Виталий Юрьевич, я вот лично от тебя жду в горизонте 5-7 лет первого места на рынке недвижимости в СПб по объему стройки.
Дай им всем про#раться

На Дальнем Востоке и Арктике студенческие стройотряды смогут принимать участие в возведении объектов инфраструктуры.

Правительство утвердило необходимые для этого изменения в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

В частности, теперь будут предусматриваться затраты на ежегодное привлечение студенческих строительных отрядов.

Речь идет:
• о возведении объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры,
• реализации проектов по формированию комфортной городской среды.

Финансирование на эти цели будет направляться в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

❓ Как продавать недвижимость, несмотря на дорогую ипотеку?

Узнайте технологию «генератор сделок» и начните продавать до 10 объектов в неделю по простому шаблону с комиссией 60 000₽ за штуку

Чем хороша эта технология для риелтора:
— Сможете сформировать бесконечный поток заявок
— Все продажи однообразные и не требуют больших усилий
— Много комиссий: целый поток поступлений в 60+ тысяч рублей за сделку на протяжении каждого месяца

Получить эту технологию можно на бесплатном вебинаре для риелторов в среду, 7 августа

🎁В подарок вы получите инструкцию "Сарафанное радио риелтора-миллионера" или же как мотивировать каждого старого клиента привести вам двух новых

Регистрируйтесь и забирайте реальную возможность изменить свою жизнь
👉 Зарегистрироваться

Президент поручил ЦБ и кабмину оценить, как льготная ипотека повлияла на рынок (самое время, конечно)

В помощь коллегам собрали здесь все основные материалы канала про жилье и ипотеку:

1. Большой лонгрид, почему безадресная федеральная льготная программа - это плохое решение при нашей структуре рынка жилья, и куда реально стоит направить ресурсы
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/199
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/200
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/201
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/202

2. О том, какие показатели портфеля стройки являются оптимальными и почему рекорды «непроданного жилья» - это статистическая аномалия из-за перехода на эскроу
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/111
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/112
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/130
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/131

3. Сколько реально вводится многоквартирных домов
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/119
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/120
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/270

4. Почему ипотека - убыточный продукт для банков
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/245
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/246
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/247

5. Рынок жилья - это не только ипотека, поэтому высокие ставки по ипотеке не хоронят вторичный рынок, а также как взаимодействуют первичка и вторичка
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/157
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/158
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/161
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/218
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/219
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/221
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/313

6. Почему сейчас можно игнорировать все заголовки о падении заявок/продаж/выдач ипотеки после отмены льготной ипотеки
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/285
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/286
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/287

7. Гарри Поттер Отсутствие роста производительности труда и проблема стимулирования роста стройки без увеличения кредита
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/278
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/121

8. Миф о доступном жилье
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/253

9. О важности развиватия рынка аренды
https://xn--r1a.website/unexpectedvalue/215

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

ДОХОДЫ РОССИЯН: ТЕМПЫ РОСТА РЕАЛЬНЫХ РАСПОЛАГАЕМЫХ ДОХОДОВ – МАКСИМАЛЬНЫЕ С 2008г

Денежные доходы населения выросли во 2К24 на 16.6% vs 15.2% гг в 1К24. В расчете на душу населения рост оказался более сильным (16.8% vs 15.4% гг), т.к. количество душ сократилось примерно на 300К. В абсолютном выражении среднедушевой доход составил 58 191 руб/мес ($643).

Левый граф показывает, что рублевый среднедушевой доход превышает значения 2013г на 11.1%, но долларовый (средний граф), по-прежнему, существенно ниже, чем был в 2013г (-18%). К слову, долларовая инфляция за 11 лет составила 34.5%. Т.е. товары и услуги из внешнего мира для среднего россиянина стали за это время менее доступны в 1.6 раза.

В реальном выражении (т.е. с коррекцией на инфляцию) доходы россиян выросли на 7.7% гг, а рост реальных располагаемых доходов (т.е. за вычетом обязательных платежей, в т.ч. по кредитам) составил 9.6% гг. Такими темпами РРДДН не росли с 2008г.

В последующих постах мы напишем о структуре доходов и расходов россиян

Президент поручил:

«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы».

Формулировка интересная. «Представить предложения». Не улучшить, не повысить эффективность.

Можно открывать дискуссию: что бы это значило?

Ну и срок исполнения поручения – 1 декабря. За этот срок очень многое может измениться. Пока из очевидного - многие стали использовать новость как прогрев покупателей, говоря что речь идет о повышении ставок по семейной ипотеке. Ну и не раз говорил что параметры льготных программ еще много и часто будут видоизменяться.

@yeltsovm

Недвига — всё! Рассказываем, как теперь зарабатывать на квадратных метрах.

Вложить 9 млн в квартиру, чтобы получать 4% доходности — это не инвестиции.

Это убыток на 25 лет.

