Что такое дивидендный гэп и как на нем заработать? #Минуточку, разберемся.

👱‍♂️Вещает старший аналитик Евгений с пляжа. И нет, это не издевательство, а мотивация 💪

Возможно, Евгений сделал состояние как раз на дивидендных гэпах и теперь откисает на Мальдивах — смотрите и учитесь! 😁

Дорогие читатели, с началом зимы! Раз такое дело, мы снова пополняем наш пенсионный портфель.

ℹ️ В начале каждого месяца мы пополняем портфель на счастливую пенсию. Предыстория и цели портфеля. Будущий состав портфеля, к которому мы стремимся.

Обычно мы докупаем в портфель бумаги на 25 тыс. руб. За прошедший месяц пришли купоны по облигациям на 2 тыс. Купоны и дивиденды мы реинвестируем, так что в этот раз покупаем на 27 тыс. руб.

Итак, свежие покупочки:

🟢Докупили облигации ВСК 1P-04R RU000A106P06. Это та самая бумага, которая позволяет нам зафиксировать доходность свыше 14% до конца июля 2028 г. Кстати, итоговая доходность может быть еще выше, если вырастет цена бумаги на рынке и мы ее продадим раньше 2028 г.
🟢Докупили облигации ТГК-14 001Р-01 RU000A1066J2.
🟢Купили облигации Росэксимбанк 002Р-04 RU000A1077V4. Купон привязан к ключевой ставке ЦБ: ключевая + 200 б.п. Доходность к ближайшему известному купону - 16,4%. Да, мы писали, что если покупать флоатеры при высоких ставках, то при снижении ставки цена флоатера на рынке пойдет вниз. Но здесь можно сделать исключение: высокий купон при высоком рейтинге эмитента.
🟢Купили акции Роснефти (тикер ROSN). Компания недавно опубликовала сильный отчет за январь - сентябрь. Ожидаются рекордные дивиденды.

Облигации ищите по номеру ISIN, бумаги должны быть доступны у большинства крупных брокеров :)
#пенсия

Почему сейчас хорошее время для покупки облигаций?

#Минуточку, разберемся.

👩 Рассказывает аналитик Дарья.

🎄Липовые ёлки — как мошенники креативят на Новый Год

Праздники всё ближе, а значит, мошеннических схема становится больше. Рассказываем про одну из них.

Мошенники массово рассылают сообщения в мессенджерах. Там людям предлагают поучаствовать в бесплатном розыгрыше билетов на новогодние мероприятия: концерты известных исполнителей, популярных ёлок в крупных городах РФ, в том числе и «Кремлевской елки».

Для участия нужно лишь перейти по специальной ссылке и оставить заявку. Но, ожидаемо, ссылка переводит на фишинговый сайт, где предлагают оплатить небольшую комиссию за получение билета, если вы выиграете. Конечно, нужно и ввести свои персональные и платежные данные. И вот, вы уже делаете самый настоящий новогодний «подарок» мошенникам в виде своих сбережений.

Будьте аккуратнее и предупредите своих близких. Пусть Новый год дарит лишь приятную предпраздничную суету 🎅

🏡 Домик в деревне на ипотечные деньги: 5 подводных камней

Не так давно мы писали про набирающий популярность вариант строительства загородного дома за ипотечные деньги.

Поговорили с людьми, которые брали ипотеку и представителями банков. Собрали некоторые #лайфхаки для вас.

1️⃣ Как проходит процедура? Нужно ли ходить в банк и тратить много времени?

Все не так сложно и долго, в основном онлайн, от подачи документов до одобрения можно за 1-1,5 недели все сделать. В конце надо будет прийти на подписание сделки.

Возможные задержки — одобрение поручителя или созаемщика, нотариус, оценка 3 рабочих дня, тайм-аут на финальную проверку участка 1 день.

Само одобрение ипотеки действует 3 месяца.

2️⃣ Какую сумму одобряют? Какой первый взнос?

