Тюменская ГК «ТИС» внедрила решение «Самолета» для контроля качества на стройплощадках на базе платформы «Самолет 10D»

Модуль «Контроль качества» дает возможность контроля за замечаниями на всех этапах строительства, ускоряет их устранение, митигирует риски, связанные с нарушением сроков и перерасходом бюджета.

Теперь с помощью «Самолет 10D» застройщик может:
🔘Отслеживать статус на объекте можно при помощи интерактивной карты, на которой в режиме онлайн отображается, где находятся активные заявки и по каким из них уже истекли сроки.

🔘Фиксировать замечания прямо на объекте через мобильное приложение. Процесс создания заявки занимает от 15 до 60 секунд.

🔘Формировать отчеты в самых востребованных форматах по всем замечаниям на объекте.

🔘Индикатор фактической готовности дает возможность эффективно управлять ресурсами и сроками.

«На первом этапе был запущен пилотный проект с участием 80 специалистов. Решение получило высокую оценку: все интегрировано в единую систему, процесс прозрачен, интуитивно понятный интерфейс, все действия выполняются в несколько кликов. Стоит отметить, что уже через месяц после старта проекта вcе участники процесса активно использовали систему на реальных объектах»,— отметил директор по строительству ГК «ТИС» Алексей Тутубалин.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК «ТИС» занимает 8-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,4.

#цифровизация #itрешениястройка

На Wildberries начнут продавать квартиры

Переговоры идут с двумя крупными проектами, заявила глава компании Татьяна Ким. Ранее на маркетплейсе появились дачные дома и бани.

😄 — ждем новый тип сделок с недвижкой — случайные оплаты корзины на WB.

✈️ Движение.ру

👎 ЦБ: Показатели качества ипотечного портфеля несколько ухудшились

Как следует из обзора ЦБ, доля проблемных кредитов выросла на 0,2 п.п. за 1к25, достигнув 0,9%.

«Это в основном связано с вызреванием кредитов, выданных в 2п23–1п24 на фоне ажиотажного спроса на массовую льготную ипотеку. Тем не менее проблемные кредиты в достаточной степени покрыты резервами – на ~70% с учетом залогов», – подчеркивает ЦБ.

Стандарты выдач ипотеки остаются высокими благодаря действию макропруденциальных надбавок.

С учетом требований льготных программ кредиты с первым взносом менее 20% (LTV 80+) в сегменте ДДУ практически не выдаются (2%), а в сегменте неДДУ их доля составляет умеренные 12%.

При этом доля выдач с LTV 70–80, особенно в ДДУ, остается высокой (70%): весомая часть таких кредитов выдается с первым взносом, крайне близким к 20% (20,1–21,0%).

«Это несет риски и для заемщика, и для банка – цены на первичном рынке зачастую завышены, что может привести к убыткам при продаже жилья на вторичном рынке», – отмечает регулятор.

Доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН 80+, в сегменте ДДУ составила крайне низкие 3%, а в сегменте неДДУ – 12%.

❗️Чтобы напрямую ограничить выдачу рискованных кредитов, ЦБ впервые установил МПЛ в ипотеке на 3к25.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

👍 Владимир Гусаков,
генеральный директор АКРА:

▪️Мы ожидаем, что при сохранении запретительных ипотечных ставок темпы роста цен на недвижимость на первичном рынке будут находиться в пределах 10%. На вторичном рынке цены будут расти быстрее, учитывая более низкую стоимость квадратного метра в данном сегменте.

▪️Разрыв между ценами на первичном рынке недвижимости и на вторичном – примерно 50%.

▪️Несмотря на существенное снижение спроса в первом квартале 2025 года, строящееся жилье в России подорожало в среднем на 2,4% относительно показателей на конец прошлого года.

▪️Введенная в 2019 году схема продаж с использованием эскроу-счетов и связанная с ней схема финансирования строительства за счет проектных кредитов способствуют тому, что в условиях падения спроса на недвижимость у застройщиков не возникает необходимости резко снижать цены на объекты, чтобы профинансировать уже начатое строительство. И, таким образом, есть время для балансировки рынка путем сокращения запуска новых проектов.

▪️Застройщики уже постепенно подстраиваются под рынок, снижая темпы запуска новых проектов. Например, в первом квартале 2025 года этот показатель сократился на 24% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Это ограничивает новое предложение. При этом сохраняется достаточно устойчивый спрос со стороны покупателей, пользующихся семейной ипотекой.

▪️Девелоперы сейчас сталкиваются с трудностями, но риски массовых дефолтов в краткосрочной перспективе остаются ограниченными.

#мнение #цены #недвижимость

@rusipoteka

Посмотрели, сколько лет собственникам ТОП-10 крупнейших по объемам строительства застройщиков России

Молодые и амбициозные, при этом создали уже строительные империи.

1️⃣Самый молодой — Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов (дата рождения – 27 ноября 1983 года, 41 год);

2️⃣Основатель и руководитель бизнеса DOGMA Денис Морозов (дата рождения – 22 марта 1981 года, 44 года);

3️⃣Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков (дата рождения – 14 июля 1980 года, 44 года);

4️⃣Бенефициар ГК «Самолет» Павел Голубков (дата рождения – 13 марта 1976 года, 49 лет);

5️⃣Председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин (дата рождения – 27 декабря 1975 года, 49 лет).

