Ипотека на 20 лет - фундамент крепкой семьи. И никаких матрешек🤷‍♂️
https://xn--r1a.website/yaplakal/32265

Колхозникам из ЛСР кто-то, вероятно, из консов, рассказал про злоебучий conjoint-анализ. Теперь колхозники решили опросить ЦА, чтобы получить охуительный инсайт - людям важны: локация и прайс, а все остальное по ветру в зависимости от уровня распальцовки гражданина или гражданки.

Для колхозников conjoint-анализ - как кобыле хер приделать и за мерина продать. Рекомендуем не тратить деньги дольщиков.

Какие страны больше всего перевели России денег за её экспорт только энергоносителей за те два месяца, что идёт «операция Z».
На первом месте с приличным отрывом от всех – Германия: 9 млрд. евро, или около $10 млрд. Потом – Италия с 7 млрд. евро.
С одной стороны немцы и итальянцы скрипят зубами, а с другой – они главные поставщики валюты за энергоносители России.

Сложившаяся в стране ситуация шандарахнула в первую очередь по вторичному рынку недвижимости. Обратите внимание на статистику выдачи кредитов от дом. рф за март 2022👆🏻. Изменения представлены к аналогичному периоду прошлого года.

@novostroyman

Аналитика INGRAD за 1-й квартал: предложение в Москве снизилось на 3%, спрос — на 9%

Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент и бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) за 1-й квартал 2022 года.
Первый квартал текущего года был насыщен важными событиями в стране и в мире, которые оказали сильное влияние на рынок недвижимости. В феврале 2022 года ключевая ставка ЦБ РФ была поднята на 11,5 п.п. до 20%. В связи с резким скачком инфляции и разрывом логистических цепочек поставок стоимость строительных материалов значительно возросла, что грозит в дальнейшем увеличением себестоимости строительства. В рамках поддержки строительной отрасли в конце марта 2022 года было принято решение о повышении размера кредитного лимита по льготной ипотеке с 3 до 12 млн. рублей со ставкой 12%. Кроме того, застройщики продолжают сами активно субсидировать ипотеку, которая является одним из главных драйверов рынка первичной недвижимости.
Предложение в Москве
В 1-м квартале 2022 года рынок пополнился 8 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 28 тысяч квартир площадью 1,89 млн кв. м. Стартовавшие проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу. По количеству квартир в вышедших проектах превалирует массовый сегмент (82%).
После роста объема предложения во второй половине 2021 года в 1-м квартале 2022 года зафиксировано его небольшое снижение. Общий объем предложения на конец квартала составил 1,66 млн кв. м (229 проектов с 27,4 тыс. квартир), что на 3% ниже прошлого периода по количеству лотов и на 6% по общему объему экспозиции в квадратных метрах. В данный период девелоперы были осторожны с выводом новых проектов и корпусов. Вместе с тем в ряде комплексов были сняты с реализации лоты с отделкой, в некоторых проектах весь объем находился на переоценке. Особенно это заметно в бизнес-классе (-17% по количеству лотов к 4 кв. 2021 г.) и премиум-сегменте (-10% по количеству лотов к 4 кв. 2021 г.).
ЗАО удерживает свои позиции: в округе по-прежнему представлен наибольший объем предложения (22%). Основной объем предложения распределен между массовым сегментом (37%) и бизнес-классом (36%). На вторую позицию в анализируемом периоде вышел ЮВАО, прибавив 1 п.п. к прошлому кварталу (15%). Большинство квартир в данном округе представлено в проектах комфорт-класса (92%). За ЮВАО следует СЗАО, на который приходится 14% предложения. В этой локации объем также распределен между массовым сегментом (47%) и бизнес-классом (48%). Наименьший объем представлен в ВАО — 4%.
Спрос в Москве
Число зарегистрированных договоров в 1-м квартале 2022 года сократилось на 9% до 16,2 тыс. ДДУ в сравнении с предыдущим кварталом. В сравнении с аналогичным периодом 2021 года зафиксирован рост на 12%.
Ипотека по-прежнему остается важнейшим инструментом на рынке недвижимости. Девелоперы стараются формировать выгодные ипотечные предложения, доля ипотечных сделок в массовом сегменте увеличилась на 1 п.п. (67%), а в бизнес-классе сократилась на 8 п.п. (45%).
Цены в Москве
Средняя цена квадратного метра в 1-м квартале 2022 года выросла на 6% до 437 тыс. рублей за кв. м по сравнению с концом 2021 года. В разрезе классов наибольшая динамика отмечается в сегменте де-люкс +23%, где в большей степени на цену влияет курс валют и наличие импортных материалов.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 48,5 млн рублей.
Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве — 283 тыс. руб./кв. м. И стандартную «однушку» можно приобрести в среднем за 9,7 млн руб.
Новая Москва
За 1-й квартал 2022 года новых проектов с квартирами на рынок локации не вышло.
По итогам 1-го квартала 2022 года объем предложения в Новой Москве продемонстрировал значительный рост на 22% до 566 тыс. кв.

