Forwarded from MarketTwits
⚠️🇷🇺#ипотека #россия #недвижимость #девелоперы
К началу сентября объем принятых заявок и выдачи по льготной ипотеке на новостройки упали до минимума с момента запуска госпрограммы. Заемщики теряют интерес к обновленной программе - Ъ
К началу сентября объем принятых заявок и выдачи по льготной ипотеке на новостройки упали до минимума с момента запуска госпрограммы. Заемщики теряют интерес к обновленной программе - Ъ
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия
Паровоз так быстро не тормозит )
Данные индекса Мосбиржи на неделе зафиксировали рост цены московского метра сразу на 1% до 239.2 тыс., относительно начала года цена выросла на 16.6%. Рост средней за 4 недели цены относительно прошлого года составил 24.4%. При этом, объем льготной ипотеки сокращается дальше и составил всего 3.9 млрд руб. за неделю по России против ~30 млрд руб. до изменения программы, т.е. этот фактор себя исчерпал. Но банки стараются удерживать и не повышать ипотечные ставки, пытаясь нарастить объемы, а застройщики активно запускают собственные программы субсидирования вроде ипотеки от 0.1% до 5.5% (фактически это скидки), ну и сами скидки 4-5% уже норма, стало больше предложений ипотеки без первого взноса, на рынок выводятся более «компактные» объекты. Но одновременно застройщики продолжают повышать цены – подними цену и дай скидку/льготную ставку. На вторичном рынке – тоже скидки, но цена предложения уже не растет.
В этом плане формальный рост цены метра все еще выпиливает вверх, но при падении объемов и скидках… скидках. При этом, по данным Сбериндекса объем предложения новостроек в Москве взлетел на новые максимумы и сейчас на 40% выше, чем был в среднем за последние два с половиной года.
@truecon
Паровоз так быстро не тормозит )
Данные индекса Мосбиржи на неделе зафиксировали рост цены московского метра сразу на 1% до 239.2 тыс., относительно начала года цена выросла на 16.6%. Рост средней за 4 недели цены относительно прошлого года составил 24.4%. При этом, объем льготной ипотеки сокращается дальше и составил всего 3.9 млрд руб. за неделю по России против ~30 млрд руб. до изменения программы, т.е. этот фактор себя исчерпал. Но банки стараются удерживать и не повышать ипотечные ставки, пытаясь нарастить объемы, а застройщики активно запускают собственные программы субсидирования вроде ипотеки от 0.1% до 5.5% (фактически это скидки), ну и сами скидки 4-5% уже норма, стало больше предложений ипотеки без первого взноса, на рынок выводятся более «компактные» объекты. Но одновременно застройщики продолжают повышать цены – подними цену и дай скидку/льготную ставку. На вторичном рынке – тоже скидки, но цена предложения уже не растет.
В этом плане формальный рост цены метра все еще выпиливает вверх, но при падении объемов и скидках… скидках. При этом, по данным Сбериндекса объем предложения новостроек в Москве взлетел на новые максимумы и сейчас на 40% выше, чем был в среднем за последние два с половиной года.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия
Московский метр снова притормозил … ждем решений ЦБ
На неделе, по данным Мосбиржи, индекс цены московского метра немного снизился (-0.1% м/м) до 242.8 тыс. руб., что означает рост на 18.3% с начала года. Средняя за 4 недели цена растет на 25.5% г/г, пока здесь значимых изменений нет. После повышения Сбером ставок по ипотеке остальные банки пока придержали коней, но это вопрос времени. Учитывая продолжающееся ускорение инфляции, которая уже достигла 7.6% г/г, а осенью приблизится к 8% г/г, Банку России ничего не остается кроме как серьезно повысить прогноз по инфляции на конец года и вслед за этим повысить ставки. Здесь стоит вспомнить, что Банк России ожидал пика инфляции в сентябре на уровне 7%, пик уже ясно будет позже и прилично выше. В июле, когда ЦБ пересмотрел прогноз по инфляции на 1 п.п. (с 4.7-5.2% до 5.7%-6.2%) он повысил ставку сразу с 5.5% до 6.5%, сейчас придется пересмотреть прогноз по инфляции скорее всего до 7.2% - 7.7% на конец 2021 года. Но самое главное – либо ЦБ должен будет активно повышать ставку сейчас (с поправкой на то, что уже состоявшиеся повышения еще не полностью отражены), либо придется прилично повысить прогноз по инфляции на 2022 год и забыть о 4% в следующем году.
