Минстрой России о том, на что идут средства, полученные от повышающих коэффициентов за ЖКУ без счетчиков

Письмо ведомства от 19 октября 2026 г. N 24294-ОГ/04. 

В чем суть  

Деньги от повышающих коэффициентов за отсутствие счетчиков теперь являются чистым дополнительным доходом исполнителя услуг (УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации).

Средства поступают к поставщикам ресурсов и остаются у них же. 

Расходоваться они могут на свободные цели. Исполнители больше не обязаны тратить эти средства на энергосбережение или установку приборов учета (это требование было отменено ранее).

Напоминаем

Для собственников помещений повышенный тариф является мерой, стимулирующей к установке счетчиков.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Разработан новый порядок предоставления задания на проведение работ  по сохранению объектов культурного наследия

Опубликован Проект Приказа Минкультуры «Об утверждении порядка предоставления задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации..»

В чем суть  

Порядок предоставления задания и разрешения на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) приводится в соответствие с изменениями законодательства.

Предлагаются новые:

1️⃣Порядок предоставления задания на проведение работ по сохранению ОКН. 

2️⃣Порядок предоставления разрешения на проведение работ по сохранению ОКН.

3️⃣Порядок изменения сроков проведения работ: 
 
🔵форма заявления о предоставлении разрешения на проведение работ;
🔵форма отказа в предоставлении разрешения на проведение работ.

Действующие порядок и формы будут отменены.  

🥲«Законы стройки» в MAX   

Постановление об особенностях выдачи разрешений и согласований на строительство в зонах затопления принято

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 28.10.2026 N 1417 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. N 353».  

В чем суть

На 2026–2030 годы установлены особенности выдачи разрешений и согласований на строительство в зонах затопления.

В этот период допускается:  

🟦выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в границах зон затопления и подтопления;

🟦внесение записей в соответствующие реестры.

Условие — проектная документация содержит решения по их обеспечению сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод и получила положительное заключение. 

Для частных и садовых домов допускается строительство в зонах затопления, если:  

🟦уведомление о начале строительства было подано до 4 августа 2026 года;

 🟦уведомление о несоответствии объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке не направлено уполномоченным органом в сроки, установленные статьей 51.1 ГрК РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Девелопер «Железно» запустил геймифицированные экскурсии

Обычный 3D-тур показывает, как выглядит жилой комплекс. Геймифицированная экскурсия помогает представить, как в нём будут жить разные люди — и даже их питомцы.

Девелопер «Железно» запустил эксклюзивное для российского рынка решение — геймифицированные экскурсии по объектам.

Это перенос цифрового показа в формат интерактивного пользовательского сценария, где можно выбрать героя-проводника и посмотреть на ЖК под разным углом:
▪️Функция — покажет логику пространств, удобство маршрутов, инфраструктуру и рациональность каждого метра.
▪️Эмоция — проведёт по локациям для отдыха и вдохновения, покажет атмосферу, свет и архитектурную эстетику.

Один и тот же двор для одного становится удобным маршрутом до работы, для другого — местом прогулок, а для третьего — территорией для вдохновения.

Такой подход позволяет клиенту ещё до визита в офис продаж примерить проект под свои сценарии жизни.

Интерактивный формат помогает: 
🟦познакомиться с ЖК из любого города и в удобное время;
🟦оценить не только архитектуру, но и реальные повседневные сценарии;
🟦обсудить с близкими, что важно каждому члену семьи;
🟦прийти на очный просмотр уже с точным пониманием деталей.

Экскурсия доступна с телефона и запускается в регионах присутствия «Железно». Запускайте тест-драйв сценариев жизни на сайте железно.рф, выбирая подходящий город.

Выбирайте героя и смотрите на ЖК «Знак» в Кирове его глазами: https://zhcom.ru/kirov/projects/znak_kirov/tour

Минстрой предложил ввести надбавки к тарифам ЖКХ на ремонт труб и котельных

В чем суть

Дополнительную плату обсуждают для теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на замдиректора департамента развития ЖКХ Минстроя Фёдора Козлова.

Средства предлагают направлять исключительно на конкретные проекты капитального ремонта и модернизации коммунальной инфраструктуры. По словам участников обсуждения, действующих тарифов во многих регионах хватает лишь на поддержание работы систем.

Минстрой совместно с ФАС, Минэкономразвития и Минэнерго планирует представить предложения правительству до декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX   

В Подмосковье, ДНР, на юге России и Северном Кавказе прорабатывают создание индустриальных парков для стройматериалов

Об этом ТАСС сообщил руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.

На площадках предлагают объединить взаимодополняющие производства строительных материалов и комплектующих: продукция одних резидентов будет использоваться другими, формируя производственные цепочки для обеспечения региональных строек.

ВЦНСП намерен добиваться строительной специализации части парков, создаваемых в рамках поручения президента о 100 новых площадках к 2030 году.

