КОТЛОВАНЪ
12.2K subscribers
12.9K photos
1.02K videos
389 files
11.3K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Proeconomics
Что изменилось за год на рынке загородного жилья в Московском регионе. Данные ДомКлик на март 2023 года.
Сразу бросается в глаза рост предложения на самых дорогих и престижных предложениях – Рублёвка и Новая Рига. Загородка вокруг Одинцово +1,2 тыс. домов год к году, Красногорск +4,8 тыс. домов. Если коротко: многие состоятельные люди эмигрируют, а потому распродают свою недвижимость.

Если же брать второй пояс Подмосковья (30-60 км от МКАД), то бросается в глаза то, насколько 1 кв. м загородной недвижимости сейчас дешевле, чем там же квартиры в МКД. Загородка 60-70 тыс. кв.м против 100-140 тыс. за кв.м в многоквартирном доме, соотношение уже 1:2. При таком «жилищном пузыре» в МКД всё больше покупателей будут выбирать загородный дом (особенно если на рынок ИЖС всё же придёт ипотека).
👍2👎2😁1
Председатель комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов заявил, что для уклонистов от призыва введут ряд обеспечительных мер.

По его словам, если такой гражданин «делает вид, что не получает повестку, то будет обязан во время следующего призыва в течение двух недель» прибыть в военный комиссариат.

«Если он это не сделает, то ему придет цифровое уведомление с подписью главы комиссариата». В этом уведомлении будет содержаться запрет на выезд из России. Позже на военнообязанного могут наложить запрет на вождение транспортных средств, продавать и приобретать недвижимость, брать кредиты «и так далее», - заявил парламентарий.
🤡11👍4👎4
С удивлением прочитали в исследовании гениального, но доселе неизвестного экономиста Эхсан Солтани о стоимости жилья в разных странах. Оказывается, квадратный метр в России за 12 лет подешевел на треть с поправкой на инфляцию! Более, того, Россия заняла первое место по снижению среди всех рассмотренных 57 стран.
Попытались разобраться, с чего, собственно, сделан такой неожиданный и, прямо скажем, удивительный вывод. А все потому, что авторы оперируют некорректными данными.

Расчеты основаны на данных Банка международных расчетов (БМР), которые в свою очередь используют официальную статистику Росстата. Но почему-то БМР берет только данные по ценам на вторичном рынке жилья, которые систематически и существенно отстают от роста цен на новостройки. Кроме того, БМР вместо индексов цен, которыми оперируют все профессиональные аналитики, использует в своей базе средние цены – а на них оказывает влияние структура продаж в конкретный год. Например, если растет доля сделок с квартирами эконом-класса, то средняя стоимость метра снижается, даже если цены на рынке не меняются.

Если взять корректные данные по индексам цен (да, такие у Росстата тоже есть: здесь собраны данные до 2021 г., за 2022 г. цены на первичном и вторичном рынке выросли на 21,0% и 11,8% соответственно) и аккуратно сделать расчеты, то картина получается следующая. В конце 2022 г. номинальные цены на первичном рынке были на 157% выше, чем в конце 2010 года, на вторичном – на 85%. Инфляция за этот же период составила 123%. Таким образом, в реальном выражении, то есть с поправкой на инфляцию цены на новостройки выросли на 15%, а на вторичном рынке – снизились на 17%. При этом, реальные располагаемые доходы населения с 2010 г. выросли всего на 2%.
🤔4👎2👍1
Глава СКР Александр Бастрыкин предложил ввести «весомый налог» за использование трудовых мигрантов. По его мнению, это поможет мотивировать работодателей нанимать россиян. Сумму предлагаемого налога он не назвал.
👍7👎3😁3🔥1
IMG_7564.PNG
123.5 KB
На начало апреля объем строящегося жилья в Москве составил 16,2 млн кв. м, из которых около 10 млн кв. м были нераспроданными, следует из расчетов аналитического центра «Дом РФ»

Из 16,2 млн кв. м строящегося жилья в Москве около 8,3 млн кв. м приходится на новостройки комфорт-класса. В комфорт-классе сейчас продано 3,4 млн кв. м, или 40% от общего объема строящегося жилья. Нераспроданными остаются 3,5 млн кв. м, или 42%. А запас застройщиков составляет примерно 1,5 млн кв. м, что так же, как и в бизнес-классе, составляет 17%.
👎2👍1
Продажи_март_и_1_квартал_2023_Мск_для_Ирэн.pdf
309.9 KB
Вжух - и к нам снова прилетели данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы. На этот раз - за март и первый квартал 2023. Приятного просмотра 😉

@novostroyman
👍2👎2
А вот вопрос у меня к главе СКР Бастрыкину после его предложения ввести «весомый налог» за использование трудовых мигрантов:
Налог тоже наличкой брать планируют?

