📈 Доля рассрочки на рынке первичного жилья со II полугодия 2024 года существенно увеличилась.

Если в среднем данный показатель всегда составлял порядка 20%, то сейчас в структуре продаж он занимает уже 40%, рассказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.

#рассрочка #первичка

🏡 Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке.

@rusipoteka

📊 По оценке ДОМ РФ, за I полугодие 2025 года доля продаж первичного жилья в ипотеку сократилась до 63% (76% в 2024 г.), а за наличные и в рассрочку ‒ увеличилась до 37% (с 24%).

В ДОМ РФ ожидают, что по мере смягчения ЦБ денежно-кредитной политики и снижения рыночных ставок по ипотеке классические продажи в ипотеку вновь вернут свою долю в структуре продаж жилья по ДДУ, а рассрочки, наоборот, станут нишевым инструментом.

#рассрочка #первичка #новостройки

@rusipoteka

Средняя площадь квартир на первичном рынке продолжает снижаться

📉 В июле, по данным Циан, средняя площадь проданной квартиры в новостройке в целом по России составила 50,4 кв. м, что на 2% меньше год к году.

Самое заметное сокращение по итогам I полугодия 2025 года зафиксировано:

🛑в Чебоксарах – на 10% год к году, до 57,5 кв. м,
🛑в Кирове – на 9%, до 50,5 кв. м,
🛑в Ярославле и Липецке – на 7%, до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м. соответственно

Граждане, пытаясь снизить финансовую нагрузку от ежемесячных выплат по ипотеке, делают выбор в пользу более компактных квартир, пояснили эксперты.

Средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке сокращается даже несмотря на ограничения.

В прошлом году в Москве запретили строительство малоформатного жилья общей площадью менее 28 кв. м, позже запрет распространился на другие регионы РФ.

🏗 Однако после ввода таких ограничений застройщики не прекратили строительство небольших квартир – теперь они предлагают их на границе норматива, что тоже уменьшает среднюю площадь проданного лота.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

🫧 Аналитический центр «Движение.ру» выяснил, какая доля жилья по стоимости покрывается лимитами семейной ипотеки с учетом первого взноса на первичном рынке в городах-миллионниках РФ (+в Тюмени).

В среднем по рынкам мегаполисов доля квартир, стоимость которых не превышает рассчитанного лимита (максимальная сумма кредита + сумма первого взноса), составляет 44%.

В разрезе отдельных городов разница достигает более существенных значений.

Максимальная доля предложения на первичном рынке в лимите семейной ипотеки (более половины экспозиции) отмечается в городах:

▪️Волгоград
▪️Санкт-Петербург
▪️Воронеж
▪️Ростов-на-Дону
▪️Уфа

Сложнее всего уложиться в лимит в Нижнем Новгороде, Москве и Казани.

С начала года доля квартир, стоимость которых укладывается в лимит семейной ипотеки, сократилась в большинстве рассмотренных городов.

Купить с помощью семейной ипотеки без накопления дополнительных средств квартиру семейного формата в большинстве мегаполисов сложно, а то и невозможно.

Подавляющая часть квартир в лимите установленных госпрограммой сумм – это студии и однокомнатные квартиры.

В пяти мегаполисах доля студий в предложении жилья в лимите семейной ипотеки превышает 90%, а в Казани достигает 100%. Проще всего при покупке квартир большей комнатности уложиться в лимит льготного кредита жителям Новосибирска, Перми и Красноярска.

Доля студий в предложении жилья в лимите семейной ипотеки сократилась только в трех миллионниках:

▪️Омск
▪️Краснодар
▪️Волгоград

В остальных рассмотренных городах она, напротив, выросла.

#семейнаяипотека #первичка

@rusipoteka

📉 В январе-августе, по данным ДОМ РФ, застройщики реализовали 14,4 млн кв. м жилья, что на 17% меньше, чем год назад.

В денежном выражении продажи снизились всего на 8% г/г и составили 2,9 трлн руб.

При этом в августе продано 2,1 млн кв. м, что:

🔜на 3% больше, чем в июле,
🔜на 28% больше, чем годом ранее.

Сумма продаж составила 422 млрд руб. – это на 5% больше, чем в июле и на 42% превосходит показатель августа 2024 г.

«Такой результат стал в том числе следствием оживления ипотечных выдач по рыночным программам: за прошедший месяц банки предоставили 26 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 63 млрд руб. (+12%)», – сообщили в ДОМ РФ.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

💸По данным индекса цен ДОМ РФ, за январь-август 2025 года новостройки в РФ подорожали на 4,3% за счет повышения стоимости квартир всех типов комнатностей.

Сильнее всего цены выросли на «однушки» – на 4,9%. При этом «двушки» и «трешки» подорожали на 3,7% и 3,5% соответственно, что ниже инфляции за этот же период (3,9%).

Изменение цен на новостройки не превысило инфляцию, то есть в реальном выражении подешевели или не изменились в цене с начала года:

1️⃣однокомнатные квартиры в 35 регионах,
1️⃣двухкомнатные – в 39 регионах,
1️⃣трехкомнатные – в 45 регионах.

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka