполнения ГИС ЖКХ: 

🟦регоператоров;
🟦застройщиков; 
🟦подрядчиков в домах с непосредственным самоуправлением.

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍109🤔32👎1
🏚 У ведущих застройщиков «задержка» — эксперты рассказали, почему девелоперы медленнее сдают жилье и как изменятся цены на новостройки

Почти 2 млн м² жилья в новостройках к началу февраля были сданы с задержкой. Это в 4 раза больше, чем годом ранее, пишут «Известия». Доля проблемных объектов у лидеров рынка достигла 12,7%. Показатель закономерный, поскольку рыночная ипотека под 20% «убивает» спрос, льготные программы ужесточаются, стройматериалы дорожают, как и рабочая сила, а кредиты для стройки висят тяжелым грузом, заявила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Эксперт отметила, что четверть проектного финансирования обходится девелоперам дороже 16% годовых, а банковское рабство практически не дает им возможности сменить кредитора. При этом, по оценке директора портала, отрасль будет платить порядка ₽33 млрд за каждые 3 месяца просрочки, учитывая текущий объем строящегося жилья с задержкой. Но сейчас и средние сроки просрочки составляют 6-9 месяцев, и объем проблемных «квадратов» также увеличивается.

Комментируя ситуацию с ГК «Самолет», Опрышко отмечает, что четверть портфеля хоть и большой объем, но у девелопера достаточно ресурсов, чтобы дожать ситуацию.

«Они собрались за последний год и очень стараются», — добавила эксперт.


В свою очередь профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов отмечает, что крупнейший застройщик попал в почти «идеальный шторм» в силу накопившихся проблем: смерти основного учредителя, которая повлекла наследственное дело, а также недооценка изменений рынка в виде отмены моратория на штрафы и сворачивания массовой льготной ипотеки. Эксперт уверен, что застройщикам лучше соблюдать законодательство и сдавать жилье в срок.

«Настало время, когда им придется свои ранние полученные прибыли потратить на бизнес», — заявил Цыганов.


Оба эксперта уверены, что хоть и штрафы неизбежны, но эти издержки застройщики заложат в стоимость «квадрата». То есть за все придется платить покупателям квартир. Опрышко прогнозирует рост квартир на первичном рынке еще на 25-30%.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍903👎1
🥇+1 Новый кейс. Нижний Новгород. Андор.

Сегодня к нам присоединился Нижний Новгород, компания Андор. С которой мы проработали и выстроили процесс заселения и передачи ключей. Сегодня, после отмены моратория, вопрос начинает играть большое значение.

Я вам больше скажу, застройщик фокусируется на управляемых процессах и высоком уровне сервиса. Проект «Мёд / Город Времени» — комплексная застройка, несколько очередей; компания подходит к цифровизации взвешенно и выбирает решения по реальной практической ценности.

Скажу по секрету, они отсмотрели наверное все решения которые есть на рынке, прежде чем начать с нами работу. Молодцы, правильно сделали 👏

Маркова Ирина Борисовна - Коммерческий директор:
«Мы долго выбирали систему и проверяли все варианты на рынке. “Базис Недвижимость” оказался самым функциональным решением. Сейчас процесс передачи квартир полностью прозрачен, команда работает спокойно и без авралов».


Задачи и проблемы, которые стояли перед застройщиком:

🔹Перевести передачу квартир в единый цифровой контур.
🔹Реализовать цифровую запись клиентов на приёмку.
🔹Создать личный кабинет покупателя.
🔹Обеспечить контроль сроков устранения дефектов.
🔹Сделать процесс масштабируемым без роста штата.

Было до внедрения системы:
🔹 Запись клиентов через звонки и таблицы.
🔹 Фиксация дефектов в разных каналах и документах.
🔹 Подготовка актов вручную.
🔹 Неочевидные статусы для команды и руководства.
🔹 Высокая нагрузка на отдел заселения и зависимость от сотрудников.

Результаты проекта:
100% цифровая фиксация процесса передачи квартир в системе.
−35% времени на передачу квартиры.
−40% нагрузки на отдел заселения.
−30% сроков устранения дефектов благодаря фотофиксации и контролю задач.
Накладки при планировании ↓ более 70%, управляемость процесса ↑ более 40%.

Александр Рябов - Старший маркетолог, Андор:
«Для нас было важно получить решение, которое реально работает и даёт измеримый эффект. После внедрения мы увидели сокращение сроков, снижение нагрузки на команду и рост качества сервиса. Выбор себя полностью оправдал».


