🪙В России скоро появится новый вид депозита для накопления на покупку жилья.

Законопроект о договоре жилищных сбережений рассмотрен в I чтении в апреле 2024 года. Ожидается, что он будет принят в конце этого года и вступит в силу весной 2025 года, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

В данный момент документ готовится ко II чтению.

«Комитет рассмотрел и предварительно согласовал размер ставок по жилищно-накопительным вкладам и другие поправки, которые планируется внести ко II чтению. Как только оформим все доработки, подадим на рассмотрение Госдумы. Надеемся, что он будет принят в этом году и весной для россиян заработает новый продукт», – сказал Аксаков.

@rusipoteka

По данным ДОМ РФ:

🟦в ноябре 2024 года банки выдали 71 тыс. ипотечных кредитов на 278 млрд руб. Это на 26% меньше по количеству и на 24% меньше по объему, чем месяцем ранее;

🟦с января по ноябрь 2024 года банки выдали 1,2 млн ипотечных кредитов на 4,6 трлн руб. По сравнению с сопоставимым периодом прошлого года это меньше на 33% по количеству и на 34% по объему.

По итогам 2024 года ДОМ РФ прогнозирует снижение выдачи ипотеки примерно на 35% по сравнению с рекордным 2023 годом – до 1,3–1,4 млн кредитов на 4,9 трлн руб. В 2025 году при условии, что ключевая ставка составит 20% и выше, ожидается откат показателей на уровень 2022 года – к 1–1,2 млн кредитов на 3,5–4 трлн руб.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🏠 "Период охлаждения" по сделкам с недвижимостью

Сегодня Известия опубликовали статью, где идет речь об обращении депутатов Госдумы в ЦБ с предложением ввести семидневную блокировку денег от продажи квартиры с целью проверки сделки. Посыл у этой инициативы, безусловно, самый добрый, но реализация вообще не представляется возможной по нескольким причинам:
🔵 факт проведения сделки через банк оставляет за собой множество следов и скорее является менее предпочтительным для мошенников;
🔵 кто будет проверять эту сделку после оформления, если к услугам риэлторов или юристов не обратились на этапе оформления? Вряд ли в инициативе есть ответ на этот вопрос, а надеяться на то, что за 7 дней человеку подскажут о проблеме, судя по практике, не стоит;
🔵 вторая сторона, которая выступает покупателем, также получает много проблем от участия в этой сделке, ведь они теряют деньги и потом вынуждены долго и упорно доказывать, что они "добросовестные покупатели". Вряд ли наличие этих семи дней даст им больше прав.

Мне кажется, что самым действенным способом решения этой задачи может быть выделение из общей массы сделок те, которые проходят без аккредитивов/нотариусов и работать выборочно по ним. Например, наличие определенных триггеров, когда в договоре есть и оплата наличными до смены прав и отсутствие сопровождения сделки отмечать для перепроверки или выборочно просить сделать сделку через нотариуса.

@MarketOverview

❗️ Sminex решил продать часть проектов «Инграда»

Выкупив девелопера в октябре, Sminex получил 19 площадок на 7,1 млн м². Избавиться он хочет от восьми на 2,7 млн м². В основном речь о проектах комфорт-класса, в том числе ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове, рассказали консультанты.

👉 В компании формально инфу подтвердили — говорят, что изучают разные сценарии по развитию активов «Инграда», продажа непрофильных есть среди вариантов. Переговоры идут, но ни площадок, ни претендентов пока не назвали.

💼 Размер рынка риелторских услуг в РФ в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей.

Из этого объема 34% у агентств недвижимости, около 54% – у частных риелторов, остальное приходится на теневой сектор, говорится в исследовании Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института Гайдара.

Согласно исследованию:

⭐️российский рынок представлен в основном риелторами, ведущими частную практику (76%) и имеющими высшее образование (74%);

⭐️подавляющее большинство (60%) риелторов – женщины. Средний опыт работы агента по недвижимости составляет 9 лет;

⭐️для 90% специалистов риелторская деятельность является основным источником дохода;

⭐️всего на территории страны, по данным ЦДЭ, работают 550 тысяч риелторов, 96% из них ведут микробизнес с оборотом до 120 млн рублей. Большая часть риелторов (56%) платят налог для самозанятых (НПД), почти треть (30%) – по упрощенной схеме (УСН);

⭐️рынку риелторских услуг скорее характерен профицит предложения (баланс спроса и предложения оценивается на уровне -13%);

⭐️удовлетворенность клиентов риелторскими услугами в среднем находится на высоком уровне – интегральная оценка 3,6 из 4. Однако 31% клиентов сталкивались с трудностями при сотрудничестве с риелтором. Самая частая проблема, возникавшая у клиентов – затягивание сроков оказания услуг, сделки.

@rusipoteka