Важная для рынка жилья тенденция последних месяцев – сокращение разрыва в ипотечных ставках между первичным и вторичным рынком. Во многом – это результат ранее принятых решений со стороны ЦБ РФ.

Разница в средневзвешенной ставке:
▪️До 2020 года: менее 1%
▪️2020 (старт льготной ипотеки): 2-2,5%
▪️2021 (продление льготной ипотеки): 2-3%
▪️2022 (массовое внедрение девелоперами субсидированных программ): 4-7%
▪️2023 (борьба ЦБ РФ с околонулевыми ставками): 4,5-5%

Вторичка не раз доказывала свою живучесть и способность адаптироваться к любым внешним условиям за счет цен и гибкости продавцов. Этого качества сегодня сильно не хватает рынку новостроек. Так и на текущем этапе разрыв в ставках достаточно быстро был нивелирован уровнем цен. Сейчас, когда разрыв в ставках сокращается, можно ожидать и сокращения ценового разрыва между рынками.

@REBURG

⚡️Ключевая ставка неизменна, годовая инфляция упала, средневзвешенные ставки по ипотеке продолжают медленно повышаться. ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотеке за март 2023 года:
Ипотечный портфель (задолженность в руб.), март 2023 к марту 2022:
▪️На готовое жилье: ↑16,9%
▪️Под залог ДДУ: ↑16,1%
Объем выдачи ипотечных кредитов в 1 кв. 2023 (к 1 кв. 2022):
▪️На готовое жилье: ↓12,1% в шт и ↓3,9% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↓28,8% в шт и ↓11,1% в руб.
Средневзвешенная ипотечная ставка, март 2023:
▪️По всем кредитам: 8,18%
▪️На готовое жилье: 10,02%
▪️Под залог ДДУ: 5,57%

@REBURG

Центробанк с 1 мая 2023 года повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия. Об этом регулятор предупреждал в конце февраля.

Губернатор Омской области со своим водителем приехал на место пожаров. Почему это выглядит как продолжение фильма «Страх и ненависть в Лас-Вегасе»?

Средневзвешенный срок кредитования в последние месяцы перестал расти. Не удивительно, во многих крупных городах доля заемщиков на первичном рынке, которые берут ипотеку на 30лет,превышает 60-65%. 30 лет - это максимальный срок, передавать ипотеку по наследству в России пока не разрешили.
Уменьшать размер ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредита (увеличивать доходы банка) в ближайшее время уже не получится. Резервы в этом направлении ограничены.

Размер среднего срока кредитования (март 2023):
▪️Под залог ДДУ – 25,7 лет (+6,7 лет за последние 3 года)
▪️Готовое жилье – 23,95 лет (+5,8 лет за последние 3 года)

@REBURG

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: МИЗЕРНЫЙ РОСТ ПЕРВОГО КВАРТАЛА В АПРЕЛЕ УЖЕ ИССЯК

По данным IRN.RU, по итогам апреля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) остались фактически на месте - 253.05 тыс. за м2, это 0.04% мм и -6.9% гг vs 0.2% мм и -5.4% гг в марте. Падеж цен в долларах: -6.1% мм, -8.5% гг - это $3 128 за м2 (в марте: -4.7% мм, 31.9% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “…Несмотря на некоторое оживление вторичного рынка в последние месяцы топчутся на месте. Причем в апреле прекратился даже тот околонулевой рост, который наблюдался в 1кв2023 г. По итогам прошедшего месяца средняя стоимость метра осталась на мартовском уровне. Примечательно, что цены застыли на фоне активизации покупателей. Да, спрос по-прежнему существенно отстает в годовом выражении, что неизбежно с учетом резко изменившихся экономических реалий, однако в месячной динамике есть прирост.

В предыдущие годы продавцы всегда отвечали на оживление рынка увеличением цен. Но на этот раз в лучшем случае можно говорить о сокращении глубины торга – если осенью прошлого года скидки могли достигать 15%, то сейчас редко превышают 5-7%. Но снижение размера дисконтов произошло на фоне падения цен предложения, и отсутствие их роста, несмотря на активизацию покупателей, говорит том, что предпосылок для разворота ценового тренда пока нет...”

уважаемые из северной столицы, а у вас, как мы видим, намечается радость.

вложиться в расселение коммуналок? не, не то. заняться банями - вот выход.

у нас, кстати, вопрос. а как происходила помывка во время карантина? бани ж вроде должны были быть закрыты.

не читали новости три дня. лучше б и дальше не читали

ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК В МАРТЕ: ОБЪЁМ ВЫДАЧ ОКАЗАЛСЯ ТРЕТЬИМ МАКСИМАЛЬНЫМ ЗА ВСЮ ИСТОРИИ

ЦБ в пятницу опубликовал статистику по ипотечному рынку.

• Количество выданных кредитов в марте выросло до 154 тыс (-5.4% гг) VS 115 тыс (-15.5% гг) месяцем ранее; по итогам квартала: 346 тыс (-12.1% гг)

• Сумма выданных кредитов оказалась третьей максимальной за всю историю, составив 569 млрд (9.2% гг) VS 422 млрд (-11.4% гг) в феврале; по итогам квартала: 1 273 млрд (-3.9% гг)

Ранее ЦБ отмечал, что в марте росла не только льготная ипотека, но хорошие темпы роста наблюдались и по рыночным сделкам. Это очень любопытно! Это говорит о том, что нынешний уровень ставок не рассматривается заёмщиками, как высокий. Этот уровень не сдерживает рост кредита. ЦБ в официальной коммуникации характеризует текущие ДКУ, как нейтральные. Но такая динамика кредита заставляет задуматься, а не являются ли они мягкими?