Вот и получается, что итоге выиграл и покупатель застройщика и сам застройщик. Снимаю шляпу.🎩

Подробней про кейс читайте нашем кейсориуме:

👉 Читать полный кейс 👈

У вас еще нет автоматизации этапа заселения и строительного контроля? Тогда мы идем к Вам!

📱 Телеграм
🐞 Макс
📱 YouTube
📱 VK Видео
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1253🤔2
Минстрой РФ разработал правила ведения реестров по ИЖС

Опубликован Проект постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства».

В чем суть

Подготовлены Правила формирования и ведения: 

🟦реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС; 
🟦реестра уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС. 

Правила вступят в силу с 1 сентября 2026 года. 

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍106🤔31
КРТ без инфраструктуры больше не будет 

Принят в первом чтении Законопроект № 1129255-8 «О внесении изменений в статью 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в части уточнения содержания решения о комплексном развитии территории)». 

В чем суть 

Показатели обеспечения инфраструктурой должны в обязательном порядке включаться в решение о КРТ, даже если территория не определена в ПЗЗ как зона КРТ (на основании действующих нормативов градостроительного проектирования).

Раньше в таких случаях могли начинать строить без инфраструктуры. 

Теперь эта законодательная лазейка исключена. Проекты КРТ будут запускаться с четко определенными обязательными требованиями к инфраструктуре.

Напоминаем

Решение о КРТ принимается, руководствуясь правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). 

В них заранее определяются как параметры застройки, так и расчетные показатели обеспеченности инфраструктурой (коммунальной, транспортной и социальной). Эти данные включаются в решение о КРТ. 

Однако, если территория под КРТ не была обозначена в ПЗЗ как зона комплексного развития, то показатели по инфраструктуре не включались в решение.

Поэтому на формальном основании строить можно было и без инфраструктуры.

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1233
Сочинский суд обратил в доход государства недвижимость и активы экс-депутата Анатолия Вороновского на 23 млрд рублей

Антикоррупционный иск подала Генпрокуратура, в нем фигурируют 30 ответчиков и 19 третьих лиц. Суд удовлетворил иск к Вороновскому и Дорошенко, к депутату заксобрания Краснодарского края Александру Карпенко и другим.

В обосновании иска Генпрокуратуры говорится, что ответчики  с 2016 года получили незаконное обогащение на сумму не менее 2,8 млрд руб.

В доход государства ушло 19 предприятий со стоимостью активов 21,7 млрд руб., 207 объектов недвижимости в Москве, Краснодаре, Ялте, Новороссийске, Армавире, Горячем Ключе, на побережье Азовского моря и в Карачаево-Черкесии стоимостью свыше 1 млрд руб., доли в различных компаниях, средства на счетах и ценные бумаги.

С ответчиков также взыскали эквивалент стоимости имущества, которое они успели реализовать, на 95 млн.

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍85👏96🎉2🍾1
Верховный суд даст разъяснения нижестоящим инстанциям об оспаривании сделок с жильем, в том числе совершенных под влиянием обмана

Этого потребовал председатель Верховного суда (ВС) Игорь Краснов.

Ожидается, что разъяснения появятся уже в этом полугодии.

«Широкое обсуждение вызывают дела об оспаривании сделок с жильем граждан, в том числе совершенных под влиянием обмана. По моему поручению в текущем полугодии Верховным судом будут подготовлены разъяснения, направленные на наведение порядка в данной сфере»,— добавил Краснов.


🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1441👏1🤔1
Утверждены изменения в ФСНБ-2022

Приказ Минстроя России от 17.02.2026 года № 91/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».  

В чем суть

Утверждены 17 дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022.

🟦Добавлены 176 новых норм.

🟦Актуализированы 3 010 существующих норм.

🟦Добавлены 440 новых материальных ресурсов.

🟦Актуализированы 875 строительных ресурсов. 

🟦Удалена 151 позиция строительных ресурсов.

🟦Добавлены 2 наименования машин и механизмов.

🟦В 18 позиций машин и механизмов внесены изменения.

🟦Исключена 1 позиция машин.

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍664
Стандарт отделки в новостройках принят. Что дальше? 

А что дальше? А дальше ничего. Во всяком случае пока.

Он ставится обязательным только в том случае, если включен:
🟦 в специальные перечни, утвержденные правительством;
🟦 в договорную документацию;
🟦 в проектную документацию;
🟦 в конкурсную документацию в госзакупках.