Там же зарплату наличными платят в основном. Это как раз те самые «серые» зарплаты, которые все правоохранительные органы стараются не замечать, хотя ЦБ регулярно нам рассказывает, что в строительном секторе до 50% от всего обнала в стране. Или это другое?

В целом же это все напоминает анекдот, когда в публичном доме упали продажи и вместо замены бля#ей начали менять кровати.

@cotlovan_contrust
👍5😁4👎2
Россияне стали чаще допускать технические просрочки

По данным ЦБ, объем кредитов с просроченной задолженностью менее 30 дней вырос в 2022 году сильнее всего – на 36,7%.

Как отмечают в НАПКА, такая просрочка в 30 дней говорит о том, что заемщик столкнулся с временной финансовой трудностью. При этом стабильная ситуация в сегменте 90+ говорит, что подавляющее большинство решает эту проблему в течение достаточно короткого срока.

Сильнее всего «легкая» просрочка выросла у жилищных кредитов – в 5 раз, до 39,3 млрд рублей и в ипотечных ссудах – на 36%, до 71,6 млрд рублей.

По словам экспертов, ипотечные заемщики стараются быть максимально дисциплинированными, поэтому такой резкий рост может объясняться техническими сложностями и сбоями.

@rusipoteka
👎2👍1
За последние 10 лет 58% использованного маткапитала направлено на улучшение жилищных условий. Еще 17% — на получение образования ребенком, оставшиеся 25% получают ежемесячную выплату из средств маткапитала. 5 лет назад на покупку квартиры направлялось 87% сертификатов, а 10 лет назад — 97%.
👎2
Forwarded from Циан для профи
В Банке ДОМ. РФ составили портрет ипотечного заёмщика

Клиенты в возрасте от 35 до 50 лет превышают половину заёмщиков (52%), взявших ипотеку на покупку готового жилья в I квартале 2023 года. С клиентами в возрасте до 35 лет заключено 39% сделок. Ещё 8,5% пришлось на долю заёмщиков старше 50 лет.

Как отметил Алексей Косяков, заместитель председателя правления банка ДОМ. РФ, доля молодых клиентов до 35 лет в сегменте вторичного жилья уменьшилась, так как молодёжь улучшает жилищные условия в основном с помощью льготных ипотечных программ — «Семейной» (более 50%), «Льготной» (около 50%) и ИТ-ипотеки (около 70%)».

👦Также опрос показал, что 50% заемщиков в сегменте готового жилья на момент покупки не имели детей, 25% воспитывали одного ребёнка. На семьи с двумя детьми пришлось 17% кредитов, на многодетных — около 8%.

С начала 2023 года банк ДОМ. РФ выдал 1500 кредитов на покупку готовых квартир на сумму более 6 млрд рублей, что на 18% больше показателя прошлого года.

#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В ЖК «Савеловский Сити» (MR Group) собственник квартиры на 47-м этаже затопил соседей при попытке сделать пентхаус из двухэтажной квартиры🏢

Соседи изначально что-то заподозрили из-за чересчур громких звуков ремонта. И не зря – уже через неделю с потолка полилась вода. Выяснилось, что на 47-м этаже рабочие снесли железобетонные конструкции, выкопали пол и залили туда воду.

В итоге соседи написали заявления в полицию и жилищную инспекцию, а затейливого ремонтника скорее всего оштрафуют и повесят оплату ремонта пострадавшим.
👎6👍4🥴2
🤓Долговая нагрузка российских домохозяйств по свежим данным Минфина.

Получается, что обязательства есть лишь у четверти семей, при этом — выплата ипотеки тяготит только каждую двадцатую. И совсем уж невероятно — микрокредиты торчат смешные 0,6%!