🥲«Законы стройки» в MAX   

⚡️Фонд реновации Москвы преодолел отметку в 1,3 млн «квадратов» ввода жилья — итоги нашего рейтинга на 2 ноября 2026 года

Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.

🟠Отрыв лидера от ближайшего ПИК вырос до 517,2 тыс. «квадратов».

2️⃣ПИК — 789,9 тыс. кв. м;
3️⃣«Самолет» — 597,3 тыс.;
4️⃣ГК «А101» — 505,3 тыс.;
5️⃣DOGMA — 496,2 тыс.

☝🏻Первая пятёрка за месяц не изменилась. А в ТОП-10: ЛСР прибавила 122,7 тыс. кв. м и поднялась с седьмого на шестое место — до 434,8 тыс. ФСК переместилась на седьмую строчку с 394,4 тыс.

«ЮгСтройИнвест» остался восьмым — 345,3 тыс. кв. м. Setl Group вошла в десятку, поднявшись с 11-го на девятое место — 309,8 тыс. «Страна Девелопмент» опустилась на десятое — 302,3 тыс., а «Эталон» выбыл из ТОП-10.

Полный рейтинг — по ссылке.

Налоги на землю и недвижимость ожидают изменения в 2027 году  

Принят в первом чтении Законопроект № 617-9 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики)».  

В чем суть  

1️⃣С 2027 года будут отменены повышающие коэффициенты 2 и 4 при расчете земельного налога с земельных участков (ЗУ), предназначенных для индивидуального жилищного строительства, если:

🔵ЗУ используется в предпринимательской деятельности;
🔵кадастровая стоимость каждого из участков превышает 300 млн рублей; 
🔵ЗУ применяется ставка в размере до 1,5% включительно.

Ограничения на рост налогов на недвижимость физлиц будут использоваться чаще. Речь идет о 10% ограничении ежегодного роста налогов на недвижимость граждан. 

В частности, если в течение налогового периода в ЕГРН изменятся характеристики объектов, то положения о неприменении данного коэффициента будут касаться только следующих изменений:

🔵площади объекта недвижимости (за исключением округления ее значения);
🔵категории земель;
🔵вида разрешенного использования;
🔵назначения (если эти изменения привели к увеличению кадастровой стоимости объекта недвижимости).

3️⃣Все федеральные льготы по транспортному и земельному налогу, а также налогу на имущество, действующие для членов семей участников СВО, будут распространяться на родителей (усыновителей) участников СВО независимо от факта иждивения начиная с налогового периода 2022 года.

🥲«Законы стройки» в MAX   

На сайте Минстроя России размещены новые XML-схемы документов, применяемых при региональном госстройнадзоре

Они начнут действовать с 30 января 2027 года.

🟦Уведомление о рассмотрении ходатайства.

🟦Решение о передаче ходатайства (представления) на рассмотрение иному должностному лицу.

🟦Акт рейдового осмотра.

🟦Акт инспекционного визита.

🟦Извещение о времени и месте составления протокола (рассмотрения дела) об административном правонарушенииПосмотреть.

🟦Приказ (распоряжение) органа регионального государственного строительного надзора о выдаче заключения (решения об отказе в выдаче заключения) о соответствии построенного, реконструированного ОКС.

🟦Акт по результатам профилактического визита.

🟦Протокол об административном правонарушении.

🟦Постановление об административном правонарушении.

🟦Акт по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом.

🟦Извещения о сроках завершения (об изменении сроков завершения) работ.

🟦Уведомление контролируемого лица о проведении проверки (профилактического визита).

🟦Справка о результатах оценки исполнения предписания.

🟦Извещение об устранении нарушений.

🟦Предписание об устранении выявленных нарушений.

🟦Извещение о возникновении аварийной ситуации.

🟦Решение об отказе в выдаче ЗОС.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Роструд утвердил новый профстандарт для архитекторов

Опубликован Приказ Минтруда от 24.09.2026 № 433н «Об утверждении профессионального стандарта "Архитектор"».  

В чем суть  

Утвержден новый профессиональный стандарт «Архитектор».

1️⃣Добавлена новая обязанность  по разработке и обоснованию соответствия архитектурных решений требованиям безопасности ОКС.

2️⃣Выделены в отдельные категории: 

🟦руководители;

🟦специалисты по подготовке материалов; 

🟦специалисты по проектным решениям и надзору.

3️⃣Скорректированы требования к опыту работы.

🥲«Законы стройки» в MAX   

⚡️«Рельеф можно назвать соавтором проекта», — руководитель компании «ГЕОТЭК» Максим Мариничев в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠Почему сложный рельеф может стать соавтором архитектуры
При строительстве «Палаццо Де Агой» команде удалось органично объединить объекты на разных уровнях участка. Благодаря террасированию верхние конструкции визуально продолжают нижние, а массивная система инженерной защиты остаётся скрытой.

