Минстрой опубликовал «разрабатываемую XML-схему задания на проектирование (ЗП)»

➡️Скачать «разрабатываемую XML-схему ЗП»

Напоминаем

Задание на проектирование должно быть:

⬩ утверждено застройщиком (техническим заказчиком), т. е. подписано усиленной квалифицированной электронной подписью;

⬩ подготавлено в электронной форме.

@developers_policy

Плиточники заняли четвертое место в рейтинге самых высокооплачиваемых профессий в январе 2024 года

На начало текущего года средняя зарплата в строительстве составила около 80,4 тыс. рублей (рост на 27%.)
По сравнению с 2023 годом число строительных вакансий
увеличилось в два раза.

Плиточники сейчас занимают четвертое место в рейтинге наиболее высокооплачиваемых профессий. Средняя зарплата такого специалиста за год выросла на 49%. Это, примерно 109,7 тыс. рублей. Количество вакансий увеличилось на 53%.

Среди них попадаются варианты с оплатой выше среднего. Например, на платформе «Авито Работа» в Свердловской области, одна из компаний приглашает мастера плиточника, обещая заработок до 300 тыс. рублей.

Значительно подросла потребность в водителях бульдозеров. Теперь их требуется на 39% больше, чем в прошлом году. Средняя оплата труда бульдозериста — 114,5 тыс. рублей. Это на 71% больше, чем в 2023 году.

ТОП-5 специалистов с самыми высокими зарплатами на начало 2024 года

1️⃣Дальнобойщики — 137,9 тыс. рублей (в среднем).
Рост числа вакансий за год — 19%.

2️⃣Бурильщики — 128,6 тыс. рублей (в среднем).
Рост числа вакансий за год — 85%.

3️⃣Водители бульдозеров — около 114,5 тыс. рублей (в среднем).
Рост числа вакансий за год — 39%.

4️⃣Плиточники — около 109,7 тыс. рублей (в среднем).
Рост числа вакансий за год — 49%.

5️⃣Агрономы — 104,7 тыс. рублей (в среднем).
Рост числа вакансий за год — 53%.

@developers_policy

Утверждаются требования к документации, представляемой на экспертизу

Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении требований к формату документов, представляемых в электронной форме для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий». 

В чем суть

Предлагаются изменения, позволяющие сократить срок подготовки проектной документации (ПД):

⬩ исключается необходимость формирования информационно - удостоверяющего листа;

⬩ право на подписание ПД предоставляется главному инженеру проекта, обеспечивающему выполнение работ по подготовке такой ПД, если невозможно обеспечить усиленными квалифицированными электронными подписями лиц, участвующих в разработке проектной документации;

⬩ документация должна формироваться в виде XML-файлов.

➡️После принятия документа будет отменен действующий сейчас Приказ Минстроя от 12 мая 2017 г. № 783/пр «Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости..».

@developers_policy

С 1 января вступил в действие первый национальный стандарт по управлению крупными строительными проектами

Это ГОСТ Р 71177-2023 «Управление крупными строительными проектами с использованием интегрированных контрактов»

Он разработан Акционерным обществом «ПМСОФТ» совместно с крупнейшими корпорациями нефтегазовой, атомной и металлургической отраслей и при участии консалтинговых компаний, ведущих деятельность по управлению проектами в строительстве. Поддержку оказали Минстрой и ФАУ «ФЦС».

Стандарт:

⬩ распространяется на основные принципы и процессы управления крупными строительными проектами, которые реализуются на территории РФ и используют «контракты под ключ»  (ЕРС);

⬩ создает единый терминологический базис, гармонизирует схемы ценообразования и контрактной поддержки для таких проектов. Это достигается  за счет использования форм типовых контрактов, инвестиционной проработки проектов, механизмов банковского, проектного и акционерного финансирования, а также механизмов хеджирования рисков между участниками крупных проектов;

⬩ упрощает коммуникацию между участниками инвестиционно-строительных проектов;

⬩ повышает стоимостную прозрачность ценообразования;

⬩ сокращает сроки реализации проектов;

⬩ повышает управляемость и предсказуемость проектов за счет оптимального распределения зон ответственности, минимизации количества центров принятия решений, единого интерфейса управления и развития новых технологий.

➡️Вступил в действие 1 января 2024 года. 

Напоминаем

«Контракты под ключ» (ЕРС-контракты) — это контракты, которые могут одновременно предусматривать:

⬩ выполнение инженерных изысканий;
⬩ подготовку проектной документации;
⬩ выполнение работ по строительству, реконструкции и капремонту ОКС.

ЕРС — Engineering, Procurement, Construction — инжиниринг/ проектирование, закупки/поставки, строительство.

В строительстве такие контракты используют не только заказчики и владельцы, но и инвесторы.  

По такому принципу реализуются в основном крупные инфраструктурные проекты. 

