Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги из ПИК продолжают экспериментировать с ИИ — теперь генерируют планировки квартир в рамках модуля R2.ОПР своей платформы
⚫️ В этом примере под капотом — гибрид из графовой нейросети, классификатора и еще нескольких моделей (Wallplan, Bubble Former и др.).
⚫️ На вход ИИ давали контур и дополнительные ограничения — например, он умеет учитывать положение квартиры на типовом этаже, входной двери, окон, пилонов и других элементов.
⚫️ Результат: геометрия элементов в векторном виде.
Артур Ишмаев, руководитель направления отдела ИИ PIK Digital, рассказал «Всё о стройке», что эти эксперименты уже больше практического характера: команда решает реальную задачу бизнеса генерации планировок и сейчас собирает данные для обучения моделей.
NB: подписчики сообщают, что решение внедряли даже нескольким сторонним девелоперам.
#ии #технологии
Артур Ишмаев, руководитель направления отдела ИИ PIK Digital, рассказал «Всё о стройке», что эти эксперименты уже больше практического характера: команда решает реальную задачу бизнеса генерации планировок и сейчас собирает данные для обучения моделей.
NB: подписчики сообщают, что решение внедряли даже нескольким сторонним девелоперам.
#ии #технологии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎1
Forwarded from Boletskaya
Ну что же - теперь и Avito наполовину государственная компания. Иван Таврин продал половину сервиса Россельхозбанку, пишет РБК. Банк был один из кредиторов Таврина при покупке Avito в 2022 году.
Сам Россельхозбанк принадлежит Росимуществу и в полным соответствии с названием прежде всего занят кредитованием сельского хозяйства.
При чем тут доска объявлений Avito? Источники РБК спекулируют на тему, что у Avito теперь будет больше финансовых инструментов для пользоватетелей
Сам Россельхозбанк принадлежит Росимуществу и в полным соответствии с названием прежде всего занят кредитованием сельского хозяйства.
При чем тут доска объявлений Avito? Источники РБК спекулируют на тему, что у Avito теперь будет больше финансовых инструментов для пользоватетелей
👍2👎2❤1
Forwarded from Домострой
Возня с комиссиями продолжается.
Финансисты через СМИ окучивают тему недополученной прибыли и давят на правительство. Пишут, что банкиры ведут переговоры с регуляторами, в том числе с Минфином. Разговор направлен на баланс — правительство старается не допустить снижения объема выдачи госипотеки, а банкиры пугают именно этим.
Схема с комиссиями: гражданин покупает по "семейной ипотеке" новостройку за 10 млн руб., а в договоре купли-продажи застройщик указывает 11 млн руб., т.е. 1 млн банк получает в качестве комиссии. Отсюда дополнительный рост стоимости жилья, что не нравится ЦБ.
Девелоперы молчат, но удивляться нечему, т.к. коммерческую часть строительной отрасли отдали под козырек банков в 2019 году, когда ввели проектное финансирование. Девелоперы теперь просто часть банковского механизма по продаже жилья.
™️ Домострой
Финансисты через СМИ окучивают тему недополученной прибыли и давят на правительство. Пишут, что банкиры ведут переговоры с регуляторами, в том числе с Минфином. Разговор направлен на баланс — правительство старается не допустить снижения объема выдачи госипотеки, а банкиры пугают именно этим.
Схема с комиссиями: гражданин покупает по "семейной ипотеке" новостройку за 10 млн руб., а в договоре купли-продажи застройщик указывает 11 млн руб., т.е. 1 млн банк получает в качестве комиссии. Отсюда дополнительный рост стоимости жилья, что не нравится ЦБ.
Девелоперы молчат, но удивляться нечему, т.к. коммерческую часть строительной отрасли отдали под козырек банков в 2019 году, когда ввели проектное финансирование. Девелоперы теперь просто часть банковского механизма по продаже жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5🔥2
Forwarded from Домострой
Вторичку за наличку не одобрили риелторы.
Российская гильдия риелторов (РГР) выступила против предложения Российского союза участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи") запретить использовать наличные деньги при совершении сделок на вторичном рынке.
Мнения:
Вице-президент РГР Ирина Зырянова:
Конечно, безналичные расчеты, использование аккредитивов, номинальных счетов, депозитов нотариуса – это удобно и безопасно, и мы всегда рекомендуем клиентам использовать именно такие формы расчетов по сделкам, но устанавливать запрет на использование наличных денег мы не считаем острой необходимостью.
Вице-президент РГР Андрей Банников:
Если Госдума примет закон о запрете наличных расчетов при покупке жилья, то покупатель будет обязан положить свои деньги в банк на расчетный счет. И уже оттуда проводить расчеты с продавцом. При этом банк будет вправе затребовать сведения о том, откуда у человека деньги. Он должен предоставить документы, подтверждающие получение наличных: налоговые декларации, договоры продажи недвижимости и другого имущества, договоры займа и тому подобное. Аргумент о том, что поправки помогут бороться с мошенниками, несостоятелен. Большая часть афер происходит именно с безналичной формой оплаты.
Интересная борьба разворачивается между старой и новой школой риелторов. Возможно, это происходит из-за того, что две организации представляют разные интересы "белого" и "черного" рынка.
™️ Домострой
Российская гильдия риелторов (РГР) выступила против предложения Российского союза участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи") запретить использовать наличные деньги при совершении сделок на вторичном рынке.
Мнения:
Вице-президент РГР Ирина Зырянова:
Конечно, безналичные расчеты, использование аккредитивов, номинальных счетов, депозитов нотариуса – это удобно и безопасно, и мы всегда рекомендуем клиентам использовать именно такие формы расчетов по сделкам, но устанавливать запрет на использование наличных денег мы не считаем острой необходимостью.
Вице-президент РГР Андрей Банников:
Если Госдума примет закон о запрете наличных расчетов при покупке жилья, то покупатель будет обязан положить свои деньги в банк на расчетный счет. И уже оттуда проводить расчеты с продавцом. При этом банк будет вправе затребовать сведения о том, откуда у человека деньги. Он должен предоставить документы, подтверждающие получение наличных: налоговые декларации, договоры продажи недвижимости и другого имущества, договоры займа и тому подобное. Аргумент о том, что поправки помогут бороться с мошенниками, несостоятелен. Большая часть афер происходит именно с безналичной формой оплаты.
Интересная борьба разворачивается между старой и новой школой риелторов. Возможно, это происходит из-за того, что две организации представляют разные интересы "белого" и "черного" рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2🗿2👍1
А вы на чьей стороне?
Anonymous Poll
47%
Я за полностью безналичный расчет при покупке жилья
53%
Я против только безналичного расчета при покупке жилья
👎4👍2
Forwarded from MarketOverview
Anonymous Poll
1%
1%
2%
15%
66%
3%
1%
0%
2%
11%
👎4👍1
Forwarded from REBURG
В марте 2025 производство цемента снизилось на 4,2% к аналогичному месяцу 2024 года. После значительного падения в феврале темы снижения чуть замедлились.
По итогам 1 квартала 2025 года общее снижение составляет 3,3%.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
«Обелением» рынка аренды жилья займутся... «Госуслуги»?
Разрешения соседей на сдачу квартир и штрафов за его отсутствие законодателям показалось мало. Сенатор Артем Шейкин предложил ввести обязательную верификацию через «Госуслуги» для размещения онлайн-объявлений.
💬 «Речь идет о введении верификации пользователей, размещающих объявления на сервисах размещения объявлений, через портал «Госуслуги», интеграции указанных онлайн-сервисов с мобильным приложением «Мой налог», а также информационных напоминаниях на онлайн-площадках о своевременной уплате налогов», — приводят СМИ текст письма Шейкина заместителю министра цифрового развития Ивану Лебедеву.
Позавчера обсуждали инициативу про соседей, вчера — про штрафы, сегодня — «Госуслуги», боимся представить, что будет завтра....
@novostroyman
Разрешения соседей на сдачу квартир и штрафов за его отсутствие законодателям показалось мало. Сенатор Артем Шейкин предложил ввести обязательную верификацию через «Госуслуги» для размещения онлайн-объявлений.
