بازار مسکن از کمای «زمان جنگ» خارج شد؟

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹معاملات مسکن در هفته‌‌های اخیر با «تحرک هر چند ضعیف» روبرو شده است.

🔹این رفتار، بعد از «توقف بسیار شدید» خرید و فروش آپارتمان در روزهای جنگ تحمیلی 12روزه، اکنون بروز کرده است.

🔹این تغییر با این که «تفاوتی» در فضای رکودی حاکم بر بازار مسکن ایجاد نکرده اما می‌تواند نوعی «گذار از شوک منفی ایام جنگ» باشد.

🔹حجم معاملاتی که منعقد می‌شود براساس تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از برخی محله‌های شهر تهران، به میزان یک‌سوم تابستان سال گذشته است.

🔹این در حالی است که تابستان پارسال، بازار ملک با «رکود سنگین» مواجه بود و امسال، بار این رکود سنگین‌تر نیز شده است.

🔹سال گذشته، بروز تنش‌های نظامی گسترده در منطقه در اوائل سال، ریسک سرایت جنگ را افزایش داد و همین فاکتور عامل «کاهش شدید خریدهای سرمایه‌ای آپارتمان» شد.

🔹امسال در پی بروز جنگ، مانور تقاضای سرمایه‌ای ملک در میدان معاملات، به صفر رسید.

🔹فروشنده‌های حاضر در صحنه بعضاً با اعلام «قصد مهاجرت» یا «تهاتر با ملک در شمال»، قصد انجام معامله دارند.

🔹سازنده‌ها اما همچنان بخاطر آنچه «نامعادله قیمت تمام‌شده» عنوان می‌شود، فروش را متوقف گذاشته‌اند و در حال دیدبانی اوضاع بیرونی بازار ملک هستند.

🔹متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران بعداز نوسانات شدید در ماه جنگی، در حال حاضر 2 درصد پایین‌تر از ماه قبل از جنگ است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت #آپارتمان #جنگ_12_روزه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دو نیمه متفاوت بازار تیرماه معاملات مسکن / تحرک ضعیف بعد از توقف شدید

🔹شوک «شرایط جنگی» در بازار مسکن که از ۲۳خرداد شروع شد، از نیمه تیر رو به کاهش گذاشته است؛ رکود اما کماکان سنگین گزارش می‌شود.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت #آپارتمان #جنگ_12_روزه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ابهام استراتژیک در دیپلماسی هسته‌‌‌ای ایران

فرشید فرحناکیان دکترای حقوق نفت و گاز

🔹پس از حملات اسرائیل و آمریکا به تاسیسات هسته‌‌‌ای، ایران با اتخاذ سیاستی چندلایه، راهبردی از جنس «ابهام عامدانه» را پیش‌‌‌گرفته است؛ راهبردی که هم قدرت بازدارندگی دارد و هم درهای دیپلماسی را نیمه‌‌‌باز نگاه می‌‌ دارد.

🔹مصاحبه اخیر عباس عراقچی، وزیر امور خارجه ایران، با فاکس‌‌‌نیوز که در آن ضمن اذعان به «آسیب شدید» تاسیسات، بر تداوم راهبرد غنی‌‌‌سازی تاکید شده، نشانه‌‌‌ای از ظهور یک سیاست ابهام استراتژیک است.

🔹ایران اکنون در آستانه بازتعریف ژئوپلیتیکی، از سیاست‌‌‌های شفاف و قابل پیش‌بینی فاصله گرفته و وارد قلمرویی شده که در آن مرز میان پیشرفت، توقف و تهدید عمدا مخدوش شده است.

🔹«ابهام استراتژیک» (Strategic Ambiguity) در ادبیات روابط بین‌الملل، راهبردی است که دولت‌‌‌ها برای پیشگیری از اقدام خصمانه دشمنان و حفظ قدرت مانور در مذاکرات، عمدا مواضع روشن و قطعی اتخاذ نمی‌‌‌کنند. اسرائیل دهه‌‌‌ها با چنین راهبردی در حوزه هسته‌‌‌ای خود عمل کرده است.

🔹اکنون به نظر می‌رسد ایران نیز در مواجهه با فشارهای سیاسی، خرابکاری‌‌‌های نظامی و بن‌‌‌بست‌‌‌های دیپلماتیک، به سمت اتخاذ نسخه‌‌‌ای بومی‌‌‌شده از این راهبرد حرکت کرده است.

🔹این راهبرد، گرچه ریسک‌‌‌هایی در سطح دیپلماتیک و اقتصادی دارد، اما برای بازیگران تحت‌‌‌فشار همچون ایران، می‌تواند ابزار موثری برای مهار تهدید، افزایش هزینه تصمیم‌گیری برای دشمن و حفظ انعطاف تاکتیکی باشد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #آمریکا #ترامپ #ایران #مذاکره #جنگ #ابهام #هسته‌_ای

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

بازار مسکن چه زمانی «تغییر فاز» خواهد داد؟

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹5 صاحب‌نظر بخش مسکن و ساختمان در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»،‌ طول‌عمر «رکود فعلی در دو حوزه معاملات و ساخت‌وساز» را برآورد کردند.

