КОТЛОВАНЪ
12.8K subscribers
13K photos
1.02K videos
392 files
11.3K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from TruEcon
#Россия #БанкРоссии #кредит #ипотека

Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.

❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
...

В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.

...
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени.

@truecon
👎2
Forwarded from bitkogan
Друзья, всем привет!

Вчера вышла хорошая новость — Росстат констатировал снижение уровня бедности в России в третьем квартале до 10,2 %.

Постойте, ну если ситуация с доходами улучшается, то почему же закредитованность населения и, главное, просроченные платежи растут как не в себя? Это у нас что — два разных таких народа имеется? У одного растут доходы и падает уровень бедности, а другой все больше и больше в кредиты залезает?

Внимательно анализирую тему снижения уровня бедности. Что там? Речь идет лишь о том, что число граждан с доходами ниже 14 392 рублей сократилось до 14,8 млн человек с 15,3 млн.

Насколько это «много» рассказывать я не буду, вы сами видели цены в магазинах и все отлично знаете.

➡️ Как верно заметил первый зампред комитета Госдумы по экономической политике, «чтобы жить, а не выживать», россиянам нужно не менее 100 000 рублей.

➡️ Для того чтобы начать откладывать деньги на отпуск и образование детей в будущем, семье нужно не менее 200 000 рублей в месяц. О каком улучшении жизни тогда идет речь?

Кроме того, не будем забывать, что в третьем квартале рубль обесценился более чем на 10,5%, да и цены на все, от квартир до зубной пасты выросли.

Словом, статистика — она штука творческая. А еще более творческими бывают варианты ее трактовок.

Какие для меня будут несомненные индикаторы роста доходов населения?

1️⃣Стабильный рост среднего класса. То есть числа тех, кто зарабатывает более 200 тысяч рублей в месяц.
2️⃣Рост числа тех, кто приобретает товары длительного пользования.
3️⃣Рост среднего чека в магазине и ресторане, обгоняющий инфляцию.
4️⃣Рост количества населения, позволившего себе нормальный отдых.
5️⃣Прирост числа квадратных метров на душу населения. Снижение процента ветхого жилья.
6️⃣Наконец, верный индикатор — повышение темпов рождаемости.

Все это, я помню — было у нас в начале-середине 2000-х.

Вот увижу все это, реально поверю, что народ стал жить лучше.

Теперь вопрос — за счет чего можем получить вот это все, вышеперечисленное?

Только лишь за счет роста госрасходов? Да на них, пардон, далеко не уедешь. Государство не может бесконечно увеличивать свои расходы. Да и как мы все прекрасно понимаем, повышение расходов государства — это прямая дорога в инфляционную петлю.

Какой выход?

📌 Структурные реформы экономики. Пойдут они — скажу, что появилась реальная долгосрочная причина для того, чтобы народ жил лучше и, главное, чтобы поменялся тренд на огосударствление всего сущего.

А в текущих условиях… ну повысим мы зарплаты. Так это повышение. моментально будет съедено растущими тарифами и инфляцией.

Для экономики все это означает, что, когда государственные стимулы закончатся, рост быстро замедлится. А в какой-то момент нам НЕИЗБЕЖНО придется сокращать госрасходы.

Так что… времени на то, чтобы менять свою экономику у нас не так и много. Иначе рапортовать будем не о сокращении бедности в итоге, а о ее увеличении. А этого бы не хотелось.

#мнение #Россия

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10😁3👎2
Forwarded from MarketTwits
🇷🇺#ликвидность #россия
Денежная масса (М2) в РФ в июне выросла на 1,3%, годовые темпы роста не изменились - 18,9% — данные ЦБ — ИФ
👎4
Forwarded from MarketTwits
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚠️🇷🇺#дкп #россия #прогноз
Российские банки уже безапелляционно ждут повышения ключевой ставки ЦБ в декабре – минимум на 1% до 22%, но на фоне продолжающегося ускорения инфляции не исключают и шага в 2% – до 23% годовых — Ведомости
👍3👎2
📊 Объемы ввода vs новое строительство, в каких городах рынок сжимается

Объемы ввода в 2025 году в большинстве городов на достойном уровне, а что с новым строительством?
Где девелоперы уже активно тормозят проекты, и скидок не ждать?
Где новое строительство превышает ввод и возможна высокая конкуренция за покупателя?

На диаграммах смотрите историю по каждому городу с 2019 года.

Числа сравнения есть в таблице к посту.

🏗 Самый низкий объем нового строительства:
• Краснодар: -81.9% от объема введенного жилья
• Санкт-Петербург: -80.4%
• Саратов: -70.8%
• Новая Москва: -50.5%

🚀 Лидеры опережения нового строительства над вводом:
• Ростов-на-Дону: +49.6%
• Екатеринбург: +39.9%
• Тюмень: +25.2%

Другие крупные города
• Москва старая: -7.6%
• Новосибирск: -37.0%

💡 Интересные наблюдения по истории с 2019 года:
• В старой Москве строят примерно сколько и вводят
• В Санкт-Петербурге уже давно тенденция на снижение нового строительства
• В Тюмени, Уфе, Перми и Казани стабильно превышение нового строительства над вводом

📈 Общая картина:
• 13 городов показывают снижение
• только 6 городов в плюсе
• в 2024 году введено 20.4 млн м2 жилья, а объем нового строительства только 15.2 млн м2
• суммарный показатель по городам миллионникам -25.6%, новое строительство отстает от ввода

🔥 @pulsprodajru

#ввод #новоестроительство #миллионники #россия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👎1