⚡️Если кто ещё следит за судьбой ИТ-ипотеки... то вот так раскидали добавку в 50 млрд по банкам

Из них сразу 34 ярда забрали Сбер, ВТБ и ДОМрф. Первые оба два - отщипнули по 12,7 млрд (по 25% добавки). Оно и понятно, нужно было для затыкания перелимитов. Теперь ребята вышли на уровень освоения 95-97%. И сразу, сегодня Сбер с ДОМрф разморозили выдачи ИТ-шки... Если она ещё кому нужна и подходит, с такими новыми условиями @iliilitop

🏘 Глава Минстроя Ирек Файзуллин доложил, что в 2023 году было введено 59 млн кв. м, или 431 тыс. частных домов (рост на 3,5%). На долю ИЖС пришлось 53% всего объема ввода жилья.

За январь-июль этого года сдано в эксплуатацию 43,5 млн кв. м ИЖС (70% от общего объема ввода), что на 23% выше, чем годом ранее.

Именно сектор ИЖС удерживает сейчас все жилищное строительство в плюсе, поскольку ввод многоквартирных домов в течение этого года отстает от показателей 2023 года.

Власти видят потенциал для дальнейшего роста ввода ИЖС. Способствовать развитию сектора власти намерены:

🔸его стандартизацией за счет применения эскроу-счетов,
🔸решением инфраструктурных проблем,
🔸поддержкой спроса через оставшиеся программы льготного кредитования.

@rusipoteka #ижс

📈Объем продаж на первичном рынке ожидаемо увеличился в преддверии завершения льготная ипотеки и ужесточения условий по семейной ипотеке. В результате выдачи ипотеки на строящееся жилье увеличились в 2 раза за квартал (+32% за 1п24 к 1п23), сообщается в обзоре ЦБ.

Вслед за ростом продаж доля реализованного жилья во всех проектах с эскроу, заявленных застройщиками, выросла до 33% (+1,2 п. п.), а в проектах с открытыми продажами – до 42,4% (+0,8 п. п.).

При этом доля реализованного жилья в завершенных проектах хотя и снизилась на 4,3 п. п., до 75,2%, но остается на высоком уровне.

«Рост средней распроданности при ее снижении в завершенных проектах говорит о том, что спрос перераспределяется в пользу жилья на более ранних стадиях строительной готовности. Застройщики заинтересованы в формировании финансовой подушки безопасности на случай будущего снижения продаж», – отмечает регулятор.

📈 Рост цен на первичном рынке в 2 квартале продолжился (+2,2 против +2,5% в 1к24), который немного опережал рост на вторичном рынке (+1,9%).

Этому способствовало то, что:

〰️покупатели стремились получить ипотеку на еще действовавших льготных условиях;
〰️застройщики совместно с банками перезапустили продукты, которые позволяют временно снизить ипотечный платеж, завышая стоимость жилья и долг заемщика.

«В дальнейшем можно ожидать, что, несмотря на падение спроса, застройщики будут стараться избегать существенного снижения цен, сокращая объемы запуска новых проектов и в отдельных случаях приближая сроки завершения строительства к срокам передачи ключей. Это позволит им привлекать финансирование по мере роста продаж и накопления средств на счетах эскроу», – говорится в материале ЦБ.

@rusipoteka #первичка

Пссс, время охуительных историй!
(и полезных предостережений)

🔺 поймал смс об очередном ипотечном платеже, но почему-то 190, а не 150 тыщ
🔺 удивился
🔺 открыл мобильное приложение банка, а там 11% вместо 6%
🔺 интересная ИТ ипотека, подумал я
🔺 2 недели общения с поддержкой, и я узнал, в чем дело 😐

Не буду обременять вас всей это скучной хуевосервисной историей, просто сразу предостерегу:

Если вдруг у вас ИТ (или другая субсидируемая государством) ипотека, в годовщину оформления не уходите в походы, не откладывайте телефон и главное внимательно читайте СМС 😅

ДомРФ, напрмер, считает, что заемщик обязан каждый год доказывать, что он не пингвин по-прежнему имеет право на льготу (работает в ИТ компании). Да, обычно увдомлять надо об изменении, а тут наоборот. О стабильности. В России все таки живём 🙃

Банк сообщает об этом заемщику ОДНОЙ ЕДИНСТВЕННОЙ смс. Которая может не дойти (это ж смс), может застать вас вне связи, может быть срезана антиспамом, или просто остаться незамеченной.

После этого, без объявления войны, звонка, уведомления, пуша, баннера в инетбанке, да хоть бы второй смски, банк автоматически повышает ставку.

Кстати, штатного механизма снижения ставки нет, только через недельные переписки с поддержкой. Пока в процессе 🥲

Пока я в этом упражняюсь, вы там перечитайте свои договоры и будьте умнее и внимательнее :)

ПОДПИСАТЬСЯ НА МУРАШКИ

🗣 ВКЛАДЫ ЖДУТ СВОЕГО ЧАСА

Мысли выходного дня про макро.

Денежная масса не только давит на цены товаров, вливаясь в оборот, но и частично оседает в банках на вкладах. При этом она еще и сильно подорожала - 🏦 🏦 🏦 и другие банки показывают рост стоимости фондирования.

⚡Вопрос в том, кто и что будет с этими деньгами делать в перспективе пары лет? Выльются ли они на рынки разных товаров и на рынок недвижимости?

Часть этих сумм точно пойдет в потребление, как только ставки ЦБ станут ниже, дойдя до психологически значимых отметок около 10%. За это время к вкладам прилипнет еще 20 - 40% в зависимости от того, как долго мы будем стоять на высоких отметках по ключевой ставке.

Вклады сегодня сильно удобны для тех, кто имеет дешевые ипотеки. Вместо раннего гашения ипотек по 0.1-4-6-8% безусловно выгодно раскидать лишние деньги по банкам. Это самая выгодная схема.

➡️ 96% этих вкладов - это суммы менее 1 млн рублей. Но жаль, что у АСВ нет суммирования по 1 человеку на уровне ИНН/паспорта. Срез явно был бы иной. У нас в семье большая пачка раскидана на разные сроки в разных банках. Формально они все в категории до 1 млн, но суммарно все выглядит сильно иначе.

Без такого сложения не получится оценить, насколько реален навес отложенного спроса для тех же квартир. Мы можем думать, что 96% имеют слишком малые накопления, а по факту у жены с мужем десяток депозитов и у их родителей еще несколько, а совокупно это сложится в весомые несколько миллионов рублей.

➡️ Денег станет больше, но, естественно, их покупательная способность прилично размоется. Так что не обольщаемся. Богатеть на вкладах даже под 20% - это утопия!

Это потенциальные покупки дорогих товаров - машины, дорогая техника, жилье (в качестве первого взноса). Тут все будет зависеть от удорожания объектов покупки. Что-то может и подешеветь, ну или дорожать медленнее, чем прирастет % по вкладу.

➡️Но чего я не жду в серьезном объеме, так это перетока вкладов внутрь фондового рынка. Для этого надо иметь существенно более низкую ключевую ставку, плюс мощный рост рынка, который позволит очароваться и забыть о рисках. Пока что этим вообще не пахнет.

В благоприятном сценарии этот рост мог произойти при снижении ставок с потенциальных 18-20% куда-то в район 7-8%. Это дало бы мощную переоценку рынка, вызвало FOMO у тех, кто пропустил ее, заставив принести денег в последний вагон уходящего поезда. И заодно можно было бы сгрузить отличные объемы IPO - SPO.

Но пока это только мысли. А впереди - сентябрь, костры рябин и пожары долгов и инфляции.

#вклады #потребление #инфляция

@igorshimko