Из перечня поручений Президента РФ по итогам заседания совета по стратегическому развитию и национальным проектам

Среди прочего: правительство должно подготовить предложения по выполнению следующих задач:  

1️⃣Подключение (технологическое присоединение) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения должно быть централизовано и выполняться через регионального оператора. Он определяется высшим должностным лицом региональной власти.

2️⃣Подключение (технологическое присоединение) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения должно осуществляться одновременно с завершением строительства. 

То есть, нормативные сроки подключения объекта к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения не должны превышать срок строительства подключаемого объекта.

🥲«Законы стройки» в MAX

Жилищным сбережениям быть!

В чем суть

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что данный законопроект будет доработан в начале следующего года.

«Предполагалось связать жилищный вклад с будущим получением ипотеки, хотя у заёмщика к тому моменту может уже не быть дохода, достаточного для обслуживания кредита. Сейчас ищем формулировки, снимающие этот конфликт, чтобы люди могли и накопления делать, и рассчитывать на кредит по пониженной ставке, хотя бы на 1–2% меньше стандартной», — заявил он.

По мнению экспертов, проблема законопроекта о жилищных сбережениях — в его аморфности: в процессе согласования законопроекта из него последовательно вымывались важнейшие положения и нормы.

🥲«Законы стройки» в MAX

🏚 Ипотека на паузе — 2025 показал, что рынок жив, но на льготах

Этот год для ипотечного рынка прошел под знаком вынужденной трезвости. После перегретого 2024 выдачи рухнули почти наполовину в первой половине года, высокие ставки и исчезновение массовой льготной ипотеки сделали свое дело. Банки и заемщики быстро поняли, что рыночная ипотека под 25–30% — это не инструмент улучшения жилищных условий, а способ проверить крепость нервной системы. Итог — резкое сжатие спроса и пауза, которую рынок вежливо назвал «фазой адаптации». Если переводить на русский с топ-менеджерского, это отсутствие продаж.

Во II полугодии ситуация слегка оживилась: ключевая ставка начала снижаться, рыночные ипотечные ставки упали примерно на 8 п.п., а эффект высокой базы прошлого года исчез. Формально рынок даже вышел в рост по выдачам, но эта радость исключительно бухгалтерская. По итогам всего 2025 объем ипотеки все равно снизился на 15–30% к 2024 — слишком глубокой была яма в начале года, чтобы ее можно было засыпать осенним оптимизмом.

Главным героем года стала льготная ипотека, окончательно превратив рынок в «господдержанный». Более 80% всех выдач пришлось на субсидируемые программы — семейную, дальневосточную, IT и прочие адресные форматы. Рыночная ипотека при ставках выше 21% осталась скорее теоретико-философским конструктом, нежели массовым продуктом. ЦБ, в свою очередь, подстраховался макропруденциальными лимитами, чтобы даже желающие рискнуть не слишком разгонялись. В итоге рынок стал безопаснее, но заметно «уже».

Финал года оказался предсказуемым: ипотека выжила, но перестала быть универсальным и доступным решением. Покупатели либо шли в льготы, либо откладывали сделки, либо выбирали рассрочки и наличные. 2025 год показал, что без дешевых денег ипотека в России существует, но живет медленно и строго по инструкции. А значит, до настоящего оживления рынку придется ждать не отчетов, а ставок — желательно таких, при которых слово «ипотека» перестанет звучать как угроза.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Конфискованное имущество послужит социальным целям

В Совете Федерации рассматривается возможность направить на социальные цели деньги, которые будут поступать от продажи конфискованного имущества. 

В первую очередь — на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. 

Также разрабатывается механизм, позволяющий ускорить реализацию конфискованного имущества. Соответствующие предложения уже подготовлены Совфедом и Росимуществом.  

Напоминаем

В настоящее время передано в государственную собственность более 9 тыс. объектов недвижимости. Их совокупная стоимость —  более 100 млрд долларов.

Однако процедуры оформления слишком долгие. Из-за этого объекты простаивают годами, а государству приходится оплачивать их содержание.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Поздравляем с Рождеством Христовым!

Этот светлый праздник дарит надежду на лучшее в нашей жизни, помогает верить в добро и помнить о тех, кому трудно. Желаем вам здоровья и мира, успехов и процветания. Пусть в каждом сердце живет неиссякаемый рождественский свет!

