Знакомьтесь: я - портал поиска новостроек НОВОСТРОЙ-РФ

Во мне собрана информация о всех новостройках от застройщиков:

🔹с ценами
🔹с планировками
🔹с отзывами
🔹с расположением на карте
🔹с фото хода строительства 
🔹с АКЦИЯМИ от застройщиков

У меня можно найти максимально подробную информацию о строящихся жилых комплексах от разных застройщиков и сравнить их!

🏙 ЖК Will Towers
🏙 ЖК Famous 
🏙 ЖК Тетрис 

👆Информация обновляется каждый день, а также я слежу за динамикой цен в каждом ЖК* 
(* - при наличии xml данных об объектах)

Реклама. ООО "НОВОСТРОЙ-МЕДИА". ИНН 5018212365. erid: LjN8KPsvX

🤓Песков комментирует злоупотребляющих IT-ипотечников:
«Те специалисты, которые хотят работать, у них никаких проблем возникать не будет. Но чего греха таить, наверняка есть такие люди, которые не прочь злоупотребить таким льготным режимом. И как раз, чтобы пресечь такие злоупотребления принято это правило.»
🔺Треугольный метр

Удары по рынку недвижимости последнего времени:

1) отмена льготки
2) инфляция
3) налог на прибыль
4) политика в отношении мигрантов
5) РЕТРОГРАДНЫЙ МЕРКУРИЙ

@novostroyman

Банк ВТБ объявил, что с 6 августа меняет ставки по рыночным программам ипотеки. Они вырастут от 0,5 до 1,7 п.п., минимальная ставка составит 20,5%, говорится в сообщении банка. ВТБ связывает такое решение с увеличением ключевой ставки ЦБ.

Дом. рф в своем отчете за первое полугодие отмечает, что крупнейшие застройщики страны ставят на паузу новые проекты, а строят новое жилье в основном регионалы.

Больше всех падение у А101 (-53% к шести месяцам 2023 года). Кратный рост показала "Брусника" (+216 к первому полугодию прошлого года).

Риелторы шутят о трудовых буднях после повышения ключевой ставки.

Сбербанк с 6 августа повышает ставки по жилищным кредитам, минимальная ставка для покупке квартиры на вторичном рынке составит 20%, сообщила пресс-служба кредитной организации.

Похоже, банки что-то знают.

Новый привет от Бэнкси — козел на юго-западе Лондона.

Ставки по ипотеке продолжают расти. У основных игроков они уже выше 20%.

В моменте это мало что меняет. Уровень ставок и в 18%, и в 20% заградительный для большинства заемщиков.
Заметный рост рыночных ставок начался год назад. Перспективы повышения ставок заставляли торопится многих покупателей, в том числе на вторичном рынке. Этот фактор продолжал работать вплоть до конца 2023. Тогда рынок активно продавал идею «в следующем году можно будет рефинансировать». В 2024 таких заемщиков ждал сюрприз. А прогноз по ключевой ставке на следующие годы может поставить в сложное положение тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности. Последовательное повышение рыночных ставок в последние месяцы ограничило привлечение таких покупателей, склонных к риску. Их возврат на рынок станет возможным лишь после того как Банк России перейдет к снижению ключевой ставки.
График – динамика ставок предложения топ-20 ипотечных банков. Источник - ДОМ. РФ.

@REBURG

Банкстеры продолжают повышать ипотечные ставки. Синий банк - с сегодня будет выдавать с минимальной 20,5%, а зеленый банк с 20%. Вообще, это очень странно, ключ сейчас - 18%. Ставка по ИЖК, обычно, это ключ+1,5%. Поэтому факторов появления апсайда в виде 0,5-1% могут быть следующие:

1. Банки готовятся к последующему повышению ключа, поэтому заранее начинают кредитовать ипотеку по менее выгодным условиям.
2. У банктеров задача задушить или охладить рынок первичной недвижимости, потому что им это сказал ЦБ, вот и условия уже похожи на какой-то БДСМ.
3. Банки пытаются "компенсировать" невыгодные для себя программы гос. поддержки. В начале года по мнению банков, невыгодной для них программой была льготка, а сейчас может из-за отсутствия каких лимитов перекладывают деньги.
4. Обычная банковская алчность, которая на голову выше даже девелоперской. Они в процессе сделки заработают: на бридже, на ПФ, на эскроу-счетах, на "сервисах" (открытие аккредитива и тд).

Напомним, что в весеннем срезе ORO (это бывший Кантар) - клиенты на 17% уже переставали покупать квартиры, а тут все 20+%. Поэтому окна Овертона у клиентов должны очень сильно расшириться и ближайшие 2-3 месяца будет адаптация, такая шоковая терапия и привыкание к новым условиям. Кактус же сам себя не съест.

