Марат Хуснуллин вновь обещает чудо.

На совещании с президентом вице-премьер заявил:

По итогам семи месяцев мы видим ввод 61,5 млн кв. м, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Мы эту планку - 100 млн кв. м - перешагнули и намерены ее держать до конца 2030 года. В стадии строительства находится 165 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7% больше, чем в прошлом году.

Давайте разбираться в сказаном на основе данных Дом. рф. Информации включительно июля еще нет, но показатели января-июня не дают такой позитивной картинки, какую пытается представить президенту Хуснуллин.

Отставание по вводу МКД к прошлому году на июнь месяц составляет рекордные 28%. Общий показатель за шесть месяцев - 53,4 млн кв. м, и он действительно в положительной динамике на 3%, но за счет ИЖС (+25%). Тут можно вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:

Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.

Т.е. в 2024 году суть нацпроекта - улучшение жилищных условий граждан - не выполняется, а рисуется за счет мнимого ИЖС, т.к. строительство МКД в упадке. Положительной статистике взяться неоткуда, т.к. девелоперы ставят свои проекты на паузу.

В Московском регионе в июле 2024 года было реализовано порядка 540 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Это довольно неплохой результат на фоне закрытия ларца под названием "льготная ипотека". Потому что относительно июня 2024 года продажи снизились всего на 35%, а относительно июля 2023 года на 16%. Основной вопрос - какую динамику покажет рынок в следующие 2-3 месяца. Как обычно, у него есть три пути: "водка, рейвы и айти" умеренный рост, балансировка или снижение. Давайте рассмотрим все факторы и аргументы, которыми сейчас будут пользоваться спикеры разной масти в инфо пространстве:

1. "Регистрация ДДУ в июле не упала, так как есть лаг 1-2 недели, сюда попали сделки с июня". Такой факт для алармистов, которые хотят разогнать тему, что рынок будет падать дальше. Мол, если вы радуетесь таким продажам за июль, то все зря, это статистический конфуз. Сложно спорить, но там на другой месяце может перевалиться 15-20% сделок, не более. Поэтому данный заход помечаем, но оставляем на втором плане.
2. "В июне была разгонная волна спроса из-за окончания льготной ипотеки, поэтому в июле есть снижение по продажам. Люди, которые купили бы в июле, уже купили в июне". Обратный тезис для позитивистов, мол июль недобрал людей, потому что всех гнали, ускоряли, счетчики включали в июнь. Тоже имеет место быть. Как раз баш на баш, одних не успели зарегистрировать в июне и они упали на июль, другие бежали и с июля добежали в июнь.
3. "Рынок будет к концу года расти из-за привыкания клиентов к новым ставкам по ипотеке и сезонности". Аргумент в копилку позитивных ребят. Да, сейчас 2-3 месяца спрос будет сниженный, а дальше все поймут, что кактус дешевле не станет и продолжат его жрать покупать. Отдельная вкусняшка для девелоперов - сезонность. Август ввиду сезона отпусков может показать плохой результат, но дальше с сентября по декабрь естественное желание покупать квартиры у населения возрастает и при любых условиях они будут попадать на рынок.
4. "Цены девелоперы снижать не будут, ставки банки только повышают, спрос будет стагнировать на уровне 0,5 млн. кв. м за месяц". Это такой уже тезис для более пессимистичных чуваков, которые смотрят на цифры, а не надеются на авось. По цифрам все реально хреново. Ценники на рынке не падают. Их снизил один девелопер и точечно в проектах. Ставки по ипотеке перевалили 20%, хотя ожидании клиента - до 9,5%. Откуда взяться спросу то? Чтобы однушку в Москве в ипотеку взять, надо уже минимум 100+ тыс. руб./кв. м заряжать по рыночной программе, либо вестись на схематозные решения, но над ними уже навис "ипотечный стандарт", который все может запретить.
5. "Рынок будет падать без новых мер поддержи, давайте ходить и канючит новые, "адресные" программы". Это тезис - действие для хитрожопеньких, которые хотят в государственных кабинетах рассказать, что все плохо, дайте бабок, а потом отчитаться о рекордной выручке. Интересно, получится ли у них это сделать.

Скорее всего, правда будет где-то посередине. Август будет слабый, осенью какое-то оживление, к декабрю рекорд продаж за второе полугодие. Глобально цены на рынке не упадут, но именно сейчас рассчитывать на реальную скидку - можно, а то обычно это "скидки от накидки". В точечных проектах, где девелопера слишком давит процент по проектному финансированию и ему надо наполнять эскроу, увеличивать покрытие - там реально могут снизить цены и давать настоящие скидки. Мониторьте, смотрите рынок, все равно если вам нужна квартира, то купить ее лучше сейчас, а не ждать второго пришествия.