В контексте сегодняшних высказывании Грефа об историческом рекорде выдачи розничных кредитов в марте — перед Сбером открывается широкий, неохваченный потенциал развития бизнеса!
🧟‍♂️ Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3
Forwarded from Сталингулаг
Уклоняющийся от воинской службы (по мобилизации/призыву) гражданин не сможет не только регистрировать недвижимое и движимое имущество, но и распоряжаться уже тем, которое у него есть. То есть не получится продать, передать родственникам, сдать в аренду и т. д.

При это НЕ получить повестку просто невозможно. Понятно, что это направленно на то, чтобы хоть как-то предотвратить очередную волну эмиграции, удержав людей тем, что им придется уезжать буквально ни с чем. Право на частную собственность сегодня отменили и сразу же ввели крепостное
🤡13👎7
В марте 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 33% выше в лотах и на 39% по оценке выручки, чем в феврале 2023. Средняя площадь реализованного лота подросла за месяц на 4%, как и "средний чек" сделки. Доля сделок с ипотекой осталась на уровне февраля 2023 года. Данные за февраль 2023 уточнены в связи с поступлением дополнительной информации из Росреестра после обновления технических систем в связи с законодательными изменениями содержания выписок с 1 марта. Методика расчетов - в первом комментарии. Данные по Санкт-Петербургу за март 2023 - без учета регистраций в части корпусов ЖК Цветной город и Юнтолово.
👎2👍1
Антирекорды рынка коммерческой недвижимости // Иностранцы с начала этого года продали в России активов на $1,13 млрд

▪️ Объем инвестиции в коммерческую недвижимость России вырос в четыре раза, но это увеличение случилось из-за ухода зарубежных компаний, говорится в отчете Nikoliers. По итогам первого квартала объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $1 348 млн (без учета инвестиций в земельные участки), что почти вчетверо больше год к году. Это также эквивалентно 47% от общего объема инвестиции за весь 2022 год.

▪️ Но это антирекорд рынка, так как большая часть сделок, или 84% ($1,137 млрд), пришлась на продажу иностранными компаниями своих российских активов. В целом за весь 2022 год и первый квартала 2023 года иностранные компании реализовали в России объекты коммерческой недвижимости на общую сумму $2,6 млрд.

▪️ Основной объем инвестиций сформирован торговым сегментом недвижимости – на него пришлось почти 61,4% инвестиций или $828,3 млн. На долю гостиничного сегмента пришлось 17,6% или $238 млн, доля сегмента офисной недвижимости составила 11,4%, или $154 млн, на склады пришлось 9,5% или $128 млн.
👎2
⚡️Банк России ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками

В последнее время распространение получила так называемая «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков, говорится в сообщении регулятора.
👎2👍1
‼️ Путин: на рынке недвижимости происходит затоваривание, надо эти риски снижать, надо обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного рынка и поддерживать спрос. @ria_realty
👎10🤣4🤡1
Считаю, надо ипотеку сделать принудительной, ну или взял ипотеку - тогда тебе отсрочку от армии. Так победим это ваше «затоваривание» недвижимости.
😁17👍6👎3
Forwarded from Банк России
🏘 Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня

С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок.

Такие изменения внесены в Положение Банка России № 590-П.

В последнее время распространение получила так называемая «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков.
👎2👍1
Forwarded from angry bonds (Дмитрий Адамидов)
#стройка
Практически одновременно Путин говорит о необходимости поддержки спроса на недвижимость и ЦБ в этот же день .. правильно, объявляет о сокращении льготной ипотеки с 30 мая.
Потрясающая синхронность! 🤦

Если все-таки всерьез ставить вопрос о преодолении затоваривания жилищного рынка, то надо либо наоборот дать больше денег (например, выкупить жилье и раздать военным, бюджетникам, очередникам, переселенцам из ветхого и аварийного жилья), либо сокращать физическое предложение (то есть давать меньше разрешений на строительство, сокращать лимиты финансирования до той поры пока не распродадут построенное).
Я бы, честно говоря, сделал упор на второе, и существенно бы перераспределил усилия, потому что большие города уже сверх всякой меры переуплотнили (через 10-15 лет полезут и болезни и социальные проблемы, да и продать данные активы будет сложно), а малые наоборот разваливаются и требуют ремонта. Но пока похоже, что никто всерьез влезать в осмысленное тер. планирование не хочет, а большое начальство ограничивается увещеваниями. Все происходит в полном соответствии с народной мудростью: пока гром не гремит нафига креститься?
👎3👍2😁2