Forwarded from Шумпетер не одобрит
#статистика #загадкажакафреско
На днях решили посмотреть на динамику регистрации договоров долевого участия и сравнить цифры за 6 месяцев 2021 и 2019 года. Картина получилась так себе - снижение количества сделок на всех крупных рынках, за исключением Московской агломерации и Свердловской области. Глубина падения - от символических минус 1% в Новосибирске до минус 34% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В целом по РФ, без учёта Москвы и Московской области, количество зарегистрированных договоров сократилось на 13.6%. Внимание вопрос знатокам: в чем причина такой динамики? Сейчас запилим опрос, а чуть позже - напишем ответ, разумеется...
Stay tuned! 🤘
На днях решили посмотреть на динамику регистрации договоров долевого участия и сравнить цифры за 6 месяцев 2021 и 2019 года. Картина получилась так себе - снижение количества сделок на всех крупных рынках, за исключением Московской агломерации и Свердловской области. Глубина падения - от символических минус 1% в Новосибирске до минус 34% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В целом по РФ, без учёта Москвы и Московской области, количество зарегистрированных договоров сократилось на 13.6%. Внимание вопрос знатокам: в чем причина такой динамики? Сейчас запилим опрос, а чуть позже - напишем ответ, разумеется...
Stay tuned! 🤘
Forwarded from Шумпетер не одобрит
#статистика #загадкажакафреско
Спойлер: все варианты ответов неправильные. Ну разве что кроме энтропии. Ниже - детали.
🧮 Признаемся, в попытке ответить на заданный вопрос мы тоже начали было складывать цифры в столбик, считать всякие там эластичности и тому подобное. А потом вспомнили, что к 1 июля 2019 года все застройщики дружно пытались подогнать свои действующие проекты под критерии, позволяющие завершить строительство по старым правилам, без счетов эскроу. А один из критериев был - доля реализованного жилья в проекте, не менее 30% кажется. Вот это жилье они и начали повально регистрировать на сотрудников компаний, аффилированных лиц и тому подобное - чтобы обеспечить пороговые значения.
📈 Такие темпы регистрации ДДУ, которые показала отрасль в первом полугодии 2019 года не снились никакой льготной ипотеке. В итоге получилась «перевёрнутая» сезонность - если обычно на первое полугодие приходится около 40% сделок, то в 2019 году - 57%. И конечно же по отношению к этим цифрам получается страшное падение.
🧮 Ну а анализ происходящего на первичном рынке жилья нам придётся переделывать - используем в качестве сопоставимого периода 2017 и 2018 год. Результатами поделимся.
Stay tuned! 🤘
PS - получается, кстати, когда в 2020 году при запуске льготной ипотеки рассказывали о глубочайшем падении спроса в первой половине года и стабилизации - во второй, то в этом была изрядная доля лукавства. Ну да кто старое помянет...
Спойлер: все варианты ответов неправильные. Ну разве что кроме энтропии. Ниже - детали.
🧮 Признаемся, в попытке ответить на заданный вопрос мы тоже начали было складывать цифры в столбик, считать всякие там эластичности и тому подобное. А потом вспомнили, что к 1 июля 2019 года все застройщики дружно пытались подогнать свои действующие проекты под критерии, позволяющие завершить строительство по старым правилам, без счетов эскроу. А один из критериев был - доля реализованного жилья в проекте, не менее 30% кажется. Вот это жилье они и начали повально регистрировать на сотрудников компаний, аффилированных лиц и тому подобное - чтобы обеспечить пороговые значения.
📈 Такие темпы регистрации ДДУ, которые показала отрасль в первом полугодии 2019 года не снились никакой льготной ипотеке. В итоге получилась «перевёрнутая» сезонность - если обычно на первое полугодие приходится около 40% сделок, то в 2019 году - 57%. И конечно же по отношению к этим цифрам получается страшное падение.
🧮 Ну а анализ происходящего на первичном рынке жилья нам придётся переделывать - используем в качестве сопоставимого периода 2017 и 2018 год. Результатами поделимся.
Stay tuned! 🤘
PS - получается, кстати, когда в 2020 году при запуске льготной ипотеки рассказывали о глубочайшем падении спроса в первой половине года и стабилизации - во второй, то в этом была изрядная доля лукавства. Ну да кто старое помянет...
Telegram
Шумпетер не одобрит
В чем причина резкого снижения количества ДДУ, зарегистрированных в первом полугодии 2021 года, по отношению к 6 мес 2019 года?
Резкое снижение платёжеспособного спроса, вызванное опережающим ростом цен на жилье; / Каннибализация спроса на многоквартирное…
Резкое снижение платёжеспособного спроса, вызванное опережающим ростом цен на жилье; / Каннибализация спроса на многоквартирное…