⚡️9.02 13:00 (мск)
Приглашаем IT-компании к участию в «Битве it-решений для повышения эффективности продаж»

— наш собственный Build Up —

В формате 5-ти минутных презентаций 10 разработчиков за один час получат возможность продемонстрировать свои инновационные продукты, чтобы ТОПы крупнейших застройщиков
выбрали лучшие прямо в эфире.

Посмотреть предыдущие битвы

Ознакомиться с расписанием

Зарегистрироваться на бесплатный просмотр эфира

По вопросам презентации решений — @svetlanaopryshko
К участию допускаются первые 10 it-решений, подавших заявку и ни разу не принимавших участие в наших эфирах.

📈За декабрь банки выдали рекордный объем ипотеки

Как следует из обзора ЦБ, ипотека в декабре 2022 года, по предварительным данным, выросла на 3,3%. Объем выданных кредитов почти на 50% превысил значение ноября и достиг рекордных 697 млрд руб. (в ноябре – 471 млрд руб.).

«Такой значительный рост был обусловлен высоким спросом на льготные кредиты, выдачи которых почти удвоились (до 381 млрд руб. с 215 млрд руб. в ноябре). Наибольшей популярностью пользовалась "Льготная ипотека" (рост выдач до 278 млрд руб. с 141 млрд руб. в ноябре) – в начале месяца выдачи росли на фоне ожидания завершения программы, а после ее продления – из-за повышения ставки с 1 января 2023 года (до 8 с 7%)», – отмечает регулятор.

Годовой рост ипотечного портфеля составил 20,4%. Это является высоким показателем с учетом всех обстоятельств, хотя и на треть ниже прироста за 2021 год (+31%). Росту ипотеки во многом способствовали субсидируемые программы. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Среди банков распределены новые лимиты по льготной и семейной ипотеке

По льготной ипотеке на новостройки дополнительный лимит составил 900 млрд руб. В результате совокупный объем программы достиг 4,5 трлн руб. С учетом уже выданных кредитов у банков остается возможность выдать по ней 1,2 трлн руб. кредитов.

По семейной ипотеке дополнительный лимит составил 350 млрд руб., а общий объем средств по программе достиг 3,1 трлн руб. С учетом предыдущих выдач банки получили возможность прокредитовать клиентов еще на 1,5 трлн руб.

Традиционно крупнейшие объемы поделили игроки, занимающие основные доли рынка. В ближайшие полтора года дополнительные лимиты позволят улучшить жилищные условия более 450 тыс. семей. #льготная #семейная

@rusipoteka

ты их в дверь, они - в окно (с)

регулятор долго терпел (на самом деле банально не замечал или не хотел замечать, как нам видится) околонулевые ставки. потом парой резких движений околонулевая была побеждена и всем показалось, что мы спасены.

но не так прост застройщик. и вот уже новая схема - кэшбэк. в пример приводится пик с 15% кэшбэка и завышением стоимости лотов на те же 15%. но теперь как с околонулевой не получится, цб бдит.

надо было немного подождать, усыпить бдительность регулятора и вот тогда.

да. но теперь придется вот так вот оправдывать завышение стоимости - цены на недвижимость всегда растут. в долгосроке. иногда на рост может уйти вся жизнь, но это уже не важно. ведь мы решаем жилищный вопрос здесь и сейчас.

кросавчеги

Чиновники продолжают лоббировать интересы застройщиков.

Минстрой поддержал предложение Дом. рф снизить ставки на ипотеку на квартиры площадью от 55 кв. м, сообщил замглавы министерства Никита Стасишин.

Понизить ставку предложил Виталий Мутко на встрече с президентом. Тогда он заявил, что 67% семей с детьми хотели бы купить именно такое жилье.

Стасишин, который недавно требовал признать покупателей "потребительскими террористами", теперь выступает за поддержку застройщиков с помощью госбюджета. Внезапно чиновники стали беспокоиться о неликвидных квартирах, которые застройщики не могут продать.

При этом проблему решают не за счет скидок от застройщиков (у которых маржа в моменте была 40%), а подключают госбюджет, который должен оплатить банкам снижение ставки.

Все при делах: банк Дом. рф получает деньги из бюджета и свой процент за выдачу ипотеки, застройщики продают неликвид, а Минстрой отчитывается, что рынок развивается.

Сегодня — 27 января. Это одновременно Международный День памяти жертв Холокоста и День полного освобождения Ленинграда от блокады.

Мы помним.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ: НАИБОЛЕЕ СЛАБАЯ ДИНАМИКА В СТОЛИЦАХ

По данным Росстата, сдача многоквартирных домов в РФ выросла в прошлом году на 4.7%. При этом на 10 крупнейших регионов (в таблице) пришлось 55% рынка. Динамика по регионам очень разная. Крупнейший строительный рынок – Москва – показал в 2022г оглушительный обвал на 15.2%. В Санкт-Петербурге была зафиксирована нулевая динамика. А вот в Московской и Ленинградской областях рост очень сильный – 35% и 25% соответственно. Но главный рекордсмен по темпам роста – это Тюменская область – здесь рост составил 44% (без учета ХМАО).

По итогам прошлого года потребительский спрос сильнее всего просел в столицах (падение более чем на 10%), именно отсюда эмигрировало больше всего людей, и именно здесь наибольшее количество состоятельных граждан, пострадавших от заморозки/обесценивания финансовых активов. Слабая динамика строительства жилья в столицах выглядит оправданной в свете экономической ситуации.