Позавчера обсуждали инициативу про соседей, вчера — про штрафы, сегодня — «Госуслуги», боимся представить, что будет завтра....
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7😁2
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет»: полет нормальный
Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.
Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.
— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.
В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.
Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.
Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.
— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.
В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.
Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
👍5👎3❤1
Forwarded from Эрик Лысенко | Инвестиции
Среднесрочный прогноз без существенных изменений. На 2026 год все по-прежнему.
Ожидается достижение цели по инфляции не раньше конца 2026 года. Ключевая ставка в 2026 году в среднем 13-14%.
До конца 2025 года средняя ключевая ставка ожидается в диапазоне 18,8-21,8%. ЦБ оставляет в прогнозе простор для роста ставки, намекая на сохранение проинфляционных рисков.
Ждем пресс-конференцию, посмотрим, какой будет посыл рынку, возможно, и не будет мягкости.
#инфляция #ЦБ #ставка
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Мария Дерунова
Новый скоропомощной центр.
Сегодня мэр открыл новый флагман экстренной медицинской помощи, и это не просто красивое и современные здание, а чудо логистики и технологий.
Продумано все: от первых секунд после прибытия, пациентов по системе «триаж» (которую придумал еще Николай Пирогов!) распределяют по зонам в зависимости от состояния:
• В красной зоне срочные пациенты, которым нужна экстренная помощь
• В желтой стабильные пациенты, но с риском ухудшения
• В зеленую зону направят стабильных, у которых минимальна возможность ухудшения состояния
Пациентов красной категории прямо из машины скорой помощи, доставляют в противошоковый зал либо операционную.
Для пациентов желтой и зеленой категорий оказание помощи устроено по принципу «врач — к пациенту». После максимально быстрого оформления в приемном отделении больного кладут на койку, а все дальнейшие осмотры и процедуры выполняются непосредственно у его кровати.
А еще тут появились специальные подъемные механизмы для перемещения пациентов, это первый объект, при строительстве которого это было сразу предусмотрено.
Сегодня мэр открыл новый флагман экстренной медицинской помощи, и это не просто красивое и современные здание, а чудо логистики и технологий.
Продумано все: от первых секунд после прибытия, пациентов по системе «триаж» (которую придумал еще Николай Пирогов!) распределяют по зонам в зависимости от состояния:
• В красной зоне срочные пациенты, которым нужна экстренная помощь
• В желтой стабильные пациенты, но с риском ухудшения
• В зеленую зону направят стабильных, у которых минимальна возможность ухудшения состояния
Пациентов красной категории прямо из машины скорой помощи, доставляют в противошоковый зал либо операционную.
Для пациентов желтой и зеленой категорий оказание помощи устроено по принципу «врач — к пациенту». После максимально быстрого оформления в приемном отделении больного кладут на койку, а все дальнейшие осмотры и процедуры выполняются непосредственно у его кровати.
А еще тут появились специальные подъемные механизмы для перемещения пациентов, это первый объект, при строительстве которого это было сразу предусмотрено.
❤6👍4👎1🔥1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Госуслуги по недвижимости теперь доступны со смартфона. Приложение "Росреестр" создано как для обычных граждан, так и для профессионалов рынка недвижимости – например, кадастровых инженеров.
С помощью приложения можно:
◾️получать информацию о своей недвижимости, а также искать данные по другим объектам по кадастровому номеру или адресу;
◾️собственники долей могут просматривать уведомления о продаже доли;
◾️в разделе "Недвижимость" можно подать заявления – например, о смене контактов или о невозможности регистрационных действий без личного участия, а также поправить технические ошибки в ЕГРН;
◾️в разделе "Сервисы" – удобно проверить статус заявки, удостовериться в подлинности электронного документа, а также записаться на прием в Росреестр;
◾️заказать выписку из ЕГРН, получить и скачать ее в приложении;
◾️встроен доступ к публичной кадастровой карте, а также к отечественной картографической основе и ортофотопланам.
Мобильный сервис синхронизирован с личным кабинетом на сайте Росреестра.
Говорят, пока приложение запустили на площадках RuStore и Google Play. Т.е. пока для телефонов на платформе Android. В ближайшее время ожидается версия для iOS.
#росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤2👎1
Forwarded from REBURG
Демографический фактор для рынка жилья
Демография остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы в массовом сегменте - "семейная ипотека". Число потенциальных заемщиков по этой программе ограничено, но зависит от динамики рождений.
Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. В 2024 году лишь в двух городах с численностью от 1 млн. человек родилось больше детей чем в 2023. Это Краснодар и Ростов-на-Дону. Абсолютные значения также сильно отличаются.
🗺 В лидерах кроме столичных городов:
◾️Екатеринбург -
◾️Новосибирск
◾️Краснодар
◾️Казань
◾️Челябинск
Подробнее в нашем материале на Дзене.
@REBURG
Демография остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы в массовом сегменте - "семейная ипотека". Число потенциальных заемщиков по этой программе ограничено, но зависит от динамики рождений.
Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. В 2024 году лишь в двух городах с численностью от 1 млн. человек родилось больше детей чем в 2023. Это Краснодар и Ростов-на-Дону. Абсолютные значения также сильно отличаются.
◾️Екатеринбург -
◾️Новосибирск
◾️Краснодар
◾️Казань
◾️Челябинск
Подробнее в нашем материале на Дзене.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎1
Forwarded from СМАРТЛАБ НОВОСТИ
7 из 10 крупнейших банков снизили ставки по вкладам с начала апреля — Известия
Читать далее
👉 https://smartlab.news/i/148063
Читать далее
👉 https://smartlab.news/i/148063
👎2😁1
Forwarded from Всё о стройке
Стройка — это тоже фронт. Инженеры, архитекторы и рабочие не просто возводили здания — они ковали щит страны в военные годы и восстанавливали города из руин. Их подвиг бесценен!
В память о героях стройотрасли мы разыгрываем 3 суперпрочных карбоновых каски — символ защиты, надёжности и профессионализма.
Участников: 254
Призовых мест: 3
Дата розыгрыша: 17:00, 09.05.2025 MSK (13 дней)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎1
Forwarded from БанкБлог
⚡️ Первый взнос по ипотеке достиг 70% от стоимости жилья
Чтобы при средних по региону зарплатах в 2025 году одобрили рыночную ипотеку на небольшую однушку в новостройке, в качестве первоначального взноса в разных мегаполисах России потребуется накопить от 2,45 млн до 8,8 млн руб., подсчитала «РБК-Недвижимость».
Почти во всех миллионниках (кроме одного) эти суммы превышают 60% от стоимости квартиры, а в некоторых доходят до 75%.
Банки декларируют минимальные требования к первому взносу по ипотеке — 20%. Но при средних зарплатах получить кредит с низким взносом не получится, в миллионниках надо накопить как минимум 53% от стоимости квартиры.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Чтобы при средних по региону зарплатах в 2025 году одобрили рыночную ипотеку на небольшую однушку в новостройке, в качестве первоначального взноса в разных мегаполисах России потребуется накопить от 2,45 млн до 8,8 млн руб., подсчитала «РБК-Недвижимость».
Почти во всех миллионниках (кроме одного) эти суммы превышают 60% от стоимости квартиры, а в некоторых доходят до 75%.
Банки декларируют минимальные требования к первому взносу по ипотеке — 20%. Но при средних зарплатах получить кредит с низким взносом не получится, в миллионниках надо накопить как минимум 53% от стоимости квартиры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3😁1
Forwarded from Proeconomics
Часто сегодня говорят про кризис на рынке жилья в России. Но разве это кризис по сравнению с тем, что происходит в Китае?
С 2021 года цены на недвижимость в Китае упали на 16%, а общий объём продаж и новых проектов сократился на 60% и 70% соответственно.
И это ещё правительство Китая помогает ряду крупных застройщиков, чтобы цены не обвалились на те же 60-70%.
С 2021 года цены на недвижимость в Китае упали на 16%, а общий объём продаж и новых проектов сократился на 60% и 70% соответственно.
И это ещё правительство Китая помогает ряду крупных застройщиков, чтобы цены не обвалились на те же 60-70%.
👍5👎2😁1