⚡️«Проблема потребительского терроризма никуда не делась», — генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О том, что больше всего тревожит рынок и застройщиков

«В ядре проблем — ставка. Сегодня была оценка, что при падении ставки до 10% будет инвестиционный бум. Мои оценки примерно такие же. Если ставка по ипотеке упадет ниже 10%, а ключевая при этом должна быть около 8%, мы увидим сильную активизацию спроса на недвижимость».

🟠О спросе и продажах
Несмотря на непростую ситуацию на рынке, по итогам I квартала 2026 года ГК ФСК увеличила доходы от продаж недвижимости более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наиболее устойчивым оказался сегмент комфорт-класса.

«В классе "комфорт" идем даже с опережением прошлого года. А класс "бизнес", как ни странно, чувствует себя сложнее по отношению и к нашему бизнес-плану, и к прошлому году».

🟠О стоимости стройматериалов
На начальных этапах строительства девелоперы уже фиксируют снижение цен на отдельные материалы (например, арматура, бетон, цемент) и виды работ.

«По некоторым материалам и работам мы уже действительно видим падение цен. Но на этапах отделки, благоустройства и инженерии рост себестоимости пока продолжается».

🟠О росте цен на жилье
По оценке главы ФСК, средний чек на рынке жилья Московского региона с начала года уже вырос на 8–9%.

«Процентов до 15% роста доберемся, а может, и до 30%».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко: в России уже существуют наработки по реализации механизма коллективного инвестирования в проекты городской среды

«Здесь уже имеем первые наработки, что нужно сделать. Поэтому думаю, что мы уже на пути, поработаем с Союзом промышленников и предпринимателей. Посмотрим»,— заявил он.

Мутко добавил, что в России уже есть примеры коллективного инвестирования в комфортную городскую среду.

Напоминаем

Ранее на пленарном заседании ПМЭФ президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с институтами развития и Агентством стратегических инициатив сформулировать нормативную базу для коллективного инвестирования в проекты городской среды.

🥲«Законы стройки» в MAX

Переселение из аварийного жилья в Подмосковье теперь можно оформить онлайн

В чем суть

Соответствующая услуга появилась на региональном портале.

«Мы объединили все сценарии переселения в одной услуге, чтобы было проще и удобнее получить необходимую поддержку. Теперь жители Подмосковья могут полностью в электронном виде подать заявление на переселение из аварийного жилья, получение выкупной стоимости или сертификата. Подписать все необходимые соглашения можно с помощью усиленной электронной подписи», — рассказала руководитель ведомства Надежда Куртяник.

Кроме того, доступно получение сертификата или выкупной стоимости.

➡️Воспользоваться новой услугой могут граждане России с пропиской в Московской области, которые желают переехать из признанного аварийным жилья.

🥲«Законы стройки» в MAX

В правила оформления протоколов ОСС вносится изменение

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 г. № 266/пр».  

В чем суть 

В правила оформления протоколов общего собрания собственников (ОСС) вносится новое условие — при проведении ОСС, на котором избирают совет многоквартирного дома (МКД), в протоколе должны стоять подписи выбранных членов совета МКД.

Предполагается, что это позволит уменьшить риск оспаривания таких протоколов. 

🥲«Законы стройки» в MAX
 

Национальному объединению организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) — 5 лет!

🇷🇺Ассоциация была создана в 2021 году при поддержке Минстроя России и с самого начала объединила ключевых игроков отрасли: разработчиков ПО, проектные институты, государственных и частных заказчиков, а также отраслевые объединения.

Сегодня НОТИМ активно содействует внедрению отечественных цифровых решений на всех этапах жизненного цикла объектов — от проектирования до эксплуатации. В рамках работы по импортозамещению ассоциация формирует реестр российского ПО в сфере ТИМ и выступает инициатором мер поддержки для застройщиков, переходящих на отечественное программное обеспечение.

🏛️ Организация взаимодействует с Минстроем России и законодательными органами власти, представляя интересы профессионального сообщества и оказывая экспертную поддержку при разработке нормативной базы по цифровизации строительной отрасли.

Ассоциация ведет активную просветительскую и образовательную деятельность. НОТИМ выступает инициатором и организатором крупных отраслевых событий: Всероссийского конкурса с международным участием «ТИМ-ЛИДЕРЫ», Евразийских конгрессов «ТИМ-СООБЩЕСТВО», региональных конференций «Строительный навигатор: курс на цифровизацию», а также участвует в профориентационном проекте «Я — строитель будущего!».

🎊 Поздравляем НОТИМ с годовщиной! Желаем дальнейших успехов в цифровой трансформации строительной отрасли и укрепления роли профессионального сообщества.

🥲Минстрой России в MAX

ФРСН объектов капстроительства, строящихся с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 4 июня 2026 года  

На сайте Минстроя России опубликован «Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 4 июня 2026 г.)».  