@developers_policy #стандарты

До конца января вступят в действие изменения в сводах правил по пожарной безопасности

Изменения подготовлены на основе стандарта комплексного развития территорий (КРТ), разработанного ДOM. РФ.

В чем суть

1️⃣Скорректированы требования к выполнению застройщиками специальных технических условий. 

2️⃣Ряд требований был приведен в соответствие с современными правилами пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах.

3️⃣Скорректированы требования для МКД к:

⬩ размещению вертикальных коммуникаций;
⬩ противопожарным расстояниям от наземных парковок;
⬩ устройству эксплуатируемой кровли;
⬩ антресольным помещениям в квартирах;
⬩ сокращению минимального расстояния между окнами на фасаде;
⬩ другие правила пожарной безопасности относительно объектов разного типа в жилых зданиях.

4️⃣Усовершенствованы системы:

⬩ противопожарной защиты эвакуационных путей и выходов;
⬩ требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. В т. ч. внесены изменения в требования пожарной безопасности к стоянкам автомобилей.

Изменения внесены в следующие своды правил:
 
⬩ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; 
⬩ СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
⬩ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
⬩ СП 113.13330.2023 «СНИП 21-02-99 Стоянки автомобилей».  

@developers_policy #стандарты

С июля 2024 года во всех регионах России вырастет плата за коммунальные услуги

Со второго полугодия 2024 года средний размер повышения платы за коммунальные услуги будет варьироваться в зависимости от региона.

Например:

⬩ в Москве он составит 11%;
⬩ в Санкт-Петербурге — 9,8%;
⬩ в Подмосковье — 10,7%;
⬩ в Ленинградской области — 10,2%. 

➡️Больше всего «коммуналка» вырастет для жителей:

⬩ Забайкалья — на 15%;
⬩ Омской области — на 14%;
⬩ Северной Осетии — на 13,7%. 

➡️Меньше всего услуги ЖКХ подорожают для жителей:

⬩ Хакасии — на 4%;
⬩ Чукотки — на 4,9%;
⬩ Магаданской области — на 4,9%.

@developers_policy #жкх

Центробанк о комиссиях для девелоперов при сделках по льготной ипотеке

Регулятор прокомментировал введение некоторыми банками комиссий для застройщиков при сделках по льготной ипотеке.

1️⃣Комиссии, взимаемые с девелоперов при льготной ипотеке на жилье, несут в себе риск того, что их в итоге переложат на покупателей — включат в цены на жилье. 

Кроме того, разделение застройщиков на выплачивающих комиссию и всех остальных:

⬩ снижает прозрачность ипотечных механизмов и конкуренцию на рынке;
⬩ повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

«Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — заявили в Центробанке.

2️⃣ДOM.PФ должен рассмотреть возможность расширить лимит по льготной ипотеке для тех банков, которые не ввели комиссии для застройщиков.

Банк России уверен: несмотря на то, что условия льготных государственных ипотечных программ изменились, они по-прежнему остаются выгодными для банков. 

@developers_policy #ипотека

⚡️Утверждён и с 1 февраля начнёт действовать предварительный национальный ТИМ-стандарт от ДOМ.PФ

Действие документа продлится до февраля 2027 года. Он был разработан совместно со столичным Депстроем и содержит основные требования к цифровым информационным моделям жилых зданий.

«Нацстандарт — методологический фундамент для цифровизации всей отрасли жилищного строительства, он задает всем участникам рынка четкие понятные правила игры в вопросах применения технологий информационного моделирования. В долгосрочной перспективе широкое применение информационного моделирования даст значительный экономический эффект для всего строительного комплекса России за счет повышения эффективности, сокращения издержек и ускорения реализации проектов», — подчеркнул замглавы Минстроя, председатель ТК 505 Константин Михайлик.

Как заявили в ДOМ.PФ, использование стандарта позволит застройщикам выполнить требования законодательства и получить:
✔️ прозрачность и актуальность сведений;
✔️ повысить точность прогнозирования и оценки экономических показателей;
✔️использовать сквозные данные из цифровой информационной модели.

Напомним, с 1 июля 2024 года все новые жилые проекты будут обязаны строиться с ТИМ, а с 1 января 2025-го — и все проекты в области долевого строительства.

#цифровизация

Утверждены изменения в Методике определения сметной стоимости строительства ОКС, расположенных за пределами РФ

Опубликован Приказ Минстроя от 22.12.2023 № 968/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства или реконструкции объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 июня 2020 г. № 317/пр».

В чем суть

Установлено:

1️⃣При определении сметной стоимости работ, выполняемых российскими рабочими, применяются российские сметные нормативы. 

При их отсутствии — иностранные сметные нормативы и показатели.

2️⃣При определении стоимости работ, выполняемых иностранными специалистами при строительстве ‎( реконструкции) ОКС за рубежом, применяются иностранные сметные нормативы ‎и показатели. 

При их отсутствии — российские сметные нормативы и показатели, с учетом особенностей выполнения работ на территории страны строительства.

3️⃣Порядок учета усложняющих условий при строительстве атомных электрических станций.

@developers_policy #сметы

🤩 Сегодня день рождения у заместителя главы Минстроя РФ Валерия Владимировича Леонова.

С апреля 2022 года он возглавляет департамент реализации специального инфраструктурного проекта.

Поздравляем Валерия Владимировича и желаем ему крепкого здоровья, профессиональных и личных успехов, счастья, добра, удачи и новых побед!

@developers_policy

Мнение

Понятие «риелтор» аналогично понятию «экстрасенс» 

Так оригинально определил риелторов и правовое поле их деятельности первый замглавы комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев.

«Сегодня понятие "риелтор" можно считать таким же, как понятие "экстрасенс», — сказал он.

В российском законодательстве отсутствует такое понятие, как «риелтор». Нет профессиональных стандартов и единых требований, нет ответственности. Соответственно, много преступлений в сфере недвижимости, при этом большинство мошеннических схем касается вторичного рынка. 
 
Кошелев предлагает

1️⃣Создать:

⬩ обязательное лицензирование риелторов;
⬩ государственный реестр риелторов, получивших лицензию на право работать в этой сфере;
⬩ конкретный перечень услуг, которые имеют право оказывать риелторы.

2️⃣Ввести норму, согласно которой риелторы автоматически выступают ответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны. 

➡️Соответствующий законопроект взялись разработать члены фракции ЛДПР. Они внесут его уже в эту сессию.

🤔 Сейчас покупатели вторичной недвижности, совершая сделку рискуют своими деньгами. Неплохо было бы, чтобы риелторы несли достаточную ответственность за качественную проверку "чистоты" квартиры или дома. А также за участие в откровенно мошеннических сделках. Может, тогда в этой сфере уменьшится число непрофессиональных и нечистоплотных дельцов, а понятие «черный риелтор» уйдет в прошлое?

@developers_policy #мнение

Новые строительные стандарты 

⬩ ГОСТ 19414-2023 «Конструкции деревянные клееные. Общие требования к зубчатым клеевым соединениям».

Распространяется на зубчатые клеевые соединения для сращивания по длине заготовок из конструкционных пиломатериалов, деталей и элементов строительных и других конструкций. 

Не распространяется на соединения древесных плитных материалов из стружки: древесных строительных плит с ориентированной стружкой, древесно-стружечных и древесноволокнистых плит.

Требования стандарта следует учитывать при разработке нормативных документов и технической документации на конкретные виды конструкций, а также при изготовлении соединений. 

➡️Введен в действие с 1 декабря 2023 года.

⬩ ГОСТ 30970-2023 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия».

Распространяется на дверные блоки из поливинилхлоридных профилей с полотнами рамочной конструкции заводского изготовления, предназначенные для эксплуатации в зданиях различного назначения.

➡️Вводится в действие с 1 марта 2024 года.

⬩ ГОСТ Р 71109-2023 «Конструкции защитных экранов для наружного ограждения окон. Общие технические условия».

Распространяется на конструкции защитных экранов, предназначенные для предотвращения случайного выпадения людей через открытые створки оконных и балконных блоков по ГОСТ 23166.

Распространяется на защитные экраны, выполненные из стекла и в виде решетчатых конструкций из профильных элементов. 

Не распространяется: на ограждения оконных конструкций в виде отдельных поручней; защитные экраны и ограждения, устанавливаемые внутри зданий; защитные экраны и ограждения для балконных конструкций и фасадных светопрозрачных конструкций.

➡️Введен в действие с 1 января 2024 года.

@developers_policy

Центробанк хотят наделить правом ограничивать банкам выдачу ипотеки под залог недвижимости

Речь идет о поправках в ст. 456 закона «О Центральном банке России».

В чем суть

Предлагается наделить Центробанк правом ограничивать банкам выдачу ипотеки под залог участков, жилых и нежилых помещений. 

Мера рассматривается как возможность сократить выдачу рискованных ипотечных кредитов, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

➡️Ограничение распространяется на залог в виде недвижимости:

⬩ зданий и сооружений;
⬩ земельных участков;
⬩ объектов незавершенного строительства;
⬩ жилых и нежилых помещений;
⬩ частей зданий или сооружений, предназначенных для размещения транспортных средств (машино- мест). 

➡️Ограничения распространяются как на банки, так и на микрофинансовые организации (МФО).

➡️ Центробанк такие поправки поддерживает, так как считает, что это позволит:

⬩ сократить число рискованных кредитов;
⬩ снизить требования к капиталу банков. 

@developers_policy #ипотека