🟢Максимум 6 млн в регионах.
🟢Либо 12, если участок расположен в Московской области / Ленобласти. Самой привязки к месту участка нет, если отделение банка в другом регионе.

Первоначальный взнос cчитаете по калькулятору на сайте, Есть стоимость строительства вместе с кредитом, от нее берется примерно 20-25%, которые нужно иметь на счету в этом банке.

3️⃣Какие документы нужны?

В основном — на участок и документы о доходе. Договор аренды, либо купли-продажи могут запросить квитанции, чеки, платёжку через госуслуги, если у администрации покупали, расписку о получении денег. Также выписку из ЕГРН, с указанным там правом аренды, либо собственности.
Кстати, если нет участка, то его тоже можно включить в договор ипотеки.

Справка о доходах по форме банка, либо 2НДФЛ. Возможно, одна справка не подойдет, попробуйте предоставить другую.

4️⃣ Какую отчетность по строительству требуют?

Если берете семейную ипотеку 6% и строите с аккредитованным в банке застройщиком. Вы согласовываете с подрядчиком смету и по смете банк будет напрямую оплачивать.

Если берете ипотеку с господдержкой на постройку дома самостоятельно, на конец ноября / начало декабря это 8%, то здесь возможны 2 варианта.

🟢Никакой отчетности в процессе не требуется, только в конце, когда уже дом построен и вы его ставите на учёт. Нужно будет сделать оценку.

🟢Траншевая история, когда все деньги сразу не дают. А траншами, допустим, построили часть, выдают еще миллион. Присылаете фотоотчеты, чеки, банк принял, строите дальше.

В любом случае Росреестр вначале ставит обременение на участок. Сам дом нужно построить в течение определенного времени, скажем, 3 года. И банк берет его в залог. Это состояние теплого контура с предчистовой отделкой.

5️⃣ А что будет, если не построишь ко времени?

В договоре санкций не прописано за нецелевое использование. Однако, банк обычно отмечает, что в течение 3 лет после выдачи кредита необходимо зарегистрировать право собственности, оформить отчет об оценке и страховой полис недвижимости.

В противном случае банк начисляет неустойку в размере ½ процентной ставки согласно условиям кредитного договора. После предоставления необходимых документов, начисление неустойки прекратится.

Отметим, что все это не рекомендации, мы отслеживаем разные варианты инвестирования и делимся с вами. Ситуация меняется, также и от банка к банку. Если у вас есть дополнения, уточнения — делитесь в комментариях.

Что сделать с финансами до Нового года 🎅

Вместо адвент-календаря предлагаем вам привести в порядок свои финансы до Нового года и войти в 2024-й год уверенно и спокойно.

🎄Уменьшить долги

Морально легче входить в новый год с меньшим количеством долгов. Рассказывали, как вылезти из кредитной ямы здесь, Новый год — отличный повод начать этот путь.

🎄Открыть вклад

Сохранить свои деньги в новогодней суете поможет вклад по хорошей ставке — на сбережения будут капать проценты, а соблазн их потратить будет ниже. Можете воспользоваться нашей подборкой вкладов для этого.

🎄Распланировать новогодние траты

Перед праздниками цены часто растут, поэтому лучше заранее составить список и озаботиться покупкой подарков не в последнюю декабрьскую неделю. На основе списков определите новогодний бюджет и отложите необходимое количество средств заранее.

🎄Завести ИИС

С помощью ИИС вы можете получать налоговые льготы от государства. Чтобы начать это делать весной следующего года, ИИС надо успеть открыть до 27 декабря. Открыть текущие типы ИИС тоже можно только до конца этого года. Подробно про ИИС рассказывали здесь и здесь.

🎄Составить финансовый план

Вместо письма Деду Морозу составьте личный финансовый план на следующий год, чтобы точно сделать с финансами все, что хочется. Можно начать с выставления финансовых целей по модели SMART — мы говорили о ней тут.