#о рынках # ипотека #ключевая ставка

На этой неделе ключевую ставку снизили:
• Банк Англии – 0.25% (-50 бп)
• Банк Канады – 0.75% (-50 бп)
• Банк Норвегии – 1.0% (-50 бп)

Ожидается, что на следующей неделе ставку снизит ФРС США на 75-100 бп, чтобы поддержать рынки.

20 марта заседание по ставке проведет Банк России.
Что будет с ключевой ставкой?
На мой взгляд, все зависит от того, продолжится ли паника с распродажами на фондовом рынке и ждет ли нас дальнейший обвал цен на нефть.

Если относительная стабильность, то ЦБ не станет повышать ставку. Даже несмотря на то, что в росте доходности ОФЗ уже заложен рост ставки ЦБ в 1% . Много тут политики в связи с необходимостью 22 апреля легимитизировать изменения в Конституцию и «обнуление». Да ещё и День Победы скоро.

Если же паника продолжится - на 1-1,5% ставка ЦБ вырастет. Чтобы поддержать рубль.

Что с ипотечными ставками?
Очевидно, что цикл снижения ставок завершён.
Инфляция будет разгоняться, в т.ч. из-за роста курса доллара и, как следствие, цен на импортируемые товары. Будут расти ставки по депозитам.
Фондирование для банков становится дороже. Ряд банков просто не может себе позволить прежние ставки и будет их повышать. Маржинальность по ипотеке у некоторых и так стремилась к нулю, а теперь и вовсе непонятно. Длинных и дешевых денег на рынке для выдач ипотеки банки, возможно, просто не смогут найти.

Поэтому Юникредит, который выдавал ипотеку по ставкам на 1-1,5% ниже, чем Сбербанк, уже поднял ставки.
Транскапиталбанк и Абсолют банк поднимают на следующей неделе.
Ещё не объявили, но повышение у них почти неизбежно: Открытие, Райффайзенбанк, Росбанк, Альфа-Банк

Впрочем, важно другое.
Каждый 2-я ипотека - в Сбербанке, Каждая 4-я - в ВТБ.
Если эти ребята поднимут ставки до 9 мая, то по отношению к Правительству и Президенту это будет как в истории, когда жена Джонни Деппа насрала ему на кровать.

А ведь сейчас главное, чтобы меньше воняло.

Берегите себя. Наблюдаем🍿

@contrust24

рафик загрутдинов дал //жару// интервью интерфаксу. уважаемые, вы не поверите - //рафик неуиноуат// все в стройкомплексе зашибись. главное есть деньги.

из неважного: что-то надо делать с редактором интерфакса

теперь о важном.

вот рафик равилович уважаемый говорит, что себестоимость строительных работ чууууть-чуть подросла

При формировании программы был заложен предельно допустимый показатель стоимости жилой площади квартир, равный 90-120 тыс. рублей за квадратный метр. В течение прошлого года средняя стоимость строительства жилья составляла 116,9 тыс. за "квадрат". Сегодня средняя стоимость строительства жилых домов незначительно подросла – до 117,5-118 тыс. рублей за метр. В этом году мы ожидаем рост стоимости работ не более уровня прогнозной инфляции.

а как это получается у программных домов не дорожать как //не в себя// у коммерческих? закралась даже мысль, что экономят и бетон заменяют на го@#о, а арматуру на палки. может оно и так, а может и нет. мы со свечкой ни на одной стройке не были.

как мы поняли (в интервью об этом ни слова), в целом проблемы стройотрасли не коснулись программы реновации. рабочих хватает, финансирование идет, площадок вал, стройматериалы и комплектующие не дорожают.

хвала //господу// депстрою