Если бурный рост кредита в апреле-мае продолжится, то это может стать главным аргументом для повышения ставки ЦБ в июне

Доля сделок с новостройками в бюджете до 10 млн руб. по итогам первого квартала 2023 года в годовом выражении сократилась на 11 п.п., в бюджете 10–15 млн руб. — выросла на 8 п.п. Данная динамика связана с ростом цен на первичном рынке, говорится в исследовании.

Эксперты проанализировали структуру спроса на основе данных своих партнеров по сделкам в разрезе средней суммы покупки в мегаполисах. Наиболее заметные изменения они отметили на рынке новостроек. Согласно данным, по итогам первого квартала 2023 года на сделки с первичной недвижимостью стоимостью до 10 млн руб. приходится более 74% в общей структуре спроса. В начале прошлого года этот показатель превышал 85%. Таким образом, за год эта доля снизилась на 11 п.п.
𝔼ℂ𝕆ℕ𝕆𝕄𝕀𝕂𝔸

Объемы строительства России, на фоне 3-х лет ипотечного стимулирования, разочаровывают, но по регионам динамика ключевого показателя остается крайне контрастной.
▪️Дальний Восток, Урал показывают заметный рост
▪️Центр стагнирует
▪️Северо-Запад в минусе
▪️ В остальных федеральных округах небольшой рост.

Не все рынки оказались готовыми к быстрому росту ипотечного спроса в предыдущие периоды и отрегулировали сложившийся дисбаланс ценами. Базовая проблема «льготной ипотеки» в том, что она работает сверху вниз по единому шаблону и не учитывает локальной специфики.

@REBURG

"Самолет" нашел способ накопить на первоначальный взнос.

Все просто: от зарплаты в 50 тыс. рублей нужно отложить 10%. Останется еще 45 тыс. рублей на привычные расходы. Вы вряд ли заметите разницу, если будете тратить всего на 10% меньше. Зато быстро увидите, как растет сумма сбережений, пишут эксперты девелопера.

Но есть нюанс: если квартира стоит 6 млн рублей, а первоначального взноса нужно отдать 20%, то это 1,2 млн рублей. На них, откладывая по 5 тыс. рублей в месяц, придется копить 20 лет.

Поэтому придется воспользоваться советом от "Этажи" и присмотреть какой-нибудь неликвид в Воркуте.

Это оч смешно, я каждый раз в Петербурге вижу эту рекламу, минимум с 2012 года 😅 А вы говорите Tinder ;) Крепитесь! Анатолий Иванович с нами ))

В.В. Шульженко. «Купил студию в «ПИКе»

Из коллекции Рживописи

Законопроект о запрете некоторым категориям граждан иметь недвижимость в иностранном государстве совершающих в отношении России, российских юридических лиц недружественные действия, внесли в Госдуму депутаты от ЛДПР.

Запрет на недвижимость заграницей предлагается установить для президента РФ, министров, главы правительства РФ, судей, депутатов Госдумы и сенаторов, региональных и местных депутатов. Ограничения предлагается распространить на отдельные должности в прокуратуре, Следственном комитете России, МВД, ФСБ, СВР и таможни, ЦБ, Счетной палате, фондах и так далее.

уважаемые, только представьте - по 20 тыщ предлагается каждому из супругов каждые пять лет после двадцати лет.

20 тысяч каждый пять лет имеют все шансы превращаться в нечто (или ничто).

а вот говорят, что очень надежна недвижимость. отчего ж людям не предложить по квадратному метру? хотя бы и раз в пять лет через двадцать лет. за верность.

как-то диковато всё это. ну, про метры, да

С 30 мая банки начнут формировать добавочный резерв на дешевую ипотеку, выданную с середины марта. Судя по информации на сайтах застройщиков, предложения ипотечных кредитов по экстремально низким ставкам сохраняются. Эксперты полагают, что быстро они не исчезнут, поскольку причины, побуждающие игроков создавать такие инструменты, остаются актуальными.

уважаемые, у коллекторов сложные времена и проблемы с аналитикой.

"Минувший год показал наихудший результат, в среднем все последние годы количество реализуемых на торгах квартир ежегодно превышало 4 тысячи, даже в ковидный 2020-й было продано 4 150 объектов, в 2019-м — 4 296" - аналитики агентства "долговой консультант"

а в прошлом году «ушли с молотка» всего 2 044 квартиры (включая доли)

в три раза — с пяти до 15 — увеличилось количество регионов, в которых на протяжении всего 2022 года не было реализовано ни одной квартиры.

максимальное сокращение количества проданного жилья зафиксировано в Псковской (в 32 раза), Белгородской (в 16 раз) и Курской (в 15 раз) областях.

коллекторы считают, что это всё из-за кредиторов, у которых закончились залоговые квартиры, начальная продажная стоимость на которые была установлена до повышения цен в 2021 году.

аналитикам "долгового консультанта" уместно было бы вспомнить о моратории на банкротство. но зачем? проще сказать, что кредиторы жадные скоты и спрогнозировать рост проблемных объектов в будущем.