📊 По оценке ДОМ РФ, за I полугодие 2025 года доля продаж первичного жилья в ипотеку сократилась до 63% (76% в 2024 г.), а за наличные и в рассрочку ‒ увеличилась до 37% (с 24%).

В ДОМ РФ ожидают, что по мере смягчения ЦБ денежно-кредитной политики и снижения рыночных ставок по ипотеке классические продажи в ипотеку вновь вернут свою долю в структуре продаж жилья по ДДУ, а рассрочки, наоборот, станут нишевым инструментом.

#рассрочка #первичка #новостройки

@rusipoteka

Средняя площадь квартир на первичном рынке продолжает снижаться

📉 В июле, по данным Циан, средняя площадь проданной квартиры в новостройке в целом по России составила 50,4 кв. м, что на 2% меньше год к году.

Самое заметное сокращение по итогам I полугодия 2025 года зафиксировано:

🛑в Чебоксарах – на 10% год к году, до 57,5 кв. м,
🛑в Кирове – на 9%, до 50,5 кв. м,
🛑в Ярославле и Липецке – на 7%, до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м. соответственно

Граждане, пытаясь снизить финансовую нагрузку от ежемесячных выплат по ипотеке, делают выбор в пользу более компактных квартир, пояснили эксперты.

Средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке сокращается даже несмотря на ограничения.

В прошлом году в Москве запретили строительство малоформатного жилья общей площадью менее 28 кв. м, позже запрет распространился на другие регионы РФ.

🏗 Однако после ввода таких ограничений застройщики не прекратили строительство небольших квартир – теперь они предлагают их на границе норматива, что тоже уменьшает среднюю площадь проданного лота.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

🧡 По прогнозам «Эксперт РА»:

⚫️Объемы запуска новых проектов на рынке многоквартирного жилья в 2025–2026 годах сократится относительно среднего значения за 2020–2024 годы. На горизонте 2027–2030 годов запуск новых проектов увеличится. Минимальный объем запусков будет преодолен в 2025 году, когда ожидается сокращение до 32 млн кв. м, или на 33% относительно уровней 2024-го.

⚫️В результате прогнозируемого в 2025–2026 годах низкого объема запуска новых проектов ожидается формирование ограниченного предложения на рынке первичной недвижимости к 2027-му. Дополнительным драйвером спроса на недвижимость в среднесрочной перспективе может выступать сформировавшийся у населения высокий объем накоплений благодаря высоким ставкам в экономике.

⚫️В 2025–2030 годах сохранится опережающий рост цен на рынке первичной жилой недвижимости над инфляцией. При этом в 2025–2026 годах ожидается снижение темпов роста цен.

⚫️Рост цен на первичное жилье к концу 2030 года превысит инфляцию более чем в два раза. Если в 2025 году инфляция оценивается в 6,3%, а рост цен на новостройки в 8,3%, то уже в 2030 году темпы роста цен составят 9% при инфляции на уровне 4%.

⚫️Вследствие предполагаемого роста цен в прогнозных 2025–2030 годах на фоне смягчения денежной-кредитных условий и восстановления спроса на недвижимость ожидается значительное увеличение рынка в стоимостном выражении. Минимальный объем продаж за рассматриваемый горизонт времени ожидается в перспективе 2025 года в силу запретительно высокой стоимости ипотечных кредитов, что приведет к сокращению объема продаж на 6%. В последующие периоды, в перспективе 2026–2030 годов прогнозируется постепенное восстановление спроса на рынке недвижимости.

Источник: «Жилищное строительство».

#мнение #цены #новостройки

@rusipoteka

📉 В январе-августе, по данным ДОМ РФ, застройщики реализовали 14,4 млн кв. м жилья, что на 17% меньше, чем год назад.

В денежном выражении продажи снизились всего на 8% г/г и составили 2,9 трлн руб.

При этом в августе продано 2,1 млн кв. м, что:

🔜на 3% больше, чем в июле,
🔜на 28% больше, чем годом ранее.

Сумма продаж составила 422 млрд руб. – это на 5% больше, чем в июле и на 42% превосходит показатель августа 2024 г.

«Такой результат стал в том числе следствием оживления ипотечных выдач по рыночным программам: за прошедший месяц банки предоставили 26 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 63 млрд руб. (+12%)», – сообщили в ДОМ РФ.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

💸По данным индекса цен ДОМ РФ, за январь-август 2025 года новостройки в РФ подорожали на 4,3% за счет повышения стоимости квартир всех типов комнатностей.

Сильнее всего цены выросли на «однушки» – на 4,9%. При этом «двушки» и «трешки» подорожали на 3,7% и 3,5% соответственно, что ниже инфляции за этот же период (3,9%).

Изменение цен на новостройки не превысило инфляцию, то есть в реальном выражении подешевели или не изменились в цене с начала года:

1️⃣однокомнатные квартиры в 35 регионах,
1️⃣двухкомнатные – в 39 регионах,
1️⃣трехкомнатные – в 45 регионах.

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka