КОТЛОВАНЪ
12.2K subscribers
12.9K photos
1.02K videos
389 files
11.3K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги из ПИК продолжают экспериментировать с ИИ — теперь генерируют планировки квартир в рамках модуля R2.ОПР своей платформы

⚫️В этом примере под капотом — гибрид из графовой нейросети, классификатора и еще нескольких моделей (Wallplan, Bubble Former и др.).

⚫️На вход ИИ давали контур и дополнительные ограничения — например, он умеет учитывать положение квартиры на типовом этаже, входной двери, окон, пилонов и других элементов.

⚫️Результат: геометрия элементов в векторном виде.

Артур Ишмаев, руководитель направления отдела ИИ PIK Digital, рассказал «Всё о стройке», что эти эксперименты уже больше практического характера: команда решает реальную задачу бизнеса генерации планировок и сейчас собирает данные для обучения моделей.

NB: подписчики сообщают, что решение внедряли даже нескольким сторонним девелоперам.

#ии #технологии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎1
Forwarded from Boletskaya
Ну что же - теперь и Avito наполовину государственная компания. Иван Таврин продал половину сервиса Россельхозбанку, пишет РБК. Банк был один из кредиторов Таврина при покупке Avito в 2022 году.
Сам Россельхозбанк принадлежит Росимуществу и в полным соответствии с названием прежде всего занят кредитованием сельского хозяйства.
При чем тут доска объявлений Avito? Источники РБК спекулируют на тему, что у Avito теперь будет больше финансовых инструментов для пользоватетелей
👍2👎21
Forwarded from Домострой
Возня с комиссиями продолжается.

Финансисты через СМИ окучивают тему недополученной прибыли и давят на правительство. Пишут, что банкиры ведут переговоры с регуляторами, в том числе с Минфином. Разговор направлен на баланс — правительство старается не допустить снижения объема выдачи госипотеки, а банкиры пугают именно этим.

Схема с комиссиями: гражданин покупает по "семейной ипотеке" новостройку за 10 млн руб., а в договоре купли-продажи застройщик указывает 11 млн руб., т.е. 1 млн банк получает в качестве комиссии. Отсюда дополнительный рост стоимости жилья, что не нравится ЦБ.

Девелоперы молчат, но удивляться нечему, т.к. коммерческую часть строительной отрасли отдали под козырек банков в 2019 году, когда ввели проектное финансирование. Девелоперы теперь просто часть банковского механизма по продаже жилья.

™️ Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5🔥2
Forwarded from Домострой
Вторичку за наличку не одобрили риелторы.

Российская гильдия риелторов (РГР) выступила против предложения Российского союза участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи") запретить использовать наличные деньги при совершении сделок на вторичном рынке.

Мнения:

Вице-президент РГР Ирина Зырянова:

Конечно, безналичные расчеты, использование аккредитивов, номинальных счетов, депозитов нотариуса – это удобно и безопасно, и мы всегда рекомендуем клиентам использовать именно такие формы расчетов по сделкам, но устанавливать запрет на использование наличных денег мы не считаем острой необходимостью.

Вице-президент РГР Андрей Банников:

Если Госдума примет закон о запрете наличных расчетов при покупке жилья, то покупатель будет обязан положить свои деньги в банк на расчетный счет. И уже оттуда проводить расчеты с продавцом. При этом банк будет вправе затребовать сведения о том, откуда у человека деньги. Он должен предоставить документы, подтверждающие получение наличных: налоговые декларации, договоры продажи недвижимости и другого имущества, договоры займа и тому подобное. Аргумент о том, что поправки помогут бороться с мошенниками, несостоятелен. Большая часть афер происходит именно с безналичной формой оплаты.

Интересная борьба разворачивается между старой и новой школой риелторов. Возможно, это происходит из-за того, что две организации представляют разные интересы "белого" и "черного" рынка.

™️ Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2🗿2👍1
Forwarded from REBURG
⚙️ Объем производства цемента в России продолжает снижаться.

В марте 2025 производство цемента снизилось на 4,2% к аналогичному месяцу 2024 года. После значительного падения в феврале темы снижения чуть замедлились.
По итогам 1 квартала 2025 года общее снижение составляет 3,3%.

Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.

Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
«Обелением» рынка аренды жилья займутся... «Госуслуги»?

Разрешения соседей на сдачу квартир и штрафов за его отсутствие законодателям показалось мало. Сенатор Артем Шейкин предложил ввести обязательную верификацию через «Госуслуги» для размещения онлайн-объявлений.

💬 «Речь идет о введении верификации пользователей, размещающих объявления на сервисах размещения объявлений, через портал «Госуслуги», интеграции указанных онлайн-сервисов с мобильным приложением «Мой налог», а также информационных напоминаниях на онлайн-площадках о своевременной уплате налогов», — приводят СМИ текст письма Шейкина заместителю министра цифрового развития Ивану Лебедеву.

Позавчера обсуждали инициативу про соседей, вчера — про штрафы, сегодня — «Госуслуги», боимся представить, что будет завтра....

@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7😁2
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет»: полет нормальный

Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.

Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.

— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.

Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.

В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.

В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.

Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
👍5👎31
Forwarded from Банк России
⚡️Ключевая ставка — 21%
👍6👎3
💯 Ставка 21%

Среднесрочный прогноз без существенных изменений. На 2026 год все по-прежнему.

Ожидается достижение цели по инфляции не раньше конца 2026 года. Ключевая ставка в 2026 году в среднем 13-14%.

