#стройка, #исследование
Очевидное становится документированным. Рынок проседает, затем затоваривается и застройщики неизбежно начнут дохнуть пачками. Причем неизвестно ещё кто первый: крупные или мелкие. При этом, занимать ни строящим и продающим жилую, ни покупающим и эксплуатирующим коммерческую недвижимость компаниям по большому счету кроме открытого рынка практически негде. Первым денег уже почти не дают, а вторым ещё дают, но все труднее. В этой связи резонно встаёт вопрос: как быть интеллигентному человеку, купившему облигации компаний данного сектора? Поскольку на вопрос в лоб: вернёте деньги или нет всё равно ответ будет предсказуем, решили пойти на хитрость. Попросили эмитентов ответить на вопрос: как вы планируете пережить ближайшие три года. То есть раскрыть свою стратегию а переходный период 2019-2021 гг. Как минимум двое уже точно согласились, поэтому я смело анонсирую выход нового исследования по стройке. В отличии от лизинга тут ежеквартально наверное не получится, поэтому более предпочтительно выглядит ежегодный формат. Поскольку эмитенты в данном случае всё делают сами, да и конфиденциальность никто не отменял, для нас также как и для вас пока что остаётся загадкой что из этого получится. Но надеюсь в марте мы успеем все подготовить прочитать и дать свои ехидные комментарии.

📃Обоснованиe дифференцированных форм государственной поддержки ипотечного кредитования в условиях дестабилизации экономики

Автор: Коростелева Т. С.

Аннотация: В статье рассматривается современное состояние ипотечного рынка в РФ, анализируются факторы, дестабилизирующие его развитие. Приводятся статистические данные по динамике ипотечного кредитования за последние несколько лет, а также доле государственного участия на рынке.

На основе статистического анализа доказывается, что «массовая» господдержки ипотеки стала причиной появления ряда противоречий, к которым добавился «перекос» региональных характеристик локальных ипотечных рынков.

Делается вывод, что господдержка ипотечного кредитования в РФ нуждается в тщательно проработанном механизме ее оказания. Этот механизм должен основываться на научно обоснованном подходе к классификации региональных систем ипотечного кредитования, учитывать их специфику по базовому набору ипотечно-жилищных индикаторов. Таковым может являться авторская методика оценки ипотечного потенциала регионов на основе дифференциального показателя уровня развития ИЖК региона, полученного с использованием метода главных компонент (МГК).

В работе приведены новые результаты системной классификации регионов, а также результаты корреляционно-регрессионного моделирования факторов дифференциального показателя, необходимые для формирования их прогностических оценок. Последние получены путем статистической обработки массивов данных по 2017-2021гг. Доказывается, что данная методика может являться ключом к решению большого круга задач в области государственного регулирования ипотечных рынков. В качестве одной из них анализируется проблема обоснования дифференцированных ставок по программе «Семейная ипотека», дискутируемая сегодня на уровне Правительства РФ.

Методологическую основу исследования составили методы одномерного и многомерного статистического анализа, а также экономико-математического моделирования.

Источник: «Жилищные стратегии». Том 12, №3.

#ипотека #госпрограммы #исследование

@rusipoteka

К 2030 году в крупнейших городских агломерациях России на одного человека в среднем будет приходиться отдельная комната.

По итогам 2024 года обеспеченность жильём в среднем по стране составила 29,4 кв. м на человека. В 17 крупнейших агломерациях этот показатель чуть выше — 29,8 кв. м. Просторнее всего живут в Краснодаре и Воронеже: по 36,5 кв. м на жителя. Скромнее всего во Владивостоке — 25,4 кв. м/чел.

К 2030 году прирост жилищной обеспеченности в крупнейших агломерациях будет определяться доступностью жилья (уровнем цен на жилье относительно доходов населения) и уровнем выбытия жилищного фонда в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), отмечают эксперты. С учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв. метров общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.

Увеличивается доля нового жилья: если в 2021 году на дома, построенные после 2010-го, приходилось 30% жилищного фонда, то в 2024-м уже 38%. К 2030 году этот показатель в большинстве агломераций достигнет 40-45%.

Доступность жилья в крупнейших агломерациях в 2024 году вновь снизилась. На покупку квартиры в медианной агломерации требуется полностью откладывать доход в течение 3,8 года (учитывается медианный среднедушевой доход семьи из 3-х человек).  Доступным жилье считается, если показатель не превышает 3 лет. В ближайшие годы доступность жилья в крупнейших агломерациях будет сохраняться на новом, более низком уровне, и в значительной мере зависеть от стратегий застройщиков в условиях проводимой ЦБ денежно-кредитной политики.

При этом, отмечают авторы исследования, доступность жилья в крупных городах России заметно лучше, чем в других странах. Так, в Гонконге копить на жилье нужно 14,4 года, в Мельбурне - 9,7 года, а в Лондоне - 9,1 года.

👉 Исследование Фонда «Института экономики города» «Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010–2024 гг.»

#исследование #недвижимость #жилье