«Соавтором проекта можно назвать переменный рельеф, поскольку он задаёт градостроительные принципы».

🟠Почему инженерная защита склона может стоить дороже самого здания
Максим Маринчев рассказал о случае в Краснодарском крае, когда стоимость трёх одинаковых детских садов различалась в несколько раз. Причиной оказались затраты на инженерную защиту склонов.

«Стоимость сооружения инженерной защиты на склоне бывает намного дороже, чем само сооружение. Но с учётом того, что этот объект социально нужен, приходится идти на это».

🟠Какие зарубежные технологии стоит активнее внедрять в России
Одна из них, по словам Мариничева, — технология Top-Down, которая позволяет одновременно строить подземную и надземную части здания.

«Я считаю, что если бы мы чуть более интенсивно внедряли бы эту технологию, она бы была полезной при реализации сложных проектов».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, VK, RUTUBE и Дзен смотрите на портале Всeостройке.pф.

Минстрой уточнил, что решение о надбавке к тарифам ЖКХ пока не принято

В чем суть

Как сообщили в ведомстве ТАСС, механизм ещё прорабатывают. Возможные изменения утвердят только после расчётов и согласования с министерствами, регионами и независимыми экспертами. Задача — найти деньги на обновление коммунальной инфраструктуры без необоснованной нагрузки на жителей.

☝🏻Один из обсуждаемых вариантов — целевая инвестиционная надбавка к тарифам на тепло, воду и водоотведение.

Собранные деньги предлагают направлять на конкретные проекты по ремонту и модернизации труб, теплосетей и котельных. Предложения планируют представить правительству до декабря 2026 года.

Размер надбавки и дата её возможного введения пока не названы. За обоснованностью тарифов продолжит следить ФАС.

По данным Минстроя, сейчас субсидии на оплату ЖКУ получают около 2 млн семей, а компенсации — свыше 30 млн человек.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Кредитная история должников станет доступна приставам

С 26 ноября 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 07.06.2025 № 137-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть 

Бюро кредитных историй по запросу судебных приставов будет предоставлять им информацию, необходимую для проверки фактов превышения коллекторами полномочий. 

Сведения  будут передаваться через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.

Предполагается, что это позволит ФСПП быстрее узнавать о нарушениях коллекторов и эффективнее контролировать их деятельность.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Новая редакция ФРСН на 2 ноября 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 26 августа 2026 года).  

➡️ ФРСН на сайте Минстроя России.

➡️ ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ. 

🥲«Законы стройки» в MAX   

Обновлен порядок ведения реестра разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию для объектов, сведения о которых составляют гостайну

Опубликован Приказ Минстроя РФ от 30.09.2026 № 651/пр «Об установлении Порядка ведения реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства в отношении объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, выдаваемых Минстроем РФ, и Порядка ведения реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в отношении объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, выдаваемых Минстроем РФ».  

В чем суть 

Утверждены правила ведения двух отдельных реестров в отношении объектов капстроительства, сведения о которых составляют государственную тайну: 

🟦порядок ведения реестра разрешений на строительство ОКС;

🟦порядок ведения реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию ОКС.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Разработаны новые проекты XML-схемы для сведений в реестры и уведомлений для ИЖС

На сайте Минстроя России размещены разрабатываемые XML-схемы составов сведений:

🔵для реестров разрешений на строительство;
🔵ввода в эксплуатацию;
🔵уведомлений для ИЖС.

🟦Состав сведений, содержащихся в реестре уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

🟦Состав сведений, содержащихся в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства.

🟦Состав сведений, содержащихся в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

🟦Состав сведений, содержащихся в реестре разрешений на строительство объектов капитального строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX   

ТОЧНО сохранила первое место в ноябрьском рейтинге застройщиков по отзывам жителей

За месяц оценка компании выросла с 4,79 до 4,82 балла. На втором месте Setl Group с 4,56, на третьем — «Атлас Девелопмент» с 4,53.

☝🏻Под «надёжностью» коллеги понимают среднюю оценку жителей по отзывам на Яндексе, в 2ГИС и на Всеостройке.рф.

➡️Посмотреть оценки других девелоперов можно в ноябрьском рейтинге.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Стандарт по правилам контроля устройства конструкций с применением изделий из ячеистых бетонов автоклавного твердения

Опубликован ГОСТ Р 72893-2026 «Устройство конструкций с применением изделий из ячеистых бетонов автоклавного твердения. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ».

В чем суть 

Распространяется на устройство конструкций зданий и сооружений, выполненных с применением изделий из ячеистых бетонов автоклавного твердения: 

🔵стеновых и перегородочных блоков;  
🔵несущих и ненесущих перемычек. 

Устанавливает правила производства работ, контроль выполнения работ и требования к результатам работ.

➡️ Вступит в силу 1 марта 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX