Минстрой опубликовал приказы о нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации

1️⃣Приказ Минстроя № 846/пр от 28.11.2023 года «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов ракетно-космической промышленности и наземной космической инфраструктуры».

2️⃣Приказ Минстроя № 847/пр от 28.11.2023 года «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства, реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры».

3️⃣Приказ Минстроя № 848/пр от 28.11.2023 года «Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения».

4️⃣Приказ Минстроя № 849/пр от 28.11.2023г. «Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов газовой промышленности».

5️⃣Приказ Минстроя № 907/пр от 12.12.2023 года «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для создания систем связи и технологических систем объектов капитального строительства непроизводственного назначения».

6️⃣Приказ  от 20 ноября 2023 года № 828/пр «Об установлении Нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для создания инженерно-технической системы антитеррористической защищенности объектов жилищно-гражданского назначения». 

7️⃣Приказ Минстроя от 13 декабря 2023 г. № 911/пр «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов городской среды».

8️⃣Приказ Минстроя от 13 декабря 2023 г. № 912/пр «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для создания инженерной защиты территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».


@developers_policy #сметы

О новых правилах лицензирования управляющих компаний

Собрали основную информацию, известную на сегодняшний день.

Законопроект № 487723-8 «О внесении изменений в статьи 194 и 202 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращение срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами)».

1️⃣Сокращается время рассмотрения заявления на лицензирование УК — с 30 до 5 рабочих дней.

 Общий срок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе будет не более 10 рабочих дней. 

2️⃣Претенденты на получение лицензии смогут сдать квалификационный экзамен в электронном формате.
Сейчас  это можно сделать только очно.

Законопроект «О внесении изменений в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

1️⃣Процесс переоформления лицензии заменяется процессом внесения изменений в реестр лицензий.

2️⃣Термин «лицензионный контроль» заменяется понятием «оценка соблюдения соискателем лицензии, лицензиатом лицензионных требований».

 Также предлагается ужесточить требования к лицензированию управляющих компаний:

✅чтобы получить лицензию, УК  должна соответствовать требованию по внесению в ГИС ЖКХ не менее 80% сведений; 

✅ заявление на продление лицензии должно подаваться не ранее 90 и не позднее 60 календарных дней до дня истечения лицензии;

✅продлить лицензию можно через госуслуги либо региональные порталы гос- и муниципальных услуг. Ранее это делалось через федеральную госинформсистему;

✅лицензия продлевается, только если у УК нет грубых нарушений деятельности, в т. ч.:

⬩ долги перед ресурсоснабжающими организациями или за вывоз мусора в течение 2 месяцев ;
⬩ грубые нарушения правил содержания общего имущества. Например, задержка начала отопительного сезона в течение года, предшествующего дате истечения срока лицензии.

@developers_policy

Сергей Пахомов об особенностях законопроекта по комплексному развитию территорий

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал о том, что внесено в документ ко второму чтению.

В чем суть 

1️⃣В ГрК вводится понятие «оператор КРТ». 

⬩ Его может создавать Правительство, региональные или муниципальные органы власти. 

⬩ Органам власти, которые его создали, принадлежит не менее 50% долей оператора. 

⬩ Оператор сможет создавать дочернее предприятие для реализации договоров развития и земельных участков под эти цели. 

2️⃣Подготовка проектной документации на строительство объектов в границах КРТ возможна до образования земельных участков. 

Если в границы КРТ включены необремененные муниципальные или федеральные земли, то градостроительный план земельного участка может выдаваться до образования новых участков в соответствии с утвержденным проектами планировки и межевания. 

3️⃣Сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство.

4️⃣Уточняются полномочия ДОМ.РФ по комплексному развитию незастроенных территорий. 

У корпорации появится возможность получать доли построенных помещений от лица, с которым заключен договор о КРТ. Эти помещения по отрегулированным ценам субъекты смогут затем выкупать и использовать для расселения аварийного жилья.