🔺برآیند تحلیل‌ها حاکی است، در کوتاه‌مدت و میان‌مدت،‌ محتمل‌ترین سناریو،‌ «ادامه رکود با همین شدت» است به این معنا که احتمال خیلی زیاد، سرمایه‌گذاری ساختمانی کماکان افت خواهد داشت و تقاضایی نیز برای خرید آپارتمان شکل نخواهد گرفت.

🔹آنچه رکود مسکن را ادامه‌دار می‌کند، «چالش زنجیره تامین و تورم تولید مسکن از یک‌سو و نااطمینانی سرمایه‌گذاران به آینده بازار ملک تحت تاثیر ریسک‌هایی از جمله تنش نظامی» است.

🔹فردین یزدانی می‌گوید، برآیند نبض‌های بخش مسکن و ساختمان، «مثبت نیست» و سازنده‌ها تمایلی به تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره ندارند.

🔹محمود اولاد معتقد است، نباید انتظار تکرار «دوره رونق طلایی مسکن دهه 80» را داشت چرا که تقاضا در این بازار از پیک آن دهه عبور کرده است.

🔹روزبه ظهیری نیز تصریح می‌کند، قدرت خرید مسکن باید ترمیم شود تا بتوان به «خروج از رکود» امیدوار بود.

🔹فرشید پورحاجت اما به «تغییر وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال» خوش‌بین است.

🔹هادی شفائی نیز به یک «رفتار هوشمندانه» نزد گروهی از سازنده‌ها برای «نحوه فعالیت در این دوره» اشاره می‌کند و می‌گوید، این گروه «ساخت واحدهای مسکونی متراژکوچک» را در دستور کار گذاشته‌اند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساخت_و_ساز #رکود #رونق #رکود_مسکن #جنگ

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 محتمل‌ترین سناریو در کوتاه‌مدت و میان‌مدت برای معاملات مسکن چیست؟

🔹برآیند تحلیل‌های 5 صاحب‌نظر بخش مسکن و ساختمان در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، حاکی است، در کوتاه‌مدت و میان‌مدت،‌ محتمل‌ترین سناریو،‌ «ادامه رکود با همین شدت» است به این معنا که احتمال خیلی زیاد، سرمایه‌گذاری ساختمانی کماکان افت خواهد داشت و تقاضایی نیز برای خرید آپارتمان شکل نخواهد گرفت.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساخت_و_ساز #رکود #رونق #رکود_مسکن #جنگ

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تاب‌آوری اقتصاد به سبک روسی

🔹با وجود گذشت بیش از سه سال از حمله به اوکراین، اقتصاد روسیه تحت تحریم‌های غرب تاب‌آوری شگفت‌انگیزی از خود نشان داده و برخلاف پیش‌بینی‌ها، نه تنها فرو نپاشیده، بلکه با موفقیت خود را به یک «اقتصاد جنگی» تبدیل کرده است.

🔹این تاب‌آوری ناشی از سیاست‌های «کینزگرایی نظامی» (افزایش شدید هزینه‌های دولتی در بخش دفاع) و درآمدهای پایدار نفتی است که به رشد اقتصادی، کاهش بیکاری و حتی کاهش نابرابری اجتماعی منجر شده است.

🔹روسیه توانسته تولید تسلیحات خود را به سطحی بالاتر از مجموع تولید ناتو برساند. با این حال، این اقتصاد نقاط ضعف جدی دارد: تورم بالا ناشی از کمبود نیروی کار و تقاضای بیش از حد، وابستگی شدید به واردات کالاهای کلیدی و دو منظوره از چین و آسیب‌پذیری حساب جاری در برابر نوسانات قیمت انرژی.

🔹اخیرا، کاهش قیمت نفت و نرخ بهره بالا، فشار بر بانک‌ها و بودجه دولت را افزایش داده و هشدارهایی در مورد رکود اقتصادی شنیده می‌شود. پژوهشگران مرکز مطالعات استراتژیک و بین‌المللی معتقدند که تحریم‌ها بی‌اثر نبوده‌اند، اما برای وادار کردن پوتین به مذاکره جدی، باید هوشمندانه تشدید شوند.

🔹آنها پیشنهاد می‌کنند که آمریکا باید تحریم‌ها را به شرکت‌های غیرنظامی روسی که به صنایع دفاعی کمک می‌کنند گسترش دهد، بر بانک‌های کوچک در کشورهایی مانند چین و قرقیزستان تحریم‌های ثانویه اعمال کند، فهرست تانکرهای «ناوگان سایه» را گسترش دهد و از اهرم دیپلماتیک برای فشار بر کشورهایی مانند هند و ترکیه جهت کاهش خرید نفت روسیه استفاده کند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #روسیه #تحریم #جنگ #تاب_آوری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir