СРЕДСТВА НАСЕЛЕНИЯ В БАНКАХ УВЕЛИЧИЛИСЬ ЗА ГОД НА 1.9 ТРЛН РУБЛЕЙ (5.5%)

По данным ЦБ, в декабре средства населения в банках увеличились на 9.1% мм / 5.5% гг. Депозиты выросли на 4.2% мм / 6.7% гг, текущие счета - на 18.2% мм / 3.7% гг. В номинальном выражении средства населения достигли 36.6 трлн руб ($520 млрд).

Декабрьский приток на счета населения – это сезонное явление, в январе этот приток сменяется оттоком. Важнее смотреть на годовую динамику. А здесь 2-й год подряд мы видим очень невысокие темпы (5.5% и 5.7%) – средства населения в банках растут медленнее, чем инфляция. Но если в 2021г главными альтернативами банковским вкладам были инвестиции в недвижимость и фондовый рынок, то в 2022г – отток средств населения в иностранные юрисдикции. ЦБ после введения санкций перестал публиковать разбивку депозитов по валюте. Но ранее сообщал, что валютные счета физлиц сократились более чем на 40% - с $93 млрд до примерно $55 млрд. Значительная часть этой валюты ушла в иностранные банки.

Парковаться стало дорого.

Спрос на машино-места в России за год снизился на 20-25%, пишет "Российская газета". Основная причина - растущая цена кв. м жилой недвижимости. Эксперты отмечают, что машино-места в Москве за последние два года подорожали на 39,3% (до 2,2 млн руб.).

В Минстрое подсчитали, что строительство двух этажей подземных парковок увеличивает себестоимость дома на 30%, что сказывается и на цене жилья.

Многим такая цена (практически новый автомобиль) не по карману, а значит, застройщики должны снижать цены, но они в свою очередь просят ослабить нормативы (от 1 до 1,5 машино-места на одну квартиру в Москве) и кратно снизить строительство паркингов.

Эксперты отмечают, что гаражи за 600 тыс. руб. продаются вполне успешно, поэтому стоимость машино-места должна снизиться до этой же отметки.

Сокращение парковочных мест рядом с новостройками в общем по стране не наблюдается. В строящихся ЖК в России на одну квартиру приходится 0,4 машино-места, и за прошлый год этот показатель не изменился, подсчитал портал ЕРЗ.

Жильцам же сегодня проще оставлять свои машины на улице, но при этом все хотят жить в проектах "двор без машин".

Минстрой: в 2023 году ГИСОГД должна быть внедрена во всех регионах РФ 

Об этом заявил во вторник замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на на конференции «Цифровизация девелопмента. Итоги 2022» ЕРЗ.РФ.

В чем суть

1. В 2023 году должна полноценно заработать государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). 
Ее установят в 89 регионах.

2. В каждом регионе должна быть единая система управления предприятием (ИСУП). Она может быть от любого разработчика, но иметь обязательный набор функций.

3. В 2023 году будет утверждена единая система информационного моделирования, Стандарт ГОСТ. 
Один утвержден, три скоро будут на рассмотрении. ДОМ.РФ уже подготовил стандарт по моделированию жилых домов.

4. Через 1,5 года информационное моделирование станет обязательным для всей сферы долевого строительства. 

5. В 2023 году будет осуществлен переход к максимальному импортозамещению в ТИМ.

Напоминаем

ГИСОГД включает себя:

⬩ классификатор строительной информации;
⬩ реестр документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса; ⬩ информационно-аналитическую подсистему;
⬩ реестры государственных и муниципальных услуг и другое.

Ранее Минстрой призвал глав регионов завершить внедрение ГИСОГД в 2022 году.

#минстрой

РОСТ КРЕДИТА НАСЕЛЕНИЮ В 2022г ЗАМЕДЛИЛСЯ БОЛЕЕ ЧЕМ ВДВОЕ

По данным ЦБ, в декабре кредит физлицам вырос на 345 млрд руб, составив 27 438 млрд. Динамика: 1.3% мм / 9.5% гг VS 1.2% мм / 9.8% гг месяцем ранее.

ЦБ сообщает, что в декабре был зафиксирован рекордный объём выдачи ипотеки (697 млрд руб), в результате ипотечный кредитный портфель увеличился на 3.3% мм / 20.4% гг. В то же время потребительское кредитование практически остановилось: 0.1% мм / 2.7% гг.

По итогам года кредит населению вырос на 2 370 млрд руб (вклады в банках выросли на 1 924 млрд). Для сравнения, в 2021г рост кредита составлял 5 024 млрд (25.1%) при сопоставимом росте вкладов. Но из 5 трлн почти что 2 трлн были потребительские кредиты. Сейчас же рост потребительского кредита – чуть более 300 млрд. Столь сильное охлаждение потребительского кредитования – это важный фактор, объясняющий провал потребительского спроса в прошлом году. Но в январе, похоже, спрос восстанавливается (подробности – далее).