Остальным собственникам ТОП-10: владельцу Брусники Алексею Круковскому — 51 год, акционеру ПИК Сергею Гордееву — 52 года, основному акционеру «ЛСР» Андрею Молчанову — 53 года, основателю ГК «Самолет» Михаилу Кенину — 56 лет, основателю Setl Group Максиму Шубареву — 57 лет и сооснователю «Страны Девелопмент» Игорю Бутакову — 64 года.

📍Подробнее о каждом участнике рейтинга — по ссылке.

💳 Тарас Скворцов,
зампред правления, финансовый директор Сбербанка:

▪️Для пузыря на ипотечном рынке нет ключевого условия – доступной ипотеки. Именно поэтому вывод ЦБ о пузыре выглядит несколько странно: обычно о пузыре говорят, когда много заемщиков одновременно стараются взять ипотеку, банки ослабляют кредитные условия – стоимость квартир сильно растет. В настоящий момент мы, напротив, имеем дело с ужесточением банками кредитных условий, с рекордно высокими ставками на вторичном рынке, ужесточением доступности программ господдержки на первичном рынке. В этих условиях рост цены квадратного метра ведет к снижению доступности жилья в ипотеку.

▪️Но надо не забывать о сохраняющемся росте зарплат, и то, что ключевые метрики доступности по мере снижения ставки будут улучшаться. В своем исследовании ЦБ использовал методику иностранного банка, которая на текущем этапе в минимальной степени применима к российским реалиям.

▪️Что касается отмены комиссии для застройщиков, то это уже привело к снижению выдач в сегменте, где стоят завышенные требования ЦБ по риск-весам. Теперь заемщикам приходится вносить более высокий первоначальный взнос – 30% и более, иначе кредит получить почти невозможно. С другой стороны, снижение ключевой ставки поддержит спрос – Сбер уже выдает рыночную ипотеку на 2-3,5% дешевле, чем это было до заседания ЦБ 6 июня.

▪️Ставку (ключевую – прим.) снизили до 20%, но разрыв между инфляцией и ключевой ставкой остается слишком большим, чтобы избежать серьезных негативных последствий для экономики и для банковского сектора в том числе.

▪️Мы ждем дальнейших шагов от регулятора по снижению ключевой ставки. Но очень важно не забывать и про беспрецедентные меры ужесточения на кредитование, которые были введены в последние годы широким фронтом, местами они носят запретительный характер. Их тоже необходимо ослаблять одновременно со ставкой, иначе даже при низких ставках банки просто не смогут кредитовать в соответствии со спросом, и это вызовет новый структурный кризис, когда ставки по кредитам не будут коррелировать с динамикой ключевой ставки.

#мнение

@rusipoteka

💰 Спецфонд для пострадавших от риелторов предложили создать в России

Компенсации нужны, когда услуги агентов оказались некачественными, считают в Генпрокуратуре. Также в ведомстве предложили ввести нормы ответственности за плохую работу риелторов.

Немаловажным является определение пределов ответственности, в том числе материальной, за некачественно оказанные посреднические услуги, в результате которых участник сделки лишился жилья

сказал первый зам Генпрокуратуры Анатолий Разинкин.

👉 Напомним, закон по работе риелторов, который на рынке давно ждут, может войти в пакет мер против мошенников от Минцифры. Возможно, правила игры на этом рынке скоро поменяются.

✈️ Движение.ру

⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за май 2025

Друзья, делимся свежей статистикой по продажам новостроек в Петербурге за май! 🤝

🔥Самый впечатляющий рост:

ЖК "Остров первых" от Fizika Development показал скачок в +457,8% (с 45 до 251 ДДУ)
ЖК "Астра Континенталь" от Setl Group — отличные продажи (193 ДДУ) благодаря старту продаж нового 4-го корпуса

Заметное снижение:

"SETL Ривьера" потерял 76,8% продаж (с 479 до 111 ДДУ)
"Парадный ансамбль" снизился на 24,1% (с 257 до 195 ДДУ)

🏆 Лидеры мая

ЖК "Остров первых" Fizika Development — 251 ДДУ
ЖК "Парадный ансамбль" Setl Group — 195 ДДУ
ЖК "Астра Континенталь" Setl Group — 193 ДДУ

📈 Интересные факты

Невский район представлен сразу 4 проектами в топ-13
Setl Group доминирует в рейтинге с 7 проектами
"Живи! В Рыбацком" от Самолета показал стабильный рост на 28,4%
ЖК "Ручьи" от Группы ЛСР: в мае зарегистрировано 84 ДДУ, что включает накопленные сделки за два месяца (в апреле регистрации не проводились из-за межевания земельных участков)

🔥 @pulsprodajru

🇷🇺 1-е место в мире по запасам природных ископаемых

🇷🇺 11-е (или 85-е) место в мире по ВВП

🇷🇺 4-я (или 50-я) экономика планеты по версии МВФ за 2024 год

Подробно изучили российские богатства и объясняем, как по-разному их можно считать:
https://t-j.ru/tg/rf-rich-country/

Минстрой займется духовной нравственностью.

Об этом говорится в постановлении правительства. Добавляется новый подпункт 5.14:

осуществляет мероприятия по обеспечению соответствия деятельности Министерства целям и задачам государственной политики по сохранению и укреплению традиционных российских духовно-
нравственных ценностей.

Ждем фотоотчет с духовно-нравственных мероприятий Минстроя.

™️ Домострой