Поэтому застройщики могут только ориентироваться на утвержденный стандарт отделки, но применять его не обязаны.

А для покупателей новостроек стандарт не станет юридическим основанием для предъявления претензий к застройщику. 

Напоминаем

Президент РФ ранее предлагал рассмотреть возможность обязательного включения параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов.  

Вот когда это произойдет, тогда и применение стандарта отделки станет обязательным для застройщиков.

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍105👎4🤔21
Главгосэкспертиза опубликовала видеозапись вебинара от 18 февраля 2026 года

На вебинаре обсуждались:

🟦отмена информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ);
🟦переход к подписанию проектной документации электронными подписями (ЭЦП);
🟦получение УКЭП.

Спикеры:
 
🟦первый замначальника Главгосэкспертизы Вадим Андропов;
🟦представители Центра цифровой трансформации;
🟦представители Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности; 
🟦представители Службы взаимодействия по экспертным услугам.

Тема актуальная, на вебинаре было задано более 500 вопросов, ответы на некоторые будут опубликованы. 

➡️Посмотреть запись можно ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍137
Еще 34 недостроя исключены из федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства в РФ

Об этом говорится в сообщении на сайте правительства России.

Они либо были достроены, либо снесены, а территория благоустроена, либо переданы новым собственникам, которые завершат строительство.

На данный момент в реестр включено 755 объектов. По большей части из них президиумом правительственной комиссии по региональному развитию приняты управленческие решения, в том числе 373 объекта будут достроены.

Напоминаем

Для включения в федеральный реестр незавершенных объектов капстроительства главные распорядители средств федерального бюджета подают информацию о таких объектах в Минстрой РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍921
Долги за ЖКХ будут взыскивать напрямую с банковских карт россиян

Об этом сообщил РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

В чем суть

К 2028 году будет запущена специальная цифровая платформа на базе ГИС ЖКХ.

По словам Якубовского, правительство России утвердило план мероприятий, который предусматривает создание системы для онлайн-информирования граждан о задолженности по коммунальным услугам и подготовки документов для ее взыскания.

До февраля 2028 года будет принят отдельный федеральный закон, который закрепит правовой механизм работы новой системы.

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍108👎13😡5🔥3🤔32
Утвержден стандарт для проектной и рабочей документации 

ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации». 

В чем суть 

Установлены основные требования к проектной и рабочей документации в области строительства (реконструкции, капремонта), эксплуатации и утилизации (ликвидации). 

Стандарт распространяется:  

🟦на объекты различного назначения; 
🟦на отчетную техническую документацию по результатам ИИ для строительства в части общих правил выполнения графической и текстовой документации.

➡️Вступит в действие с 1 апреля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍131
FRSN_20_02_2026.xlsx
351.1 KB
Обновлен ФРСН на 20 февраля 2026 года

На сайте Минстроя России размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 20 февраля 2026 года.

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем 

ФРСН — государственный информационный ресурс, в котором размещаются сметные нормативы. Ведением и обновлением ресурса занимается Минстрой России.

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍147
МВД: для исполнения решения КС РФ подготовлены изменения о регистрации в апартаментах  

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

В чем суть 

Предлагается уточнить понятие «место пребывания» — им может быть нежилое помещение, которое по характеристикам проектной документации сходно с квартирами в МКД.

При этом такое помещение не должно входить в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.  

Напоминаем

Законопроект разработан для исполнения решения КС РФ, который постановил, что запрет на регистрацию в нежилых помещениях, которые по своим проектным характеристикам фактически являются жилыми (апартаменты), но не относятся к гостиницам, является незаконным. Так как нарушает право граждан на свободный выбор места пребывания. 

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍114🤔1
Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий предложил предоставлять жилье семьям погибших военнослужащих вне очереди

По его словам, ЛДПР настаивает: семьи защитников Отечества должны жить достойно - иметь доступное жилье, места в детском саду, школе и вузе, возможность получить профессию.

«Для семей погибших бойцов и семей участников боевых действий должны действовать особые гарантии: при отсутствии единственного жилья — внеочередное обеспечение жильем»,— сказал Слуцкий.

Он отметил, что поддержка военнослужащих и их семей должна быть равной во всех регионах страны. «Мы требуем обеспечить равные меры защиты во всех регионах для всех военнослужащих, отдавших долг Родине, и членов их семей. Они защитили нас. Теперь государство обязано защитить их».

🥲«Законы стройки» в MAX 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍125👎97🤔1😡1