Forwarded from Т—Ж
Если вы сдаете квартиру посуточно, почитайте, какие альтернативы ушедшим Booking и Airbnb существуют в России, как к ним подключиться и какие у них есть достоинства и недостатки:
https://j.tinkoff.ru/tg/booking-analogues
https://j.tinkoff.ru/tg/booking-analogues
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈В феврале количество кредитов, по которым был допущен первый пропуск платежа, в среднем выросло на 30% по сравнению с январем, а в марте наблюдался всплеск просрочки на 22% уже на более длительном сроке (30–59 дней), следует из расчетов РБК на основе данных «Эквифакс». Это означает, что проблемные долги, появившиеся в начале нынешнего кризиса, начинают вызревать, пояснили в БКИ. @rusipoteka
Forwarded from Недвижимость инсайды
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Денис Филиппов, отвечающий в Хаттоне за продажи, наглядно показывает какими методами он спасает продажи.
Правильно - сейчас все продажники рынка недвижимости бьют в бубен, чтобы выполнить план.
А чем занят ваш директор по продажам?
Правильно - сейчас все продажники рынка недвижимости бьют в бубен, чтобы выполнить план.
А чем занят ваш директор по продажам?
Forwarded from обмани меня риэлтор
никогда такого не было и вот опять
напомним, что в прошлые заходы по этому вопросу сопротивление было такой силы, что подключили и фас, и верховный суд. и логично же объяснили почему оплата жкх без комиссионного вознаграждения невозможна.
проворачиваем фарш назад
напомним, что в прошлые заходы по этому вопросу сопротивление было такой силы, что подключили и фас, и верховный суд. и логично же объяснили почему оплата жкх без комиссионного вознаграждения невозможна.
проворачиваем фарш назад
Мне одному кажется, что ни танцы с бубном, ни льготная ипотека, ни снижение ключевой ставки не спасёт рынок недвижимости от стагнации как минимум до осени?
Сейчас вот уже картошку сажать для «обеспечения продовольственной безопасности». Потом традиционное летнее затишье. Спецоперация эта, которая никак не закончится. Санкции, растущая безработица, инфляция…
В общем какой-то бесперспективняк. А свет в туннеле может оказаться встречным поездом…
https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13350
Сейчас вот уже картошку сажать для «обеспечения продовольственной безопасности». Потом традиционное летнее затишье. Спецоперация эта, которая никак не закончится. Санкции, растущая безработица, инфляция…
В общем какой-то бесперспективняк. А свет в туннеле может оказаться встречным поездом…
https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13350
Telegram
КОТЛОВАНЪ
Денис Филиппов, отвечающий в Хаттоне за продажи, наглядно показывает какими методами он спасает продажи.
Правильно - сейчас все продажники рынка недвижимости бьют в бубен, чтобы выполнить план.
А чем занят ваш директор по продажам?
Правильно - сейчас все продажники рынка недвижимости бьют в бубен, чтобы выполнить план.
А чем занят ваш директор по продажам?
Forwarded from Домострой
Минстрой жонглирует показателями.
На этой неделе замглавы Минстроя Никита Стасишин похвастался рекордным показателем ввода жилья за первый квартал - 29,3 млн кв. м, что на 64,6% больше, чем годом ранее.
Но при этом умолчал, что такой результат достигнут за счет граждан, которые строят индивидуальное жилье, а не за счет застройщиков, которые строят МКД.
Росстат отчитался, что стремительный рост жилищного строительства был обеспечен в первую очередь за счет ИЖС. Только в марте граждане возвели более 40 тыс. жилых домов. По итогам первого квартала этого года населением было построено 125,4 тыс. жилых домов, а годом ранее почти вполовину меньше – 72,2 тыс. домов. Общая площадь жилых помещений в построенных домах индивидуальными застройщиками составила 18,3 млн кв. м, или 62% от общего объема жилья.
В ведомстве отмечают, что доля ИЖС в жилищном строительстве продолжает расти. Сегодня она превышает 62%, а годом ранее составляла 54%. В первом квартале прошлого года из 17,8 млн кв. м введенного жилья почти 10 млн кв. м приходилось на объекты ИЖС.
