Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🌎 GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🗣 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России
🏪 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков
💥 Без границ! - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
🏬 Недвижимость Москвы - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?
Всё о земельных инвестициях на канале Земельный капитал эксперта Татьяны Мельниковой.
🎯 Как купить участок за 10 000 ₽ и продать за 350 000 ₽?
🎯 Где искать землю дешевле рынка на торгах по банкротству с дисконтом до 90%?
🎯 Как зарабатывать от 50% до 800% годовых на реальных сделках?
Татьяна с нуля создала капитал 60+ млн ₽ на земле и недвижимости.
Теперь она раскрывает стратегии и кейсы, которые приносят прибыль уже сегодня.
⚡ Не упустите момент — подпишитесь на канал ПРОФЕССИОНАЛА!
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🌎 GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🗣 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России
🏪 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков
💥 Без границ! - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
🏬 Недвижимость Москвы - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?
Всё о земельных инвестициях на канале Земельный капитал эксперта Татьяны Мельниковой.
🎯 Как купить участок за 10 000 ₽ и продать за 350 000 ₽?
🎯 Где искать землю дешевле рынка на торгах по банкротству с дисконтом до 90%?
🎯 Как зарабатывать от 50% до 800% годовых на реальных сделках?
Татьяна с нуля создала капитал 60+ млн ₽ на земле и недвижимости.
Теперь она раскрывает стратегии и кейсы, которые приносят прибыль уже сегодня.
⚡ Не упустите момент — подпишитесь на канал ПРОФЕССИОНАЛА!
Подборка организована DREAMSMM
Forwarded from MMI
КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН В БАЗОВОЙ ЧАСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КОРЗИНЫ УЖЕ 4 МЕСЯЦА ВБЛИЗИ 4%
ЦБ дал ОБЗОР ИНФЛЯЦИИ ЗА ИЮЛЬ и ОЦЕНКИ СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫХ ИНДЕКСОВ ЦЕН
Июльский рост ИПЦ на 0.57% mm оценен в 8.5% mm saar VS 4.1%, что выше нашей оценки (7.2% mm saar)
Рост базовой корзины (БИПЦ) на 0.25% mm (в неё не входят ЖКУ, плодоовощи и бензин) оценен в 4.2% mm saar VS 3.9% (наша оценка была 3.0% mm saar)
Главным дезинфляционным фактором в июле были плодоовощи (-17.6% mm saar) и внезапно пассажирский транспорт (-38.2% mm saar). А проинфляционным фактором помимо тарифов ЖКУ (93% mm saar) стали нефтепродукты (16.7% mm saar). В августе ситуация с бензином становится уже по-настоящему драматичной... Темпы роста цен в бытовых и мед.услугах остаются двузначными
Мы считаем, что в сентябре можно продолжить снижение ставки. Но пока не определились -100 или -200? Всё будет понятно к концу этой недели. В чём мы точно уверены – на 16% (если дойдём) необходимо будет взять паузу, возможно, длительную
ЦБ дал ОБЗОР ИНФЛЯЦИИ ЗА ИЮЛЬ и ОЦЕНКИ СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫХ ИНДЕКСОВ ЦЕН
Июльский рост ИПЦ на 0.57% mm оценен в 8.5% mm saar VS 4.1%, что выше нашей оценки (7.2% mm saar)
Рост базовой корзины (БИПЦ) на 0.25% mm (в неё не входят ЖКУ, плодоовощи и бензин) оценен в 4.2% mm saar VS 3.9% (наша оценка была 3.0% mm saar)
Главным дезинфляционным фактором в июле были плодоовощи (-17.6% mm saar) и внезапно пассажирский транспорт (-38.2% mm saar). А проинфляционным фактором помимо тарифов ЖКУ (93% mm saar) стали нефтепродукты (16.7% mm saar). В августе ситуация с бензином становится уже по-настоящему драматичной... Темпы роста цен в бытовых и мед.услугах остаются двузначными
Мы считаем, что в сентябре можно продолжить снижение ставки. Но пока не определились -100 или -200? Всё будет понятно к концу этой недели. В чём мы точно уверены – на 16% (если дойдём) необходимо будет взять паузу, возможно, длительную
👍2
Forwarded from Proeconomics-Realty
Задолженность россиян по ипотечным жилищным кредитам на 1 июля 2025 года достигла 20,4 трлн рублей. По данным Центробанка, это на 0,3% больше, чем месяцем ранее. Совокупный объем ипотечного портфеля с учетом секьюритизации составил 22,1 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,5%, а в годовом выражении – на 4,4%.