➡️Мы рассказывали о документе:

⬩ https://xn--r1a.website/developers_policy/2995;

⬩ https://xn--r1a.website/developers_policy/3152

🔘 UPD: Законопроект принят в окончательном чтении.

@developers_policy

⭐️Прямая линия с Путиным закончилась. Собрали в один пост всё самое важное о недвижимости и строительстве

⚙️Президент считает, что льготную ипотеку под 2% в новых регионах России нужно распространить на вторичное жилье;

⚙️Власти продолжат реализацию программы переселения жителей северных регионов, а также могут увеличить её финансирование;

⚙️Путин сказал, что правительству надо думать над продлением семейной ипотеки, исходя из реальных возможностей федерального бюджета;

⚙️«Неправильно, что банки берут комиссию за оплату услуг ЖКХ, с пенсионеров ее брать скоро не будут, решение принято»,— сообщил Путин;

⚙️В России уже 450 тысяч домохозяйств подключены к газовым сетям, власти будут продолжать эту работу.

Антикризисные меры в госзакупках продлят на 2024 год

Прошел второе чтение Проект Федерального закона N 475970-8 «О внесении изменений в статью 98 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и отдельные 
законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Среди прочего:

1️⃣Корректировка контракта

Заказчикам разрешат менять существенные условия контрактов из-за форс-мажора.

По соглашению можно будет менять существенные условия контракта, который заключили до 1 января 2025 года, если его нельзя исполнить из-за непредвиденных обстоятельств — пп. «б» п. 2 ст. 8 Законопроекта. 

Сейчас это допустимо при соблюдении ряда условий, если сделка заключена до 1 января 2024 года.

2️⃣Обеспечение исполнения контракта и гарантийных обязательств

До конца 2024 года заказчикам разрешат не требовать обеспечение исполнения контракта и гарантийных обязательств. 

Исключение — если в контракте предусмотрен аванс, который не подлежит казначейскому сопровождению —пп. «а» п. 2 ст. 8 Законопроекта.

3️⃣Закупки у единственного поставщика 

Право правительства устанавливать дополнительные случаи закупок у единственного поставщика продлевается до конца 2024 года — абз. 2 пп. «б» п. 1 ст. 13 Законопроекта.

Утверждать перечень товаров, работ, услуг, для которых регионы смогут предусмотреть свои случаи неконкурентных закупок, будет правительство. Оно же станет определять порядок проведения подобных процедур — абз. 3 - 5 пп. «б» п. 1 ст. 13 проекта.

Условие — контракт по итогам таких закупок заключают не позже 31 декабря 2024 года.

@developers_policy

Новый строительный стандарт

⬩ ГОСТ Р 71022-2023 «Панели металлические трехслойные. Метод расчета условного сопротивления теплопередаче с учетом влияния замкового соединения». 

Устанавливает метод расчета условного сопротивления теплопередаче с учетом влияния замкового соединения для трехслойных металлических панелей.

➡️Вводится в действие с 1 июля 2024 года.

@developers_policy #стандарты

⚡️Проект NEXT 2024 стартовал⚡️

Это архитектурная премия года, посвященая творчеству нового поколения талантливых российских архитекторов. Впервые в своей истории выбор участников пройдет на конкурсной основе.

В 2024 году куратором спецпроекта выступит архитектурное бюро p.m. (personal message) и его основатель Пабло Джонаттан Пухно Бермео. Команда стала одним из финалистов NEXT 2022.

На этом канале мы будем делиться новостями о проекте, рассказывать об участниках и эксператах.

Также в рамках премии впервые введен денежный приз: в честь юбилейного 15-го года проведения NEXT победитель получит 500 000 рублей от генерального партнера, компании АРХИТАЙЛ

Оставайтесь с нами!

Рынок малоэтажек: в РФ может появиться единый оператор ИЖС

С таким предложением выступил Общественный совет при Минстрое. Мы собрали все плюсы этой инициативы.
О минусах пишите в комментариях.