Ранее "Домострой" писал, что цифры ввода жилья вытягивают за счет дачной амнистии.
На этой неделе замглавы Минстроя Никита Стасишин похвастался рекордным показателем ввода жилья за первый квартал - 29,3 млн кв. м, что на 64,6% больше, чем годом ранее.
Но при этом умолчал, что такой результат достигнут за счет граждан, которые строят индивидуальное жилье, а не за счет застройщиков, которые строят МКД.
Росстат отчитался, что стремительный рост жилищного строительства был обеспечен в первую очередь за счет ИЖС. Только в марте граждане возвели более 40 тыс. жилых домов. По итогам первого квартала этого года населением было построено 125,4 тыс. жилых домов, а годом ранее почти вполовину меньше – 72,2 тыс. домов. Общая площадь жилых помещений в построенных домах индивидуальными застройщиками составила 18,3 млн кв. м, или 62% от общего объема жилья.
В ведомстве отмечают, что доля ИЖС в жилищном строительстве продолжает расти. Сегодня она превышает 62%, а годом ранее составляла 54%. В первом квартале прошлого года из 17,8 млн кв. м введенного жилья почти 10 млн кв. м приходилось на объекты ИЖС.
Ранее "Домострой" писал, что цифры ввода жилья вытягивают за счет дачной амнистии.
Forwarded from Деньги и песец
Долги наши тяжкие
В начале 2022 г. уровень долговой нагрузки домохозяйств по данным ЦБ РФ достиг максимума за все время наблюдений – 10,6%, из которых ипотечное кредитование составило 2,4%, а необеспеченные потребительские кредиты – 6,0% (7,5% с учетом кредитных карт).
В 2021 г. ипотечный сегмент обеспечивал ежеквартальный рост долговой нагрузки на 0,03 п.п. в квартал, а потребительские кредиты соответственно на 0,1 п.п.
С февраля 2022 люди стали тормозить платежи по кредитам.
💸По данным БКИ «Эквифакс», (цит по РБК), в феврале количество кредитов, по которым был допущен первый пропуск платежа, в среднем выросло на 30% по сравнению с январем, а в марте наблюдался всплеск просрочки на 22% уже на более длительном сроке (30–59 дней)
💵В феврале на просрочку вышло 493,8 тыс. кредитов наличными — это на 32,8% больше, чем месяцем ранее. В абсолютном выражении количество договоров, попавших в категорию проблемных - на максимуме за два года.
При этом в марте число кредитов с просрочкой 30–59 дней увеличилось на 17,2% (Правда, объем плохих ссуд на этой стадии просрочки в марте был незначителен — 2,7 млрд руб. из портфеля на 7 трлн руб.)
💳В феврале люди допустили первую просрочку по 640,6 тыс. кредитных карт — это рекорд как минимум с весны 2020 года.
Относительно января рост составил 14,8%, а в марте количество кредиток, по которым не поступали выплаты уже больше 30 дней, увеличилось на 22,1%. (Объем проблемной задолженности тогда же составил чуть меньше 2 млрд руб.)
🚗По итогам февраля количество автокредитов, вышедших на просрочку, подскочило на 34,3%. В марте рост просрочки продолжительностью 30–59 дней составил 24,9% относительно февраля. Но задолженность по таким ссудам составляла всего 342,2 млн руб
🏢В феврале россияне допустили первую просрочку по 57,7 тыс. ипотечных кредитов, что на 32% превысило показатели января. Однако прирост неплатежей в этом сегменте нельзя считать критическим — уже в марте в категории проблемных осталось лишь 6,9 тыс. ипотечных ссуд на 527,2 млн руб.
В целом, объем новой просроченной задолженности для рынка сейчас не превышает 1,4% в зависимости от сегмента для просрочки до месяца, 1,2% — до двух, следует из данных «Эквифакса».
Что в этой истории важно?
Она стыкуется с данными «Обзора рисков финансовых рынков ЦБ РФ»
В марте банки ужесточили стандарты кредитования заемщиков, а заемщики не были готовы брать кредиты по высоким ставкам. Это привело к тому, что за месяц прирост задолженности составил 0,1%.
Обследование банков указывает на сокращение выдач необеспеченных потребительских кредитов до 30–35% от уровня января – февраля 2022 года.
Банки также ужесточили ценовые условия.
Средневзвешенная ставка по кредитам наличными в марте достигла 21,5%, что на 6,9 п.п. выше средней ставки в конце 2021 г. (14,6%). Процентная ставка по нельготным ипотечным кредитам выросла более чем на 10 п.п. и составила 20–21%.
Качество розничного портфеля, включая ипотеку, пока не указывает на значительное ухудшение платежной дисциплины со стороны заемщиков, успокаивает ЦБ.
К началу марта 2022 г. доля необслуживаемых ссуд физлиц находилась на минимуме (7,8% в потребительском и 0,7% в ипотечном сегментах). В течение марта доля просроченной задолженности практически не изменилась, составив 4,15% (рост на 0,01 п.п. за месяц).
Но, согласно опросу ЦБ РФ крупнейших банков розничного кредитования, рост выхода в первую просрочку наблюдался как в необеспеченном (с 5,3 до 7,5%), так и в ипотечном кредитовании (с 3,5 до 4,6%)
Что это значит?
В феврале-марте людям перестало хватать денег – кинулись за покупками, в расчете, что смогут перекредитоваться, не смогли, и людям пришлось выбирать – платить по ипотеке, или платить по кредиткам, за машины и т.д.. Стоило банкам прижать возможность гасить одним кредитом другой, как сразу пошли и просрочки, и начал сжиматься потребительский рынок. По ипотеке платят – страшно, что отберут квартиру, а за остальное – уже сложно.
Это пока понемногу.
Но что дальше?
Это пока понемногу.
Но что дальше?
В начале 2022 г. уровень долговой нагрузки домохозяйств по данным ЦБ РФ достиг максимума за все время наблюдений – 10,6%, из которых ипотечное кредитование составило 2,4%, а необеспеченные потребительские кредиты – 6,0% (7,5% с учетом кредитных карт).
В 2021 г. ипотечный сегмент обеспечивал ежеквартальный рост долговой нагрузки на 0,03 п.п. в квартал, а потребительские кредиты соответственно на 0,1 п.п.
С февраля 2022 люди стали тормозить платежи по кредитам.
💸По данным БКИ «Эквифакс», (цит по РБК), в феврале количество кредитов, по которым был допущен первый пропуск платежа, в среднем выросло на 30% по сравнению с январем, а в марте наблюдался всплеск просрочки на 22% уже на более длительном сроке (30–59 дней)
💵В феврале на просрочку вышло 493,8 тыс. кредитов наличными — это на 32,8% больше, чем месяцем ранее. В абсолютном выражении количество договоров, попавших в категорию проблемных - на максимуме за два года.
При этом в марте число кредитов с просрочкой 30–59 дней увеличилось на 17,2% (Правда, объем плохих ссуд на этой стадии просрочки в марте был незначителен — 2,7 млрд руб. из портфеля на 7 трлн руб.)
💳В феврале люди допустили первую просрочку по 640,6 тыс. кредитных карт — это рекорд как минимум с весны 2020 года.
Относительно января рост составил 14,8%, а в марте количество кредиток, по которым не поступали выплаты уже больше 30 дней, увеличилось на 22,1%. (Объем проблемной задолженности тогда же составил чуть меньше 2 млрд руб.)
🚗По итогам февраля количество автокредитов, вышедших на просрочку, подскочило на 34,3%. В марте рост просрочки продолжительностью 30–59 дней составил 24,9% относительно февраля. Но задолженность по таким ссудам составляла всего 342,2 млн руб
🏢В феврале россияне допустили первую просрочку по 57,7 тыс. ипотечных кредитов, что на 32% превысило показатели января. Однако прирост неплатежей в этом сегменте нельзя считать критическим — уже в марте в категории проблемных осталось лишь 6,9 тыс. ипотечных ссуд на 527,2 млн руб.
В целом, объем новой просроченной задолженности для рынка сейчас не превышает 1,4% в зависимости от сегмента для просрочки до месяца, 1,2% — до двух, следует из данных «Эквифакса».
Что в этой истории важно?