Довольно забавно, что в любую кризисную ситуацию "спрос перетекает в Москву". Как будто, если ставка уже конская, человек такой думает: да ну нафиг эти поля Подмосковья с маршрутками на 2 часа, лучше есть гречку без соли в Москве и платить конскую ипотеку, чем сэкономить и проходить квест под названием жизнь на пару уровней сложнее.

❗️ Сейчас брать ипотеку невыгодно, лучше арендовать жилье, а свободные деньги стоит положить на депозит под высокий процент, заявил в интервью РИА Новости экс-министр финансов РФ и экономист Михаил Задорнов.

"Это невыгодно, сейчас лучше арендовать. Если есть свободные деньги, стоит положить их на депозит под 19-20%, посмотреть, как изменится рынок, куда он будет двигаться", - заявил он.

@ria_realty

Теперь точно заработало.

С 8 августа

Выплату в размере до 450000 рублей наконец-то смогут получить в т.ч. семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, а кредитный договор заключен в т.ч. после 01.07.2024 года и уже до 1 июля 2031 года.

Т.е. теперь выплату могут получить семьи, где третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, а кредитный договор заключен до 1 июля 2031 года

Кстати, в некоторых регионах ДФО эта сумма составляет до 1 млн рублей для многодетных семей, где третий и последующий ребенок родился с 01.01.2024.

Цели кредита, на погашение которого можно получить выплату:
▪️покупка квартиры на вторичном рынке;
▪️покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления;
▪️покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного;
▪️приобретение земли с ВРИ для личного подсобного хозяйства или садоводства или ИЖС*;
▪️строительство ИЖД*;
▪️приобретение незавершенного объекта ИЖД*;
▪️приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов;
▪️оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК;
▪️рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели.

*получить выплату можно после того, как на участке будет построен жилой дом и зарегистрировано право на него с обременением в виде ипотеки

В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, но и оплата неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплата страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования.

Нужно понимать, что 450000 рублей - это максимальная сумма, перечислят не более остатка долга по кредиту.

Напомним, что еще изменилось согласно последних правок в закон:

Из перечня кредиторов исключены организации, уполномоченные единым институтом развития в жилищной сфере, а именно ДОМ РФ, на выдачу ипотечных займов (сейчас ДОМ РФ отдельно формирует список таких компаний). Если договор займа с такой организацией будет заключен до дня вступления в силу данных изменений, то на него этот запрет не распространяется, т.е. выплату можно будет получить (как мы поняли изменения).

Теперь нельзя будет использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения.

Если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее уже служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс рублей, то он сможет запросить выплату только по истечении одного года с даты предыдущей реализации мер государственной поддержки.

#450тыс

Риелторы, есть план

Ну, мы 🤷🏼‍♀️

@novostroyman

Теперь официально. Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)

Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.

Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.

Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.

Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.

@ipotekahouse #банкротство #законы

"Донорская” ипотека набирает популярность.

"Страна девелопмент" пресс-релизит схему оформления "семейной ипотеки" без детей с помощью ипотечного донора. По новым правилам на программу со ставкой от 5.5% могут претендовать только семьи, в которых есть один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, или двое детей до 18 лет. При этом "семейную ипотеку" можно брать неограниченное число раз.

Тюменский девелопер предлагает:

Если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на "семейную ипотеку", и они готовы выступить "донорами", то можно взять их в созаемщики. Такая "донорская" ипотека сейчас набирает популярность у наших клиентов.

Ипотечный "донор" должен получить минимальную долю в купленной недвижимости. После оформления права собственности "донор" может отказаться от своей доли. При этом важно иметь максимально доверительные отношения с ним, чтобы обезопасить себя от рисков.

На рынке начинается какое-то безумие.

Ирек Файзуллин: предпосылки для снижения ввода жилья есть

Да, в этом году уже построили 53 млн м², что больше, чем в 2023-м. Но все же...

Мы не обольщаемся, что всегда будем так эффективно действовать. Есть и предпосылки для снижения

сказал министр в эфире канала «Россия 24» и уточнил, что к таковым относятся изменения по части льготки.

👉 Сейчас в стране строят почти 115 млн м², по градостроительному потенциалу приближаемся к 500 млн м².

В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже, чем в июне на 25% по числу лотов и на 20% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 88% до 73%. В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок составило 19% на фоне роста "среднего чека" на 5% и снижения доли ипотечных сделок до 70%. В Ленинградской области число регистраций снизилось на 35% на фоне роста среднего чека сделки на 4% и снижения доли ипотеки до 82%. Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затронуло в первую очередь сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего чека сделки. При этом данные за июль не в полной мере отражают новую ситуацию на рынке, так как в июне 2024 года система регистрации в Петербургском регионе не справилась с резко выросшим количеством сделок. Аномально высокое количество договоров июня были зарегистрированы только в июле. В Петербургском регионе 62% регистраций в июле - договора датированные июнем. Методика расчетов - в первом комментарии.