Новость можно озаглавить в стиле Звездных войн: «Совет Федерации: новая угроза».

В Совете Федерации предлагают серьёзно ограничить выдачу семейной ипотеки.
Председатель СФ Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только на территории региона, в котором зарегистрирован заёмщик.

Шутки шутками, но логика в предложении есть. А вот в плане поддержки спроса на новостройки - идея не очень.

По словам гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, статистика отлично иллюстрирует, что далеко не всегда заёмщики приобретают квартиры с использованием семейной ипотеки, чтобы улучшить жилищные условия.
«Достаточно часто люди приобретают недвижимость в инвестиционных целях, чтобы в дальнейшем сдавать её. Причём делается это так, чтобы доход от сдачи в наём совпадал с ипотечным платежом или даже превышал его. Такие покупки особенно актуальны в городах с высоким устойчивым спросом на арендное жильё, популярных среди туристов», — пояснил специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

Также он добавил, что практически идеально под этот портрет подходят Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть, и именно поэтому сюда устремляются покупатели из других регионов, имеющие возможность инвестировать деньги с помощью семейной ипотеки.
«С точки зрения логики использования семейной ипотеки, её предназначения и избыточных трат для бюджета, ограничения логичные. А вот с точки зрения влияния на отрасль — продажи по этой программе, на которую у застройщиков приходится до 50% общего объёма сделок, сильно сократятся. Можно сказать, что это дополнительный вызов в и так непростых условиях для отрасли», — заключил Максим Ельцов.

@yeltsovm

«Рассматриваем на сегодняшний день города-миллионники, Центральный федеральный округ, Сибирский округ. Мы вернулись к рассмотрению проектов на Юге России»,— гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он рассказал, что компания давно смотрит сибирские города и видит там большую перспективу. По мнению Алмазова, с точки зрения мобилизации сил и открытия офисов они похожи на Дальний Восток.

При этом ФСК Регион смотрит все регионы, в том числе вернулась к рассмотрению проектов на Юге России.

«Мы довольно давно смотрели на развитие Амурской области и на развитие Башкортостана. На протяжении последних 10-12 месяцев активно работали с администрацией и с местными землевладельцами, смотрели, как развиваются регионы. На сегодняшний день в Благовещенске подписали проект на 180 тысяч метров на берегу реки Зея».

При выходе в новый регион ФСК Регион, как сообщил Алексей, смотрит на то, как региональные власти относятся к выходу нового федерального застройщика либо вообще к развитию девелопмента и развитию городов. Также важен инвестиционный климат.

«Сейчас у нас есть новый инструмент — мастер-планы, который на Дальнем Востоке активно развивается. Очень надеемся, что он будет развиваться и дальше на все остальные города. Работа с мастер-планом, работа с администрацией, набор команды, возможность поиска ресурсов – строительных материалов, инженерного оборудования, команд подрядчиков, которых приходится долго учить именно с точки зрения сроков реализации проекта».

По словам Алексея, внутри компании есть нормативы: в среднем от 9 до 15 месяцев смотрят и изучают возможность выхода в новый регион.

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.

15% ипотечников продолжили снижать ставку, с чем уже столько времени борется ЦБ.

План Б

пришло понимание. почти внезапно

на первичном рынке однокомнатная квартира стоит в среднем 15,80 млн руб., двухкомнатная — 24,09 млн руб., трехкомнатная — 34,96 млн руб.

на вторичном рынке: однушка — 9,47 млн руб., двушка — 13,75 млн руб., трешка — 19,58 млн руб.

доброе утро 🫶

Весь отчёт ДОМрф-ВЦИОМ... Юзайте, кому полезно @iliilitop

Стоимость квадратного метра новостройки с учетом всех выплат по ипотеке выходит за пределы 1 млн руб. в 10 из 16 мегаполисов России. @banksta

🤓В Москве все и всегда будет хорошо со стройкой и продажами недвижимости, чего нельзя сказать о других регионах, которые, кажется, переоценили себя.