Она стыкуется с данными «Обзора рисков финансовых рынков ЦБ РФ»
В марте банки ужесточили стандарты кредитования заемщиков, а заемщики не были готовы брать кредиты по высоким ставкам. Это привело к тому, что за месяц прирост задолженности составил 0,1%.
Обследование банков указывает на сокращение выдач необеспеченных потребительских кредитов до 30–35% от уровня января – февраля 2022 года.
Банки также ужесточили ценовые условия.
Средневзвешенная ставка по кредитам наличными в марте достигла 21,5%, что на 6,9 п.п. выше средней ставки в конце 2021 г. (14,6%). Процентная ставка по нельготным ипотечным кредитам выросла более чем на 10 п.п. и составила 20–21%.
Качество розничного портфеля, включая ипотеку, пока не указывает на значительное ухудшение платежной дисциплины со стороны заемщиков, успокаивает ЦБ.
К началу марта 2022 г. доля необслуживаемых ссуд физлиц находилась на минимуме (7,8% в потребительском и 0,7% в ипотечном сегментах). В течение марта доля просроченной задолженности практически не изменилась, составив 4,15% (рост на 0,01 п.п. за месяц).
Но, согласно опросу ЦБ РФ крупнейших банков розничного кредитования, рост выхода в первую просрочку наблюдался как в необеспеченном (с 5,3 до 7,5%), так и в ипотечном кредитовании (с 3,5 до 4,6%)
Что это значит?
В феврале-марте людям перестало хватать денег – кинулись за покупками, в расчете, что смогут перекредитоваться, не смогли, и людям пришлось выбирать – платить по ипотеке, или платить по кредиткам, за машины и т.д.. Стоило банкам прижать возможность гасить одним кредитом другой, как сразу пошли и просрочки, и начал сжиматься потребительский рынок. По ипотеке платят – страшно, что отберут квартиру, а за остальное – уже сложно.
Это пока понемногу.
Но что дальше?
Это пока понемногу.
Но что дальше?
ЦБ снизил ключевую ставку с 17 до 14%. Ждём небольшого снижения ипотечных ставок на вторичку и ставок по вкладам.
https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13294
https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13294
Telegram
КОТЛОВАНЪ
Видимо, тут можно прогнозировать от обратного: льготная ипотека с 12 до 9%, значит ключевую ставку ЦБ 29 апреля снизит с 17 до 14%.
Нужно реанимировать экономику и вместе с ней рынок недвижимости прямо сейчас, потом «искусственное дыхание» уже не поможет.…
Нужно реанимировать экономику и вместе с ней рынок недвижимости прямо сейчас, потом «искусственное дыхание» уже не поможет.…
Занимательно, что ЦБ понизил прогноз по темпам роста ипотеки в России в 2022 году.
Ранее они насчитали нам в 2022 году рост к прошлому году 15-19%.
А теперь… снова планируют рост, но уже 10-15%.
Пожалуй, очень скептически можно относиться к таким прогнозам. Оптимисты, блять. Разве что ипотеку бесплатно раздавать начнут.
@contrust24
Ранее они насчитали нам в 2022 году рост к прошлому году 15-19%.
А теперь… снова планируют рост, но уже 10-15%.
Пожалуй, очень скептически можно относиться к таким прогнозам. Оптимисты, блять. Разве что ипотеку бесплатно раздавать начнут.
@contrust24
Forwarded from Треугольный метр
Ключевая ставка (ставка рефинансирования до 2012) — истории взлёта и падения в современной России.
🧐Как мы видим, в девяностые ее значение доходило до 210%, а в кризисном 2008 прыгало всего до 13%.
@Bevzenkocom
🧐Как мы видим, в девяностые ее значение доходило до 210%, а в кризисном 2008 прыгало всего до 13%.
@Bevzenkocom
Forwarded from KondrashovInvest
ТЕЗИСЫ ВЫСУТПЛЕНИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЦБ РФ
— Риски раскручивания инфляционной спирали в РФ снизились.
— Население РФ начало больше сберегать.
— Риски финансовой стабильности снизились.
— Снижение ВВП составит 8-10%. Нижняя точка спада придётся на 4 квартал.
— К концу следующего года ВВП увеличится на 4-5% по сравнению с концом 2022 года.
— Ситуация на рынке труда спокойная
— Предложение снижается быстрее, чем спрос.
