Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Средний уровень доходности от сдачи в аренду «однушки», приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ, составляет 6,3%, в то время как ставки по вкладам на срок 1-3 года достигают 20%.
#аренда #вторичка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2🔥2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Небольшое уменьшение предложения произошло в большинстве городов.
В результате стоимость аренды жилья изменилась минимально (в пределах 1%) почти во всех крупных городах.
#аренда #жилье
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ставки аренды жилья в российских мегаполисах, а также Московской и Ленинградской областях вновь начали расти, сообщили представители риэлторских агентств и специализированных сервисов. И темпы роста ставок ускоряются.
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
👎1
Forwarded from Аналитика в квадрате
По итогам II квартала предложение аренды жилья в России снизилось. Это произошло впервые со второго квартала прошлого года.
🔑 Количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду сократилось на 6% относительно I кв. 2025 г.
Сильнее всего ‒ в Санкт-Петербурге: на 31% кв./кв. до 4,8 тыс. объявлений. В Москве количество активных объявлений арендного жилья снизилось на 4% кв./кв. до 22,2 тыс., В остальных города-миллионниках – на 2% до 25,3 тыс.
В целом объём предложения аренды жилья находится на 71% выше, чем во II кв. 2024 г. (за счёт активного роста в предыдущие периоды).
💰 Увеличение спроса привело как к вымыванию наиболее ликвидных лотов, так и к возобновлению роста цен на аренду почти всех типов квартир на 4-6%.
Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве за квартал выросла на 2% до 93 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 16%, до 55 тыс. руб., в остальных городах – на 3% до 38 тыс. руб.
Удорожание аренды жилья превысило замедлившийся рост цен на новостройки. В результате доходность от сдачи жилья в аренду выросла: в Москве ‒ на 0,1 п.п. кв./кв. до 5,7%, в Санкт-Петербурге – на 0,8 п.п. до 6,2%, в остальных городах – на 0,1 п.п. до 6,1%.
@domresearch #аренда
Сильнее всего ‒ в Санкт-Петербурге: на 31% кв./кв. до 4,8 тыс. объявлений. В Москве количество активных объявлений арендного жилья снизилось на 4% кв./кв. до 22,2 тыс., В остальных города-миллионниках – на 2% до 25,3 тыс.
В целом объём предложения аренды жилья находится на 71% выше, чем во II кв. 2024 г. (за счёт активного роста в предыдущие периоды).
Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве за квартал выросла на 2% до 93 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 16%, до 55 тыс. руб., в остальных городах – на 3% до 38 тыс. руб.
Удорожание аренды жилья превысило замедлившийся рост цен на новостройки. В результате доходность от сдачи жилья в аренду выросла: в Москве ‒ на 0,1 п.п. кв./кв. до 5,7%, в Санкт-Петербурге – на 0,8 п.п. до 6,2%, в остальных городах – на 0,1 п.п. до 6,1%.
@domresearch #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1👎1🔥1🤔1
Forwarded from Про квадраты
⚡️Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2025 года
Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье. В среднем по всем миллионникам разница между платежом составляет 2,3 раза, рассчитала редакция «РБК Недвижимости».
❗️В Казани и Москве средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза.
▪️ В столице платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 млн руб. составит 187,2 тыс. руб. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — 60 тыс. руб.
▪️ В Казани аренда обойдется в 30 тыс. руб., а оплата кредита - 94,3 тыс. руб. за однушку средней стоимостью 7,1 млн руб.
За год ситуация не изменилась, в мегаполисах средняя разница составляла также 2,3 раза. Однако максимальный разрыв был ниже. В Казани ипотека была в 2,9 раза дороже аренды, в Москве - в 2,5 раза. Только в 2020-2021 годах платежи по ипотеке и аренде были практически одинаковыми.
#ипотека #аренда
Подпишитесь на канал
Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье. В среднем по всем миллионникам разница между платежом составляет 2,3 раза, рассчитала редакция «РБК Недвижимости».
❗️В Казани и Москве средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза.
За год ситуация не изменилась, в мегаполисах средняя разница составляла также 2,3 раза. Однако максимальный разрыв был ниже. В Казани ипотека была в 2,9 раза дороже аренды, в Москве - в 2,5 раза. Только в 2020-2021 годах платежи по ипотеке и аренде были практически одинаковыми.
#ипотека #аренда
Подпишитесь на канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
За III квартал показатель вырос на 11%. Это связывают с тем, что в условиях высокого спроса на рынке произошло вымывание наиболее бюджетных квартир. В среднем предложение сократилось на 21,5% за квартал.
Аренда подорожала во всех 16 миллионниках, однако диапазон прироста отличается более чем в 20 раз.
Сильнее всего за III квартал аренда подорожала:
#аренда #недвижимость #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Про квадраты
Объем рынка арендного жилья в России с 2023 года увеличился почти на 10%, до 251 млн кв. м. При этом доля теневого сектора (жилья, которое сдается без уплаты налогов) не изменилась и составляет 95%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в «Дом.РФ».
Самым популярным способом оплаты налога среди участников легального сектора аренды жилья является самозанятость. По оценкам «Института экономики города», налог по такой схеме платят от 50 до 60% белых наймодателей-самозанятых, поскольку при таком механизме действуют самые привлекательные ставки.
Сколько платят налогов рантье:
#аренда
Подпишитесь на канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Доля семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, способных арендовать типовую двухкомнатную квартиру, составила 50,1%. Показатель практически вернулся к рекордному уровню двухлетней давности, при этом результат 2025 года является вторым лучшим показателем за последние 10 лет.
Рост доступности аренды произошел из-за высоких темпов увеличения заработной платы, опередивших динамику арендных ставок, пояснили эксперты.
Лидерами по доле семей, способных арендовать жилье, являются:
Среди регионов с низкой доступностью преобладают северокавказские республики: Чечня (13,5%), Ингушетия (17,3%) и Дагестан (18,8%).
#аренда #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1