🥲«Законы стройки» в MAX

Нормативы энергопотребления пересмотрят с учетом энергоэффективности зданий    

Еще два поручения Президента РФ, содержащиеся в перечне поручений по итогам заседания совета по стратегическому развитию и национальным проектам

1️⃣Правительство должно будет актуализировать нормативные документы, которые устанавливают расчетные значения энергопотребления для различных видов ОКС. 

При этом будут учтены показатели энергоэффективности объектов.  

Срок исполнения — 1 июня 2026 года.  

2️⃣ТИМ должен применяться на всех этапах жизненного цикла ОКС.

Правительству РФ поручено подготовить предложения по расширению применения технологий информационного моделирования (ТИМ). В том числе возможность принятия субъектами РФ решений об обязательном использовании ТИМ на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства.

Срок исполнения — 1 июня 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Расширен перечень ситуаций, когда нанимателей по договорам соцнайма будут выселять из квартир

Госдума рассмотрит Законопроект № 1106749-8 «О внесении изменений в статьи 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации».  

В чем суть

Ужесточается ответственность за долги по оплате ЖКУ для нанимателей по договорам социального найма.  

В связи с этим расширяется перечень случаев, когда нанимателей можно выселить через суд. Вводится новое основание — если задолженность превышает сумму начислений за последние 6 месяцев, то выселение возможно.

Даже несмотря на отдельные нерегулярные платежи. 

Напоминаем  

На муниципальное жилье существуют немалые очереди. Поэтому оставлять в таких квартирах неплательщиков не имеет смысла. Лучше предоставить их тем, кто будет исполнять свои обязанности по оплате ЖКУ.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 января 2026 года начало действовать Изменение № 2 к своду правил противопожарной защиты

СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В чем суть  

Среди прочего установлены требования:

🟦к ограничению распространения пожаров по пустотам в строительных конструкциях; 
🟦к конструкциям зданий с применением деревянных конструкций;
🟦к огнестойкости объектов защиты, возводимых в сейсмических районах; 
🟦к кровлям.

Также уточнены правила проектирования больниц, поликлиник.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вступил в силу закон, который внес изменения в правила оценки недвижимости  

Федеральный закон от 28.12.2025 N 513-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть  

1️⃣Роскадастр получил право размещать информацию в фонде данных государственной кадастровой оценки.

2️⃣Введен государственный мониторинг проведения кадастровой оценки.

3️⃣Установлен предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости — не позднее 30 ноября года проведения оценки.

4️⃣Уточнены правила применения сведений о кадастровой стоимости.

Теперь для установления рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо согласие собственника объекта. Оно прилагается к заявлению.

Порядок рассмотрения заявления регламентируется региональными властями.  

Исключение — объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

5️⃣Религиозные организации в новых регионах должны привести свои учредительные документы в соответствие с российским законодательством не позднее 15 марта 2027 года. 

6️⃣Юридические лица новых регионов также должны привести свои учредительные документы в соответствие с российским законодательством не позднее 15 марта 2027 года.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Разбираемся, как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2026 году

В чем суть

Оформить такой вычет можно двумя путями
• через работодателя (по предварительному решению, когда вычет применяется ежемесячно к исчисляемому НДФЛ и уменьшает удержания из заработной платы);
• через налоговую инспекцию путем подачи годовой декларации 3-НДФЛ и комплекта подтверждающих документов.

Чаще всего используют именно путь через 3-НДФЛ: налогоплательщик формирует декларацию за тот год, за который запрашивает возврат, прикладывает сканы (или по требованию оригиналы) договоров купли-продажи, акты приема-передачи, ипотечный договор и справку банка о фактически уплаченных процентах, копии платежных поручений и иные документы, подтверждающие расходы.

Напоминаем

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2026 году составляет 2 млн рублей на каждого собственника, и 13% от этой суммы государство перечислит на ваш счет.

Важно

В последние годы многие процессы переведены в электронный формат: подача декларации и прикрепление сканов, получение справок о доходах и формирование заявлений доступны через «Госуслуги» и личный кабинет ФНС, что значительно ускоряет процесс и снижает вероятность ошибок при заполнении форм.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России размещены утвержденные изменения к сводам правил 

🟦Изменение № 4 к СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы».

🟦Изменение № 3 к СП 478.1325800.2019 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования».  

🟦Изменение № 8 к СП 37.13330.2012 «СНиП 2.05.07-91* Промышленный транспорт».

🟦Изменение № 4 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».

🥲«Законы стройки» в MAX

Разбор акта правительства об изменении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 г. N 2226 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

Согласно изменениям существенно сокращены положения, регламентирующие порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Какие особенности сохранены:

1) возможность изменения срока передачи объекта по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства
2) возможность направления застройщиком дольщику по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре:
🟠сообщений о завершении строительства, о готовности к передаче;
🟠предложений о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи
3) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта, либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков, устанавливается следующий порядок составления акта осмотра:
🟠специалист, участвующий в проведении технического обследования объекта долевого строительства методами визуального и инструментального обследования, определяется по соглашению
🟠дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков
🟠уполномоченные представители застройщика и дольщика в согласованное время участвуют в проведении осмотра
🟠не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом дольщик направляет застройщику акт осмотра, включающий установленный набор сведений
4) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков устанавливаются следующие отношения по оплате услуг специалиста (если иное не предусмотрено соглашением): застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства

Какие особенности прекратили действие:

🟠

дольщику возвращено право сразу требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно требовать безвозмездного устранения недостатков)

🟠

дольщику возвращено право сразу обращаться в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно проходить процедуру внесудебного урегулирования спора)

🟠

исключены требования к квалификации специалистов, участвующих в осмотре, и наличии сведений о них в реестре специалистов

🟠

отменены последствия не предоставления дольщиком доступа застройщику к объекту для устранения выявленных недостатков или для его осмотра

🟠

отменено право застройщика на составление одностороннего акта при уклонении дольщика от осмотра объекта

🟠

возвращено распространение законодательства о защите прав потребителей на отношения, связанные с передачей объекта долевого строительства

В прилагаемом файле сравнительная таблица до и после

Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380

Постановление Правительства России от 30 декабря 2025 г. N 2226

УК и НДС: рекомендации налоговой службы

С 1 января 2026 года платить НДС придется многим компаниям на упрощенном режиме налогообложения (УСН), в т. ч. и УК. 

В связи с этим ФНС выпустила методические рекомендации для таких компаний. 

В чем суть

1️⃣От НДС освобождаются компании, чью выручка за 2025 год не превысила 20 млн рублей. 
Исключение, если компания является налоговым агентом.

2️⃣Все остальные компании в 2026 году обязаны начислять (и уплачивать) НДС. Делать это нужно с месяца, следующего за месяцем, в котором доход превысит 20 млн рублей.   

3️⃣УК, созданные в 2026 году, плательщиками НДС станут, если их доход превысит 20 млн рублей. 

4️⃣Ставки НДС можно выбрать самостоятельно. 

Если выбрана ставка 22%, то можно уменьшить налог на сумму, уплаченного поставщикам и подрядчикам (возмещение НДС).  
Если выбраны специальные ставки 5% или 7%, то уменьшить налог нельзя.  

5️⃣Если УК в 2025 году получала аванс на работы, которые будут выполнены в 2026 году, то считается, что НДС уже включен в сумму аванса. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменения в ведении национального реестра специалистов и другие изменения в ГрК 

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть  

Внесены изменения в ГрК РФ, законы о Фонде содействия реформированию ЖКХ, о контрактной системе в сфере закупок, о реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и в ряд других нормативных актов.

Среди прочего

1️⃣Правительство не будет устанавливать порядок определения сметной стоимости строительства в отношении объектов:

🟦расположенных за рубежом и финансируемых с привлечением бюджетных средств, а также средств организаций, созданных РФ, ее субъектами или муниципалитетами; 
🟦или в которых доля публично-правового образования составляет более 50%.

2️⃣Правительство будет определять основания для отмены документации по планировке территории, которая подготовлена на основании решений органов власти.

3️⃣Скорректированы вопросы строительного контроля.

4️⃣Приоритетные проекты по модернизации и расширению инфраструктуры будут касаться объектов электроэнергетики. 

5️⃣Реестры национальных специалистов будут вестись для широкого круга специалистов, занятых в строительстве (инженеры, прорабы, мастера и т. д.). 

