РОСТ КРЕДИТА НАСЕЛЕНИЮ В 2022г ЗАМЕДЛИЛСЯ БОЛЕЕ ЧЕМ ВДВОЕ

По данным ЦБ, в декабре кредит физлицам вырос на 345 млрд руб, составив 27 438 млрд. Динамика: 1.3% мм / 9.5% гг VS 1.2% мм / 9.8% гг месяцем ранее.

ЦБ сообщает, что в декабре был зафиксирован рекордный объём выдачи ипотеки (697 млрд руб), в результате ипотечный кредитный портфель увеличился на 3.3% мм / 20.4% гг. В то же время потребительское кредитование практически остановилось: 0.1% мм / 2.7% гг.

По итогам года кредит населению вырос на 2 370 млрд руб (вклады в банках выросли на 1 924 млрд). Для сравнения, в 2021г рост кредита составлял 5 024 млрд (25.1%) при сопоставимом росте вкладов. Но из 5 трлн почти что 2 трлн были потребительские кредиты. Сейчас же рост потребительского кредита – чуть более 300 млрд. Столь сильное охлаждение потребительского кредитования – это важный фактор, объясняющий провал потребительского спроса в прошлом году. Но в январе, похоже, спрос восстанавливается (подробности – далее).

Цены на долгосрочную аренду жилья в городах РФ плавно сокращаются. Отрицательная динамика сохраняется и на крупнейших региональных рынках страны — в Москве и Санкт-Петербурге. Тенденция прослеживается на фоне растущего объема предложения: число доступных квартир за год выросло на 70–86%, — ЦИАН.

В НИУ ВШЭ считают необходимым пересмотреть подход к субсидированию ипотеки.

Предлагается:

1️⃣ сделать субсидии адресными, направленными на поддержку тех групп, которым действительно требуется повысить доступность жилья; субсидирование спекулятивного спроса должно быть как минимум существенно сокращено;

2️⃣ ввести более гибкий подход как минимум на уровне регионов с учетом их запросов и потребностей; одинаковая субсидируемая ставка для всех регионов снова способствует перетеканию инвестиционных денег только в определенные из них, считают эксперты НИУ ВШЭ;

3️⃣ обратить внимание на уменьшение средней площади продаваемых квартир: по разным данным, средняя площадь квартир в новостройках в РФ постоянно сокращалась и на сегодняшний день составляет около 50 кв. м. При решении задачи увеличения кв. м вводимого жилья теряется качество отдельных квартир, а доступное жилье должно быть также и комфортным.

Эксперты отмечают, что сейчас 20% самых бедных домохозяйств в РФ не могут позволить себе оплачивать ипотеку, взятую на 20 лет на жилье размером 50 кв. м в своем регионе, даже если бы у них был уже скоплен первый взнос в 15%. Следующие 10% домохозяйств с чуть более высоким доходом также не смогут это сделать, если добавить к этой сумме расходы по содержанию квартиры. С учетом тенденции к снижению реальных доходов населения доля таких домохозяйств может возрасти. Все это подтверждает необходимость пересмотра подхода к предоставлению субсидий. #мнение

@rusipoteka

В Санкт-Петербурге четверть строящегося жилья — квартиры площадью от 55 м2. Именно на такое жилье ДОМ. РФ предложил снизить ставки по ипотеке, а Минстрой его поддержал.

Однако пока неизвестно, когда такое решение реализуют и насколько ниже будет ставка.

Даже для тех проектов, которые будут в текущем году возможны лишь небольшие изменения. Серьезнее квартирография жилищного строительства начнет меняться уже значительно позже.

Впрочем, стоит учитывать, что для серьезных изменений требуются и серьезное снижение ставки. Формальное снижение на 0,5% погоды не сделают. Другое дело, если речь пойдет о падении ставки до 3% для таких квартир. Однако в такой шаг, откровенно говоря, верится слабо.

@blood_concrete

На юге России быстро формируется сверхмощный очаг застройки. По суммарной площади жилья в корпусах, которые поступили на рынок за июль-декабрь 2022 г., Краснодар уступил только Москве, обогнав Петербург и Екатеринбург. Этот результат зафиксировали эксперты портала Urbanus.

В 2022 г. в Москве 38% всех сделок с жилой недвижимостью прошло на первичном рынке, 62% — на вторичном.

Американский стартап строительной робототехники Canvas запустил ИИ-робота для отделки стен

Он сканирует незаконченные стены и самостоятельно завершает их отделку. Для этого инженеры оснастили четырехколесную платформу лазерными сканерами и рукой-манипулятором.

Таким образом, человек нужен только для подачи строительных материалов и замены рабочих агрегатов. По словам создателей, робот Canvas снижает время отделки в три раза.

#мировыестартапы

Средний срок ипотеки в России по итогам декабря достиг исторического максимума в 24,1 года, следует из данных ЦБ. @banksta

По данным ЦБ

В декабре 2022 года:

• количество выданных ипотечных кредитов увеличилось за месяц на 36,8% (176,2 тыс. против 128,8 тыс.)

• объем выдачи – 696,9 млрд рублей, что на 48,1% больше по сравнению с ноябрем (470,7 млрд рублей)

• средний срок кредита увеличился на 5,9 месяца, до 289,4 мес. (24 года и 1,4 месяца) с 283,5 мес. (23 года и 7,5 месяца) в ноябре

• средний размер кредита – 3,95 млн рублей, что на 8,2% больше, чем в ноябре, это новый абсолютный максимум

• средняя ставка снизилась до 6,65% с 7,11% в ноябре

По итогам 2022 года:

• количество выданных кредитов – 1 млн 327,3 тыс., снижение составило 30,5% по сравнению с 2021 годом (1 млн 908,5 тыс.)