— Инфляция с апреля, согласно базовому прогнозу ЦБ РФ, будет на уровне 10-12% в следующие 12 месяцев.
— Мы видим возможность сокращения ставки. Средний диапазон на 2022 год 12-14%.
— Пик инфляции мы прошли
— Риски раскручивания инфляционной спирали в РФ снизились.
— Население РФ начало больше сберегать.
— Риски финансовой стабильности снизились.
— Снижение ВВП составит 8-10%. Нижняя точка спада придётся на 4 квартал.
— К концу следующего года ВВП увеличится на 4-5% по сравнению с концом 2022 года.
— Ситуация на рынке труда спокойная
— Предложение снижается быстрее, чем спрос.
— Инфляция с апреля, согласно базовому прогнозу ЦБ РФ, будет на уровне 10-12% в следующие 12 месяцев.
— Мы видим возможность сокращения ставки. Средний диапазон на 2022 год 12-14%.
— Пик инфляции мы прошли
❗️Сегодня в России осталось всего одно место, где недвижимость имеет потенциал для роста 2-3х. До 25 года в инфраструктуру Крыма будет проинвестировано более 1.3 трл рублей, открыта игорная зона, яхтенные марины и создана свободная экономическая зона. Крым сегодня - это Сочи вчера. Это место для жизни и инвестиций.
⚡️В Крыму команда аналитического агентства с 2015 года и мы знаем все про этот регион. На вебинаре подробно расскажем о спорте, образовании, сфере безопасности, инфраструктуре и нац проектах, которые увеличат стоимость загородной недвижимости уже в ближайшие годы! Немного цифр далее:
- Окупаемость коттеджа при сдаче 7 лет
- Доходность объектов от 100% за 2-3 года
- Потенциал роста квадратного метра х2-3
Об этом и многом другом расскажем на бесплатном вебинаре 2 мая в 19:00. Приглашаем вас присоединиться, оставив заявку на сайте: https://clck.ru/ghTnc
до встречи на вебинаре ✋
⚡️В Крыму команда аналитического агентства с 2015 года и мы знаем все про этот регион. На вебинаре подробно расскажем о спорте, образовании, сфере безопасности, инфраструктуре и нац проектах, которые увеличат стоимость загородной недвижимости уже в ближайшие годы! Немного цифр далее:
- Окупаемость коттеджа при сдаче 7 лет
- Доходность объектов от 100% за 2-3 года
- Потенциал роста квадратного метра х2-3
Об этом и многом другом расскажем на бесплатном вебинаре 2 мая в 19:00. Приглашаем вас присоединиться, оставив заявку на сайте: https://clck.ru/ghTnc
до встречи на вебинаре ✋
Forwarded from Железобетонный замес
Можно, конечно, тешить себя мыслью, что стройиндустрия практически полностью обеспечена стройматериалами внутреннего производства. В реальности на 90% внутри страны производятся только базовые материалы– цемент, стекло, металл. Нормальные лифты так и не научились делать. Было у нас производство (Карачаровский завод), да сплыло в угаре корпоративных конфликтов. Но мы про другое: про систему вентиляции, видеонаблюдения и оборудование для пожарной безопасности зданий. Не производились они внутри страны- так сложилось. Потому что в современном мире, где мировое разделение труда прекрасно обеспечивает все потребности разных индустрий, концентрировать производство всех комплектующих внутри страны было невыгодно. Но в этом году дружно решили выпилиться из глобальной экономической повестки и на первый план вышли импортозаместители. Но вот беда: оперативно заместить пока незамещаемое ни завтра, ни послезавтра не удастся. И нет никаких поводов думать, что это все как-то само собой вдруг за пару лет исправится.
Forwarded from Железобетонный замес
А что будет дальше после ухода западных производителей материалов и оборудования для стройиндустрии, резонно спрашивают зрители с партера. Ответ прост и очевиден, как подсказывают в E&Y. Материалы по итогам 2022 года, по прогнозам, подорожают на 30%, из-за чего затраты в проекты строительства вырастут на 15-20%. А дальше все по цепочке. Жалко только всех нас, зрителей с партера: мы в этой пищевой цепочки не самые главные звенья.