💰 Снижение цен на «вторичку» практически сошло на нет

По расчетам SRG, в марте отрицательная динамика зафиксирована всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале.

В феврале средняя цена 1 кв. м снизилась в Астрахани (-0,71%), Новокузнецке (-0,57%), Саратове (-0,29%), в марте – только в Астрахани (-0,22%).

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

Лидеры по росту цен на вторичное жилье в марте:

📌Курск – на 2,9%, до 99 тыс. рублей за 1 кв. м
📌Ижевск – на 2,8%, до 92,1 тыс.
📌Тольятти – на 2,6%, до 93,7 тыс.

В Санкт-Петербурге рост в среднем составил 2,08%, до 219,7 тыс. рублей. В Москве вторичное жилье подорожало на 1,8%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат».

#цены #вторичка

@rusipoteka

💰 Разрыв цен на первичном и вторичном рынке жилья в Петербурге за 5 лет, по расчетам Nikoliers, увеличился более чем в 6 раз: с 5% в 2020 году до 32% в 2024 году.

Как отмечают эксперты, драйверами роста средней цены первичной недвижимости стали:

🟣запуск ипотечных программ с господдержкой,
🟣увеличение доли квартир премиальных сегментов в общей структуре предложения.

🖋➖➖➖
«Рост средних цен первичной недвижимости по итогам 2025 года составит около 10%, застройщики все еще будут иметь мощные рычаги продаж: семейную ипотеку и рассрочку.

Средние цены на вторичном рынке за год могут вырасти на 5%, поскольку для участников сделки основным способом приобретения остается единовременная оплата.

Если говорить о разнице между ценами на первичное и вторичное жилье, то в среднесрочной перспективе разрыв может уменьшиться до 15–20%. Это связано с некоторыми факторами: с увеличением доли новых домов в структуре вторичного предложения, снижением ключевой ставки, сокращением удорожания по программам рассрочки на первичном рынке и возвращением приемлемых ставок ипотеки на вторичном», – считает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
➖➖➖➖

#цены #мнение

@rusipoteka

📊 Разрыв цен между новостройками и вторичкой в крупных городах России, по данным Циан, достиг рекордных 23%.

В среднем по анализируемым локациям «первичка» была дороже «вторички»:

🔴3 года назад – на 13%
🔴1 год назад – на 15%
🔴в этом году – на 23%

Из 35 городов с населением от 500 тыс. человек остаются лишь два, где цены на вторичном рынке выше, чем на первичном. Это Ставрополь, где большинство новостроек сосредоточено на окраинах, и Махачкала с небольшим объемом первичного предложения.

1️⃣Наибольший разрыв в ценах между сегментами зафиксирован в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти – здесь средняя цена «квадрата» в новостройках на 46-51% выше, чем на вторичке.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

💸В апреле темп роста цен на новостройки в РФ замедлился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:

✅на 2,9% с начала года
✅на 9,0% к апрелю 2024 года
✅на 0,5% к марту 2025 года

В апреле стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале.

📈 Всего за 4 месяца 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля).

C начала года цены выросли почти во всех регионах, охваченных индексом (в 63 из 68). Снижение цен произошло:

✅в Ульяновской области – на 3,5%
✅в Забайкальском крае – на 1,5%
✅в Хабаровском крае – на 0,6%
✅в Липецкой области – на 0,3%
✅в Амурской области – на 0,2%

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

👍 Владимир Гусаков,
генеральный директор АКРА:

▪️Мы ожидаем, что при сохранении запретительных ипотечных ставок темпы роста цен на недвижимость на первичном рынке будут находиться в пределах 10%. На вторичном рынке цены будут расти быстрее, учитывая более низкую стоимость квадратного метра в данном сегменте.

▪️Разрыв между ценами на первичном рынке недвижимости и на вторичном – примерно 50%.

▪️Несмотря на существенное снижение спроса в первом квартале 2025 года, строящееся жилье в России подорожало в среднем на 2,4% относительно показателей на конец прошлого года.

▪️Введенная в 2019 году схема продаж с использованием эскроу-счетов и связанная с ней схема финансирования строительства за счет проектных кредитов способствуют тому, что в условиях падения спроса на недвижимость у застройщиков не возникает необходимости резко снижать цены на объекты, чтобы профинансировать уже начатое строительство. И, таким образом, есть время для балансировки рынка путем сокращения запуска новых проектов.

