Отмена льготной ипотеки привела к росту цен на новостройки в июле, потому что застройщики, вооружившись некромантией, воскресили древнего демона: субсидируемые застройщиком ипотеки:

Кредиты предлагаются под заманчиво низкий процент, но сами цены на квартиры при этом повышаются. Полтора года назад, когда девелоперы стали использовать похожие маркетинговые схемы, ЦБ смог добиться их отмены, воздействуя на банки.

пишет Коммерсант.

🔹Как они работают, рассказывали здесь, но в этот раз вместо снижения ставки до 0.01% застройщики оставляют комфортный уровень ставки 6-8% на первые 2-5 лет, после чего включается рыночная ставка 18+.

Давайте сразу скажем:

продавать процентный риск домохозяйствам - очень плохая практика.

Высокое количество ипотек с плавающими ставками в 2004-2007 в США - один из столпов начала мирового финансового кризиса. Устойчивость российского рынка жилья обеспечивается во многом тем, что у заемщиков не случается маржин колл - необходимости срочно продать. Плавающие ставки этот предохранитель снимают.

Но

🔷Застройщики предлагают сниженную ставку на срок, за который многие заемщики успевают если не закрыть кредит, то существенно снизить долг по нему. Опрос Сбер Страхования показывает, что лишь 36% заемщиков планируют погашать ипотечный кредит дольше 5 лет, что соответствует среднему сроку оборачиваемости ипотечного портфеля банков. Дежурное напоминание: срок кредита 25+ лет - это способ снизить обязательный платеж, а не реальные ожидания банков и заемщиков о сроке погашения кредита. То есть надежда заемщиков не будущее снижение ставок, а успеть погасить долг, чтобы рост ставки до рыночных уровней никак не повлиял на их благосостояние

📊Так что ожидать какого-то системного кризиса здесь не стоит. Кризис случится у аналитиков, которые будут учитывать в динамике цен не только стоимость недвижимости, но еще и стоимость включенного в цену финансового продукта.

Ну и повторим прошлогодний тезис: нет ничего плохого в том, чтобы снизить ставку по ипотеке за счет апфронт комиссии (плохи плавающие ставки).

Но правилом хорошего тона со стороны застройщиков будет указывать, сколько именно стоило покупателю снижение ставки, а сколько стоило жилье.

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

и снова здравствуйте

наши любимые площадки (все) в какой-то момент (давно) попутали телегу и лошадь. то есть перестали осознавать кто кого кормит и решили, что кормчие - они, а агенты (риэлторы, брокеры и прочие посредники) - кормовая база. а собственники (и их данные) - расходники (или доходники, одно другому не мешает).

"передайте нам контакты собственников" - это зачем? чтобы что? тема не раскрыта, оч хотим знать весь замысел

на первый взгляд он ясен: только у нас будет вообще вся база арендодателей. а вот что с ней будет дальше? а на каком основании мы будем сливать данные собственников? а собственники потом к кому будут аппелировать, когда эти базы сольют (а их обязательно сольют, при всем уважении к площадкам, не стоит играть в могущественное божество, способное уберечь кого угодно от чего угодно).

такое себе партнерство

🤓Доступность определяется отношением к возможности заработка в этих городах… А так — это гид по привлекательным локациям для туризма, господа.

То, что Баку «доступнее» Минска — для нас, кстати, сюрприз.
🔺Треугольный метр

На Тайване это целая квартира

Будущее девелопмента станет известно 1 октября!
Главный московский форум по недвижимости «Девелопмент будущего» соберет 250 топ-руководителей, и 30 лучших спикеров из топ-20 московских и региональных застройщиков раскроют будущее рынка недвижимости!
Мероприятие пройдет в легендарном Soho Rooms.

Обсудим: планы развития Москвы и новых территорий, КРТ и стройки будущего, ипотечные перспективы и продукты на рынке недвижимости, цифровизация отрасли и создание новых покупательских потребностей, способных перевернуть мир недвижимости.
Среди спикеров - Алия Кирьянова (Сбербанк России), Марина
Любельская (заместитель генерального Концерна «Крост»), Анна Боим (коммерческий директор компании «А101»), Евгений Дячкин (вице-президент ВТБ), Ольга Тумайкина (коммерческий директор ГК ФСК), Оксана Дивеева (директор по продажам Capital Group), Екатерина Батынкова (директор по продажам ГК
«Галс-Девелопмент»), Любовь Цветкова (председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы), Дарья Постникова ( директор по продукту Сити21), Ольга Кавжарадзе (директор управления продукта ГК «КОРТРОС») и др.

