Контроль за городской недвижимостью: как Москва сохраняет свой облик?

Госинспекция по недвижимости Москвы (ГИН) ежедневно работает, чтобы столица оставалась современной, безопасной и законной.

Мы:
✅ выявляем и демонтируем незаконные постройки и самострой;
✅ контролируем использование нежилого фонда и земельных участков;
✅ помогаем бизнесу и гражданам соблюдать правила через бесплатные вебинары и консультации;
✅ внедряем технологии (ИИ, спутниковый мониторинг, чат-боты) для оперативного реагирования.

Хотите знать, как избежать нарушений и быть в курсе изменений в законодательстве?

🔗Подписывайтесь на официальный Telegram-канал ГИН — там только актуальная информация, советы и анонсы мероприятий: t.me/ginkontrol

#ГИН #Москва #недвижимость #контроль #городскаясреда

Реклама. Государственное бюджетное учреждение
города Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости», ИНН 7707695409, erid 2VtzqvfQ61A.

⚡️ГК ФСК возглавил Дмитрий Дорофеев

Он стал новым президентом застройщика. На этом посту он сменил Ирину Воронину, сестру владельца группы Владимира Воронина.

Напомним, сам Владимир ушел с поста президента компании в сентябре прошлого года.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства РФ.

Итоги недели

Объем предложения на вторичном рынке Петербурга (спальные районы плюс Мурино/Кудрово) за неделю увеличился на 0,2%, за месяц – символическое снижение на 0,1%. Можно считать это топтанием на месте, можно – стабилизацией (на уровне 21,2 тысячи лотов) после многомесячного снижения объемов предложения. Посмотрим. Число объектов в рекламе точно в фокусе ближайших недель.

Про спрос: снижение ключевой ставки не привело к значимому снижению рыночных ипотечных ставок, минимальная осталась на том же уровне – 18,49%. Переплаты по-прежнему огромные: при кредите на 20 лет надо будет отдать 3,8 стоимости квартиры. Уже не пятикратная переплата, но до адекватного уровня далековато. При этом количество звонков, просмотров, авансов остается на приличном уровне.

Структура спроса все та же: обменные сделки, покупка на деньги с депозитов (нередко - с прицелом на сдачу в аренду), деньги от СВО, есть региональные покупатели. И нечастые сделки с ипотекой на небольшую долю стоимости квартиры.

Картина стабильная, привычная. И одновременно - показатель того, что вторичный рынок прошел острую фазу кризиса. А при дальнейшем снижении ключевой ставки и/или новой волны инфляции спрос быстро перейдет в фазу роста. Вопрос не в том, вырастет ли цена на вторичном рынке, а - насколько интенсивно.

Новостройки. По данным Дом РФ, на 11 сентября выдано 106,5 млрд рублей семейной ипотеки. При таких темпах за месяц будет выдано под 290 млрд рублей. Выше рекордного августа (272,4 млрд руб.). Большинство питерских застройщиков сдержанно оптимистичны.

По звонкам/запросам на поиск новостроек, по обращениям за «трейд-ин» мы тоже делаем вывод, что спрос явно лучше мая-июня. От дна отскочили. Проблемы отрасли не решены, но и немедленная катастрофа ей не угрожает.

Рынок жилой аренды - четко в рамках прежних трендов. За неделю объем предложения, по данным ЦИАН, вырос на 3,3%, с начала месяца – на 13,3%. По данным Авито, прирост с начала месяца составил 5%. Объем предложения в «долгосрочке» уже составляет 8,2 тысяч объектов. В прошлом году было 6,4 тысяч (ЦИАН).

База разная, а темпы прироста предложения сопоставимы с прошлогодними. В декабре-январе на рынке может оказаться более 10 тысяч вариантов, впервые за 3 года. Такой объем приведет к снижению ставок как минимум на 10-15%.

@yeltsovm

Кому-то же надо оплачивать вашу льготную ипотеку