🧮 АРЕНДА vs ИПОТЕКА и ЭФФЕКТ НАВЕСА

Вот и ДОМ.РФ по сути констатирует выход роста цен в пологую траекторию. Снижение на 1-2% по факту - это не прайсинг, а микс эффект. Т.е. это выход более дешевых предложений. Снижение на 1% от 70 тыс = 700 рублей, в жизни так никто не управляет ценами в аренде, шаги идут ровно, кратно 1000 рублей и более широкими шагами.

По части спроса. Взять у 🏦 10 млн в ипотеку по 29% на 30 лет = платить 246 тыс в мес. Пока что никакой доступностью и добротой и не пахнет. Или семейка или арендуйте и ждет снижения ставок (года так 3 до нормальных отметок, например).

Семейной ипотеки на всех не хватит, да и не всем нужно и актуально. Пока ипотека заградительно недоступна, аренда будет иметь мощную поддержку перетекшего туда спроса.

По части предложения арендных квартир. Сейчас еще на рынок выходят метры, которые строили при достаточно высоком темпе (это - навес предложения), но вот уже сейчас новые стройки замедляются, девелоперы желают сохранять цены, чтоб финмодель работала. Тут бы, конечно, разговорить кого-то из ТОПов - или 🏠 или 🏠, хотя первые вообще воды в рот набрали.

В моем мониторинге лотов от ПИК (тут в канале по тегам #аренда #ПИК) я вижу, что сейчас достаточно много новых квартир выводят или пустыми (нет денег на ремонты) или с меблировкой "взял всю хрень с Авито". Ценник у этих лотов ставится пониже, само собой.

Но, самое главное, на рынке сохраняются нормы доходности в % к цене квартир на вторичке (как я писал в обзорах ранее, это 5-6% годовой доходности первого года). Рынок недвижимости, будучи самым долгоиграющим, имеет низкую чувствительность к всплескам ключевой ставки.

Изменения тут сейчас будут медленными и плавными. Основной рывок ставок аренды уже произошел, теперь время боковика.

#аренда #недвижимость

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

📝 Депутат ГД Ярослав Самылин направил обращение главе Минэкономразвития Максиму Решетникову, в котором предлагает ограничить сумму вознаграждения риелторов при аренде жилья:

«Считаю необходимым законодательно установить верхнюю границу для комиссионного вознаграждения риелторов, которая не должна превышать 50% от гонорара <...> арендодателя», – отметил он.

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

👛 Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в 3 раза ниже, чем от банковского вклада, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики».

Средний уровень доходности от сдачи в аренду «однушки», приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ, составляет 6,3%, в то время как ставки по вкладам на срок 1-3 года достигают 20%.

1️⃣Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду – в Хабаровске и Новокузнецке – 8-9% годовых.

1️⃣Наименьшую доходность получают рантье в Севастополе – 4,2% годовых.

#аренда #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

🫧 В апреле предложение на рынке аренды жилья в России, по расчетам ДОМ РФ, стабилизировалось на высоком уровне после роста в предыдущие 7 месяцев.

Небольшое уменьшение предложения произошло в большинстве городов.

В результате стоимость аренды жилья изменилась минимально (в пределах 1%) почти во всех крупных городах.

🟦В Москве средняя цена аренды квартиры составила 90 тыс. руб. в месяц (-1% к марту 2025 г.), в городах-миллионниках – 35 тыс. руб. (без изменения), в крупных городах – 31 тыс. руб. (+1%).

🟦Исключением стал Санкт-Петербург, где стоимость аренды жилья выросла на 7%, до 51 тыс. руб. впервые с августа 2024 г.

#аренда #жилье

@rusipoteka

По итогам II квартала предложение аренды жилья в России снизилось. Это произошло впервые со второго квартала прошлого года.

🔑Количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду сократилось на 6% относительно I кв. 2025 г.

Сильнее всего ‒ в Санкт-Петербурге: на 31% кв./кв. до 4,8 тыс. объявлений. В Москве количество активных объявлений арендного жилья снизилось на 4% кв./кв. до 22,2 тыс., В остальных города-миллионниках – на 2% до 25,3 тыс.

В целом объём предложения аренды жилья находится на 71% выше, чем во II кв. 2024 г. (за счёт активного роста в предыдущие периоды).

💰Увеличение спроса привело как к вымыванию наиболее ликвидных лотов, так и к возобновлению роста цен на аренду почти всех типов квартир на 4-6%.

Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве за квартал выросла на 2% до 93 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 16%, до 55 тыс. руб., в остальных городах – на 3% до 38 тыс. руб.

Удорожание аренды жилья превысило замедлившийся рост цен на новостройки. В результате доходность от сдачи жилья в аренду выросла: в Москве ‒ на 0,1 п.п. кв./кв. до 5,7%, в Санкт-Петербурге – на 0,8 п.п. до 6,2%, в остальных городах – на 0,1 п.п. до 6,1%.

@domresearch #аренда

❗️ Медианная ставка долгосрочной аренды квартир по итогам сентября 2025 года в городах-миллионниках, по данным «Яндекс Аренды», составила 38 тыс. руб.

За III квартал показатель вырос на 11%. Это связывают с тем, что в условиях высокого спроса на рынке произошло вымывание наиболее бюджетных квартир. В среднем предложение сократилось на 21,5% за квартал.

Аренда подорожала во всех 16 миллионниках, однако диапазон прироста отличается более чем в 20 раз.

Сильнее всего за III квартал аренда подорожала:

1️⃣в Перми – на 22,3%, до 37 тыс. руб. в месяц
1️⃣в Нижнем Новгороде – на 17,4%, до 40 тыс.
1️⃣в Ростове-на-Дону – на 16,7%, до 35 тыс.

#аренда #недвижимость #цены

@rusipoteka

«Если сейчас установить нулевую ставку по ипотеке, то около половины семей в стране не смогут себе позволить платежи даже в рассрочку на 20 лет. Конечно, для них нужно развивать аренду. Но если браться по-взрослому, то денег на аренду нужно больше, чем на субсидирование ипотеки».

Об этом заявил руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг. Он поддержал идею Минстроя развивать арендное жилье.

🏢Замглавы Минстроя Никита Стасишин считает, что необходимо развитие рынка арендного жилья, так как коммерческая ипотека не может решить задачу обеспечения жильем. Но развитие некоммерческой аренды – это очень ресурсоемкий продукт, сказал Стасишин.

🪙 Источником развития рынка арендного жилья, по мнению Гольдберга, могут стать средства, выделяемые на субсидирование портфеля выданных льготных кредитов.

💰1,5 трлн рублей заложено только в этом году на льготную ипотеку. ЦБ прогнозирует снижение ставки, поэтому затраты на субсидирование уже накопленного портфеля по льготной ипотеке будут снижаться. По словам Гольдберга, каждый процентный пункт снижает расходы на 100 млрд рублей.

К 2027 году расходы федерального бюджета на субсидирование портфеля по семейной ипотеке составят 500 млрд рублей, если ставка опустится до 8%, прогнозирует Гольдберг.

«Сэкономленные 500 млрд рублей средства могли пойти на арендное жилье, на них можно строить до 100 тысяч квартир в год. Эти средства вполне можно направить на систематическое развитие арендного фонда. Тогда, действительно, можно будет принять стратегию (арендного жилья)», – отметил он.

#аренда #жилье #недвижимость

@rusipoteka