Вообще ситуация на рынке близка к критической. Девелоперы, как минимум, должны пойти и пролоббировать получение процента с эскроу счетов. Иначе, как у них сейчас с таким ключом и сниженным спросом живут модели - неизвестно. Всех задушит банковский процент из-за отсутствия покрытия проектного финансирования. Ну или из-за высокого процента девелоперы начнут тормозить стройку, переносить строки в своих проектах, рассылая письма счастья в формате: "сорян, не получилось, построим на годок другой попозже".

Виталий Юрьевич, я вот лично от тебя жду в горизонте 5-7 лет первого места на рынке недвижимости в СПб по объему стройки.
Дай им всем про#раться

На Дальнем Востоке и Арктике студенческие стройотряды смогут принимать участие в возведении объектов инфраструктуры.

Правительство утвердило необходимые для этого изменения в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

В частности, теперь будут предусматриваться затраты на ежегодное привлечение студенческих строительных отрядов.

Речь идет:
• о возведении объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры,
• реализации проектов по формированию комфортной городской среды.

Финансирование на эти цели будет направляться в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

❓ Как продавать недвижимость, несмотря на дорогую ипотеку?

Узнайте технологию «генератор сделок» и начните продавать до 10 объектов в неделю по простому шаблону с комиссией 60 000₽ за штуку

Чем хороша эта технология для риелтора:
— Сможете сформировать бесконечный поток заявок
— Все продажи однообразные и не требуют больших усилий
— Много комиссий: целый поток поступлений в 60+ тысяч рублей за сделку на протяжении каждого месяца

Получить эту технологию можно на бесплатном вебинаре для риелторов в среду, 7 августа

🎁В подарок вы получите инструкцию "Сарафанное радио риелтора-миллионера" или же как мотивировать каждого старого клиента привести вам двух новых

Регистрируйтесь и забирайте реальную возможность изменить свою жизнь
👉 Зарегистрироваться

Президент поручил ЦБ и кабмину оценить, как льготная ипотека повлияла на рынок (самое время, конечно)

В помощь коллегам собрали здесь все основные материалы канала про жилье и ипотеку:

1. Большой лонгрид, почему безадресная федеральная льготная программа - это плохое решение при нашей структуре рынка жилья, и куда реально стоит направить ресурсы
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/199
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/200
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/201
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/202

2. О том, какие показатели портфеля стройки являются оптимальными и почему рекорды «непроданного жилья» - это статистическая аномалия из-за перехода на эскроу
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/111
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/112
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/130
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/131

3. Сколько реально вводится многоквартирных домов
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/119
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/120
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/270

4. Почему ипотека - убыточный продукт для банков
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/245
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/246
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/247

5. Рынок жилья - это не только ипотека, поэтому высокие ставки по ипотеке не хоронят вторичный рынок, а также как взаимодействуют первичка и вторичка
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/157
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/158
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/161
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/218
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/219
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/221
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/313

6. Почему сейчас можно игнорировать все заголовки о падении заявок/продаж/выдач ипотеки после отмены льготной ипотеки
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/285
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/286
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/287

7. Гарри Поттер Отсутствие роста производительности труда и проблема стимулирования роста стройки без увеличения кредита
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/278
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/121

8. Миф о доступном жилье
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/253

9. О важности развиватия рынка аренды
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/215

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

ДОХОДЫ РОССИЯН: ТЕМПЫ РОСТА РЕАЛЬНЫХ РАСПОЛАГАЕМЫХ ДОХОДОВ – МАКСИМАЛЬНЫЕ С 2008г

Денежные доходы населения выросли во 2К24 на 16.6% vs 15.2% гг в 1К24. В расчете на душу населения рост оказался более сильным (16.8% vs 15.4% гг), т.к. количество душ сократилось примерно на 300К. В абсолютном выражении среднедушевой доход составил 58 191 руб/мес ($643).

Левый граф показывает, что рублевый среднедушевой доход превышает значения 2013г на 11.1%, но долларовый (средний граф), по-прежнему, существенно ниже, чем был в 2013г (-18%). К слову, долларовая инфляция за 11 лет составила 34.5%. Т.е. товары и услуги из внешнего мира для среднего россиянина стали за это время менее доступны в 1.6 раза.

В реальном выражении (т.е. с коррекцией на инфляцию) доходы россиян выросли на 7.7% гг, а рост реальных располагаемых доходов (т.е. за вычетом обязательных платежей, в т.ч. по кредитам) составил 9.6% гг. Такими темпами РРДДН не росли с 2008г.

В последующих постах мы напишем о структуре доходов и расходов россиян