Из последних комментариев главы Банка России Э.С. Набиуллиной: «В последние пару месяцев мы начали видеть ускорение роста зарплат, это признак вторичных эффектов высоких инфляционных ожиданий»… вполне однозначный сигнал. Но внешне наиболее рациональным в текущей ситуации действием было бы повышение ставок до конца года к 7.5-8% с ясным и жестким сигналом на то, что они будут высокими более длительный период времени, т.е. одновременно повысив прогнозный диапазон ставок на 2022 и 2023 годы, чтобы как-то усилить конверсию ключевой ставки в рыночные ставки.
Пока ситуация здесь структурно остается примерно следующей: ЦБ в своих реакциях системно отстает от инфляции, банки в своих реакциях системно отстают от ЦБ. У меня все больше уверенности, что в конце года ключевая ставка будет в районе 7.75-8% и базовые сценарии будут смещаться именно в этом направлении, что заставит банки действовать агрессивнее, хотя они уже сейчас ужесточают условия, но пока не очень верят в то, что ставка может быть сильно выше.
@truecon
Московский метр снова притормозил … ждем решений ЦБ
На неделе, по данным Мосбиржи, индекс цены московского метра немного снизился (-0.1% м/м) до 242.8 тыс. руб., что означает рост на 18.3% с начала года. Средняя за 4 недели цена растет на 25.5% г/г, пока здесь значимых изменений нет. После повышения Сбером ставок по ипотеке остальные банки пока придержали коней, но это вопрос времени. Учитывая продолжающееся ускорение инфляции, которая уже достигла 7.6% г/г, а осенью приблизится к 8% г/г, Банку России ничего не остается кроме как серьезно повысить прогноз по инфляции на конец года и вслед за этим повысить ставки. Здесь стоит вспомнить, что Банк России ожидал пика инфляции в сентябре на уровне 7%, пик уже ясно будет позже и прилично выше. В июле, когда ЦБ пересмотрел прогноз по инфляции на 1 п.п. (с 4.7-5.2% до 5.7%-6.2%) он повысил ставку сразу с 5.5% до 6.5%, сейчас придется пересмотреть прогноз по инфляции скорее всего до 7.2% - 7.7% на конец 2021 года. Но самое главное – либо ЦБ должен будет активно повышать ставку сейчас (с поправкой на то, что уже состоявшиеся повышения еще не полностью отражены), либо придется прилично повысить прогноз по инфляции на 2022 год и забыть о 4% в следующем году.
Из последних комментариев главы Банка России Э.С. Набиуллиной: «В последние пару месяцев мы начали видеть ускорение роста зарплат, это признак вторичных эффектов высоких инфляционных ожиданий»… вполне однозначный сигнал. Но внешне наиболее рациональным в текущей ситуации действием было бы повышение ставок до конца года к 7.5-8% с ясным и жестким сигналом на то, что они будут высокими более длительный период времени, т.е. одновременно повысив прогнозный диапазон ставок на 2022 и 2023 годы, чтобы как-то усилить конверсию ключевой ставки в рыночные ставки.
Пока ситуация здесь структурно остается примерно следующей: ЦБ в своих реакциях системно отстает от инфляции, банки в своих реакциях системно отстают от ЦБ. У меня все больше уверенности, что в конце года ключевая ставка будет в районе 7.75-8% и базовые сценарии будут смещаться именно в этом направлении, что заставит банки действовать агрессивнее, хотя они уже сейчас ужесточают условия, но пока не очень верят в то, что ставка может быть сильно выше.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия
Московский метр ... новый рекорд
После медленного карабканья на гору московский метр по данными индекса Мосбиржи выдал рекордный недельный прирост цен 1.8% до 248.3 тыс./м2, таким образом, рост с начала года составил уже 21%. Средняя за 4 недели цена растет правда прежним темпом 25.5% г/г, т.е. это ускорение скорее компенсировало предшествовавшее притормаживание по сравнению с прошлым годом.
Учитывая, что средние ставки по ипотеке без льгот выросли с июня всего на 0.4 п.п. по данным ДомРФ (впереди более быстрый рост), а и инфляция и инфляционные ожидания выросли существенно сильнее, спрос очевидно остается. После октябрьского решения Банка России по ставкам, вероятно, мы увидим рост ипотечных ставок на 0.5-0.8 п.п. до 9-9.5% (без льгот) – это будет приводить к охлаждению рынка. Но пока объективно средние реальные ставки оставались крайне низкими. И это помогает повышать цены на фоне достаточно высокой инфляции и инфляционных ожиданий... несмотря на проседание физического спроса.