Просто возьмите эти же деньги, купите цокольный этаж и заселите туда «Магнит», «Инвитро» или «Пятерочку». Оплата с такой аренды — фикса + % с оборота. А это далеко не 50 000 в месяц, как при посутке.

В 2024-м — это единственный способ ЗАРАБОТАТЬ на недвижимости.

Заходите в канал Готовый Арендный Бизнес, чтобы понять, как устроен этот рынок.

Вот несколько цифр.

КАЖДЫЙ ГОД открываются:

1 500 «Пятерочек»,
1 000 «Магнитов»,
И еще 100+ ритейлеров в формате «у дома».

С одного объекта можно получать от 1 млн рублей В МЕСЯЦ. Стабильно. Так как договоры аренды заключаются на несколько лет.

Интересно? Тогда подписывайтесь на канал и инвестируйте с умом.

Обучаем зарабатывать на коммерческой недвижимости 🔥

erid: LjN8KBNPS

В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 40% в лотах и на 30% по оценке выручки по сравнению с июнем. В Москве снижение было наименьшим - на 31 % в лотах и на 22% по выручке, при этом доля сделок с ипотекой снизилась до 63%. Средняя цена реализованного кв. м здесь подросла на 4%, а лота - на 13%, за счет увеличения в продажах доли дорогого жилья, которое слабо зависит от государственного субсидирования кредитования. В Новой Москве число зарегистрированных сделок снизилось на 41%, а в Московской области - на 50%. Во всех локациях наблюдался рост средней площади реализованного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по программам предполагающим субсидирование кредитов государством. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению июлем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июле 2024 оказалась на уровне прошлого года, в то время как число реализованных лотов сократилось на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 20% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 15% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота выше на 1%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 19% меньше, чем год назад, а оценка выручки выше на 2%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 17%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2024 оказалась на 12% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 8%. В Московской области продажи ниже на 30%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Премьер-министр Михаил Мишустин определил вице-премьеров, министерства и ведомства, которые будут курировать национальные цели развития, сообщил кабмин.

🔹 Вице-премьер Марат Хуснуллин будет отвечать за создание комфортной и безопасной среды для жизни.

Среди целей, которые он должен достичь – обеспечение граждан жильём общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году, обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года. В числе других целей – устойчивое сокращение непригодного для жизни жилья, повышение доступности жилья на первичном рынке.

👨‍💻 Эксперты Циан оценили снижение доступности жилья по IT-ипотеке в миллионниках.

По новым правилам максимальный размер кредита по IT-ипотеке – 9 млн руб. Не менее 20,1% надо внести в качестве первого взноса (около 2,3 млн руб. для максимально возможного размера кредита). Таким образом, без дополнительных доплат по IT-ипотеке можно купить квартиру стоимостью до 11,3 млн руб.

Изменение лимита по госпрограмме особенно заметно сказалось на доступности жилья в Казани. Теперь там без дополнительных доплат возможно купить лишь однокомнатную квартиру.

Как считают в Циан, изменение условий по IT-ипотеке приведет к снижению ее востребованности в городах-миллионниках на 5-10%. #ITипотека

@rusipoteka

Итоги недели.

На вторичном рынке Петербурга сохраняются ранее обозначенные тренды. Предложение по спальным районам плюс Мурино/Кудрово за неделю выросло на 1,3%. Считайте что без изменений, особенно с учетом того что при переходе из месяца в месяц статистика немного сбивается.

В целом ощущения прежние: «верхи» не могут (снижаться), «низы» не хотят (покупать). Многие продавцы держат высокие цены, даже если звонков и показов нет совсем.

Нечастые покупатели мучаются с выбором: ассортимент ограничен. Квартиры, выставленные на разумных условиях, быстро «вымываются» с рынка, новых квартир по низким ценам приходит мало. Покупатели тоже непростые, и не сильно торопятся. У многих - субсидии, материнский капитал, сложные схемы расчетов. Значительная доля интересантов готовы покупать квартиру - при единственном простом условии: что начала продадут собственную.

На рынке новостроек картина несколько иная.
Уже есть данные по ДДУ, по Москве и по Ленобласти; пока - спад не очень сильный (относительно июня), на 20-40%. Но меня «терзают смутные сомненья», что небольшая (пока) просадка - результат перехода на июль части июньских сделок.
Реальное положение дел увидим в августе.

После печального (для Петербурга) объявления новых условий по IT-ипотеке у застройщиков слетело немалое количество броней.

ДомРФ выступил с оптимистичным заявлением: количество заявок по семейной ипотеке по новым условиям снизилось незначительно, всего на 22% относительно июня. Но это все же заявки, а не сделки. А вот по данным Frank RG по итогам июля объем выдачи ипотечных кредитов оказался на 55,1% ниже, чем в июне. И почти весь этот спад обеспечен сегментом новостроек - на вторичке-то почти ничего не изменилось.