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем  

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ.  

🥲«Законы стройки» в MAX

В ЖК РФ появится норма о досрочном прекращении полномочий председателя и членов Совета МКД

В первом чтении принят Законопроект № 968573-8 «О внесении изменений в статью 161-1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения полномочий председателя и членов совета многоквартирного дома)».  

В чем суть

Вносятся изменения в ст. 161.1 ЖК РФ, которые уточняют порядок досрочного прекращения полномочий председателя и членов Совета многоквартирного дома (МКД). 

В ЖК РФ появится соответствующая норма. Она позволит досрочно выйти из управления при:

🔵переезде;
🔵тяжелой болезни;
🔵или по собственному желанию.

🥲«Законы стройки» в MAX

Максимальную сумму по «Дальневосточной ипотеке» могут увеличить с 9 млн до 12 млн рублей к сентябрю

В чем суть

Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

Она составит:
🔵6 млн руб., если площадь квартиры на вторичном рынке больше 60 кв. м;
🔵9 млн руб., если площадь квартиры в строящемся доме свыше 64 кв. м.

«Мы будем работать вместе с Минфином, рассчитывая выйти на решение об изменении критериев размера кредита к Восточному экономическому форуму. Хотя бы для крупных квартир площадью больше 60 квадратных метров», — сказал Чекунков.

Дело в том, что порог в 9 млн рублей уже не отражает реальности рынка. Чекунков уверен, что Минфин услышит аргументы в пользу такой корректировки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: реестр недвижимости в Донбассе и Новороссии планируется создать до конца года

По состоянию на 1 января 2023 года в реестре было приблизительно около 300 тыс. объектов, данные были в основном от ДНР и ЛНР, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

«Сегодня у нас в реестре чуть больше чем 6,9 млн объектов. На 1 января 2025 года эта цифра была в 2,4 млн объектов»,— указал он.

По его словам, в исторических регионах 16% сделок совершается в электронном виде.

«Это большой результат для регионов. В среднем по другим регионам 72%, но этому предшествовали реформы и активная цифровизация с 2020 года»,— объяснил Скуфинский.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума вновь возвращается к мерам поддержки Почты России

Опубликован Законопроект № 1254384-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части уточнения деятельности в области почтовой связи в Российской Федерации)».   

В чем суть    

Цель законопроекта — поддержка Почты России путем интегрирования ее в систему ЖКХ. Для этого создается масштабная государственная цифровая почтовая система. 

Все ранее обсуждавшиеся меры по ее реализации собрали воедино в данном законопроекте.  

1️⃣На Госуслугах появятся цифровые почтовые ящики. 

В них будут приходить официальные уведомления, сообщения и квитанции ЖКУ.

2️⃣Гражданам, согласившимся получать коммунальные квитанции онлайн, бумажные высылаться не будут. 

Исключение — некоторые категории населения, для которых бумажные квитанции будут сохранены.

3️⃣Квитанция на Госуслугах будет автоматически считаться полученной с  момента доставки в личный кабинет.  

4️⃣Управляющие и ресурсоснабжающие организации будут заключать договоры и оплачивать услуги по электронной доставке квитанций. 

Тариф позднее установит Правительство РФ.

Оплачивать все это будут собственники помещений.

5️⃣Для обработки и доставки отправлений Почта России вправе привлекать подрядчиков. Но ответственным лицом все равно останется Почта. 

6️⃣Банки не будут брать комиссию с Почты России за прием оплаты ЖКУ с использованием электронных средств платежа. 

7️⃣Чтобы использовать цифровые почтовые ящики для МКД, собственники должны будут провести ОСС и разрешить доступ к ним Почте России, управляющим организациям, операторам, РСО.

8️⃣Юрлица и ИП также должны будут завести себе электронные почтовые ящик. И ежемесячно платить за них. 

Размер определит позднее Правительство.

9️⃣Собственникам помещений в МКД со спецсчетами на капремонт, нужно будет на ОСС определить, кто будет заниматься выставлением платежных документов и сколько это будет стоить.

1️⃣0️⃣На коммунальных квитанциях разрешат размещать рекламу, за которую рекламодатели будут платить Почте России.

➡️Основная часть положений должна вступить в силу с 1 сентября 2026 года. 

➡️Цифровые почтовые ящики появятся с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России разместил Инструкцию по мониторингу строительства ОКС

На сайте ведомства размещена «Инструкция по работе с функционалом «Расчет и отображение степени готовности ОКС (опережающее финансирование)» в системе «Электронный бюджет».   

В чем суть 

Разъясняется порядок использования функционала «Электронного бюджета» для мониторинга строительства объектов (ОКС), финансируемых с опережением. 