м за счет выхода в реализацию новых корпусов в масштабных проектах комплексного освоения территории в Новомосковском округе.
Средняя цена показала небольшой рост на 2,1% к прошлому кварталу до 217 тыс. рублей за кв. м, сдерживающим фактором для роста цены явился выход большого объема на низкой стадии строительной готовности.
Спрос на квартиры в Новой Москве по итогам 1 квартала 2022 года оказался сопоставим как с результатами прошлого квартала, так и с показателями аналогичного периода прошлого года. Число зарегистрированных договоров составило 6,5 тыс. ДДУ.
Московская область
В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения за 1-й квартал снизился на 9,6% до 1,19 млн. кв. м. Основное падение объема предложения произошло за счет удержания квартир застройщиками в связи с длительной переоценкой из-за изменения макроэкономической ситуации.
Всего в 1-м квартале 2022 года на рынок вышло 5 новых проектов с запланированной площадью квартир более 1 млн. кв. м Число зарегистрированных договоров сопоставимо с результатами прошлого периода: 17,8 тыс. ДДУ (4 квартал 2021 года — 17,7 тыс. ДДУ).
Средняя цена предложения уверенно демонстрирует рост: 9,5% к 4 кв. 2021 года до 163 тыс. рублей за кв. м.
Наиболее дорогостоящим направлением остался север Московской области — средняя стоимость квартиры составляет 9,6 млн руб. (185,5 тыс. руб./кв. м). Минимальные цены по-прежнему на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 7,4 млн руб. (147,9 тыс. руб./кв. м).

Крупнейшие контейнерные порты по грузообороту в 2005 и 2021 году, в млн TEU

(1 TEU эквивалентен полезному объёму стандартного контейнера длиной 6,1 м и шириной 2,44 м)

Как покупают жилье в недружественных государствах? Заглянем за границы.

❓Сколько лет квалифицированному специалисту нужно копить на стандартное жилье площадью 60 метров недалеко от центра своего города?
❓Как изменялся этот показатель за последние 10 лет?

Насколько мы понимаем, в расчёт берутся два фактора:
1. Динамика стоимости типового метра жилья.
2. Средний уровень зарплат типового специалиста.

🧐Особенно интересно в контексте десантирующихся зарубеж айтишников и предлагаемых им на родине программ льготной ипотеки.
@Bevzenkocom

Какие законы по недвижимости вступают в силу с мая?

Напоминаем:

🔻С 1 мая снижены ставки по жилищным кредитам в рамках льготной программы. Ставка по льготной ипотеке уменьшится с 12 до 9% годовых, а срок действия программы будет продлен до конца года.

🔻Право на материнский капитал приобретут отцы, в одиночку воспитывающие двух и более детей (рождены с 1 января 2007 года) или ребенка (рожден с 1 января 2020 года), в случае смерти (объявления умершей) их матери, не являвшейся гражданкой России.

🔻С 17 мая вступает в силу закон, благодаря которому на многоквартирных домах может заметно убавиться количество рекламных конструкций. Так, региональные власти больше не смогут подписывать разрешение на размещение рекламы, если жители дома не дадут на это своего письменного разрешения.

2022 год: люди всё ещё выкладывают в интернет фото и видео с таким вот белым фоном, не осознавая очевидных последствий.

«Сдавать квартиру с дорогим ремонтом было нерентабельно, а рынок недвижимости был на пике цен. Поэтому в апреле 2021 года я продал квартиру за 7,5 млн рублей, а вырученные деньги инвестировал на фондовом рынке: купил акции и облигации»

Почитайте, чем все закончилось:
https://j.tinkoff.ru/inv-tg/rent-or-buy-bonds

ОБЪЁМ ВВП В 1-М КВ БЫЛ ПРИМЕРНО НА 4% ВЫШЕ ПРОШЛОГОДНЕГО

Статистика за март показывает, что экономика вползает в кризис.

По нашим оценкам, опирающимся на динамику базовых отраслей, рост ВВП в марте мог составить 2-2.5% гг, а по итогам 1-го кв - 3.9-4.0% гг (предварительная оценка ВВП от Росстата выйдет 18 мая). Это чуть лучше наших оценок, которые мы давали месяц назад (точнее, по их верхней границе).

Основную поддержку экономике в марте оказали добывающие отрасли, также высокие показатели наблюдались в строительстве. Из-за ажиотажного всплеска в начале месяца в плюсе удержалась розница. Транспортная отрасль держится в плюсе исключительно за счет трубы (без трубопроводного транспорта – спад). Хорошие показатели на селе.

Судя по тому, что мы видим в нефтегазе и на потребительских рынках, спад в апреле ускорился. Мы ожидаем, что снижение ВВП составило не менее 3-5% гг, а в июне может достигнуть -10% гг. Фактором, определяющим глубину и скорость провала, будут новые санкции.

Занимательная фотография Санкт-Петербурга 1857 года. Кто нибудь отгадает, где снято? Какой это район города, какие улицы? Дам подсказку: это не Васильевский остров.

Кроме снижения ставки по ипотеке приняли ещё одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных.
Подчеркну, что льготная ставка остаётся на уроне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!

Опять свинка гуляет по центру Петербурга 🐷

@kdpiter