При этом темпы прироста замедлились: если год назад рост составлял более 6%, то теперь лишь 3,3%. Особенно заметно снижение в сегменте кредитов по ДДУ – задолженность по ним уменьшилась на 0,4% и составила 4,4 трлн рублей.
Несмотря на финансовые трудности – по данным Level Group, 38% заемщиков признают, что денег хватает «впритык», а 23% вынуждены периодически занимать средства – россияне продолжают активно брать ипотеку. В июне банки выдали 68,7 тыс. рублевых кредитов на сумму 308,9 млрд рублей (против 287,3 млрд месяцем ранее).
Основную часть рынка удерживают льготные программы: на них пришлось 85% всех выдач – 263 млрд рублей (+6,6% за месяц). Ипотека на рыночных условиях также показала рост: +13%, до 46 млрд рублей. По прогнозу ДОМ.РФ, в июле объем выдач с господдержкой сохранится на уровне июня – около 158 млрд рублей за первые три недели.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в июне оставалась на уровне 7,5% годовых. По договорам долевого участия ставка составила 6,1% (+0,1 п.п. за месяц), на рынке готового жилья – 9,5% (против 9,7% в мае).
Розничный кредитный портфель банков на 1 июля 2025 года достиг 34,8 трлн рублей. Из них 56% приходится на ипотеку, 34% – на беззалоговые потребительские кредиты (в том числе 14% на кредитные карты), почти 8% – на автокредиты.
По региональной структуре лидерами традиционно остаются Москва, Московская область и Санкт-Петербург. В июне наибольший рост ипотечных выдач показал Краснодарский край (+21,8% за месяц), тогда как Московская область зафиксировала снижение (-4,5%).
При этом темпы прироста замедлились: если год назад рост составлял более 6%, то теперь лишь 3,3%. Особенно заметно снижение в сегменте кредитов по ДДУ – задолженность по ним уменьшилась на 0,4% и составила 4,4 трлн рублей.
Несмотря на финансовые трудности – по данным Level Group, 38% заемщиков признают, что денег хватает «впритык», а 23% вынуждены периодически занимать средства – россияне продолжают активно брать ипотеку. В июне банки выдали 68,7 тыс. рублевых кредитов на сумму 308,9 млрд рублей (против 287,3 млрд месяцем ранее).
Основную часть рынка удерживают льготные программы: на них пришлось 85% всех выдач – 263 млрд рублей (+6,6% за месяц). Ипотека на рыночных условиях также показала рост: +13%, до 46 млрд рублей. По прогнозу ДОМ.РФ, в июле объем выдач с господдержкой сохранится на уровне июня – около 158 млрд рублей за первые три недели.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в июне оставалась на уровне 7,5% годовых. По договорам долевого участия ставка составила 6,1% (+0,1 п.п. за месяц), на рынке готового жилья – 9,5% (против 9,7% в мае).
Розничный кредитный портфель банков на 1 июля 2025 года достиг 34,8 трлн рублей. Из них 56% приходится на ипотеку, 34% – на беззалоговые потребительские кредиты (в том числе 14% на кредитные карты), почти 8% – на автокредиты.
По региональной структуре лидерами традиционно остаются Москва, Московская область и Санкт-Петербург. В июне наибольший рост ипотечных выдач показал Краснодарский край (+21,8% за месяц), тогда как Московская область зафиксировала снижение (-4,5%).