▪️Застройщики уже постепенно подстраиваются под рынок, снижая темпы запуска новых проектов. Например, в первом квартале 2025 года этот показатель сократился на 24% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Это ограничивает новое предложение. При этом сохраняется достаточно устойчивый спрос со стороны покупателей, пользующихся семейной ипотекой.

▪️Девелоперы сейчас сталкиваются с трудностями, но риски массовых дефолтов в краткосрочной перспективе остаются ограниченными.

#мнение #цены #недвижимость

@rusipoteka

💲 В мае стоимость квадратного метра «вторички» снизилась в 9 из 16 городов-миллионников РФ.

Диапазон снижения цен в них составил от 0,1% до 1,7%, подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Наиболее заметно готовое жилье подешевело:

1️⃣в Воронеже (на 1,7%, до 111,2 тыс. за 1 кв. м)
1️⃣в Челябинске (на 1,6%, до 108,2 тыс.)
1️⃣в Ростове-на-Дону (на 1,2%, до 141,4 тыс.)

#цены #вторичка

@rusipoteka

💰 За год, прошедший с момента завершения общей льготной ипотеки, темпы подорожания новостроек в крупных городах РФ в среднем замедлились более чем в 2 раза.

По данным компании «Этажи», за весь период действия программы цены в миллионниках ежегодно росли в среднем на 21,5%, а за год без льготной ипотеки они увеличились лишь на 9,4%.

Но существенное замедление роста цен отмечается не во всех мегаполисах. В трех из них цены за последний год выросли более чем на 19%:

1️⃣Казань (+20,3%, до 210,1 тыс. за 1 кв. м)
1️⃣Омск (+19,9%, до 152,1 тыс.)
1️⃣Челябинск (+19,5%, до 133,1 тыс.)

Единственный миллионник, где стоимость новостроек за последний год немного снизились, это Уфа (-1,1%, до 168,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

#цены #новостройки #первичка

@rusipoteka

📈 Как менялись цены на квартиры и ставки по рыночной ипотеке. Инфографика от «КП».

#цены #ставки

@rusipoteka

💰 В июне снижение цен на «вторичку» ускорилось

По расчетам SRG, в июне снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против 1 города в мае.

Сильнее всего цены на жилье в июне снизились:

📌в Твери – на 1,5%, до 99,4 тыс. руб. за 1 кв. м
📌в Саратове – на 1,3%, до 100,8 тыс.
📌в Магнитогорске – на 1,2%, до 79,4 тыс.

В большинстве крупных городов по-прежнему наблюдается рост цен. При этом рост цены предложений во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос.

Лидером по темпам роста цен шестой месяц подряд стал Курск. За месяц средняя цена 1 кв. м в этом городе увеличилась на 1,9%, до 108,6 тыс. руб.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

«В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса на фоне отпускного периода. Это, как правило, сопровождается снижением активности на рынке: небольшим количеством сделок, слабой динамикой цен предложений и заметными скидками при реальных торгах», – отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

#цены #вторичка

@rusipoteka

🏡 Вторичка во II квартале 2025 года подешевела сразу в трети регионов страны. ЦБ зафиксировал снижение средней цены на квадратный метр в 27 субъектах РФ. Сильнее всего:

1️⃣в Калужской области – на 10%, до 92 тыс.
1️⃣в Краснодарском крае – на 9%, до 175,5 тыс.
1️⃣в Мурманской области – на 5%, до 84 тыс.

Массовое снижение цен на вторичном рынке в этом году в первую очередь связано со слабым спросом в отдельных регионах на фоне недоступности рыночной ипотеки. Продавцам приходилось снижать стоимость, чтобы сделать свое предложение более конкурентным и ускорить продажу.

По мнению экспертов, снижение цен на вторичном рынке и сохраняющийся дисконт при дальнейшем повышении доступности рыночной ипотеки (за счет снижения ключевой) приведет к перетоку покупателей с первичного жилья на готовое и осложнит ситуацию с продажей квартир в новостройках.

📈 На этом фоне цены на вторичном рынке могут вновь вернуться к росту следом за восстанавливающимся спросом.

#вторичка #цены

@rusipoteka