@truecon
Московский метр ... новый рекорд
После медленного карабканья на гору московский метр по данными индекса Мосбиржи выдал рекордный недельный прирост цен 1.8% до 248.3 тыс./м2, таким образом, рост с начала года составил уже 21%. Средняя за 4 недели цена растет правда прежним темпом 25.5% г/г, т.е. это ускорение скорее компенсировало предшествовавшее притормаживание по сравнению с прошлым годом.
Учитывая, что средние ставки по ипотеке без льгот выросли с июня всего на 0.4 п.п. по данным ДомРФ (впереди более быстрый рост), а и инфляция и инфляционные ожидания выросли существенно сильнее, спрос очевидно остается. После октябрьского решения Банка России по ставкам, вероятно, мы увидим рост ипотечных ставок на 0.5-0.8 п.п. до 9-9.5% (без льгот) – это будет приводить к охлаждению рынка. Но пока объективно средние реальные ставки оставались крайне низкими. И это помогает повышать цены на фоне достаточно высокой инфляции и инфляционных ожиданий... несмотря на проседание физического спроса.
@truecon
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇷🇺#ипотека #недвижимость #россия
Банк России допускает медленное сокращение спроса на ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы - доклад ЦБ - Прайм
Банк России допускает медленное сокращение спроса на ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы - доклад ЦБ - Прайм
Forwarded from StatSpace
Рост цен на элитное жилье в мире
Согласно данным индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index, по итогам третьего квартала 2021 года Москва заняла третье место среди мегаполисов мира по росту цен на элитное жилье. Рост цен в столице России составил 20.5%.
Тройку лидеров открывают Москва и Шанхай, где рост цен на элитную недвижимость составил 20.5%. Второе место представлено еще одним мегаполисом юго-восточной Азии - Сеулом, где рост цен составил 22.6%. Лидер рейтинга - Майами, где цены на элитку выросли на 26.4%.
Годом ранее Москва была на 22-м месте индекса, а по итогам второго квартала 2021 года занимала шестую строчку.
#Цены #Недвижимость #Москва #Россия
Согласно данным индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index, по итогам третьего квартала 2021 года Москва заняла третье место среди мегаполисов мира по росту цен на элитное жилье. Рост цен в столице России составил 20.5%.
Тройку лидеров открывают Москва и Шанхай, где рост цен на элитную недвижимость составил 20.5%. Второе место представлено еще одним мегаполисом юго-восточной Азии - Сеулом, где рост цен составил 22.6%. Лидер рейтинга - Майами, где цены на элитку выросли на 26.4%.
Годом ранее Москва была на 22-м месте индекса, а по итогам второго квартала 2021 года занимала шестую строчку.
#Цены #Недвижимость #Москва #Россия
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Ипотека: зачастили повышать … скоро 10
Сбер с 6 декабря снова повышает ставки, судя по всему на 0.5-1 п.п., перед этим повышение было 15 ноября, всего 3 недели назад, а перед этим 1 октября, а перед этим повышений не было с начала мая. Таким образом, теперь ставки начинаются от 9.3% по первичке/вторичке и 9.6% - рефинансирование. Чуть ранее Альфа-банк поднял ставку по первичному рынку сразу на 1.4 п.п. Волна таки дошла до ипотечных ставок, основное на что банки ставят сейчас – это льготные программы. С рыночными ставками уже не церемонятся – банки уже готовятся к повышению ставки ЦБ до 8.5%.
На этом фоне метр начинает приунывать, в принципе больше нет смысла бежать за «низкими ставками» рыночные ставки вплотную подходят к 10% годовых. Остается только арбитраж/игра в льготных программах за счет Минфина для тех, кто в них вписывается, но физически это все же прилично меньше по объемам. Средняя цена московского метра по данным Мосбиржи притормозила (+0.1% за неделю до 252.9 тыс.), годовая динамика четырёхнедельной средней 26.3% г/г, рост с начала года 23.2%. Но, судя по динамике ипотечных ставок, история роста цен близка к финалу.
