#Вопросы про эскроу-счета на рынке новостроек
1. Что такое счёт эскроу?
Эскроу-счёт - это счёт в банке, который открывается для безопасных взаиморасчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
2. В чем отличие схемы с эскроу-счётами от текущей?
Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от сегодняшней. Дольщик подписывает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Соглашение идёт на регистрацию в Росреестр. Далее банк, застройщик и дольщик подписывают трёхсторонний договор на открытие эскроу-счёта, после чего в обозначенный срок покупатель вносит деньги на счёт. Иными словами, вся разница с сегодняшней схемой заключается в том, что средства за покупку квартиры перечисляются дольщиком не застройщику, а банку на эскроу-счёт.
3. Нужно ли покупателю недвижимости платить за эскроу-счёт? В любом ли банке его можно открыть?
Нет, дольщику не придётся платить за открытие эскроу-счёта.
ЦБ установил, что работать по схеме с эскроу-счётами могут банки с рейтингом ВВВ-. На текущий момент согласно сайта ЦБ таких банков 95.
Но это возможность работать, а не обязанность. Большинство банков не закладывают в свою бизнес-модель работу с проектным финансированием с использованием эскроу-счетов.
По сути на рынке сейчас начали работу с эскроу-счетами только Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ банк и банк Санкт-Петербург.
4. Эскроу-счета лучше ДДУ?
Эскроу-счёт не исключает договор долевого участия. Покупатели по-прежнему смогут приобретать строящееся жильё с заключением ДДУ, но с открытием эскроу-счетов. Деньги уже не поступят застройщику напрямую, как сегодня, а «заморозятся» банком на время строительства объекта. Если продавец не выполнил обещания, то ДДУ расторгается, и средства со счёта возвращаются покупателю. Новая схема позволит исключить появление обманутых дольщиков, но при этом застройщикам придётся строить на собственные или заёмные средства.
5. Сохранится ли возможность приобрести квартиру через ДДУ без эскроу после 1 июля 2019 года?
Для того чтобы сделать переход на использование эскроу-счёта более плавным, власти разработали определённые критерии, согласно которым можно завершить строительство по старым правилам. Во-первых, объекты должны быть готовы как минимум на 30%, во-вторых, квартиры в них распроданы не менее чем на 10%. Для отдельных категорий застройщиков есть ряд иных послаблений.
Большая часть сегодняшних проектов соответствует этим критериям, поэтому порядка 85% новостроек будут продаваться по старым правилам (то есть без открытия эскроу-счетов) и после 1 июля.
@contrust24
1. Что такое счёт эскроу?
Эскроу-счёт - это счёт в банке, который открывается для безопасных взаиморасчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
2. В чем отличие схемы с эскроу-счётами от текущей?
Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от сегодняшней. Дольщик подписывает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Соглашение идёт на регистрацию в Росреестр. Далее банк, застройщик и дольщик подписывают трёхсторонний договор на открытие эскроу-счёта, после чего в обозначенный срок покупатель вносит деньги на счёт. Иными словами, вся разница с сегодняшней схемой заключается в том, что средства за покупку квартиры перечисляются дольщиком не застройщику, а банку на эскроу-счёт.
3. Нужно ли покупателю недвижимости платить за эскроу-счёт? В любом ли банке его можно открыть?
Нет, дольщику не придётся платить за открытие эскроу-счёта.
ЦБ установил, что работать по схеме с эскроу-счётами могут банки с рейтингом ВВВ-. На текущий момент согласно сайта ЦБ таких банков 95.
Но это возможность работать, а не обязанность. Большинство банков не закладывают в свою бизнес-модель работу с проектным финансированием с использованием эскроу-счетов.
По сути на рынке сейчас начали работу с эскроу-счетами только Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ банк и банк Санкт-Петербург.
4. Эскроу-счета лучше ДДУ?
Эскроу-счёт не исключает договор долевого участия. Покупатели по-прежнему смогут приобретать строящееся жильё с заключением ДДУ, но с открытием эскроу-счетов. Деньги уже не поступят застройщику напрямую, как сегодня, а «заморозятся» банком на время строительства объекта. Если продавец не выполнил обещания, то ДДУ расторгается, и средства со счёта возвращаются покупателю. Новая схема позволит исключить появление обманутых дольщиков, но при этом застройщикам придётся строить на собственные или заёмные средства.
5. Сохранится ли возможность приобрести квартиру через ДДУ без эскроу после 1 июля 2019 года?
Для того чтобы сделать переход на использование эскроу-счёта более плавным, власти разработали определённые критерии, согласно которым можно завершить строительство по старым правилам. Во-первых, объекты должны быть готовы как минимум на 30%, во-вторых, квартиры в них распроданы не менее чем на 10%. Для отдельных категорий застройщиков есть ряд иных послаблений.
Большая часть сегодняшних проектов соответствует этим критериям, поэтому порядка 85% новостроек будут продаваться по старым правилам (то есть без открытия эскроу-счетов) и после 1 июля.
@contrust24