• объем выдачи – 4,81 трлн рублей, что на 15,5% меньше показателя 2021 года (5,7 трлн рублей)

• совокупный ипотечный портфель с учетом приобретенных прав требований увеличился на 2 трлн 40,0 млрд рублей, или на 17,0%, до 14 трлн 63,6 млрд рублей

@rusipoteka #ВыдачаИпотеки

уважаемые, сенсация, шок, катастрофа: рекордная доля лондонцев избегает порталов недвижимости и предпочитает продавать свои дома на своих условиях, которые обсуждаются через WhatsApp.

куда катится мир!

читаем блумберг (не знаем, можно ли его ещё читать и тем более делать на него ссылки, поэтому просто пересскажем)

Почти треть домов, проданных за 1 миллион фунтов стерлингов и более, были проданы вне рынка за последние три месяца прошлого года, что является самой высокой квартальной долей с 2017 года.

вот что говорят эксперты лондонского рынка:

"элитные покупатели и продавцы ценят конфиденциальность превыше всего и предпочитают не демонстрировать свои дома на публичных порталах". таким образом, большинство переговоров переместилось в WhatsApp.

"Нашим клиентам нравится WhatsApp, потому что он быстрый и безопасный, а также быстро становится предпочтительным методом связи"

в чем же преимущество внерыночных (мы бы сказали внепортальных, внециановых, внеавитовых и пр.) транзакций? а всё просто, уважаемые. они позволяют продавцам экспериментировать с ценообразованием, «не оставляя цифрового следа», а это означает, что они не окажутся в невыгодном положении, «если решат убрать свой дом с рынка» с целью повторить попытку через шесть или 12 месяцев

такие дела

а у нас так не делают? еще как делают. ждём откровений от местных (отечественных) экспертов в каком-нибудь форпсе.

на скриншоте машинный перевод, не ржите пжлст

ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК В ДЕКАБРЕ: РЕКОРДНЫЙ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ ОБЪЁМ ВЫДАННЫХ КРЕДИТОВ

Ипотечный рынок завершил год на мажорной ноте. Объём выданных в декабре кредитов составил рекордные 697 млрд (+8.7% гг). По итогам года объём сократился до 4 813 млрд (-15.5%). Количество выданных кредитов составило 1 327 тыс (-30.5%), средний размер кредита увеличился до 3.626 млн рублей, а его срочность возросла с 21.4 до 24.1 года.

Интересно, что в декабре средняя ставка по кредитам рухнула до 6.65% годовых (минимум с июня). Это наглядная иллюстрация того, что основную долю в выданных кредитах составили кредиты по льготной ставке. Напомним, что с этого года условия льготной ипотеки ужесточаются (рост ставки с 7 до 8%, до середины 2024г), и объявлено об этом было только в конце года. То есть многие из тех, кто брали кредит в декабре, думали, что льготная ипотека будет вообще свёрнута. Отсюда и такой рост, как попытка запрыгнуть в последний вагон.

⚡️Уже сегодня 31.01 11:00 (мск) пройдёт онлайн круглый стол «Зелёные новостройки»

Эксперты расскажут:
✅ Что даёт «зелёность» новостройке для покупателя недвижимости?
✅ Какие требования должны быть соблюдены в 2023 году для признания новостройки «зелёной»?
✅ Что такое «Зелёная» ипотека и «зелёное» проектное финансирование.
✅ Кейсы крупнейших застройщиков по переходу на «зелёные» стандарты.

Выступят представители ДОМ.РФ, Сбербанка, ООО «ПроГород» (ВЭБ.РФ), Группы «Самолет», холдинга Setl Group, ГК «КОРТРОС», Брусники, «Железно-Екатеринбург», холдинга LEGENDA, АСПЭК-Домстрой, Национального Центра ГЧП, Национального объединения строителей.

Открыть трансляцию на YouTube👇🏻
https://www.youtube.com/live/7SPnMQrtikI?feature=share

Открыть трансляцию на Rutube
https://rutube.ru/video/707871a4b0d5a74514f724c83958bdb7

Зарегистрироваться и получать ссылки на эфиры
https://vse-o-strojke.ru

📈 Индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый ИРН, в январе 2023 года вырос на 0,1% относительно декабря прошлого года и составил 251,6 тыс. рублей за кв. м. По оценке экспертов, снижение цен приостановилось из-за уменьшения объемов предложения на 20%, преимущественно за счет вторичного рынка.

🏢 В разрезе типов домов сильнее всего подорожало жилье в:
• современной панели от 16 этажей — на 0,4% до 237,8 тыс. рублей за кв. м;
• сталинках и типовых кирпичных домах — на 0,2% до 273,3 тыс. рублей;
• типовой панели 9-14 этажей — на 0,1% до 223,7 тыс. рублей.

🔺 Увеличение цен на «двушки» составило 0,3% за год, а на «однушки» — 0,1%. Многокомнатные квартиры прибавили в цене 0,1%, а «трешки» в стоимости не изменились.

В пятерку округов Москвы по наибольшему росту цен вошли:
🔸 Юго-Западный административный округ — 0,4% до 286,1 тыс. рублей;
🔸 Северо-Западный административный округ — 0,3% до 262,7 тыс. рублей;
🔸 Юго-Восточный административный округ — 0,2% до 217,3 тыс. рублей;
🔸 Северный административный округ — 0,1% до 246,1 тыс. рублей;
🔸 Северо-Восточный административный округ — 0,1% до 226 тыс. рублей.

@erzrf #ерзновости