❤1
Forwarded from Движение.ру
Wildberries все-таки запустил продажу квартир
Пока в режиме тестирования. Но в WB верят, что будущее продаж недвижки — за маркетплейсами, написала основатель компании Татьяна Ким в своем телеграм-канале.
😄 — риелторы сегодня массово регаются на WB.
✈️ Движение.ру
Пока в режиме тестирования. Но в WB верят, что будущее продаж недвижки — за маркетплейсами, написала основатель компании Татьяна Ким в своем телеграм-канале.
😄 — риелторы сегодня массово регаются на WB.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4👎1
Forwarded from Циан для профи
До 2021 г. средний возраст домов, в которых продаются квартиры на вторичном рынке в городах 500+ увеличивался, последние 5 лет он не меняется.
Высокие темпы жилищного строительства и выход в продажу недавних новостроек, приобретённых инвесторами в период низких ставок, компенсировали естественное старение жилого фонда.
Самый «молодой» рынок (до 20 лет) сейчас в
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Падение выдач во многом связано с изменением условий господдержки рынка жилья: отмене массовой льготной ипотеки и ужесточении правил постройки домов.
При этом из-за падения спроса стоимость стройматериалов снижается. Стоимость услуг аккредитованных компаний почти не изменилась.
#ижс #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Всё о стройке
Она работала в компании с марта 2020 года.
Напомним, что в прошлом году у проектного института «Самолета» случился ребрендинг — S.23 (ранее — «Самолет-Проект»). На сегодняшний день в его портфеле 7 млн кв.м. спроектированной недвижимости и более 1000 специалистов.
UPD:
«С глубоким чувством удовлетворенности от проделанной работы и капелькой грусти покидаю компанию, в которой удалось создать наш Проектный институт S.23 с нуля. Я благодарна "Самолет" за этот невероятный опыт, за возможности, которые стали платформой для моего дальнейшего самостоятельного развития»,— комментирует свое решение Лилия Федотова.
«Мы благодарны Лилии за годы плодотворной работы, собранную сплоченную команду, которая продолжит работу S.23. Желаем успехов и горды тем, что как группа компаний готовим ТОП-менеджеров такого уровня, создающих свои бизнесы после работы в "Самолет"»,— комментирует директор по персоналу и устойчивому развитию Александра Горчакова.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from Не движется
Апартаменты, несмотря на всю спорность такой недвижимости, продолжают повсеместно строиться в России. Особенно на юге: в Крыму и Краснодарском крае, где сохраняется огромный спрос со стороны тех, кто планирует сдавать их отдыхающим.
Исключение одно — Москва, где местные власти активно борются с такими проектами. Тем не менее на столицу все еще приходится больше четверти от всего объема предложения, подсчитали в «Домклик».
@nedvizhna
Исключение одно — Москва, где местные власти активно борются с такими проектами. Тем не менее на столицу все еще приходится больше четверти от всего объема предложения, подсчитали в «Домклик».
@nedvizhna
Forwarded from REBURG
Распроданность падает, но не везде
В дополнение к данным по общей распроданности квартир на российском рынке жилья публикуем данные по крупнейшим рынкам страны. Как и ранее, текущие показатели и их динамика остаются контрастными.
◾️Сохраняются хорошие показатели на столичных рынках при стабильной динамике. Исключение - Ленинградская область, где соотношение распроданности к строительной остается низким.
◾️Все хорошо с продажами на нижегородском рынке. В регионе действует расширенный вариант семейной ипотеки. Но объем строительства и предложения здесь по-прежнему мал.
◾️В ряде регионов пропорции остаются на приемлемом уровне. Но многие из них в 2025 году демонстрируют заметную отрицательную динамику. К ним можно отнести: Крым, Ставропольский край, Ростовскую, Свердловскую области, Татарстан.
◾️Стабильно слабые результаты при плохой динамике в Краснодарском крае. При том, что это очень большой рынок.
◾️В 2025 году быстро ухудшается ситуация в Приморском, Красноярском крае, Башкирии.
