земля пополняется нацпроектами. ставятся задачи и рисуются планы.

мы сочувствуем немножк москве и области, которые поспешили и ограничили минимальную площадь 28 квадратами. были бы чуть дальновиднее - сразу бы вышли на цель 2030 - 33 квадрата на человека. а можно было и на 2036 замахнуться с плановыми 38 кв. м

что это за цифры, к чему они, почему они понять невозможно. видимо это что-то социально значимое. сейчас, допустим, некоторые сотрудники некоторых федеральных органов власти получают в собственность или в соцнайм не менее 33 квадратов. может быть ориентировались на этих счастливчиков.

в числе других целей – обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года, устойчивое сокращение непригодного для жизни жилья, повышение доступности жилья на первичном рынке.

светлое будущее. надо только выучиться ждать

доброе утро 🫶

Квартиры премиум-класса по цене бизнес-класса в ЦАО!

Пресня, 5 минут пешком до м.Белорусская.

🔥Премиум-класс в ЦАО до 500т.р / кв.м

Подробнее о данном проекте читайте тут

Минэкономразвития предлагает дать физлицам-банкротам определенные гарантии, пишет Коммерсант.

В частности, средства от продажи такого жилья, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных долгов, а частично оставить должнику для покупки или аренды другой жилплощади. 

Так, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (требования вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда). Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов, и возвращаться должнику.

Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

Напомним, Госдумой сейчас одобрен во всех чтениях и уже находится на рассмотрении в Совете Федерации другой законопроект, который позволяет банкроту сохранить единственное ипотечное жилье, заключив соглашение о реструктуризации с кредитором. При этом согласия других кредиторов не требуется.

#ипотека #взыскание #банкротство

Про льготные программы в июле:

по оперативным данным Дом РФ, по льготным ипотечным программам в первые четыре недели июля было предоставлено всего 192 млрд рублей, что втрое меньше значения за аналогичный период июня — 578 млрд рублей

Картинка от @truecon

#статистика

Андрей Турчак на Алтае не сидит сложа руки. Сегодня на заседании краевого правительства он предложил подписывать названия населенных пунктах на двух языках – русском и алтайском. Раньше они подписывались на русском и английском, как и полагается в туристических регионах.

Будем честны: англоговорящих, как и любых других иностранных туристов, на Алтае никогда слишком много не было. Особенно самостоятельно путешествующих.

Будем честны №2: алтайцам будут приятно, а англоязычные туристы все равно не голосуют.

Будем честны №3: алтайский язык – это красиво и можно случайно вызвать дьявола, произнося название какой-нибудь деревни

#Алтай

Ставки по ипотеке ниже ключевой — вне закона?

Схематозам становится все сложнее пробираться на ипотечный рынок (кроме вот этого, с «семейкой»). Намедни вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил Центробанку запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, которые позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие 8–10%. Да, в источнике так и обозначено — «экстремально низкие».

Чернышову не нравится тот факт, что указанная ставка актуальна в течение первых 5 лет. При этом случае изменения «ключа» банки получают право повысить размер выплат. Подход напоминает депутату еще не забытую схему с выдачей ипотеки в долларах и в евро, которая привела к появлению тысяч заемщиков, неспособных расплатиться по долгам после скачка курса. Сейчас же он говорит о рисках массовых банкротств из-за новых «акций».

Кстати, регулятор уже отреагировал на все это дело. В ЦБ пояснили, что рассчитывают купировать непрозрачные и высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, с помощью Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (заработает с 2025 года), и следят на новыми продуктами.

Ну и справедливости ради дополняем эти рассуждения мнением представителей банковского сектора. Так, в «Абсолют Банке» подчеркнули, что наличие рисков зависит от условий конкретных программ: предусмотрено ли повышение/понижение ставки после истечения определенного периода времени, размер субсидии застройщика, происходит ли увеличение стоимости квартиры и на сколько и т.д. Если субсидирование будет полностью запрещено на законодательном уровне, это отрицательно скажется на всех участниках рынка, прежде всего на застройщиках, отметили в финансовой организации.

@novostroyman

Марат Хуснуллин вновь обещает чудо.

На совещании с президентом вице-премьер заявил:

По итогам семи месяцев мы видим ввод 61,5 млн кв. м, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Мы эту планку - 100 млн кв. м - перешагнули и намерены ее держать до конца 2030 года. В стадии строительства находится 165 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7% больше, чем в прошлом году.

Давайте разбираться в сказаном на основе данных Дом. рф. Информации включительно июля еще нет, но показатели января-июня не дают такой позитивной картинки, какую пытается представить президенту Хуснуллин.

Отставание по вводу МКД к прошлому году на июнь месяц составляет рекордные 28%. Общий показатель за шесть месяцев - 53,4 млн кв. м, и он действительно в положительной динамике на 3%, но за счет ИЖС (+25%). Тут можно вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:

Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.

Т.е. в 2024 году суть нацпроекта - улучшение жилищных условий граждан - не выполняется, а рисуется за счет мнимого ИЖС, т.к. строительство МКД в упадке. Положительной статистике взяться неоткуда, т.к. девелоперы ставят свои проекты на паузу.

