В России развивается рынок краткосрочной аренды квартир – за год таких предложений стало больше на 28%

В основном рост обеспечивает жилье в новостройках, которые пару лет назад смели как горячие пирожки по льготной ипотеке. Есть и арендодатели, которые раньше сдавали квартиры на долгий срок, а еще те, кто просто не смог выгодно продать вторичку.

Краткосрочная аренда жилья дорожает соразмерно отелям, но и предложений от частных арендодателей становится больше. В некоторых районах туристических городов можно найти несколько предложений в одном доме. Поэтому снимать квартиры на несколько суток выгоднее – примерно на 20%. Сэкономленные на гостиничных сервисах деньги путешественники тратят на завтрак в модном кафе, экскурсию или сувениры.

А еще квартира в краткосрочную аренду чаще будет обставлена новой мебелью, без посторонних запахов и будет проще договориться с собственников о времени заезда и выезда.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:

Level Business - Газовое сердце Москвы — это точка отсчета в новых трендах коммерческой недвижимости. Если не можете его найти, ответы в ТГ-канале с коммерческой недвижимостью от Level. Там же — все про офисы, магазины, кафе и не только в сердце. Везде, где у бизнеса есть перспективы развития.

🌆 STONE Dom – канал о жилой недвижимости офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире квартир бизнес+ класса: эксклюзивные предложения, подборки квартир, аналитика по рынка, а также полезные чек-листы и гиды по локациям жилых комплексов STONE Dom. Сегодня в портфеле девелопера представлено 3 проекта бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе жилой недвижимости вместе со STONE Dom.

👤 СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

📌 Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

⏺Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.

«СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

Соотношение цены на жильё в США к среднему годовому доходу домохозяйства - 7,32. Рекордно высокие показатели! Выше, чем во время «ипотечного пузыря» в 2007-08. Обвалится ли такой рынок? Единственный выход – снова вводить «бесплатные деньги», как раньше, т.е. ставки по ипотеке с реальной нулевой или даже отрицательной ставкой.

На улице скоро будет меньше 30, а тебе уже не будет.

Мы часто сетуем, что в двух крупнейших агломерациях России – Москве и Петербурге жильё становится всё более недоступным. На 2023 год, по данным Института экономики города, на приобретение стандартной 2-комнатной квартиры 54 кв. м в Москве нужно было иметь 4,7 годовых дохода домохозяйства (если его ни на что не тратить, кроме накопления на жильё), в Петербурге – 4,9.

Но ровно так же жильё недоступно и в других крупнейших агломерациях мира, которые роднит с Москвой и Петербургом большой приток внутренних и внешних мигрантов.
Внешняя миграция особенно сильно бьёт по Австралии (Мельбурн в таблице), Новой Зеландии (Окленд) и Канаде (Торонто), где в последние годы она составляла более 1% в год от населения страны (это как если бы в Россию каждый год притекало и оседало более 1,5 млн человек, из которых большинство предъявляло спрос на жильё в нескольких агломерациях). Дополнительно, в отличие от других стран, в этих трёх странах англосферы оседают в основном обеспеченные мигранты с деньгами – это в большиестве своём этнические китайцы (не только из материкового Китая, но и Тайваня и китайских общин Малайзии, Индонезии), а также индийцы и другие выходцы из стран Азии.

В Мельбурне, Окленде и Торонто на приобретение стандартного жилья требуется 9-11 годовых доходов. Это в 2 раза меньше, чем в Москве и Петербурге. Но причиной – разная методология. Дело в том, что и стандартное жильё в этих трёх мегаполисах в 2-2,5 раза больше по площади (более 100 кв. м), чем «наши 54 кв. м».
Если бы в Москве и Петербурге приняли такой же стандарт, т.е. квартиру более 100 кв. м, то годовых доходов понадобилось бы не 4,7-4,9, а около 10 – т.е. примерно столько же, сколько и в Торонто, Окленде и Мельбурне.
(данные – «Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России, Институт экономики города, 2024)

Вчера мы посмотрели коэффициент доступности жилья (КДЖ) по нескольким агломерациями мира, а также упомянули КДЖ в Москве и Петербурге.
(КДЖ – сколько годовых доходов домохозяйства нужно для приобретения стандартной 2-комнатной квартиры площадью 54 кв. м; весь доход должен идти на накопление для приобретения этого жилья)

В этой таблице – динамика КДЖ по крупнейшим агломерациям России за период 2010-2023 годы. В среднем по всем ним КДЖ фактически не изменился, составив лишь 0,05. Но по ряду агломераций произошли большие изменения.
Самое большое относительное удорожание жилья произошло в Перми – рост за этот период 1,1 годового дохода.
Самое большое относительное удешевление – в Петербурге и Ростове-на-Дону – более 1 годового дохода.
Доступность жилья в Москве осталась на том же уровне.

Лично у меня большой интерес, почему Петербург остаётся агломерацией с самым высоким КДЖ? Выше, чем в Москве (в 2010 году КДЖ вообще был 6). Мало строят в городе? И такое большое снижение КДЖ в Петербурге с 2010 по 2023 год произошло именно потому, что в агломерации стали активно застраивать пригороды большими жилкомплексами?
(таблица - «Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России, Институт экономики города, 2024)

🤓Где больше всего домашних кондиционеров? В Японии! Уровень проникновения — 84%.

Осознайте этот удивительный факт в сегодняшний жаркий москвский денек.
🔺Треугольный метр

🤔Скажите, а то что они не поняли этого простого факта в 2020 году, еще ДО введения массовой льготки? Это недальновидность, глупость или осознанное покрывательство чьих-то схем?

Застройщики же «инвесторскую» тему в первый день качать начали, почему до регулирующего ведомства дошло через 5 с лишним лет?
🔺Треугольный метр