@REBURG
В дополнение к данным по общей распроданности квартир на российском рынке жилья публикуем данные по крупнейшим рынкам страны. Как и ранее, текущие показатели и их динамика остаются контрастными.
◾️Сохраняются хорошие показатели на столичных рынках при стабильной динамике. Исключение - Ленинградская область, где соотношение распроданности к строительной остается низким.
◾️Все хорошо с продажами на нижегородском рынке. В регионе действует расширенный вариант семейной ипотеки. Но объем строительства и предложения здесь по-прежнему мал.
◾️В ряде регионов пропорции остаются на приемлемом уровне. Но многие из них в 2025 году демонстрируют заметную отрицательную динамику. К ним можно отнести: Крым, Ставропольский край, Ростовскую, Свердловскую области, Татарстан.
◾️Стабильно слабые результаты при плохой динамике в Краснодарском крае. При том, что это очень большой рынок.
◾️В 2025 году быстро ухудшается ситуация в Приморском, Красноярском крае, Башкирии.
@REBURG
❤2
Forwarded from Igor_Shimko
🔑 СТАНДАРТНАЯ ИПОТЕКА - КОГДА НАЧНЕТ ОЖИВЛЯТЬ РЫНОК?
Под 90% выданных ипотек в этом году — семейные. Рыночная простая ипотека, единственная доступная для сделок на вторичке, сейчас вообще не годится для оживления рынка.
🧮 Прикину на коленке, на каких отметках ставки этот механизм заработает, давая ликвидность всему рынку бетона?
Берем молодую пару, которым недоступна семейная ипотека, им приходится жить в арендном жилье и копить. Достаю иксель, будем с вами обсчитывать экономику.
Традиционно, считаю все для Москвы, так как тут живу и понимаю цифры достаточно хорошо. В регионах будет просто пропорция, а суть не поменяется.
Будем покупать квартиру около 40-50 квадратов на вторичке с чеком в 15 млн рублей. Это вполне реальные цифры.
1️⃣ Доходы семьи — 280 тыс. руб. в месяц
В Москве, по данным на первый квартал 2025 года, среднедушевой денежный доход составляет 140 489 рублей. Т.е. на двоих это 280 тыс рублей для простоты счета. Нашей паре примерно по 27 лет. Уже дошли до этих зарплат, потому что стараются как могут, работая уже лет так 5-7.
2️⃣ Расходы семьи - 163 тыс. руб. в месяц
🟢 Аренда — около 63 тыс. руб. в месяц (5% от 15 млн как раз через годовой счет);
🟢 Коммуналка, мобильная связь, интернет — еще около 10 тыс. руб в месяц;
🟢 Еда с выходами в рест/кафе и едой на работе — 40 тыс. руб в месяц;
🟢 Техника, одежда, отдых, трансфер и т.д. (в среднем в мес) — еще тыс 50 руб в месяц.
Да, тут все приблизительно, но и считаю я по генеральной совокупности. И не все скуфидонят с лоточками ради максимальной экономии. Люди хотят удовольствий.
3️⃣ Накопления. Сейчас это 117 тыс. руб. в месяц (41% доходов!)
Для первоначального взноса беру 25% от стоимости квартиры — 3.75 млн рублей. На двоих, м.б. с учетом помощи родителей, это реалистичная сумма.
4️⃣ И вот настало время расчетов! Нашей паре надо влезть в платеж НЕ выше 117 тыс. руб. в месяц + замещаемые 63 тыс. руб. в месяц с аренды (если берут с ремонтом, в который можно въехать сразу). В реальности - рассчитываем на 150-155 тыс рублей платежей в месяц. Люди не будут обязательно брать впритык, да и банки могут упираться с лимитами.
А сумма кредита 11.25 млн рублей. Срок - максимальный, само собой, ведь гасить быстрее у нас не запрещено и не наказывается. А так — безопаснее.
❗️ Путем нехитрых вычислений с аннутитетом и всеми заданными параметрами, мы получаем ставку в 1️⃣ 6️⃣ 💯 .
