По данным ЦБ:

🔺Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в августе 2025 года увеличилась до 7,6% с 7,5% в июле, что связано с ростом доли ИЖК на рыночных условиях до 18% (16% месяцем ранее).

🔺По кредитам по ДДУ ставка увеличилась до 6,1% (+0,1 п.п. за месяц).

🔺Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка также была выше уровня прошлого месяца: 9,8% против 9,5% месяцем ранее.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📈 В августе темпы прироста ипотечного портфеля, по данным ЦБ, продолжали ускоряться.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.09.2025 составила 20,6 трлн рублей, увеличившись за месяц на 1,1%, или 0,7% с.к. (месяцем ранее: +0,9% м/м, с корректировкой на сделки секьюритизации). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 3,6% (в июле – 3,1%).

Банки выдали 85,1 тыс. ИЖК на 392,3 млрд рублей против 77,5 тыс. ИЖК на 355,9 млрд рублей месяцем ранее.

В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось на 15% по количеству, но возросло на 4,6% по объему вследствие увеличения среднего размера ИЖК до 4,6 млн рублей.

Около 82% выдач ИЖК в августе приходилось на программы господдержки.

🔵Выдача ипотеки по госпрограммам по итогам августа выросла на 7,4% за месяц, до 319,8 млрд рублей.
🔵Выдача на рыночных условиях увеличилась на 24,8%, до 72,5 млрд рублей.

«В сентябре 2025 года возможно некоторое снижение выдачи ипотеки с господдержкой: по оперативным данным АО ДОМ РФ, за первые 3 недели сентября было предоставлено около 197 млрд рублей (216 млрд рублей за аналогичный период августа)», – сообщили в ЦБ.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Просрочка по ипотеке продолжает рост.

▶️На начало сентября ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 167,7 млрд руб. Темп прироста за год составил 119,8%, а за месяц — +6,9%. Общая доля просрочки — 0,9%.

Просроченная задолженность продолжает увеличиваться на более 10 млрд руб. в месяц. До мая она прибавляла по 5 млрд руб. Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 31%.

⚫️Жители столицы просрочили банкам 21,3 млрд руб. На втором месте Московская область — 16,2 млрд руб.

™️ Домострой

⭐️ Файзуллин заявил о необходимости обязательной отработки для студентов, окончивших вузы в строительной отрасли.

🇷🇺 Ирек Файзуллин, глава Минстроя РФ:

🔘Объем продаж (на рынке недвижимости – прим.) объективно снижается – цена денег сегодня высокая, снижен объем льготных программ по ипотеке. Хотя, конечно, если в прошлом году мы выдали 380 тысяч льготных семейных ипотек, то в этом – уже больше 290 тысяч кредитов по семейной ипотеке. Такими темпами под 500 тысяч к концу года может быть.

🔘Падение спроса есть, но все же распроданность надо смотреть в связке с вводом дома в эксплуатацию. Например, квартиры, которые должны сдаваться в 2025 году, распроданы на 59%. Дома, которые должны вводиться в 2026-м, распроданы на 37%. Дома, которые предполагаются к вводу в 2027-м, распроданы на 19%.

🔘Но здесь ведь надо учитывать и поведение людей. Где сегодня люди держат деньги? Да (на депозитах – прим.), и как они могут рассуждать? Жилье и так есть пока – значит, время накопить на что-то имеется. А потом, мол, приду и куплю то жилье, которое на рынке пока есть. Во многих регионах предложение высокое – центральные регионы, все города-миллионники. Сейчас вот пошло снижение ключевой ставки – и потенциально намечается рост цен.

🔘Но самый тяжелый момент для девелоперской сферы – это отсутствие льготной ипотеки на вторичное жилье. По отдельным условиям льготная ипотека на вторичное жилье действует в части городов с низким предложением. Очень многие люди продавали свои однокомнатные квартиры, брали новые двух-, трехкомнатные, но сегодня этот рычаг серьезно ослабел из-за дорогой коммерческой ипотеки.

🔘Думаю, стоит еще ставке ЦБ процентов на 5 упасть – и тогда люди снова будут смотреть в сторону жилищного строительства.

🔘Заявленная цена на недвижимость сегодня – это цена для начала переговоров, потому я всегда призываю, что надо идти на переговоры, на компромиссы. Рыночная цена квадратного метра складывается из множества факторов, включая стоимость материалов, земли, рабочей силы, инженерных изысканий, налогов и процентных платежей по кредитам, на которые напрямую влияет ключевая ставка.

🔘Обратите внимание, что темп роста цен не тот, что был раньше. Если брать стоимость ресурсов – металл, цемент, бетон, они либо стабилизировались на уровне прошлых лет, либо начали снижаться. Особенно там, где влияет логистика. И это тоже компромиссные моменты, особенно если речь идет о долгосрочных контрактах от полугода и выше. Надо вводить механизмы биржевых торгов на эти ресурсы – мы сейчас ведем данную работу, чтобы этот механизм стабилизировал цены и показывал ее реальный уровень.

🔘Сегодня не видим ни банкротств, ни обманутых дольщиков – пока ситуация в этой части стабильна. Анализируем мы, анализирует ЦБ, отслеживают ситуацию и региональные власти. Свой мониторинг ведут банковские структуры – им банкротства совершенно не нужны, ведь сегодня ответственность несут и банки.

🔘Основные игроки очень крупные, и у них пока есть возможности диверсифицировать себя. Как раз помогать мы предполагаем небольшим игрокам в городах с населением менее 100 тысяч человек. Это решение было озвучено на Госсовете под председательством президента России и уже принято председателем правительства.

🔘В стране самая масштабная программа – это все-таки жилищное строительство, причем за счет средств граждан. 13% (доля строительства в ВВП России – прим.) со смежными отраслями.

#Файзуллин #стройка

@rusipoteka

❗️ Медианная ставка долгосрочной аренды квартир по итогам сентября 2025 года в городах-миллионниках, по данным «Яндекс Аренды», составила 38 тыс. руб.

За III квартал показатель вырос на 11%. Это связывают с тем, что в условиях высокого спроса на рынке произошло вымывание наиболее бюджетных квартир. В среднем предложение сократилось на 21,5% за квартал.

Аренда подорожала во всех 16 миллионниках, однако диапазон прироста отличается более чем в 20 раз.

Сильнее всего за III квартал аренда подорожала:

1️⃣в Перми – на 22,3%, до 37 тыс. руб. в месяц
1️⃣в Нижнем Новгороде – на 17,4%, до 40 тыс.
1️⃣в Ростове-на-Дону – на 16,7%, до 35 тыс.

#аренда #недвижимость #цены

@rusipoteka