🚧 Властям Санкт-Петербурга не удалось убедить Минтранс России в необходимости софинансирования дорожного строительства в регионе в текущем году.

В федеральном центре сочли, что расходных статей бюджета города в этой области вполне достаточно. Казалось бы, какое это имеет отношение к проблемам дольщиков? Дело в том, что недостаток привлеченных средств будет неизбежно компенсироваться из тех источников, к которым власти привыкли, механизм по которым отработан. Речь идёт о контрактах с застройщиками, которые вынуждены в ходе реализации своих проектов жилищного строительства брать на себя социальные обязательства по созданию инфраструктуры, включая строительство дорог. Вице-губернатор Албин недавно уже заявлял о необходимости увеличить объём передаваемых застройщиками городу на безвозмездной основе объектов инфраструктуры.

Можно относиться к этому как к справедливой плате за право вести бизнес и получать прибыль. Можно считать это незаконным налогообложением. Но сложно поспорить, что это приведёт к росту цен или (что вероятнее в условиях падения спроса) сохранении стоимости "метра" с понижением его качества ввиду дополнительной финансовой нагрузки на застройщика. #пища_для_размышлений 🤔

Новость о том, что в Госдуме обсуждают возможность приостановки выплат по ипотеке в случае "консервации" строительства, мы всерьёз не воспринимаем. Не те времена, чтобы банкиры сдавали позиции. К тому же, часто ли мы видим реально оформленную приостановку строительства? Нет, обычно формально стройка продолжается, хотя все сроки вышли, фактически же на объекте происходит имитация проведения работ (это в лучшем случае). Многие граждане, оплачивая долевое участие ипотечным кредитом, не достаточно чётко понимают суть взаимоотношений банк-дольщик-застройщик. Помните, банку, собственно, всё равно, что там с вашей стройкой, его интересуют ваши платежи по кредитному договору. Нет, конечно, в идеале банк хотел бы, чтобы квартиру вам передали и кредит был обеспечен залогом созданной недвижимости. В таком случае при нарушениях по платежам с вашей стороны можно успешно обратить взыскание на заложенную квартиру. Но если объект превратился в долгострой или застройщик уходит в банкротство, дольщик по-прежнему обязан выплачивать кредит на прежних условиях. Проблемы участника долевого строительства с его застройщиком – это, максимум, слегка досадная деталь для банкира, но в целом – он своего не упустит. Не надейтесь на помощь государства. Правильно соизмеряйте свои возможности, вероятные риски и существующую коньюнктуру рынка. #пища_для_размышлений #банки