Она то как раз пролазит у нас чуть ниже их суммы максимального сбережения, ну и еще ж мы получаем страховые платежи раз в год. Паззл сошелся. Кстати, именно эти уровни ставок нам отмечали многие девелоперы в разговорах о точке перелома ситуации.
В сухом остатке — до ключевой ставки в 15%, где с небольшим спредом в 1% выйдет ставка в 16% ставки по рыночной несубсидированной ипотеке нам еще надо срезать 3% по КС. В идеале — КС 13% и рыночная ипотека в 14%. На снижении ставки люди не будут спешить, начнут выжидать момент со ставкой пониже.
И переломный момент в спросе будет не ранее, чем через полгода, с учетом той траектории кривой по КС, что нам рисует ЦБ РФ. А пока - только льготка, только хардкор!
#недвижимость #ипотека #ставка
💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond
Под 90% выданных ипотек в этом году — семейные. Рыночная простая ипотека, единственная доступная для сделок на вторичке, сейчас вообще не годится для оживления рынка.
🧮 Прикину на коленке, на каких отметках ставки этот механизм заработает, давая ликвидность всему рынку бетона?
Берем молодую пару, которым недоступна семейная ипотека, им приходится жить в арендном жилье и копить. Достаю иксель, будем с вами обсчитывать экономику.
Традиционно, считаю все для Москвы, так как тут живу и понимаю цифры достаточно хорошо. В регионах будет просто пропорция, а суть не поменяется.
Будем покупать квартиру около 40-50 квадратов на вторичке с чеком в 15 млн рублей. Это вполне реальные цифры.
В Москве, по данным на первый квартал 2025 года, среднедушевой денежный доход составляет 140 489 рублей. Т.е. на двоих это 280 тыс рублей для простоты счета. Нашей паре примерно по 27 лет. Уже дошли до этих зарплат, потому что стараются как могут, работая уже лет так 5-7.
Да, тут все приблизительно, но и считаю я по генеральной совокупности. И не все скуфидонят с лоточками ради максимальной экономии. Люди хотят удовольствий.
Для первоначального взноса беру 25% от стоимости квартиры — 3.75 млн рублей. На двоих, м.б. с учетом помощи родителей, это реалистичная сумма.
А сумма кредита 11.25 млн рублей. Срок - максимальный, само собой, ведь гасить быстрее у нас не запрещено и не наказывается. А так — безопаснее.
Она то как раз пролазит у нас чуть ниже их суммы максимального сбережения, ну и еще ж мы получаем страховые платежи раз в год. Паззл сошелся. Кстати, именно эти уровни ставок нам отмечали многие девелоперы в разговорах о точке перелома ситуации.
В сухом остатке — до ключевой ставки в 15%, где с небольшим спредом в 1% выйдет ставка в 16% ставки по рыночной несубсидированной ипотеке нам еще надо срезать 3% по КС. В идеале — КС 13% и рыночная ипотека в 14%. На снижении ставки люди не будут спешить, начнут выжидать момент со ставкой пониже.
И переломный момент в спросе будет не ранее, чем через полгода, с учетом той траектории кривой по КС, что нам рисует ЦБ РФ. А пока - только льготка, только хардкор!
#недвижимость #ипотека #ставка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Год назад доля сданных со срывами первоначальных сроков новостроек была 32,9%.
Среди причин роста доли несданных вовремя домов эксперты называют:
Девелоперы не торопятся со сдачей в том числе из-за действующего до сих пор правительственного моратория на взыскание неустоек в пользу покупателей квартир в новостройках.
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Рассрочки вышли на новый максимум
Цены на квартиры — далеко не единственное, что растет на рынке новостроек. Положительной динамикой также может похвастаться... доля рассрочки в продажах. Свежую статистику на эту тему подкинул «Дом РФ»:
▪️ На 1 августа объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн руб. или 15% от заключенных договоров. Показатель обновил максимум с 2022 года (с этого времени ведется статистика).
▪️ Доля продаж в ипотеку по итогам семи месяцев 2025 года упала на 12% — до 64%. Доля продаж за наличные и в рассрочку за этот период, наоборот, выросла с 24% до 36%
Рассрочки «Дом РФ» определяет как долю средств, еще не поступивших на счета эскроу, хотя в ДДУ они указаны. Их присутствие в структуре продаж новостроек нарастает на протяжении последних 3,5 лет. К концу 2022-го доля рассрочек составляла 6,8%, 2023-го — 9,4%, 2024-го — 13,6%, а на к завершению первого полугодия 2025-го достигла 14,8%. Как видим, пока рост лишь продолжается.... Но так ли велик процент?
@novostroyman
Цены на квартиры — далеко не единственное, что растет на рынке новостроек. Положительной динамикой также может похвастаться... доля рассрочки в продажах. Свежую статистику на эту тему подкинул «Дом РФ»:
▪️ На 1 августа объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн руб. или 15% от заключенных договоров. Показатель обновил максимум с 2022 года (с этого времени ведется статистика).
▪️ Доля продаж в ипотеку по итогам семи месяцев 2025 года упала на 12% — до 64%. Доля продаж за наличные и в рассрочку за этот период, наоборот, выросла с 24% до 36%
Рассрочки «Дом РФ» определяет как долю средств, еще не поступивших на счета эскроу, хотя в ДДУ они указаны. Их присутствие в структуре продаж новостроек нарастает на протяжении последних 3,5 лет. К концу 2022-го доля рассрочек составляла 6,8%, 2023-го — 9,4%, 2024-го — 13,6%, а на к завершению первого полугодия 2025-го достигла 14,8%. Как видим, пока рост лишь продолжается.... Но так ли велик процент?
@novostroyman
❤2
Forwarded from Proeconomics-Realty
В СФ предложили исключить студии из семейной ипотеки. Сенатор Андрей Кутепов направил обращение вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой с предложением пересмотреть условия программы семейной ипотеки. Он попросил исключить из неё квартиры-студии, а также объекты площадью менее 28 кв. м.
В обращении Кутепов отметил, что в действующих правилах программы отсутствуют требования к минимальной площади жилья. По его мнению, это создаёт ситуацию, при которой семьи вынуждены приобретать малокомфортные форматы квартир.
Сенатор напомнил, что ранее Счётная палата предлагала исключить студии и однокомнатные квартиры из всех госпрограмм поддержки, так как они не обеспечивают реального улучшения жилищных условий. Семья, оформившая ипотеку на «однушку», по сути, оказывается лишённой возможности расширить жилплощадь до полного погашения кредита и рождения следующего ребёнка.
Что касается студий, ситуация, по словам Кутепова, ещё более проблемная: отсутствие отдельных комнат не даёт членам семьи личного пространства, а после рождения ребёнка все бытовые процессы — сон, готовка, уход за ребёнком вынужденно совмещаются в одном помещении. Парламентарий подчеркнул, что, студия не может рассматриваться как полноценное жильё для семьи.
В обращении Кутепов отметил, что в действующих правилах программы отсутствуют требования к минимальной площади жилья. По его мнению, это создаёт ситуацию, при которой семьи вынуждены приобретать малокомфортные форматы квартир.
Сенатор напомнил, что ранее Счётная палата предлагала исключить студии и однокомнатные квартиры из всех госпрограмм поддержки, так как они не обеспечивают реального улучшения жилищных условий. Семья, оформившая ипотеку на «однушку», по сути, оказывается лишённой возможности расширить жилплощадь до полного погашения кредита и рождения следующего ребёнка.
Что касается студий, ситуация, по словам Кутепова, ещё более проблемная: отсутствие отдельных комнат не даёт членам семьи личного пространства, а после рождения ребёнка все бытовые процессы — сон, готовка, уход за ребёнком вынужденно совмещаются в одном помещении. Парламентарий подчеркнул, что, студия не может рассматриваться как полноценное жильё для семьи.