Программа разделена на 6 профильных секций
✅ власть и бизнес – участвуют первые лица девелоперских компаний и представители власти
✅ секция генеральных и коммерческих директоров крупнейших девелоперских компаний
✅секция директоров по продажам девелоперских компаний
✅ секция продуктологов, маркетологов, специалистов по рекламе и производителей
✅ секция банков и ипотечных подразделений девелоперов
✅ секция аналитиков, IT и digital-специалистов и специалистов цифровых платформ и продуктов
Организатор форума – Московский Бизнес Клуб.

Регистрация на сайте

В России ужесточаются требования при выдаче ипотеки с господдержкой. Такая необходимость возникла в том числе из-за большого количества серых схем застройщиков.

Если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не сможет выдать льготный ипотечный кредит, сообщили в Минфине.

Например, если при продаже недвижимости на стадии строительства застройщик применил схему с переуступкой прав по договорам долевого участия.

Также условия госпрограмм предусматривают льготное финансирование, только если на эскроу-счете размещена полна стоимость недвижимости. #госпрограммы

@rusipoteka

Отмена льготной ипотеки с господдержкой оказала благоприятное воздействие на вторичный рынок Москвы.
В июле 2024 года зарегистрировано 13.165 сделок. За месяц число вторичных сделок увеличилось на 16% (11.349). За последние 11 лет, как видно на графике, июль-2024 стал одним из самых лучших, активных месяцев.

Вероятно, на вторичный рынок перешла какая-то часть потенциальных покупателей новостроек. Проценты по коммерческой ипотеке в двух сегментах стали одинаковыми (20-21%), но цена схожего по параметрам лота на «вторичке» сейчас на 30% дешевле. По большему числу вторичных квартир, в отличие от новостроек, не надо делать и ремонт «с нуля», что дополнительное удешевляет лот.

Как и прежде, до 80% сделок на «вторичке» представляют собой разновидность обменов. Например, когда продав 1-комнатную квартиру клиент с доплатой и/или небольшим кредитом (2-4 млн руб.) покупает 2-комнатную. Или раздел завещанной нескольким наследникам 2- или 3-комнатной квартиры (например, на две «однушки»).
(график – «Миэль»)

💡Как быть на шаг впереди других инвесторов? Вовремя подписываться на нужных людей!

Агентство премиальной недвижимости и девелопер Таиланда Sunway Estates запускает свой Telegram-канал

14 лет опыта, международные награды и прямой доступ к лучшим предложениям премиум-класса от $200.000 — это все о них. 

На канале вы найдете:
▪️ Эксклюзивные предложения, недоступные на открытом рынке 
▪️ Уникальные объекты с возможностью покупки в рассрочку 
▪️ Инсайдерскую информацию о ранних стартах новых проектов

Русскоязычным клиентам — особая поддержка в проведении оплат.

Присоединяйтесь к сообществу инвесторов и ценителей премиальной недвижимости в Таиланде

📈 Инфл. ожидания населения растут дальше

По оперативным данным ЦБ:

📌 Рост инфл. ожиданий (ИО) в августе с 12.4% до 12.9% (макс. с декабря-23) при повышении наблюдаемой инфляции с 14.2% до 15%

📌 Парадокс - у респондентов БЕЗ сбережений и ИО, и набл. инфляция снизились (но остаются высокими), рост только у тех, кто ИМЕЕТ сбережения

Структурно различия в реакции тут сохраняются, но для ЦБ важна динамика, и здесь пока без разворота. Возможно, помимо тарифов и сообщений в СМИ о скором росте цен на отдельные товары, это реакция на волатильность курса, массовые проблемы с импортом, ожидания повышения утильсбора и общую неопределенность.

Для ЦБ - причин для оптимизма нет, нейтральные цифры по инфляции + рост ИО = повышение вероятности дальнейшего роста ставки, хотя тут ЦБ может учитывать и продолжающееся ужесточение ДКУ. Однозначно сказать, что повышение ставки в сентябре предопределено, я пока не могу.

Центробанк запретит банкам взимать комиссии с застройщиков

Стандарт ипотечного кредитования запретит банкам взимать комиссии с застройщиков, сообщил «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Новые правила вступят в силу с января 2025 года.

Стандарт запретит схему, при которой застройщики платили банкам вознаграждение за снижение ставки по ипотеке, уточнил Александр Данилов. Она искажает стоимость недвижимости и увеличивает долг заемщика, поскольку комиссии закладываются в цены и в итоге оплачиваются клиентом.

Например, квартира с реальной стоимостью 7 млн рублей из-за таких комиссий может продаваться в ипотеку уже за 10 млн рублей, объяснил Данилов. Если покупатель будет вынужден ее продать из-за сложной жизненной ситуации, он сможет получить на руки только рыночную стоимость жилья.

Подписаться на Недвижинку