@truecon
Ипотека: зачастили повышать … скоро 10
Сбер с 6 декабря снова повышает ставки, судя по всему на 0.5-1 п.п., перед этим повышение было 15 ноября, всего 3 недели назад, а перед этим 1 октября, а перед этим повышений не было с начала мая. Таким образом, теперь ставки начинаются от 9.3% по первичке/вторичке и 9.6% - рефинансирование. Чуть ранее Альфа-банк поднял ставку по первичному рынку сразу на 1.4 п.п. Волна таки дошла до ипотечных ставок, основное на что банки ставят сейчас – это льготные программы. С рыночными ставками уже не церемонятся – банки уже готовятся к повышению ставки ЦБ до 8.5%.
На этом фоне метр начинает приунывать, в принципе больше нет смысла бежать за «низкими ставками» рыночные ставки вплотную подходят к 10% годовых. Остается только арбитраж/игра в льготных программах за счет Минфина для тех, кто в них вписывается, но физически это все же прилично меньше по объемам. Средняя цена московского метра по данным Мосбиржи притормозила (+0.1% за неделю до 252.9 тыс.), годовая динамика четырёхнедельной средней 26.3% г/г, рост с начала года 23.2%. Но, судя по динамике ипотечных ставок, история роста цен близка к финалу.
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр карабкается дальше
В декабре индекс стоимости московского метра ДомКлик/Мосбиржи продолжил рост, хотя за неделю он прибавил всего 0.2% до 256.4 тыс руб. за метр, но с начала месяца подрос на 1.5%, а с начала года на 24.9%. Среднее за 4 недели растет на 26.3% г/г – здесь пока все ровненько. На первый план вышел фактор семейной ипотеки, которая выдается все активнее и под среднюю ставку 4.8% годовых, льготная ипотека тоже помогает (но не в Москве) под 5.9% годовых.
Рыночные ставки уже выросли до 9.5-9.6% годовых, а в ряде банков они к середине декабря были выше 10% годовых, но доля льготных программ ипотеки сейчас около 1/4 выдаваемых кредитов и они теперь уже существенно дешевле рынка.
За периметром льготных программ уже очевидно, что ставки в среднем будут выше 10%, что сильно ограничит рост ипотеки в следующем году. Средний ипотечный платеж с поправкой на инфляцию уже переписал максимумы с 2016 года, если исходить из текущих цен. Если же брать за основу рыночные ставки – то уже далеко за максимумами. Относительно среднегодовой московской з/п цена квартиры (60 м2) по текущему индексу цен приближается к 12 годам, единственными драйверами здесь остаются высокие ожидания инфляции и льготные ставки.
@truecon
Московский метр карабкается дальше
В декабре индекс стоимости московского метра ДомКлик/Мосбиржи продолжил рост, хотя за неделю он прибавил всего 0.2% до 256.4 тыс руб. за метр, но с начала месяца подрос на 1.5%, а с начала года на 24.9%. Среднее за 4 недели растет на 26.3% г/г – здесь пока все ровненько. На первый план вышел фактор семейной ипотеки, которая выдается все активнее и под среднюю ставку 4.8% годовых, льготная ипотека тоже помогает (но не в Москве) под 5.9% годовых.
Рыночные ставки уже выросли до 9.5-9.6% годовых, а в ряде банков они к середине декабря были выше 10% годовых, но доля льготных программ ипотеки сейчас около 1/4 выдаваемых кредитов и они теперь уже существенно дешевле рынка.
За периметром льготных программ уже очевидно, что ставки в среднем будут выше 10%, что сильно ограничит рост ипотеки в следующем году. Средний ипотечный платеж с поправкой на инфляцию уже переписал максимумы с 2016 года, если исходить из текущих цен. Если же брать за основу рыночные ставки – то уже далеко за максимумами. Относительно среднегодовой московской з/п цена квартиры (60 м2) по текущему индексу цен приближается к 12 годам, единственными драйверами здесь остаются высокие ожидания инфляции и льготные ставки.
@truecon
Forwarded from MarketTwits
🇷🇺#недвижимость #россия #прогноз
Пузыря на российском рынке недвижимости нет, при этом в 2022 году цены на недвижимость начнут стабилизироваться, в результате, большого роста стоимости жилья не будет - зампред правления Сбера Анатолий Попов - РИА Новости
Пузыря на российском рынке недвижимости нет, при этом в 2022 году цены на недвижимость начнут стабилизироваться, в результате, большого роста стоимости жилья не будет - зампред правления Сбера Анатолий Попов - РИА Новости