Описаны автоматизированные алгоритмы расчета готовности объектов, привязки бюджетных средств к срокам выполнения работ и формирования отчетов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждено решение о включении в коммунальные тарифы инвестиционных расходов в большем объеме

Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 30.05.2026 № 663 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть

Изменены правила формирования инвестиционных и производственных программ в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В частности:

1️⃣Инвестиционные программы стали масштабнее.

Теперь в них включается не только строительство и реконструкция, но и:

🔵техобследования;
🔵программное обеспечение;
🔵автоматизация и цифровизация объектов;
🔵прочие расходы, нужные для развития ЖКХ;
🔵повышение энергоэффективности и экологичности.

2️⃣Появился перечень обязательных мероприятий, которые должны включаться в инвестпрограммы теплоснабжения и водоснабжения.

 В том числе ликвидация аварийных рисков.  

3️⃣Принятие инвестиционных обязательств и тарифных решений будет синхронным.  

4️⃣Установлена расчетная предпринимательская прибыль для ГУП и МУП.

Она будет учитываться при тарифном регулировании, повышаясь год от года. 

🥲«Законы стройки» в MAX

ФНС и Минфин поручили регионам до 1 марта 2027 года расширить списки объектов торгово-офисного назначения, облагаемых по кадастровой стоимости

В чем суть

Налоговая направила субъектам РФ перечень мер по повышению собираемости налогов на недвижимость, транспорт и землю.

Муниципалитетам порекомендовали провести инвентаризацию недвижимости и уточнить данные в ЕГРН.

Власти должны ежеквартально выявлять земельные участки, которые используются не по целевому назначению, чтобы применять к ним повышенные налоговые ставки.

➡️Для контроля за вводом объектов в эксплуатацию ФНС поручила наладить электронный обмен данными с регионами.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минтруда считают, что использовать материнский капитал в первую очередь нужно на покупку жилья и следует запретить тратить его на ежемесячные выплаты

В чем суть

Такое предложение министерство отправило на согласование в федеральное правительство.

Минтруда отмечает, что маткапитал гражданами в большинстве своем тратится на текущие расходы, хотя эти средства могли бы использоваться в качестве первоначального взноса для ипотеки.

Так, по итогам четырех месяцев 2026 года, только в 18,8% случаев граждане направляли материнский капитал на покупку жилья, отмечают в министерстве. Для сравнения: в 2020 году показатель составил 58,5%, уже в 2025 он пополз вниз — до 26,4% по итогам года.

Важно
Кроме того, министерство предлагает изменить условия семейной ипотеки. При рождении каждого следующего ребенка ставка должна снижаться, а для семей с двумя и более детьми предлагают увеличить сумму кредита, чтобы они могли купить квартиру больше 60 квадратных метров.

🥲«Законы стройки» в MAX

Создана Межведомственная рабочая группа по развитию негосударственной экспертизы в строительстве

Создана Межведомственная рабочая группа, которая будет заниматься развитием института негосударственной экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ).

Председатель группы — Сергей Музыченко.

В составе группы:

🟦Олег Грищенко — Председатель Комитета АЭР по современной модели экспертизы в строительстве, начальник Госэкспертизы Челябинской области;

🟦Станислав Ситников — руководитель Аппарата АЭР, директор Госэкспертизы Кировской области;

🟦Владимир Коваленко — председатель Правления ООО «Стройтехнология»;

🟦Ирина Косова — член Правления АЭР, директор Центра государственной экспертизы г. Санкт-Петербурга;

🟦Денис Горбунов — член Правления АЭР, начальник Госэкспертизы Ленинградской области.

Также в состав рабочей группы вошли представители Главгосэкспертизы, Федеральной службы по аккредитации, Общественного совета Минстроя России и МЧС.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 11 июня 2026 года вступают в силу новые версии XML-схем

1️⃣Новая версия XML-схемы «Задание на проектирование» – 01.01. 

Учтены актуальные изменения в законодательстве и внесен ряд технических улучшений.

В частности, есть возможность указать нескольких технических заказчиков. 
 
2️⃣Новая версия XML-схемы раздела ПД №1 «Пояснительная записка» —  01.07. 

Заявление в АИС и на ЕЦПЭ можно будет создать только с пояснительной запиской данной версии (01.07).

➡️Обновленные XML-схемы размещены на сайте Минстроя России. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Будущее однозначно светлое. Наша страна развивается, меняется, не стоит на месте», — председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О темпах рынка и точке равновесия

«Мы не ждём бурных всплесков, как в 2023 году, но верим в нормальное прогнозируемое выбытие. Для проекта нормальный показатель, когда к вводу в эксплуатацию распродано 75–80%. Сегодня многие проекты вводятся с распроданностью 65–70%. При 80% ситуация кардинально поменяется. По сути, рынку нужно преодолеть небольшой разрыв примерно в 10%».