В Московском регионе в июле 2024 года было реализовано порядка 540 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Это довольно неплохой результат на фоне закрытия ларца под названием "льготная ипотека". Потому что относительно июня 2024 года продажи снизились всего на 35%, а относительно июля 2023 года на 16%. Основной вопрос - какую динамику покажет рынок в следующие 2-3 месяца. Как обычно, у него есть три пути: "водка, рейвы и айти" умеренный рост, балансировка или снижение. Давайте рассмотрим все факторы и аргументы, которыми сейчас будут пользоваться спикеры разной масти в инфо пространстве:

1. "Регистрация ДДУ в июле не упала, так как есть лаг 1-2 недели, сюда попали сделки с июня". Такой факт для алармистов, которые хотят разогнать тему, что рынок будет падать дальше. Мол, если вы радуетесь таким продажам за июль, то все зря, это статистический конфуз. Сложно спорить, но там на другой месяце может перевалиться 15-20% сделок, не более. Поэтому данный заход помечаем, но оставляем на втором плане.
2. "В июне была разгонная волна спроса из-за окончания льготной ипотеки, поэтому в июле есть снижение по продажам. Люди, которые купили бы в июле, уже купили в июне". Обратный тезис для позитивистов, мол июль недобрал людей, потому что всех гнали, ускоряли, счетчики включали в июнь. Тоже имеет место быть. Как раз баш на баш, одних не успели зарегистрировать в июне и они упали на июль, другие бежали и с июля добежали в июнь.
3. "Рынок будет к концу года расти из-за привыкания клиентов к новым ставкам по ипотеке и сезонности". Аргумент в копилку позитивных ребят. Да, сейчас 2-3 месяца спрос будет сниженный, а дальше все поймут, что кактус дешевле не станет и продолжат его жрать покупать. Отдельная вкусняшка для девелоперов - сезонность. Август ввиду сезона отпусков может показать плохой результат, но дальше с сентября по декабрь естественное желание покупать квартиры у населения возрастает и при любых условиях они будут попадать на рынок.
4. "Цены девелоперы снижать не будут, ставки банки только повышают, спрос будет стагнировать на уровне 0,5 млн. кв. м за месяц". Это такой уже тезис для более пессимистичных чуваков, которые смотрят на цифры, а не надеются на авось. По цифрам все реально хреново. Ценники на рынке не падают. Их снизил один девелопер и точечно в проектах. Ставки по ипотеке перевалили 20%, хотя ожидании клиента - до 9,5%. Откуда взяться спросу то? Чтобы однушку в Москве в ипотеку взять, надо уже минимум 100+ тыс. руб./кв. м заряжать по рыночной программе, либо вестись на схематозные решения, но над ними уже навис "ипотечный стандарт", который все может запретить.
5. "Рынок будет падать без новых мер поддержи, давайте ходить и канючит новые, "адресные" программы". Это тезис - действие для хитрожопеньких, которые хотят в государственных кабинетах рассказать, что все плохо, дайте бабок, а потом отчитаться о рекордной выручке. Интересно, получится ли у них это сделать.

Скорее всего, правда будет где-то посередине. Август будет слабый, осенью какое-то оживление, к декабрю рекорд продаж за второе полугодие. Глобально цены на рынке не упадут, но именно сейчас рассчитывать на реальную скидку - можно, а то обычно это "скидки от накидки". В точечных проектах, где девелопера слишком давит процент по проектному финансированию и ему надо наполнять эскроу, увеличивать покрытие - там реально могут снизить цены и давать настоящие скидки. Мониторьте, смотрите рынок, все равно если вам нужна квартира, то купить ее лучше сейчас, а не ждать второго пришествия.

Довольно забавно, что в любую кризисную ситуацию "спрос перетекает в Москву". Как будто, если ставка уже конская, человек такой думает: да ну нафиг эти поля Подмосковья с маршрутками на 2 часа, лучше есть гречку без соли в Москве и платить конскую ипотеку, чем сэкономить и проходить квест под названием жизнь на пару уровней сложнее.

❗️ Сейчас брать ипотеку невыгодно, лучше арендовать жилье, а свободные деньги стоит положить на депозит под высокий процент, заявил в интервью РИА Новости экс-министр финансов РФ и экономист Михаил Задорнов.

"Это невыгодно, сейчас лучше арендовать. Если есть свободные деньги, стоит положить их на депозит под 19-20%, посмотреть, как изменится рынок, куда он будет двигаться", - заявил он.

@ria_realty

Теперь точно заработало.

С 8 августа

Выплату в размере до 450000 рублей наконец-то смогут получить в т.ч. семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, а кредитный договор заключен в т.ч. после 01.07.2024 года и уже до 1 июля 2031 года.

Т.е. теперь выплату могут получить семьи, где третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, а кредитный договор заключен до 1 июля 2031 года

Кстати, в некоторых регионах ДФО эта сумма составляет до 1 млн рублей для многодетных семей, где третий и последующий ребенок родился с 01.01.2024.

Цели кредита, на погашение которого можно получить выплату:
▪️покупка квартиры на вторичном рынке;
▪️покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления;
▪️покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного;
▪️приобретение земли с ВРИ для личного подсобного хозяйства или садоводства или ИЖС*;
▪️строительство ИЖД*;
▪️приобретение незавершенного объекта ИЖД*;
▪️приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов;
▪️оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК;
▪️рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели.

*получить выплату можно после того, как на участке будет построен жилой дом и зарегистрировано право на него с обременением в виде ипотеки

В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, но и оплата неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплата страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования.

Нужно понимать, что 450000 рублей - это максимальная сумма, перечислят не более остатка долга по кредиту.

Напомним, что еще изменилось согласно последних правок в закон:

Из перечня кредиторов исключены организации, уполномоченные единым институтом развития в жилищной сфере, а именно ДОМ РФ, на выдачу ипотечных займов (сейчас ДОМ РФ отдельно формирует список таких компаний). Если договор займа с такой организацией будет заключен до дня вступления в силу данных изменений, то на него этот запрет не распространяется, т.е. выплату можно будет получить (как мы поняли изменения).

Теперь нельзя будет использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения.

Если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее уже служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс рублей, то он сможет запросить выплату только по истечении одного года с даты предыдущей реализации мер государственной поддержки.

#450тыс

Риелторы, есть план

Ну, мы 🤷🏼‍♀️

@novostroyman