Так просто же. Кто не хочет рожать - всех в новые «города-миллионники в Сибири» от Шойгу и «льготную» ипотеку им принудительно.

СНИЖЕНИЕ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ 2-Й МЕСЯЦ ПОДРЯД ПОДТВЕРЖДАЕТ ГРЯДУЩЕЕ СОКРАЩЕНИЕ ОБЪЁМОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В экспресс-обзоре банковского сектора за декабрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В декабре второй месяц подряд наблюдалось снижение объёма средств на эскроу-счетах. Они сократились на -54 млрд (-1.3%) VS -26 млрд (-0.6%) в ноябре.

По итогам года объём средств на эскроу-счетах увеличился на 995 млрд. По сравнению с 2021г чистый приток уменьшился на -12.6%.

Сокращение эксроу-счетов означает, что их раскрытие (возвращения денег строителям после сдачи объекта) превысило приток средств по новым договорам. Динамика средств на эскроу-счетах можно рассматривать как своего рода прокси на объёмы строящегося жилья. Наблюдаемое последние месяцы сокращение эскроу-счетов (текущее значение – минимум с августа) – это индикатор того, что объёмы строящегося жилья постепенно начинают сокращаться. Это видно и по другим индикаторам. И это только начало тренда, который в 2023г усилится и станет более очевидным.

По данным Росстата по итогам 12 месяцев 2022 года в ТОП‑10 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли Москва, Московская обл. Петербург, Краснодарский край, Свердловская, Новосибирская, Ленинградская, Тюменская и Ростовская области, а также Республика Башкортостан.

Десять крупнейших девелоперов России строят около 20,7 млн кв м. жилья. Это почти 5-я часть от всего объема текущего строительства. На тройку лидеров приходится 11% возводимого жилья.

Краснодарские DOGMA, ТОЧНО и ССК — в десятке.

На «Нагорной» появится скалодром и летний кинотеатр

Правда, воспользоваться ими сможет не каждый. В первую очередь новая территория развлечений будет радовать новоселов жилого квартала TopHILLS, строительство которого в этом году завершает компания «Инград».

Новый проект бизнес-класса, расположенный в 100 метрах от станции метро «Нагорная», состоит из шести жилых корпусов на стилобате, который закрывает внутреннюю территорию от посторонних глаз. Именно здесь и будут обустроены собственный сквер, пешеходный бульвар, скалодром, каток и летний кинотеатр. По периметру квартала обустроят беговые и велосипедные дорожки.

Самые выгодные предложения до завершения строительства на сайте: https://www.ingrad.ru/projects/business/zk-tophills/

Каждая третья новостройка внутри МКАД прикрыта ПВО🏹

Зона покрытия зенитного комплекса «Панцирь-С1» охватывает все активные новостройки в районах Арбат, Беговой, Донской, Замоскворечье, Красносельский, Марьина Роща, Мещанский, Таганский, Хамовники, Южнопортовый и Якиманка, большую часть адресов в районах Басманный, Даниловский, Лефортово и Пресненский, а также отдельные проекты в районах Гагаринский, Дорогомилово, Нижегородский, Раменки, Савеловский и Сокольники.

Это порядка 108 комплексов с квартирами и апартаментами из 358, которые содержат 7,1 тыс. лотов, готовых к продаже – на 457,5 млрд рублей.

Системами ПВО защищен весь столичный элит-класс, 73 корпуса в проектах премиум-класса, 113 из 425 корпусов в проектах бизнес-класса, и только менее 3% корпусов в проектах комфорт-класса.

Ожидаем роста цен на квартиры внутри МКАДа. А если ЖК еще и с бомбоубежищем, то будет ли это плюсом к стоимости🤔

❗️Материнский капитал в РФ с февраля будет проиндексирован на 11,9%, размер выплаты за первого и второго ребенка составит 587 тысяч рублей и 775,6 тысячи рублей.

Закон вступает в силу 1 февраля, отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Московским дворникам стоит дарить квартиры, «как в советские времена», предложили в Госдуме. Сейчас в городе не хватает от 30% до 50% работников и новых уже не заманишь зарплатами в 50-70 тысяч. @bankrollo

Премьер-министр Михаил Мишустин продлил действие отсрочки уплаты страховых взносов для строительных компаний до 28.05.2024

Раньше платежи за II квартал 2022 года необходимо было внести до конца апреля 2023-го. Льготой смогут воспользоваться строительные компании и агентства недвижимости, которые занимаются:
• Строительством зданий;
• Строительством инженерных сооружений;
• Работами строительными специализированными;
• Операциями с недвижимым имуществом.

По словам Мишустина, это даст возможность бизнесу и дальше использовать ресурсы на текущие расходы, прежде всего зарплаты сотрудникам, развитие и модернизацию производства, перестройку логистики.

По данным Росстата ввод жилья в России по итогам 2022 года вырос на 11%, но, как и в предыдущие годы, основной прирост обеспечил абсолютно непрозрачный сектор индивидуального жилищного строительства (+16,5%). Девелоперы сдали в эксплуатацию больше прошлого года, лишь на 4,7%.
Общий тренд в последние годы не меняется – государство через ипотечные программы стимулирует в строительство многоквартирного жилья. Эти стимулы поддерживают текущий спрос, удерживают цены на высоком уровне, но не приводят к заметному росту предложения и росту ввода жилья. Рекордные показатели ввода достигаются в первую очередь за счет ИЖС.

@reburg