🟠О выходе в Крым и поиске проектов в Москве
Одной из главных целей года станет запуск первого проекта в Симферополе. При этом девелопер продолжает искать площадки для выхода на столичный рынок, но признает, что экономика многих московских проектов сегодня находится на грани рентабельности.

«Стоимость земли, социальные обязательства и дополнительные взносы приводят экономику проекта в лучшем случае к нулю, в худшем — к минусу».

🟠О скидках на рынке жилья
Как считает спикер, агрессивные скидки в регионах зачастую свидетельствуют о проблемах с экономикой проекта. При этом девелопер считает, что попытка компенсировать такие скидки нередко приводит к ухудшению качества продукта или будущему росту расходов жителей на содержание жилья.

«Когда мы видим скидки 10–15–20%, я с полной уверенностью говорю: это убыточные проекты. Они формируют минус».

🟠О будущем отрасли
По мнению Павла Галкина, строительный рынок сохраняет значительный потенциал роста благодаря масштабному обновлению жилого фонда и развитию механизмов КРТ.

«У нас огромный фонд ветхого и аварийного жилья, сформированный ещё в советское время 50–70 лет назад. Он требует обновления и замены. Пока это обновление будет происходить, стройка никуда не денется».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Идея заморозить на три года порог для НДС в 20 млн рублей переросла в законопроект 

В Госдуму внесен Законопроект № 1256655-8 «О внесении изменений в статью 145 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».  

В чем суть 

Предлагается оставить порог 20 млн рублей еще на три года, с 2025 по 2028 годы. 

Снижение пойдет поэтапно:

🟦до 15 млн рублей — с 2029 года;
🟦до 10 млн рублей — с 2030 года.

Предполагается, что переходный период позволит малому бизнесу адаптироваться к переходу на уплату НДС.

В строительстве эта мера поддержит небольшие подрядные организации, малые УК и т. д. 

В принятии законопроекта сомневаться не приходится, поскольку такое предложение было анонсировано на ПМЭФ-2026 президентом РФ В. Путиным.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие жилые комплексы России» и нашего тура по объектам ТОЧНО посетили один из крупнейших КРТ страны — ЖК «Первое место» в Краснодаре

На территории 71 га реализуется 18 кварталов с общей площадью порядка 600 тыс. кв. м. И это один проект😱 Сейчас одновременно строится 7 кварталов — это около 250 тыс. кв. м жилья, а на площадке ежедневно работает более 1000 человек.

«Мы взяли на себя большую ответственность — строим микрорайон в "Новом Краснодаре". Это означает масштабное участие в создании города-спутника с абсолютно новым подходом, где закладываются стандарты жизни будущего: внедрение инфраструктуры с нуля, создание зеленых пространств с применением решений, которые сформируют современную, самодостаточную городскую среду», — пояснила СЕО ТОЧНО Анастасия Полежаева.

В проекте реализованы две интересные технологии:
🟠«Окно на стройку» — полноценная демонстрация фасадов, благоустройства и материалов ещё на стадии котлована.
🟠«Витрина проекта» — ускоренное строительство кварталов.

В целом ЖК «Первое место» задуман как один из драйверов развития масштабного проекта «Нового Краснодара» площадью около 1500 га. В рамках него планируется около 5,5 млн кв. м жилья и 1 млн кв. м торгово-офисных площадей. Предполагаемая численность населения составит около 220 тыс. человек. Также 20% территории — под озеленение. Реализация проекта рассчитана на 20 лет.

☝🏻Именно здесь мы заложили символический кирпич — как знак большого партнёрства с ГК ТОЧНО, самым надежным и, судя по проектам, самым масштабным девелопером страны.

К слову, Анастасия Полежаева отдельно делает акцент на партнёрствах: ТОЧНО приглашает девелоперов подключаться к совместной реализации проектов. Если интересен мастер-девелопмент — можно напрямую написать в приёмную СЕО компании 👉🏻 t.me/master_dev_TOCHNO.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

В Совете федерации предложили заменить льготную ставку семейной ипотеки на частичное погашение

В чем суть

По мнению первого заместителя председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александра Шендерюк-Жидкова, следует не делать ставку по программе фиксированной, а лучше направлять эти деньги напрямую в семью, целевым образом на погашение кредита. «А ставку, наоборот, оставить коммерческой»,— считает сенатор.

«Почему бы, к примеру, не говорить о снижении ставки при рождении третьего ребенка или четвертого ребенка, а говорить о том, чтобы эти деньги, которые государство все равно потратит и направит на гашение этой ставки, направить непосредственно семье, чтобы из этих денег была загашена часть ипотеки. Очевидно, что прямое гашение ипотеки, конечно, будет очень позитивно воспринято семьями»,— добавил он.

🥲«Законы стройки» в MAX