👍 Застройщиками накоплен запас прочности, позволяющий стабильно функционировать 1,5-2 года, сообщил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

🖋➖➖➖
«Спрос несколько снизится, и мы видим, что это уже происходит... Но мы исходим из того, что за эти годы застройщики накопили некую маржу и стабильность. Дальше – проектное финансирование, все-таки сегодня у них более 7 трлн выбрано и открыты кредитные линии на сумму свыше 19 трлн. Все это дает возможность, если смотреть по прогнозам Центробанка, спокойно работать полтора-два года.

В этом году будет выдано 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов, которые принесут в стройку под 5 трлн рублей, дополнительно к накопленному ранее и к поступлениям от продаж строящегося жилья, не считая средств от первоначального взноса.

Из планируемого к вводу жилья в этом году распродано порядка 70%, в 2025 году – на 40%. Это хорошая стабильная ситуация на полтора года. Где-то они могут притормозить вывод новых объектов, спокойно разобраться».
➖➖➖➖

#мнение #мутко

@rusipoteka

🇷🇺 Глава ДОМ РФ Виталий Мутко выделил 3 ключевых «спортивных» принципа, которые помогут России войти в число лидеров по доступности и качеству жилья.

⚽️ 1. Синхронизация стратегии и тактики

Стратегия определяет долгосрочные цели, а значит, ее координированность с тактикой позволяет использовать сильные стороны и нивелировать слабые.

Мутко призвал избегать резких изменений правил, отмечая, что только в 2023-2024 годах было принято множество регуляторных новшеств – от новых параметров льготной ипотеки до макропруденциальных мер для банков.

«Нужно не просто договориться о долгосрочных количественных целях, но и по возможности зафиксировать регуляторные условия для бизнеса», – подчеркнул он. 

⚽️ 2. Определение схемы игры под разные условия

Глава ДОМ РФ отмечает, что в прошлом власти реагировали на спады поддержкой всего рынка. Однако опыт массовой льготной ипотеки (до 90% сделок в пиковые периоды) выявил негативные последствия такого подхода: цены за 4 года выросли вдвое.

Чтобы избежать подобных перекосов, Мутко предложил заранее разрабатывать антикризисные пакеты мер с четкими временными рамками.

«Если в спокойные времена у нас действует адресная поддержка нуждающихся, то "антикризисный" вариант должен строго фиксировать параметры расширения такой поддержки», – указывает он.

⚽️ 3. Формирование скамейки запасных

«Скамейкой запасных» рынка недвижимости Мутко видит следующие направления:

⬩ Арендный жилищный фонд (9% против 30% в ЕС) мог бы снизить нагрузку на рынок новостроек. 5,8 млн семей готовы к долгосрочной аренде при гарантиях качества.

⬩ ИЖС интересен 70% россиян, но требует защиты от недобросовестных застройщиков через эскроу-счета и включения в мастер-планы городов.

«"Мы играем за вас" – этот слоган сборной России на ЧМ-2018 как нельзя лучше отражает суть любой созидательной деятельности. Сегодня мы говорим не о футболе, а о другом важном чемпионате – создании комфортного жилья и безопасной среды для людей. Рынок жилья неразрывно связан с национальными задачами, достижением демографических целей. Без доступного жилья будет сложнее добиваться увеличения рождаемости, удерживать и привлекать профессиональные высококвалифицированные кадры, обеспечивать экономический рост и суверенитет», – резюмировал Мутко.

#Мутко #мнение

@rusipoteka

Президент Владимир Путин обсудил с главой ДОМ РФ Виталием Мутко объемы ипотеки.

🧐В.Путин: Виталий Леонтьевич, Ваши документы тоже смотрел, Вы считаете, что объём ипотеки сократится в этом году процентов на 20?

🧐В.Мутко: Да.

🧐В.Путин: А как раз денежные средства не уменьшатся. Это как?

🧐В.Мутко: Владимир Владимирович, смотрите, структура приобретения жилья. Всё-таки для стройки главное – сколько на первичный рынок приходит денег. Если Вы посмотрите, у нас все эти годы где-то под 80–90 процентов в покупку жилья вкладывались только ипотечные деньги.

Но структура жилья поменялась, сейчас 65% покупают за ипотеку, а в прежние годы 80, уже там 35% за свои деньги. Пошла денежно-кредитная политика смягчаться, и пошло некоторое оживление даже рыночной ипотеки.

За последние месяцы мы видим, что если где-то 10–13 тысяч выдавалось в месяц, сейчас уже по 23 тысячи ипотечных рыночных кредитов.

Но самый ключевой фактор, я хочу ещё раз Вас поблагодарить, потому что помню, здесь мы обсуждали: Вы настояли на переводе отрасли на проектное финансирование. Я считаю, что это базовое решение, и все эти сложные полтора года за счёт него стройка динамично себя чувствует. Сейчас в стройке практически 119 млн квадратных метров жилья, проектное финансирование открыто на 21 трлн, 9,7 находится в ритмичном финансировании. Этот механизм очень балансирует жилищное строительство. Поэтому, конечно, я считаю, что это фундаментальная реформа.

🧐В.Путин: Правильное решение.

#ипотека #Мутко

@rusipoteka

❌ Три четверти семей не смогут взять ипотеку даже по нулевой ставке, просто не смогут обслуживать, заявил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

Поэтому, по его мнению, кроме льготных ипотечных программ необходимо внедрять другие меры господдержки. В их числе – стимулирование строительства доступного арендного жилья.

❗️ Недоступность жилья влияет на квартирографию строящихся домов. Структура строящегося жилья в России не соответствует структуре семей, подчеркнул Мутко.

«Это самая страшная вещь. Сегодня 120 млн кв. м строится, и 53% – однокомнатные квартиры. Вот этот образ, о котором сказал президент, многодетной семьи, он не прорисовывается в этом жилищном фонде. Потому что это дорого, потому что многие люди даже под нулевую ставку не возьмут ипотеку», – отметил он.

#Мутко #ипотека

@rusipoteka