В чем суть 

Предлагается создать:

⬩ единого оператора и техзаказчика индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
⬩ региональные банки земельных участков.

К единому оператору смогут обращаться застройщики малоэтажных поселков. Он будет централизованно решать вопросы комплексной застройки территорий, в том числе планировки сетей ЖКХ, дорог и прочей инфраструктуры. Нуждающимся регионам будет предоставляться субсидирование в рамках специальных программ.

Предполагается, что такие меры позволят снизить расходы девелоперов, а значит и цены на малоэтажные дома.

Плюсы идеи

⬩ станет меньше бюрократических препон;

⬩ появится модель запуска комплексного развития территорий ИЖС;

⬩ решится проблема с поиском качественных участков и их передачей в строительство от муниципалитетов. Сейчас очень много бюрократических препон;

⬩ увеличится доступность частного жилья. Если появится единый банк земельных участков и конкретные планы их развития, то ускорятся темпы ИЖС, снизится стоимость реализации проектов, повысится качество инфраструктуры. Можно будет удовлетворить спрос на загородное жилье для 70% населения, увеличить выдачу ипотеки для ИЖС в десять и более раз;

⬩ вырастет ликвидность малоэтажной застройки;

⬩ увеличится спрос в сфере стройматериалов из древесины;

⬩ унификация процедур, грамотный подход к застройке участков сделает ИЖС более привлекательным для  крупных девелоперов — сейчас они специализируются в основном на строительстве МКД.
Сейчас доходность от ИЖС для застройщика ниже, чем от строительства МКД. При этом ресурсные затраты достаточно высокие.
 
🤔 В целом идея рабочая, но нужны меры по поддержке небольших застройщиков и исключению спекуляций с земельными участками по мере обеспечения их инфраструктурой, чтобы не было резкого скачка цен на них.

@developers_policy #ижс
 

Еще раз об УК: фиктивных банкротств больше не будет

Госдума приняла в третьем (окончательном) чтении Законопроект № 169230-8 «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части создания дополнительных условий, препятствующих деятельности недобросовестных управляющих организаций по управлению многоквартирными домами)».

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

В чем суть

Среди принятых изменений есть одно очень важное — 
запрет на повторное создание новой УК тем же учредителем. Его после банкротства внесут в реестр дисквалифицированных лиц — новой лицензии он уже не получит.

Сейчас сведения об учредителях в реестр не вносятся. Поэтому после банкротства одной УК они беспрепятственно открывают новую, назначают другого директора и получают новую лицензию, в которой нет сведений о МКД, находящихся в управлении.

Напоминаем

О мошеннической схеме липового банкротства УК мы рассказывали ЗДЕСЬ.

Суть ее в том, что собранные с жильцов деньги за коммунальные услуги переводятся не ресурсоснабжающим организациям, а на счета подставных фирм. УК, накопив таким таким образом нужную сумму, через некоторое время объявляет себя банкротом. 

Поставщики списывают имеющиеся задолженности в связи с банкротством должника. В минусе остаются только жильцы МКД, оставшиеся без удобств, но с долгами и судебными разбирательствами.

💬Новый закон больше не позволит реализовывать подобные схемы. Впрочем, у недобросовестных УК могут появиться новые, о которых мы обязательно расскажем.

@developers_policy

Минстрой обновляет правила проектирования торгово-развлекательных комплексов

Ведомство сообщает, что до конца текущего года будет утверждено Изменение №1 к своду правил СП 464.1325800.2019 «Здания торгово-развлекательных комплексов. Правила проектирования».

Разрабатывает документ ФАУ «ФЦС».

В строительство торгово-развлекательных комплексов (ТРК) внедряются более эффективные планировочные решения, в т. ч. учитывающие критерии их вместимости и состава помещений. 

В частности:

1️⃣Вводится принцип гибкой планировочной структуры. Он учитывает требования к точкам подключения инженерных систем и позволяет изменять местоположения точек питания. 