Цены на долгосрочную аренду жилья в городах РФ плавно сокращаются. Отрицательная динамика сохраняется и на крупнейших региональных рынках страны — в Москве и Санкт-Петербурге. Тенденция прослеживается на фоне растущего объема предложения: число доступных квартир за год выросло на 70–86%, — ЦИАН.

В НИУ ВШЭ считают необходимым пересмотреть подход к субсидированию ипотеки.

Предлагается:

1️⃣ сделать субсидии адресными, направленными на поддержку тех групп, которым действительно требуется повысить доступность жилья; субсидирование спекулятивного спроса должно быть как минимум существенно сокращено;

2️⃣ ввести более гибкий подход как минимум на уровне регионов с учетом их запросов и потребностей; одинаковая субсидируемая ставка для всех регионов снова способствует перетеканию инвестиционных денег только в определенные из них, считают эксперты НИУ ВШЭ;

3️⃣ обратить внимание на уменьшение средней площади продаваемых квартир: по разным данным, средняя площадь квартир в новостройках в РФ постоянно сокращалась и на сегодняшний день составляет около 50 кв. м. При решении задачи увеличения кв. м вводимого жилья теряется качество отдельных квартир, а доступное жилье должно быть также и комфортным.

Эксперты отмечают, что сейчас 20% самых бедных домохозяйств в РФ не могут позволить себе оплачивать ипотеку, взятую на 20 лет на жилье размером 50 кв. м в своем регионе, даже если бы у них был уже скоплен первый взнос в 15%. Следующие 10% домохозяйств с чуть более высоким доходом также не смогут это сделать, если добавить к этой сумме расходы по содержанию квартиры. С учетом тенденции к снижению реальных доходов населения доля таких домохозяйств может возрасти. Все это подтверждает необходимость пересмотра подхода к предоставлению субсидий. #мнение

@rusipoteka

В Санкт-Петербурге четверть строящегося жилья — квартиры площадью от 55 м2. Именно на такое жилье ДОМ. РФ предложил снизить ставки по ипотеке, а Минстрой его поддержал.

Однако пока неизвестно, когда такое решение реализуют и насколько ниже будет ставка.

Даже для тех проектов, которые будут в текущем году возможны лишь небольшие изменения. Серьезнее квартирография жилищного строительства начнет меняться уже значительно позже.

Впрочем, стоит учитывать, что для серьезных изменений требуются и серьезное снижение ставки. Формальное снижение на 0,5% погоды не сделают. Другое дело, если речь пойдет о падении ставки до 3% для таких квартир. Однако в такой шаг, откровенно говоря, верится слабо.

@blood_concrete

На юге России быстро формируется сверхмощный очаг застройки. По суммарной площади жилья в корпусах, которые поступили на рынок за июль-декабрь 2022 г., Краснодар уступил только Москве, обогнав Петербург и Екатеринбург. Этот результат зафиксировали эксперты портала Urbanus.

В 2022 г. в Москве 38% всех сделок с жилой недвижимостью прошло на первичном рынке, 62% — на вторичном.

Американский стартап строительной робототехники Canvas запустил ИИ-робота для отделки стен

Он сканирует незаконченные стены и самостоятельно завершает их отделку. Для этого инженеры оснастили четырехколесную платформу лазерными сканерами и рукой-манипулятором.

Таким образом, человек нужен только для подачи строительных материалов и замены рабочих агрегатов. По словам создателей, робот Canvas снижает время отделки в три раза.

#мировыестартапы

Средний срок ипотеки в России по итогам декабря достиг исторического максимума в 24,1 года, следует из данных ЦБ. @banksta

По данным ЦБ

В декабре 2022 года:

• количество выданных ипотечных кредитов увеличилось за месяц на 36,8% (176,2 тыс. против 128,8 тыс.)

• объем выдачи – 696,9 млрд рублей, что на 48,1% больше по сравнению с ноябрем (470,7 млрд рублей)

• средний срок кредита увеличился на 5,9 месяца, до 289,4 мес. (24 года и 1,4 месяца) с 283,5 мес. (23 года и 7,5 месяца) в ноябре

• средний размер кредита – 3,95 млн рублей, что на 8,2% больше, чем в ноябре, это новый абсолютный максимум

• средняя ставка снизилась до 6,65% с 7,11% в ноябре

По итогам 2022 года:

• количество выданных кредитов – 1 млн 327,3 тыс., снижение составило 30,5% по сравнению с 2021 годом (1 млн 908,5 тыс.)

• объем выдачи – 4,81 трлн рублей, что на 15,5% меньше показателя 2021 года (5,7 трлн рублей)

• совокупный ипотечный портфель с учетом приобретенных прав требований увеличился на 2 трлн 40,0 млрд рублей, или на 17,0%, до 14 трлн 63,6 млрд рублей

@rusipoteka #ВыдачаИпотеки