До конца 2025 года средняя ключевая ставка ожидается в диапазоне 18,8-21,8%. ЦБ оставляет в прогнозе простор для роста ставки, намекая на сохранение проинфляционных рисков.

Ждем пресс-конференцию, посмотрим, какой будет посыл рынку, возможно, и не будет мягкости.

#инфляция #ЦБ #ставка

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

💬 @ErikLysenko_invest | 📺 Youtube | Аналитика фондового рынка NZT Rusfond
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Новый скоропомощной центр.

Сегодня мэр открыл новый флагман экстренной медицинской помощи, и это не просто красивое и современные здание, а чудо логистики и технологий.

Продумано все: от первых секунд после прибытия, пациентов по системе «триаж» (которую придумал еще Николай Пирогов!) распределяют по зонам в зависимости от состояния:

• ⁠В красной зоне срочные пациенты, которым нужна экстренная помощь
• В желтой стабильные пациенты, но с риском ухудшения
• В зеленую зону направят стабильных, у которых минимальна возможность ухудшения состояния

Пациентов красной категории прямо из машины скорой помощи, доставляют в противошоковый зал либо операционную.

Для пациентов желтой и зеленой категорий оказание помощи устроено по принципу «врач — к пациенту». После максимально быстрого оформления в приемном отделении больного кладут на койку, а все дальнейшие осмотры и процедуры выполняются непосредственно у его кровати.

А еще тут появились специальные подъемные механизмы для перемещения пациентов, это первый объект, при строительстве которого это было сразу предусмотрено.
6👍4👎1🔥1
🔹 Росреестр сообщил о запуске нового мобильного приложения.

Госуслуги по недвижимости теперь доступны со смартфона. Приложение "Росреестр" создано как для обычных граждан, так и для профессионалов рынка недвижимости – например, кадастровых инженеров.

С помощью приложения можно:

◾️получать информацию о своей недвижимости, а также искать данные по другим объектам по кадастровому номеру или адресу;
◾️собственники долей могут просматривать уведомления о продаже доли;
◾️в разделе "Недвижимость" можно подать заявления – например, о смене контактов или о невозможности регистрационных действий без личного участия, а также поправить технические ошибки в ЕГРН;
◾️в разделе "Сервисы" – удобно проверить статус заявки, удостовериться в подлинности электронного документа, а также записаться на прием в Росреестр;
◾️заказать выписку из ЕГРН, получить и скачать ее в приложении;
◾️встроен доступ к публичной кадастровой карте, а также к отечественной картографической основе и ортофотопланам.

Мобильный сервис синхронизирован с личным кабинетом на сайте Росреестра.

Говорят, пока приложение запустили на площадках RuStore и Google Play. Т.е. пока для телефонов на платформе Android. В ближайшее время ожидается версия для iOS.

#росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍72👎1
Forwarded from REBURG
Демографический фактор для рынка жилья

Демография остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы в массовом сегменте - "семейная ипотека". Число потенциальных заемщиков по этой программе ограничено, но зависит от динамики рождений.

Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. В 2024 году лишь в двух городах с численностью от 1 млн. человек родилось больше детей чем в 2023. Это Краснодар и Ростов-на-Дону. Абсолютные значения также сильно отличаются.

🗺В лидерах кроме столичных городов:
◾️Екатеринбург -
◾️Новосибирск
◾️Краснодар
◾️Казань
◾️Челябинск

Подробнее в нашем материале на Дзене.

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎1
7 из 10 крупнейших банков снизили ставки по вкладам с начала апреля — Известия

Читать далее
👉 https://smartlab.news/i/148063
👎2😁1
Forwarded from Всё о стройке
🎖 В этом году исполняется 80 лет Великой Победе.

Стройка — это тоже фронт. Инженеры, архитекторы и рабочие не просто возводили здания — они ковали щит страны в военные годы и восстанавливали города из руин. Их подвиг бесценен!

В память о героях стройотрасли мы разыгрываем 3 суперпрочных карбоновых каскисимвол защиты, надёжности и профессионализма.

➡️ Условия участия:

🥾Подписаться на каналы

⚡️ «Белая Каска»

🏠 «Подешевело МСК»

🏗 «Всё о стройке»

🥾Нажать кнопку "Участвовать";

Участников: 254
Призовых мест: 3
Дата розыгрыша: 17:00, 09.05.2025 MSK (13 дней)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👎1
Forwarded from БанкБлог
⚡️ Первый взнос по ипотеке достиг 70% от стоимости жилья

Чтобы при средних по региону зарплатах в 2025 году одобрили рыночную ипотеку на небольшую однушку в новостройке, в качестве первоначального взноса в разных мегаполисах России потребуется накопить от 2,45 млн до 8,8 млн руб., подсчитала «РБК-Недвижимость».

Почти во всех миллионниках (кроме одного) эти суммы превышают 60% от стоимости квартиры, а в некоторых доходят до 75%.

Банки декларируют минимальные требования к первому взносу по ипотеке — 20%. Но при средних зарплатах получить кредит с низким взносом не получится, в миллионниках надо накопить как минимум 53% от стоимости квартиры.

🏦 Подписаться на БанкБлог
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3😁1
Forwarded from Proeconomics
Часто сегодня говорят про кризис на рынке жилья в России. Но разве это кризис по сравнению с тем, что происходит в Китае?
С 2021 года цены на недвижимость в Китае упали на 16%, а общий объём продаж и новых проектов сократился на 60% и 70% соответственно.
И это ещё правительство Китая помогает ряду крупных застройщиков, чтобы цены не обвалились на те же 60-70%.
👍5👎2😁1