2️⃣Создается единообразие принципов проектирования зон предприятий общественного питания, их классификация.  

3️⃣Предоставляется возможность устройства машиномест с оборудованием для зарядки электромобилей и внедрение автоматических систем информации на автостоянках торгово-развлекательных комплексов. 

4️⃣Вводятся дополнительные требования к проектированию вспомогательных помещений, санузлов, комнат матери и ребенка. 

5️⃣Обеспечивается возможность устройства зон для сезонного размещения дополнительных посадочных мест предприятий общественного питания на эксплуатируемых кровлях, террасах и участках на территории ТРК.

6️⃣Свод правил синхронизируется с обновленными санитарно-эпидемиологическими нормами.

7️⃣В СП 464 дополнительно включены требования к проектированию предприятий торговли и общественного питания, встроенных в здания иного назначения. 

8️⃣Вводится ряд необходимых терминов и определений.

@developers_policy

❤️Правительство внесло изменения в параметры льготных ипотечных программ

Опубликовано Постановление Правительства от 15.12.2023 № 2166 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

В чем суть

Внесены изменения в параметры льготных ипотечных программ.

В том числе:

⬩ с 6 до 9 млн рублей увеличен максимальный размер кредита по дальневосточной и арктической ипотеке;

⬩ до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства;

⬩ в размере 6 млн рублей установлен максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные. 

@developers_policy #ипотека

⭐️Основное от главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной с пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора

⚙️Банк России близок к завершению цикла повышения ключевой ставки, но дальнейшие решения будут приниматься, исходя из динамики инфляции;

⚙️Ключевая ставка работает, если бы регулятор не повысил ее, инфляция могла быть гораздо выше, а курс рубля слабее. Но основной эффект от повышения ключевой ставки будет виден в 2024 году;

⚙️ЦБ РФ поддерживает предложения правительства по ужесточению требований к льготной ипотеке, поскольку они позволят несколько охладить рынок;

⚙️Банк России прогнозирует замедление инфляции в следующем году;

⚙️Российская экономика не успевает за растущим спросом. Набиуллина также подчеркнула, что нельзя закрывать глаза на высокую инфляцию и не повышать ставку, поскольку это навредит экономике;

⚙️ЦБ видит признаки перегрева на ипотечном рынке, заявила Набиуллина. Один из признаков, о котором это говорит, — разница в ценах на первичном и вторичном рынке. По данным регулятора, она сейчас составляет 42%;

⚙️Параметры продления семейной ипотеки требуют обсуждения, безадресная льготная ипотека должна быть завершена в июле 2024 года;

⚙️Банк России фиксирует существенное замедление выдач рыночной ипотеки - примерно на 30%.

Закон о ТСЖ предлагают изменить

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), просит внести изменения в положения Жилищного кодекса, касающиеся товариществ собственников жилья (ТСЖ). Соответствующее письмо направлено председателю Госдумы.

В чем суть

Ассоциация просит:

1️⃣Отменить положение об обязательности ликвидации ТСЖ при уменьшении числа членов товарищества до 50% собственников помещений и менее. 

2️⃣Сделать обязательным для всех собственников помещений членство в жилищном объединении, если часть из них уже решила объединиться в ТСЖ.

В противном случае собственники обязаны выбрать другой способ: непосредственное управление МКД или управление УК.

3️⃣Предусмотреть, что при продаже квартиры:

⬩ прежний собственник перестает быть членом ТСЖ;
⬩ новый собственник включается в ТСЖ автоматически.

Напоминаем

Количество домов под управлением ТСЖ, ЖСК и подобных объединений  продолжает снижаться. Например, в 2010 доля таких домов составляла 25%. В 2023 — 5,3%. 

При этом минимум в 8% ТСЖ числится менее 50% собственников квартир. Такие ТСЖ подлежат ликвидации. И это положение закона, по мнению АКОН, нарушает права собственников, выбравших такой способ управления домом.

@developers_policy