В то же время массового снижения цен на новостройки не наблюдается. Запас прочности у застройщиков есть, к тому же в Петербурге последние годы интенсивно снижался объем выданных разрешений на строительство.

На рынке долгосрочной аренды жилья предложение постепенно растет - на ЦИАН уже 4 тысячи вариантов. Минимум предложения пройден.

В целом резких изменений не предвидится. Больше похоже на стагнацию с постепенным болезненным преодолением разницы цен на вторичке и первичке и разрыва ожиданий покупателей и продавцов.

На рынке торговой недвижимости идут активные сделки, но преимущественно по хорошо упакованным объектам со стабильными арендаторами.

Рынок индустриальной недвижимости - в максимально горячей фазе. Устойчивый спрос на подготовленные участки с хорошей транспортной доступностью и на готовые современные производственно-складские помещения.

@yeltsovm

земля пополняется нацпроектами. ставятся задачи и рисуются планы.

мы сочувствуем немножк москве и области, которые поспешили и ограничили минимальную площадь 28 квадратами. были бы чуть дальновиднее - сразу бы вышли на цель 2030 - 33 квадрата на человека. а можно было и на 2036 замахнуться с плановыми 38 кв. м

что это за цифры, к чему они, почему они понять невозможно. видимо это что-то социально значимое. сейчас, допустим, некоторые сотрудники некоторых федеральных органов власти получают в собственность или в соцнайм не менее 33 квадратов. может быть ориентировались на этих счастливчиков.

в числе других целей – обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года, устойчивое сокращение непригодного для жизни жилья, повышение доступности жилья на первичном рынке.

светлое будущее. надо только выучиться ждать

доброе утро 🫶

Квартиры премиум-класса по цене бизнес-класса в ЦАО!

Пресня, 5 минут пешком до м.Белорусская.

🔥Премиум-класс в ЦАО до 500т.р / кв.м

Подробнее о данном проекте читайте тут

Минэкономразвития предлагает дать физлицам-банкротам определенные гарантии, пишет Коммерсант.

В частности, средства от продажи такого жилья, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных долгов, а частично оставить должнику для покупки или аренды другой жилплощади. 

Так, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (требования вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда). Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов, и возвращаться должнику.

Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

Напомним, Госдумой сейчас одобрен во всех чтениях и уже находится на рассмотрении в Совете Федерации другой законопроект, который позволяет банкроту сохранить единственное ипотечное жилье, заключив соглашение о реструктуризации с кредитором. При этом согласия других кредиторов не требуется.

#ипотека #взыскание #банкротство

Про льготные программы в июле:

по оперативным данным Дом РФ, по льготным ипотечным программам в первые четыре недели июля было предоставлено всего 192 млрд рублей, что втрое меньше значения за аналогичный период июня — 578 млрд рублей

Картинка от @truecon

#статистика

Андрей Турчак на Алтае не сидит сложа руки. Сегодня на заседании краевого правительства он предложил подписывать названия населенных пунктах на двух языках – русском и алтайском. Раньше они подписывались на русском и английском, как и полагается в туристических регионах.

Будем честны: англоговорящих, как и любых других иностранных туристов, на Алтае никогда слишком много не было. Особенно самостоятельно путешествующих.

Будем честны №2: алтайцам будут приятно, а англоязычные туристы все равно не голосуют.

Будем честны №3: алтайский язык – это красиво и можно случайно вызвать дьявола, произнося название какой-нибудь деревни

#Алтай

Ставки по ипотеке ниже ключевой — вне закона?

Схематозам становится все сложнее пробираться на ипотечный рынок (кроме вот этого, с «семейкой»). Намедни вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил Центробанку запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, которые позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие 8–10%. Да, в источнике так и обозначено — «экстремально низкие».

Чернышову не нравится тот факт, что указанная ставка актуальна в течение первых 5 лет. При этом случае изменения «ключа» банки получают право повысить размер выплат. Подход напоминает депутату еще не забытую схему с выдачей ипотеки в долларах и в евро, которая привела к появлению тысяч заемщиков, неспособных расплатиться по долгам после скачка курса. Сейчас же он говорит о рисках массовых банкротств из-за новых «акций».

Кстати, регулятор уже отреагировал на все это дело. В ЦБ пояснили, что рассчитывают купировать непрозрачные и высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, с помощью Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (заработает с 2025 года), и следят на новыми продуктами.

Ну и справедливости ради дополняем эти рассуждения мнением представителей банковского сектора. Так, в «Абсолют Банке» подчеркнули, что наличие рисков зависит от условий конкретных программ: предусмотрено ли повышение/понижение ставки после истечения определенного периода времени, размер субсидии застройщика, происходит ли увеличение стоимости квартиры и на сколько и т.д. Если субсидирование будет полностью запрещено на законодательном уровне, это отрицательно скажется на всех участниках рынка, прежде всего на застройщиках, отметили в финансовой организации.

@novostroyman