Уже 4 года, с дня основания нашего канала, мы называем Краснодарский край не иначе, как «Великой Краснодарской аномалией». А как по-другому? Объяснить нездоровые объемы строящегося там жилья — невозможно.

Посмотрите на свежие данные bnmap.pro. На сегодня на Кубани не продано почти 80% из построенного (строящегося), и если вообще остановить ввод новых проектов — все равно торговать им около 5,6 лет (это если темпы не еще упадут).

Именно поэтому краснодарские застройщики (которые поняли девелоперскую схему работы с банками и подрядом) так ломятся в Москву. Родной рынок стал для них разминочно-тренировочным, а вот настоящие деньги они планируют заработать в столице.
🔺Треугольный метр

Прошел год, как отменили льготную ипотеку «для всех». Продажи в некоторых регионах снизились на 50%, а вот цены практически не изменились. Давайте разберемся, почему.

Застройщики стали реже запускать новые проекты
Причина не только в отмене льготной ипотеки из-за чего упал спрос, но и в высоких ставках по проектному финансированию (это кредиты, которые берут сами застройщики на строительство). Многие сейчас живут за счет накопленного в предыдущие годы запаса. Но чем меньше новых проектов – тем быстрее сформируется дефицит предложения. Поэтому цены на жилье практически не снижаются.

Дорогие материалы и рост зарплат
Цемент, кирпичи, пластиковые окна, двери, лифты, материалы для отделки – все это дорожает. То есть себестоимость одной квартиры становится больше и поводов снижать цены нет. А еще, когда мы радуемся росту зарплат, не учитываем, что это и зарплаты рабочих на стройке – еще одна статья расходов для застройщиков. Хотя некоторые эксперты убеждены, что эти аргументы слишком преувеличены и новостройки должны скинуть лишние 30-40%.

Есть альтернативы ипотеке
Рассрочки и субсидирование ставки от застройщиков неплохо работают для привлечения покупателей.

Рассрочка предполагает оплату в несколько этапов: первоначальный взнос (процент у каждого застройщика индивидуальный и прописан в договоре), часть суммы оплачивается регулярно, пока сроится дом, и «на ключах» нужно выплатить остаток долга или взять на эту сумму кредит. В основном так покупают те, у кого на руках уже есть больше половины стоимости квартиры.

Другой вариант – субсидирование от застройщика. Он сам компенсирует недополученные доходы банку, и это позволяет снизить ставку по ипотеке. Но бизнес есть бизнес и чаще всего застройщики закладывают расходы на субсидии в стоимость квартиры, а это +20% к стоимости.

Что происходит на рынке
Как в эпоху льготной ипотеки цены на новостройки больше не растут, снижаются лишь темпы. Вот как они менялись за последние годы:
• 2021 – на 20,4%
• 2022 – на 17,6%
• 2023 – на 12,6%
• 2024 – на 9,1% (с 1 июля 2024-го льготная ипотека не действовала)
• 2025– на 2,9% (за первые 5 месяцев)

Но рынку новостроек в некоторых городах-миллионника отсутствие льготной ипотеки не мешает поднимать цены. Например, с июля 2024 года в Казани стоимость жилья выросла на 20,3%, в Омске на 19,9%, в Челябинске на 19,5%.

Практически все эксперты убеждены, что в ближайшие годы ждать массовой адекватной ипотеки не стоит. А покупателей, готовых брать кредит под сумасшедший процент или за наличные становится все меньше. Поэтому цены должны снижаться. И в одном миллионнике это уже произошло – в Уфе. Едем покупать квартиры?

🤓Смотрите как по-разному ведет себя отделка в структуре продажи жилья.
Инфолайн прикинул доли квартир «с отделкой» по городам России.

— В Москве падает сильно.
— В Питере растет.
— В Екате стоит на месте.
— В Краснодаре ползет вверх.
— В Казани — обвал.

Разные города — разные стратегии, опыт и строительные возможности.
🔺Треугольный метр