Сейчас в реестр входят сведения только о главных специалистах в сфере строительства: ГИП, ГАП.

➡️Закон вступил в силу с 28 декабря 2025 года (кроме нескольких положений, для которых предусмотрен иной срок).

🥲«Законы стройки» в MAX

Власти хотят сократить сроки реализации конфискованных домов

В чем суть

Соответствующие изменения в законодательство подготовил Совет Федерации совместно с Росимуществом.

Об этом рассказала ТАСС член комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Евгения Уваркина.

Вместе с тем, по словам Уваркиной, прорабатываются механизмы направления средств от продажи конфискованного имущества на социальные нужды, в первую очередь — на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья.

В госсобственности находится более 9 тыс. объектов недвижимости на сумму свыше $100 млрд, отметила она.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правила установления охранных зон электросетевых объектов продлеваются еще на несколько лет     

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2211 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160».  

В чем суть

Внесены изменения в порядок установления:  

🟦охранных зон объектов электросетевого хозяйства;
🟦особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Срок действия Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах зон, продлен до 1 марта 2031 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Что нового ожидается в правилах расселения аварийных домов  

В конце 2025 года Минстрой России предложил обновить правила расселения аварийных домов

🟦Самое значимое изменение касается расчета денежной компенсации за аварийное жилье. В нее должны включаться:  

🔵рыночная стоимость жилья с учетом факта непригодности его для проживания;  
🔵рыночная стоимость общего имущества в МКД, в т. ч. земли, на которой расположен дом (пропорционально доле в общей собственности).

Также жильцам компенсируют все убытки, причиненные изъятием жилья, в т. ч. из-за: 

🔵изменения места проживания; 
🔵временного пользования другим жильем до покупки нового;
🔵переезда, поиска другого жилья; 
🔵оформления прав на новое жилье;
🔵упущенной выгоды.

🟦Если собственник аварийного жилья получает новое, то оно должно иметь ту же площадь. А также находиться в том же муниципалитете. 

🟦Без добровольного согласия жильца его не могут переселить за пределы города или уменьшить метраж квартиры. 

🟦Новое жилье взамен аварийного не предоставляется, если у человека есть другое (неаварийное) жилье.  

🟦Также новое жилье или компенсация положены только один раз. Если у человека несколько аварийных квартир, то получить возмещение он сможет только за одну.  

🟦Регионы будут нести прямую финансовую ответственность за нарушение сроков расселения.

Если граждан не переселили в течение трех лет после завершения этапа программы, даже по сложным причинам вроде наследства или судов, федеральный фонд может потребовать возврат выделенных денег. И дальше регион будет расселяться за свой счет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Власти хотят расширить программу доступной аренды жилья

Это следует из утверждённого кабинетом министров плана реализации семейной и демографической политики, с которым ознакомилось ТАСС.

В чем суть

В настоящее время программа включает покупку в ДФО квартир с чистовой отделкой и мебелью для их последующей передачи региональным операторам в аренду. Льготная ставка аренды для граждан снижается за счёт субсидирования из федерального и регионального бюджетов.

Таким образом, в первые пять лет арендаторы вносят лишь треть от полной стоимости найма, после чего плата постепенно возрастает к десятому году проживания.

➡️Теперь Минфин, Минстрой, Минтруд и Минвостокразвития и другие организации разработают предложения по расширению действия программы на другие субъекты Российской Федерации. Срок выполнения поставленной задачи — 2027 год.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вступил в силу закон о приостановлении исполнительного производства на территориях, где введено военное положение или режим контртеррористической операции

С 9 января 2026 года начал действовать Федеральный закон от 29.12.2025 № 566-ФЗ «О внесении изменений в статью 40 Федерального закона "Об исполнительном производстве».  

В чем суть  

Введены новые основания для приостановления исполнительного производства: 

🟦введение военного положения;
🟦режим контртеррористической операции.

Актуально, если эти режимы введены на территориях, где совершаются исполнительные действия.  

Однако есть исключения. Даже введение  таких режимов не может приостановить исполнительные производства по взысканиям:  

🔵алиментов;
🔵возмещения вреда жизни (здоровью); 
🔵имущества коррупционеров;  
🔵выходных пособий и заработной платы (для организаций); 
🔵обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды.   

🥲«Законы стройки» в MAX